グランドメゾン新梅田タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

グランドメゾン新梅田タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/shinumeda/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南２丁目1番1（地番）
交通：東海道本線「大阪」駅徒歩12分（桜橋口）
大阪環状線「福島」駅徒歩6分
間取：1LDK ～ 4LDK
面積：52.26㎡ ～ 151.92㎡
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1081: マンション検討中]

>>1079 マンション比較中さん

営業は何か知ってるかもですね。

南森町のジオは周辺の土地取得価格が高くて値段が跳ね上がると言われています。大規模にするメリットとのバランスなんでしょうね。

[1082: 匿名さん]

福島駅南西にオアシスが出来ますね。

3階分あるようですが日々の買い物はは新グラメにスーパーができるまではここで済むと良いですね。

https://s.response.jp/article/2017/05/09/294446.html?from=fullimg

それにしても北の医療施設の情報は出てきませんね。

[1083: 匿名さん]

北の医療施設は何階の建物なのでしょうね？

[1084: 名無しさん]

大阪大きい地震でしたね。建設中のマンションに免震機構は作用したのでしょうか。

[1085: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[1086: マンション検討中さん]

>>1085 マンション検討中さん

東側は済生会の病院です

http://meiho24.com/wp/2017/08/site-of-hotel-plaza-ruins/

[1087: 通りがかりさん]

エネファームのメリットは、
ガス料金が安くなるプランになること
どれくらい省エネできたか見えること
電気代が安くなること（ガス代はかかるけど）

デメリットは、
たくさんお湯を使わない家には旨味が少ない
低周波騒音問題←消費者庁や環境省も通達出してます
普通の給湯器より故障が多い
バカでかい

[1088: eマンションさん]

>>858 マンション検討中さん
廊下は絨毯ですか？

[1089: 通りがかりさん]

賃貸を検討しています。
だいぶ借りやすい金額の部屋があるので。
福島は雰囲気が好きです、お店も意外に多くて。
メガグラメ完成まではミニに賃貸で借りて、メガができたらメガに借り換えます。
あえてミニに賃貸で入りたい人って、どんな人なんですかね？コンパクトって程でもないし。

いずれメガができたらミニは賃貸価格も更に下げると思ってしまうのですが、どうなんでしょうか？

[1090: 賃貸]

賃貸物件選ぶのって、景観、間取り、賃料とか立地で、マンションの格なんか関係ないけどね。そもそもマンションの格なんかが良いとしても、賃貸してるだけだから、格上マンション住んでるなんて思わないし。立地がほぼ一緒だから、景観、間取りが気に入った方にで住めばいいよね。賃貸してる俺からすると、タワマンならどれでも格は一緒だね。実物見ても、建ってもない物件に賃貸したいなんて思ってる奴いないよね。普通は。

[1091: 匿名さん]

>>1089 通りがかりさん
ミニの賃料はメガが出来たからってあまり影響はないでしょうね
そもそもミニの在庫が無いでしょうし
たまたまメガの入居時期にかぶった場合でもミニとメガが同時条件(例えば東20階の中部屋)の場合
今の予想販売価格としてはメガが高くなります
仮にミニの価格が築3年分メガより安くても利回りはメガより上回る可能性が高いです
オーナー的には高利回りが正解です
新築好きの借り換えはよくありますがそうでなく
ミニが安いからメガまでつなぐのはどうなんでしょう？礼金や仲介手数、保証会社の手数料引越代
ミニが15万程でも80万位余計にかかります
今の住居をを引っ張ってメガに住むか
この場所が気に入っているのなら80万余計に掛かってもメガに住みたいか考える事になるでしょうね
それとミニの賃貸はミニやメガの大量供給時を超えれば値上げされるでしょうね
今後北ヤードも完成しますし

[1092: マンション検討中さん]

そそ。メガもそうやけど、なんや無理してわかったふりする人増えたなあ。笑

そもそもメガがいつ高級路線って決まってんな。賃貸用の低層階1LDKなんか賃貸並にがっつり仕様下げてるところ多いやで。

[1093: 匿名さん]

だから言ってるでしょ同条件の前被りが無い部屋って
メガの東15階までは済生会でふさがれるから安い可能性は高いね
でも前被りの無いミニの東向き10階と
前がふさがれメガの10階では新築とは言え賃料も悪いし客付きも苦労する
ミニの価格よりメガの低層が多少安くてもミニより条件は安くなる
普通に考えれば分かることだろ

[1094: 通りがかりさん]

共用部はミニとメガはだいぶ違いますか？
今は近くの24hのジムで走ったりしてますが、ランニングマシンとかゴルフレンジとかあったら嬉しいです。
同じ積水ハウスとは言え、共用部の共通利用とかは流石に難しいですよね？

築年、仕様以外に共用部に何があるかもわたしは割と重要な要素かもしれません。
休日だけでなく平日の仕事帰りや朝に利用できる簡単なジム機能のあるマンション、憧れます。

[1095: 匿名さん]

共通利用は無理でしょ。数千人単位が出入り自由になってしまう。

タワマンのジムとかゴルフとかしょぼすぎて使う人にとっては物足りず使わない人にとっては無駄で、住んだらあんま意味ないけどね。

売ったり貸したりする時のフックにはなるけど、それで賃料やリセールがあがるわけでもなく。

[1096: 匿名さん]

トレーニング室はローレルサンクタスに
ゴルフシュミレーターはN4にあります
中古も検討してみては？

[1097: 匿さん]

マンション設備としては全くいらない。どっちも外でやるわ。更新するにも管理組合で決議だよ。最新の設備あるとこに行くわ。それが一番。

[1098: ご近所さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[1099: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1100: マンション検討中さん]

ここの高層階SUUMOで見たら安かったけど何かあったの？

[1101: 名無しさん]

>>1100 マンション検討中さん
わかっていて聞いてませんか？
あの部屋売りに出ていますよね

[1102: マンション検討中さん]

>>1101 名無しさん
あの部屋っていうのがどの部屋のことですか？
検討スレに上がってますかね？

[1103: マンション検討中さん]

最近の分しか見れてないのでもう少し過去のレス見てみます。

[1105: マンション住民さん]

>>1087 通りがかりさん
エネファーム　意外やたかい　ベランダのエネファーム機械　邪魔　ふろ実家ですますので　かえってたかい