グランドメゾン新梅田タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

グランドメゾン新梅田タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/shinumeda/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南２丁目1番1（地番）
交通：東海道本線「大阪」駅徒歩12分（桜橋口）
大阪環状線「福島」駅徒歩6分
間取：1LDK ～ 4LDK
面積：52.26㎡ ～ 151.92㎡
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1021: マンション検討中さん]

>>1020 匿名さん

ここは外干しオーケーです。

[1022: 検討板ユーザーさん]

隣に51階のマンションが建ちますが、そこはどうなんですかね？

[1023: マンション検討中さん]

もう完売したとの噂ですが、実際はどうなんでしょう。

[1024: 匿名さん]

>>1023 マンション検討中さん
完売したそうです。

[1025: 匿名さん]

ここのマンションって即日完売なんでしょ？
値上がり確実だわｗ

[1026: 名無し]

隣にさらに高層のタワーできるから値下がりする可能性ありますね

[1027: 匿名さん]

北ヤードと近隣のマンション開発と隣のスーパー病院の再開発パワーで確実に値上がりしますね。積水二棟だけだも3千人ほど増えますから、飲食店やドラッグストア棚田などの小ぶりな生活施設も増えます。

需要に供給が追いついてませんからマンションができても値下がりはしませんよ。元値も安いですから。

[1028: 通りがかりさん]

四面道路に面してる立地のため、価格は抑えられたようですので、今後は周辺の再開発で価値の向上は必至ですね。
他力本願で価値が上がるのはありがたい話で、次々と開発が進んだら、福島駅も見違えるでしょう。

[1029: マンション検討中さん]

立地、仕様、間取り、共用施設どれも中途半端
値段に見合うスペックだな

[1030: マンション掲示板さん]

共用施設って、あっても最初しか使わないですよ。
ゲストルームは使いますが。
変に色々共用施設あって費用がかかるより
ないほうがいい、という考え方の方も多いのではないでしょうか。

ここでもスカイラウンジ欲しかったという意見を散見しますが
景色って本当に来客時以外見なくなったりもします。

[1031: 匿名]

あとは大淀アドレス。学校区。ファミリータワー。が中古に出た時にどう判断されるか。

[1036: 評判気になるさん]

子供は私立中学前提の人が多いのではないのかな。

それでも今後は新グラメとあわせて1200世帯、
ざっくり子供が1200人がいるとして、

小学校に600人で公立に500人、1学年に80人
中学校に300人で公立に150人、1学年に50人
高校に300人、残りが100人で各所に

実際はもっと少ないと思うが、
ファミリーで5500--8000万を買える家庭が
1学年にある程度入れば
公立もかなり変わるのではないだろうか。
大淀界隈もまだまだ建つでしょうし。

[1037: 契約済みさん]

[No.1032～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1038: 名無しさん]

>>1036
この辺りはファミリー層には昔から正直避けられるエリアで、立地的にも単身やDINKS、リタイア、小さなお子さんのいないご家庭向きではないかなと思うので、小さなお子さんをお持ちのご家庭で買われた方でしたら中学校からではなく、小学校から私立に通わせる率が高いのではないかと思います。
我が家も未就学児がいるので学区の悪さから周囲からはいい顔をされず反対され悩みましたが、公立には通わせない前提で購入しました。
近隣ですと扇町小がかなり似た状況になりましたが、何人か知人や友人の子が通っているので話を聞きましたが、言い方が悪いですが本当に様々な世帯の家庭が入り乱れ過ぎて未だ苦労される場面もある様で、中には学区の良いエリアにわざわざ住み替えられた方々もみえました。
私立や評判の良い学校が必ずしも良い、評判の良くない公立が必ずしも悪いとは思いませんが、少子化の今、すぐに変われるものなのかなと気になります。

[1039: 通りがかりさん]

>>1038 名無しさん
あっちこっちで荒らすなよな嘘つきさん笑

[1040: マンション検討中さん]

大淀小は1学年がわすが60人程度ですから、こことぐらめができたら倍増以上になって、1学年のマンション住民が過半数を超えますね。

http://www.gaccom.jp/smartphone/schools-28319/students.html