グランドメゾン新梅田タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

グランドメゾン新梅田タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/shinumeda/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南２丁目1番1（地番）
交通：東海道本線「大阪」駅徒歩12分（桜橋口）
大阪環状線「福島」駅徒歩6分
間取：1LDK ～ 4LDK
面積：52.26㎡ ～ 151.92㎡
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1001: 匿名さん]

次回、抽選で完売の見込み。
梅北&積水ブランドすごい。

[1002: き]

>>1001 匿名さん
自画自賛はやめとけ

[1003: 匿名さん]

>>1002
とにかくポジレスが気に入らない買えない人なんですねえ。（笑）

[1004: 匿名さん]

南面のバルコニーはガラスパネルですが、その他は横格子。
タワマンで横格子ってみたことないのですが、どうなんでしょ。

[1005: 匿名さん]

>>1004 匿名さん

ほんとなぜでしょうね？

透明ガラスだと洗濯物などファミリータイプが故の景観の問題があるのでしょうかね。シティタワーは丸見えですが。。

透明でなくても乳白色の透過しないガラスもありますよね。

通風は格子だとよさそうですが。

[1006: 匿名さん]

横のルーバーだと通風はとれるし
視界を下から遮るのはよさそうね

室内からはある程度外もみえるでしょうね

じゃあ南は何故ガラスかということになるけど

まあ、透明ガラスは近くに建物多いから私はイヤですね

[1007: 検討板ユーザーさん]

残りの間取りは使いにくいね

[1008: 匿名さん]

北側は済生会にきまったようですね。
何回建ての、どんな施設なんでしょう。
https://www.constnews.com/?p=45769

[1009: 匿名さん]

皆さん隣が病院て怖くないですか？
人が毎日のようになくなられるところですよ！

[1010: 匿名さん]

産婦人科があれば命が生まれるところでもあるけどね。

[1011: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1012: 匿名さん]

>>1009 匿名さん
救急車も来ない診療所が中心の施設と聞いてます
ここで人はほぼ亡くならないと思いますよ
重篤な患者は済生会中津に送られるでしょう

[1013: 匿名さん]

積水ハウスがんばれ。いろいろあるけど応援してる。

[1014: 匿名さん]

シティタワーとこちらと比較していて、そんなにすぐには売れないだろうとじっくり考えていたらこちらはもう完売(あと数戸に対して申し込み50組程)と言われ、申し込みすら出来なくなってしまいました。やはりシティタワーよりもこちらのほうがよかったのかと後悔していますが、同じようにシティタワーと比較されていて、シティタワーにした方いますか？

[1015: 匿名さん]

>>1014 匿名さん
それ聞くならシティタワーの板で聞かないと
ここはグランドメゾン買った人がメインで見てるでしょ

[1016: 匿名さん]

>>1015
あんな下品な立地には住みたくない人が梅田のウエストサイドや福島、中之島を買うんだろうな。

[1017: 匿名さん]

環境も広さもターゲットも違うので悩む人はあまりいないかと。似てるのは最初の価格ですがシティは部屋の値段格差が激しかったですし、今となっては大きく値上げ済みですよね。

シティタワースレは荒れてるのでここは静かにしていたいです。ここは実質完売済みのスレですし。

[1018: 匿名さん]

済生会の詳細が早くでて欲しいですね。

[1019: 地元民より]

>>1012 匿名さん

重篤な患者はJCHO大阪病院にも搬送されてます
梅田・福島界隈では助かる見込みがない搬送はJCHO大阪病院が現状では最後の砦です

[1020: 匿名さん]

公式で間取りのIrプランを拝見すると、南向きのバルコニーが小さ目で東のサービスバルコニーが広く取られていますが、南向きの方に洗濯物を干す事はできそうですか？
そもそも高層マンションは強風の影響で低層以外外干しができない環境になりますか？
基本的に室内乾燥なのでしょうか。

[1021: マンション検討中さん]

>>1020 匿名さん

ここは外干しオーケーです。

[1022: 検討板ユーザーさん]

隣に51階のマンションが建ちますが、そこはどうなんですかね？

[1023: マンション検討中さん]

もう完売したとの噂ですが、実際はどうなんでしょう。

[1024: 匿名さん]

>>1023 マンション検討中さん
完売したそうです。

[1025: 匿名さん]

ここのマンションって即日完売なんでしょ？
値上がり確実だわｗ

[1026: 名無し]

隣にさらに高層のタワーできるから値下がりする可能性ありますね

[1027: 匿名さん]

北ヤードと近隣のマンション開発と隣のスーパー病院の再開発パワーで確実に値上がりしますね。積水二棟だけだも3千人ほど増えますから、飲食店やドラッグストア棚田などの小ぶりな生活施設も増えます。

需要に供給が追いついてませんからマンションができても値下がりはしませんよ。元値も安いですから。

[1028: 通りがかりさん]

四面道路に面してる立地のため、価格は抑えられたようですので、今後は周辺の再開発で価値の向上は必至ですね。
他力本願で価値が上がるのはありがたい話で、次々と開発が進んだら、福島駅も見違えるでしょう。

[1029: マンション検討中さん]

立地、仕様、間取り、共用施設どれも中途半端
値段に見合うスペックだな

[1030: マンション掲示板さん]

共用施設って、あっても最初しか使わないですよ。
ゲストルームは使いますが。
変に色々共用施設あって費用がかかるより
ないほうがいい、という考え方の方も多いのではないでしょうか。

ここでもスカイラウンジ欲しかったという意見を散見しますが
景色って本当に来客時以外見なくなったりもします。

[1031: 匿名]

あとは大淀アドレス。学校区。ファミリータワー。が中古に出た時にどう判断されるか。

[1036: 評判気になるさん]

子供は私立中学前提の人が多いのではないのかな。

それでも今後は新グラメとあわせて1200世帯、
ざっくり子供が1200人がいるとして、

小学校に600人で公立に500人、1学年に80人
中学校に300人で公立に150人、1学年に50人
高校に300人、残りが100人で各所に

実際はもっと少ないと思うが、
ファミリーで5500--8000万を買える家庭が
1学年にある程度入れば
公立もかなり変わるのではないだろうか。
大淀界隈もまだまだ建つでしょうし。

[1037: 契約済みさん]

[No.1032～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1038: 名無しさん]

>>1036
この辺りはファミリー層には昔から正直避けられるエリアで、立地的にも単身やDINKS、リタイア、小さなお子さんのいないご家庭向きではないかなと思うので、小さなお子さんをお持ちのご家庭で買われた方でしたら中学校からではなく、小学校から私立に通わせる率が高いのではないかと思います。
我が家も未就学児がいるので学区の悪さから周囲からはいい顔をされず反対され悩みましたが、公立には通わせない前提で購入しました。
近隣ですと扇町小がかなり似た状況になりましたが、何人か知人や友人の子が通っているので話を聞きましたが、言い方が悪いですが本当に様々な世帯の家庭が入り乱れ過ぎて未だ苦労される場面もある様で、中には学区の良いエリアにわざわざ住み替えられた方々もみえました。
私立や評判の良い学校が必ずしも良い、評判の良くない公立が必ずしも悪いとは思いませんが、少子化の今、すぐに変われるものなのかなと気になります。

[1039: 通りがかりさん]

>>1038 名無しさん
あっちこっちで荒らすなよな嘘つきさん笑

[1040: マンション検討中さん]

大淀小は1学年がわすが60人程度ですから、こことぐらめができたら倍増以上になって、1学年のマンション住民が過半数を超えますね。

http://www.gaccom.jp/smartphone/schools-28319/students.html

[1041: 匿名]

ここ買ってる人は学校のこと承知済みでしょ！？そうじゃなきゃここ買わない笑

[1042: 匿名さん]

なにわ筋線の恩恵が大きそうな立地だよな。

[1043: 匿名さん]

>>1042 匿名さん

御堂筋線まで行くのと対して変わらないから言うほど恩恵ないんじゃない？もともと便利だし。

[1044: 評判気になるさん]

梅北が巨大ターミナルになることはここの人が便利なることより、色々なところから人を呼び込み北ヤードが発展できることにメリットが大きいのでは。

関空、新大阪、阪急神戸線、難波以南、東大阪、夢洲、中之島からダイレクトもしくは乗り換えひとつでこれる。

今は大阪駅以外からはどこからも遠く、梅田のはずれでしかない。ルクアとグランフロントしか用事がないが、人が集まればけもっと自然に開発も進んで北ヤード以西にも再開発と人の流れがくるはず。ハコと人の両方がいる。


ここは大阪梅田徒歩圏内なわけで、新幹線なら大阪駅、伊丹行くなら宝塚線、難波や天王寺なら御堂筋線がすでにあるから、梅北ができても交通利便性はさほど変わらないのでは。

中之島や新今宮や和歌山は便利になるけどそんなに用事ないでしょう。

[1045: 匿名さん]

ホームページも完売の表示なりましたね。
わずか半年で297戸完売とはすごいです。

北ヤード二期やなにわ筋線まで決まっているのに、マンションが最安だった12年前に売り出されたシティタワー西梅田と単価もほぼ同じで、本当にお得でした。

来年から北ヤード二期の具体的なプランも出てきそうです。7年あれば周囲も大きく変わりそうですね。

２０１７年９月　開発条件の説明（事業者向け）
２０１７年冬頃　事業者の公募
２０１８年春～夏　審査（事業者）・事業者決定
２０２３年春　うめきた新駅が開業
２０２４年夏　順次まち開き
２０２７年春　全体完成

[1046: マンション検討中さん]

完売したのでここは閉じてください
http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/shinumeda/index.html

[1047: 匿名さん]

>>88 匿名さん

>>88 匿名さん
二次救急指定の病院は沢山あるが近くに何故か三次救急指定の病院は無し(少し遠くなるが都島に医療センターがある)

http://www.pref.osaka.lg.jp/iryo/qq/kyukyu_3ji_taisei.html

[1048: 匿名さん]

梅北地下道の閉鎖は資産価値には影響ありませんか？

[1049: 匿名]

>>1048 匿名さん

同時に地上に道ができるので、むしろ便利になります。

[1050: マンション検討中さん]

実需なんだけどここだと思ったときには殆ど残ってなくて買えなかった。引渡しと同時に転売予定の人が必ずいるだろうからそれ狙いか、新グラメを待つか、それか近鉄の板マンションか悩んでます。

[1051: 匿名さん]

近鉄の板マンは無い
新グラメは価格次第かな。

[1052: 検討板ユーザーさん]

すぐすみたいの？
ここの転売かシティタワー西梅田でいいじゃない。

近鉄は論外でしょ(笑)。
高いだけの残念物件。
もっと安いなら、築浅のグレイスロワ、クレヴィア、パークハウスが駅近に売ってるし、それと同格だよ。

仮に大阪と福島にもっと近い物件が出るにしても、2022年以降でもっと高くなるだろうね。

[1053: 匿名さん]

ここは意外と不便
開発期待だけど、7年後…先すぎる
今満足できるかで、、工事トラックだらけで落ち着かないだろうね

[1054: 匿名さん]

>>1052 検討板ユーザーさん
相変わらずのご意見で。

[1055: 評判気になるさん]

ここは19年に完成だから新駅まで4年後、街開きまで5年後。余裕で築浅で仕込みのタイミングとしては今がベストですね。

すでに北ヤード2期の説明会が始まってるはずで、予定通りなら来年春には具体的なプランが決まるでしょう。期待が高まりますね。なにわ筋東側にも予定がでてきそう。

その頃シティタワーとローレルサンクタスはは築20年ものですか。早いですね。ここはそこの大規模修繕や眺望が変わるのがイヤで移ってきた人も多いのかな。

[1056: マンコミュファンさん]

大淀中の西隣、パナのタワマンですね。
活性化するのは良いことです。
https://www.constnews.com/?p=47565

ここには眺望の影響がないけど、新グラメの眺望はますますきびしくなりますね。

ここも西以外はどうなるか誰にもわからないですね。東もなにわ筋と北ヤードの間にいくつかはタワマンが建つでしょう。

[1057: 匿名さん]

パナホームのってタワマンなんですか？

どれぐらいの高さかわかりますか？

[1058: マンション検討中さん]

>>1057 匿名さん
大淀中学西隣の現在駐車場に延べ床1万平米のマンション計画のようです。
ここ旧グラメが延べ床3万6千平米です。
敷地面積は地図上では同程度なのでタワーではなく14〜15階までのマンションではないでしょうか。

[1059: 匿名さん]

１９階１０８戸

[1060: マンコミュファンさん]

ローレルタワー梅田ウエストをさらに残念にした感じの板マンかな。19階なら周りに埋もれますね。

パナのタワーなんて全く期待出来ないよね。設備に今更のオール電化とダサいキッチンと使いにくい素材のトイレとバス、無駄な機能のついたエアコンがついてくるぐらいだろう。

ここの人からしたら高値で出してもらって周辺価格をどんどん引き上げて欲しいってとこほかな。あといくつ建つかな。

[1061: 匿名さん]

情報ありがとうございます。

[1062: マンション掲示板さん]

ここより東側でマンションが建ちそうな場所ってどの辺りですか？

[1063: 名無しさん]

パナの場所は準工業用地で容積率300%建ぺい率60%
グラメは商業地区で容積率600%建ぺい率80%がベースです
なので大きいのは無理ですね。

[1064: 匿名さん]

>>1063 名無しさん

どちみち総合設計使うだろうから、何でもありだろ。

[1065: 名無しさん]

>>1064 匿名さん
そうですね
グラメは総合設計で900%だからね。

[1066: マンション検討中さん]

現在最も瞬間的に完売した物件ですね。

[1067: マンション検討中さん]

現在最もマンコミが荒れてない物件ですね
この注目度と完売スピードでこの静けさ凄い

[1068: 匿名さん]

常識的な購入者がほとんどだからだと思います。
中之島みたいに異常な信者がいるとあのようになるのでしょう。

[1069: 匿名さん]

北側の更地はすべて新グラメの敷地ですか？

[1070: マンション検討中さん]

>>1069 匿名さん

これ

>>780

新グラメと公園とスーパーと医療施設ができる

ちなみに福島駅南にもオアシスができる

なにわ筋以西は生活施設の充実化がさらに進むと予想

[1071: マンション検討中さん]

東側にマンション立つ可能性のある場所はどこがあるだろうか。

まず南東にある駐車場のここ。

[1072: マンション検討中さん]

研修施設とあるが使ってなさそうなここ

[1073: マンション検討中さん]

物流拠点のここ。

[1074: マンション検討中さん]

どなたか他にご存知ですか？小さい駐車場はありますが分譲は難しい印象です。

[1075: 匿名さん]

ライオンあとは何ができるのですか？

[1076: 評判気になるさん]

>>1075 匿名さん

解体以降の情報はないですね。ホテルかも言われていましたが、我が家は南向きなので15階未満であることを願います。。

街の価値が上がる施設がいいですね。いくらインバウンドでもホテルは作り過ぎかと思いますが。

[1078: 通りがかりさん]

>>1074 マンション検討中さん

本気でマンションを建てる気なら、周辺の土地も買い上げて、広くした上で、高層マンションにするでしょうね。

[1079: マンション比較中さん]

>>1078さんの仰る通りですね。
営業の方も東側に高層マンション等が建つ可能性が十分考えられるため、眺望は過度に期待しないで下さいと仰ってました。
南森町のジオタワーも周辺を買い上げて当初計画より大幅に規模を拡大しました。

[1080: マンション検討中]

>>1078 通りがかりさん

そうですね。

ただ、法人所有の大きな土地がないと難しいとおもいます。
上の意味で可能性の高そうな場所をあげました。

区分所有の分譲マンションは地上げが困難ですし、法人所有でもこの辺りは小さいビルが多いです。賃貸や投資物件は回収できる見込みがないとてばなさないかと。大量地権者が出ると価格に響きますし。

何かご存知ですか？

[1081: マンション検討中]

>>1079 マンション比較中さん

営業は何か知ってるかもですね。

南森町のジオは周辺の土地取得価格が高くて値段が跳ね上がると言われています。大規模にするメリットとのバランスなんでしょうね。

[1082: 匿名さん]

福島駅南西にオアシスが出来ますね。

3階分あるようですが日々の買い物はは新グラメにスーパーができるまではここで済むと良いですね。

https://s.response.jp/article/2017/05/09/294446.html?from=fullimg

それにしても北の医療施設の情報は出てきませんね。

[1083: 匿名さん]

北の医療施設は何階の建物なのでしょうね？

[1084: 名無しさん]

大阪大きい地震でしたね。建設中のマンションに免震機構は作用したのでしょうか。

[1085: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[1086: マンション検討中さん]

>>1085 マンション検討中さん

東側は済生会の病院です

http://meiho24.com/wp/2017/08/site-of-hotel-plaza-ruins/

[1087: 通りがかりさん]

エネファームのメリットは、
ガス料金が安くなるプランになること
どれくらい省エネできたか見えること
電気代が安くなること（ガス代はかかるけど）

デメリットは、
たくさんお湯を使わない家には旨味が少ない
低周波騒音問題←消費者庁や環境省も通達出してます
普通の給湯器より故障が多い
バカでかい

[1088: eマンションさん]

>>858 マンション検討中さん
廊下は絨毯ですか？

[1089: 通りがかりさん]

賃貸を検討しています。
だいぶ借りやすい金額の部屋があるので。
福島は雰囲気が好きです、お店も意外に多くて。
メガグラメ完成まではミニに賃貸で借りて、メガができたらメガに借り換えます。
あえてミニに賃貸で入りたい人って、どんな人なんですかね？コンパクトって程でもないし。

いずれメガができたらミニは賃貸価格も更に下げると思ってしまうのですが、どうなんでしょうか？

[1090: 賃貸]

賃貸物件選ぶのって、景観、間取り、賃料とか立地で、マンションの格なんか関係ないけどね。そもそもマンションの格なんかが良いとしても、賃貸してるだけだから、格上マンション住んでるなんて思わないし。立地がほぼ一緒だから、景観、間取りが気に入った方にで住めばいいよね。賃貸してる俺からすると、タワマンならどれでも格は一緒だね。実物見ても、建ってもない物件に賃貸したいなんて思ってる奴いないよね。普通は。

[1091: 匿名さん]

>>1089 通りがかりさん
ミニの賃料はメガが出来たからってあまり影響はないでしょうね
そもそもミニの在庫が無いでしょうし
たまたまメガの入居時期にかぶった場合でもミニとメガが同時条件(例えば東20階の中部屋)の場合
今の予想販売価格としてはメガが高くなります
仮にミニの価格が築3年分メガより安くても利回りはメガより上回る可能性が高いです
オーナー的には高利回りが正解です
新築好きの借り換えはよくありますがそうでなく
ミニが安いからメガまでつなぐのはどうなんでしょう？礼金や仲介手数、保証会社の手数料引越代
ミニが15万程でも80万位余計にかかります
今の住居をを引っ張ってメガに住むか
この場所が気に入っているのなら80万余計に掛かってもメガに住みたいか考える事になるでしょうね
それとミニの賃貸はミニやメガの大量供給時を超えれば値上げされるでしょうね
今後北ヤードも完成しますし

[1092: マンション検討中さん]

そそ。メガもそうやけど、なんや無理してわかったふりする人増えたなあ。笑

そもそもメガがいつ高級路線って決まってんな。賃貸用の低層階1LDKなんか賃貸並にがっつり仕様下げてるところ多いやで。

[1093: 匿名さん]

だから言ってるでしょ同条件の前被りが無い部屋って
メガの東15階までは済生会でふさがれるから安い可能性は高いね
でも前被りの無いミニの東向き10階と
前がふさがれメガの10階では新築とは言え賃料も悪いし客付きも苦労する
ミニの価格よりメガの低層が多少安くてもミニより条件は安くなる
普通に考えれば分かることだろ

[1094: 通りがかりさん]

共用部はミニとメガはだいぶ違いますか？
今は近くの24hのジムで走ったりしてますが、ランニングマシンとかゴルフレンジとかあったら嬉しいです。
同じ積水ハウスとは言え、共用部の共通利用とかは流石に難しいですよね？

築年、仕様以外に共用部に何があるかもわたしは割と重要な要素かもしれません。
休日だけでなく平日の仕事帰りや朝に利用できる簡単なジム機能のあるマンション、憧れます。

[1095: 匿名さん]

共通利用は無理でしょ。数千人単位が出入り自由になってしまう。

タワマンのジムとかゴルフとかしょぼすぎて使う人にとっては物足りず使わない人にとっては無駄で、住んだらあんま意味ないけどね。

売ったり貸したりする時のフックにはなるけど、それで賃料やリセールがあがるわけでもなく。

[1096: 匿名さん]

トレーニング室はローレルサンクタスに
ゴルフシュミレーターはN4にあります
中古も検討してみては？

[1097: 匿さん]

マンション設備としては全くいらない。どっちも外でやるわ。更新するにも管理組合で決議だよ。最新の設備あるとこに行くわ。それが一番。

[1098: ご近所さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[1099: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1100: マンション検討中さん]

ここの高層階SUUMOで見たら安かったけど何かあったの？