グランドメゾン新梅田タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

グランドメゾン新梅田タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/shinumeda/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南２丁目1番1（地番）
交通：東海道本線「大阪」駅徒歩12分（桜橋口）
大阪環状線「福島」駅徒歩6分
間取：1LDK ～ 4LDK
面積：52.26㎡ ～ 151.92㎡
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション比較中さん]

平成31年6月下旬から5ヶ月前倒ししたんですねー
平成31年は大阪市内でたくさんのタワーの入居を迎えるから営業戦略としては大正解ですね


http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/outline/index.php?comp_id=sekisuihous...

物件詳細
物件名称 グランドメゾン新梅田タワー
所在地 大阪府大阪市北区大淀南２丁目1番1（地番）
交通 東海道本線「大阪」駅徒歩12分（桜橋口）
大阪環状線「福島」駅徒歩6分
用途地域 商業地域
建ペイ・容積率 80％・400,600％（総合設計制度の活用により947.61％が上限）
敷地面積 2,699.65㎡
建築面積 729.58㎡
建築延床面積 36,505.63㎡
総戸数 298戸（非分譲住戸51戸含む）、他店舗・事務所8区画
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上39階建（店舗棟：鉄骨造　地上3階建）
建築確認番号 第H28確更建築GBRC00008号（平成28年6月22日）
分譲後の権利形態 ※1
完成(竣工)予定 平成30年12月下旬予定
入居(引渡)予定 平成31年1月下旬予定
駐車場(台数／月額使用料) 120台／未定
バイク置場(台数／月額使用料) 8台／未定
自転車置場(台数／月額使用料) 596台／未定
売主 積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部
取引態様 （売主）積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社 積和管理関西株式会社
設計・監理 株式会社竹中工務店
施工 株式会社竹中工務店

[2: マンション比較中さん]

>>総戸数 298戸（非分譲住戸51戸含む）

地権者が17％もいるマンションって微妙だけど何か弊害あるかな？
結果的にはその人たちの建設費も通常購入者の価格に上乗せされるんだよね

ぼろい家が建った土地とこんなタワーマンションの部屋とを交換してくれるなんて最高だよね

[3: マンション比較中さん]

大阪市内は竹の子みたいにぼんぼんタワマンが計画されてるから選びがいがあるね


【大阪市内タワーマンション計画　平成29年以降の入居日】

★★公式ホームページ公開中
平成29年2月下旬　ローレルタワー南森町ル・サンク
平成29年4月下旬　シティタワー梅田東
平成29年11月下旬　ブランズタワー御堂筋本町
平成29年12月下旬　ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTH
平成30年3月上旬　ザ・パークハウス 中之島タワー
平成30年3月下旬　ジオ天六 ツインタワーズ
平成30年3月下旬　プレサンス レジェンド 堺筋本町タワー
平成30年3月下旬　プレミストタワー大阪新町ローレルコート
平成31年1月下旬　グランドメゾン新梅田タワー
平成31年3月下旬　北浜ミッドタワー
平成31年3月下旬　ザ・ファインタワー 梅田豊崎
平成31年3月下旬　（仮称）東梅田超高層タワープロジェクト


★★公式ホームページ無しの業界新聞情報
平成31年3月下旬　（仮称）ローレルタワー中央区西心斎橋１丁目計画
平成31年3月下旬　（仮称）プラウド・クレヴィアタワー中央区瓦町３丁目計画 　
平成31年7月30日　（仮称）ローレルタワー福島区福島７丁目計画　
平成32年2月28日　（仮称）プラウドタワー大阪高麗橋２丁目計画　
平成32年7月下旬　（仮称）グランドメゾンタワー内久宝寺町２丁目計画　
平成34年3月下旬　（仮称）梅田曽根崎　Ｌｉｎｋ　Ｃｉｔｙ　

[4: マンション比較中]

マンション購入について詳しくないのですが、非分譲住戸というのは地権者に割り当てられる戸数ということなのでしょうか。

私はてっきり非分譲住戸 ＝ 賃貸用に貸し出される住戸だと思っていました

[5: マンション検討中さん]

ここは立地、ブランド的にこれからの市内でもイチオシじゃないでしょうか。ウメキタ2期の期待も大きいですよね。

[6: どこか買うつもり]

南にハイグレードで５０階のシティタワー西梅田
北にコスパ最高で４３階のサンクタスローレルタワー
間に挟まれて３９階のペンシルタワーが売れるのだろうか？

３０階以下は低層感が強いし、かといって３０階でも周りより低くてプレミア感なし
安ければ売れるだろうが、ここの価格も無駄に高いのだろうか？

[7: 匿名さん]

>>6
日本人は新築が好き
どんなに仕様が高くても今さらシティタワー西梅田を買うなんて嫌だよね

[8: 口コミ知りたいさん]

積水のグランドメゾン神話凄いからなー
大阪市内のはどこもバカ売れだもんなー
ここも中層階で平米単価80万超えるだろうけどバカ売れするだろうなー
完全にバブルだわ

[9: 匿名さん]

前倒しなんてそんなに簡単にできることなんでしょうか。
戦略的なものがあるのでしょうけれど、きちんと造ってくれたら…と思います。

まだ先の話だからか、資料請求の段階ですらなく、プロジェクト会員募集というような段階。
情報が出てくるのはまだまだずっと先の話になってしまうかもしれないですね。
いずれにせよ、立地的なもので注目は集めることは間違いないのではないでしょうか。

[10: マンション検討中さん]

校区はどうですか？

[11: 通りがかりさん]

坪単価いくら位と思いますか？

[12: 匿名さん]

校区は大淀小。徒歩10分以内でしょうか。
特に悪い噂はないようです。阿弥陀池沿いの交番前の交差点を渡るのですかね。治安面では安心ですかね？
値段は、どうでしょう？グランドメゾン上町台では坪単価200-290万でしたが、もっと上がるでしょうね。
駅近ではないですが、北ヤード開発に近く、高値をつけてくる可能性が高いですね。
三菱の中之島のマンションが指標になると思うますが、ここが坪単価220万からでしたから、これ以上になるとキツいかと。

[13: 匿名]

>>12 匿名さん

立地を考えると中之島より遥かに高くなると思います。
何と言っても梅北2期の恩恵がもろに受けられますからね。

[14: 評判気になるさん]

>>10 マンション検討中さん

学力テストの結果見るとよくもなさそうです。

[15: 匿名さん]

大阪駅から徒歩12分とはかなりいい立地ではないでしょうか
公園が隣接していることから子供がいらっしゃるご家庭の方にとっても住みやすいでしょうし、利便性もよく殿へ行くにもアクセスが良いというのは魅力的です
小中学校へも近いというのも安心できます。
後は価格がどの程度になってくるかですね

[16: 評判気になるさん]

>>11

坪260-280（低層）～380・460（プレミア）

[17: 11]

>>16 評判気になるさん

ありがとうございます。ということは中津のファインタワーよりは少し安いですかね。

[18: 匿名さん]

>>12 匿名さん

中之島タワーは今売ってる市内タワーだとかなり安いから同程度は無さそうですね。
同程度の部屋が、梅田東（本庄）や新町よりも百万単位で安く変えますからね。
>>13の方が言われているように遥かに高くなるかと。

[19: 匿名さん]

また中之島かよ。立地悪いところが安いのは当たり前。

[20: 匿名さん]

ここの一期開始までに現在から値段がつりあがるか価格高騰がはじけるか、どっちかなー

[21: 匿名さん]

>>20 匿名さん
雑誌でも早ければ2017年にもバブルがはじけるとかいう記事がちらほら出てきてますね。
高値で売り抜けるために販売スケジュールのかと勘ぐりたくなりますね。
できるだけ安く買いたいところですが、はじけたとしてもここはそれほど安くならないかもですね。

[22: 匿名さん]

販売スケジュール早めたのか、ですね。脱字すいません。

[23: マンション検討中さん]

首都圏マンション24％減 ８月発売戸数　９カ月連続前年割れ
2016/9/15付

　不動産経済研究所（東京・新宿）が14日発表したマンション市場動向調査によると、
８月の首都圏の発売戸数は前年同月比24.7％減の1966戸だった。９カ月連続の前年割れ
で、８月としては７年ぶりの低水準。建設費の高止まりを背景にマンション販売価格が
高い水準で推移していることが響いた。１戸あたりの平均価格も5662万円と3.6％下がった。

マンションは6月から3か月連続価格下落してる。訪日客の爆買いは終わったみたいだし
バブルは終わったんじゃ？

[24: 通りがかりさん]

>>23 マンション検討中さん

御意！

[25: 匿名さん]

>>23 マンション検討中さん

円高ですしね。

[26: 匿名さん]

営業さんを含めて、周りの方に聞いたところ、
オリンピックが終わるまでは、まだまだ高騰するって話でした。
これから値下がりがするのであれば購入を考えている側はうれしいですが
立地にもよるのかなと思います。

[27: マンション検討中さん]

>26
マンション売る方がまかり間違っても、そろそろ下がってきてますよとは言わんでしょ。
そんなん言うたら、もうちょっと待とうかなって客は思うに決まってるんやから。
そんな話聞いてへーっ、て思う人が詐欺に騙されるんですわ。
情弱さんってやつですね。

[28: 匿名さん]

土地値が高騰してるから分譲予定価格が高騰するのは間違いない
でもそれで売り切ることができるかどうかは大いに疑問
売れ残り住居のたどる運命はいつの時代も同じ・・・・・

[29: 匿名さん]

買いたい者が買い、
待ちたい者が待てばいい。

自由だし自己責任。

迷うなら何もするなって格言があるので、ビビビって来て直感で買いたい人は買う方が気分は良さそうだよね。

[30: マンション比較中さん]

どうやったら安く買うことが出来るんでしょうか

[31: 検討板ユーザーさん]

ここは安くは買えない
北ヤードの開発があるから他とは事情が違う
他の物件が下がってもここはプラス要因が大き過ぎる。

[32: 匿名さん]

>>31 検討板ユーザーさん

影響あることは否定しないけど、そんなにいうほどですか？
最寄り駅は福島ですよね？

[33: マンション検討中さん]

職場が近く、ここに関心を持っています。北ヤード開発と言っても、北梅田駅まで徒歩10分はかかるでしょう。
すぐ北のホテルプラザ跡地も閉鎖後17年も使い道が決まらないという微妙な土地柄ということは頭の片隅に置いておいた方がいいと思います。
この辺りの落ち着いた雰囲気は好きですが、想定外にに高値をつけてくれば見送ろうと思います。
テレビCMしてますね。残念ながらかなりお高くなりそうですね。
積水といえば上町台地の安全性を熱く語ってますが、市内でも低地のこの土地をどれだけの価格にしてくるか見ものです。

[34: 検討板ユーザーさん]

今でも大阪駅まで12分ですが北ヤード2期が完成すれば北側の地下道や南へ迂回せずほぼ直進出来る分距離が短くなりますし新駅入口までだともっと近くなりますから10分以内に格上げになりそうですよ
今後大阪の中心になるであろう北ヤード新駅から徒歩10分圏内で考えれば
グランフロントや北ヤードに今後出来るであろうマンションとの対比されるマンションになりますからね
価格は高いでしょうが更に今後の期待値も高いマンションになると思いますよ。

[35: マンション比較中さん]

新駅出来れば関空と新幹線駅への利便性は北浜を圧倒的に凌ぐので、
同時期竣工の駅直結２棟と同等価格で勝負してくる可能性が高そうですね。
(北浜は平均360万/坪ぐらいのようですね)

[36: マンション検討中さん]

10月からプロジェクト発表会ですね。楽しみです。

[37: 匿名さん]

>>35 マンション比較中さん

新駅ってなんの話ですか？

[38: マンション比較中さん]

http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/shinumeda/location/index.html

新駅は積水さんの地図にも記載されてます

[39: マンション掲示板さん]

北浜駅前とはそもそも地価が違いすぎるので、さすがに同額というのはないでしょう。
北浜はかなり強気な価格をつけてきましたが、ここは常識の範囲内での価格設定を願っています。

[40: 匿名さん]

>>39 マンション掲示板さん
いや、北浜でさえあの値段なんだから、ここはそれより更に高値つけてくるでしょう
売り手はかなりの強気価格を出してくるでしょうね

[41: マンション検討中さん]

本社すぐそばの場所のタワーでさすがに失敗はできないでしょうね
やばそうになったら社員総動員で完売させる？

[42: 匿名さん]

>>40 匿名さん

いくらJR大阪駅近くとは言え徒歩10分以上と御堂筋線になんちゃって直結を比べたら後者のほうが優位でしょう。
駅直結とそうでないのとでは価値がだいぶ違いますよ。

[43: 通りがかりさん]

どう考えても北浜、中津よりは安いやろ。ここは仕様悪かったら売れへんやろな。

[44: 匿名さん]

北ヤード開発を全面に出してますが、逆に他に売りがないということ。大阪駅12分はいいとして、福島駅6分というのがかなり微妙。
海老江1丁目にジオができるらしいですが、おそらく野田阪神駅5分以内で駅前にイオンもあり利便性はここよりも上でしょう。海老江という土地柄は微妙ですが、トータルで考えると比較対象になるのではないでしょうか。

[45: 匿名さん]

福島と野田では違うよ〜
野田のジオの比較対象はリバーでしょ？
ジオはリバーより高いだろうけど
リバーが坪180位だからね
ジオで200位じゃないかな
ココのライバルにはなれないと思うよ。

[46: 名無しさん]

ローレルタワーサンクタス梅田の中古価格が坪180-200万ということを考えると、いくら高騰してるとはいえそんなに高値はつけれないだろ。
実際大淀南2丁目の賃貸はガラガラ、空室が多い。
立地面では今売り出し中の駅直結の北浜、中津とは比較対象にはならず、未発表の野田のジオ、福島7丁目のローレルにも遥かに及ばない。
ここはそこそこの高仕様、そこそこの低価格で勝負しないと同時期の他物件とは勝負にならない。

[47: 匿名さん]

ここの実力を分からないかな〜
中層階の上からなら北ヤードを扇型に全体を見下ろせるんだよ
間に高い建物がほとんど無いからね
中心に大阪駅とグランフロントのビル群や西梅田のハービスやリッツ、ヒルトンのイルミネーションなど
大阪中心部の良い所をパノラマに見れる
HEPの観覧車は東京タワーの様に縦に赤く光ってるし
これに北ヤードの緑の公園が完成したら
すごいことになるよ
例えるならセントラルパークを見下ろす感じになるんじゃないかな
そのセントラルパーク内に出来る新駅や大阪駅やグランフロントに続く入口まで
迂回することなく直進できるからね
オーナズタワーに次ぐ便利さだよ
景色はオーナズタワー以上になると思うね。

[48: 匿名さん]

>>46 名無しさん
新梅田と命名されながら北ヤードで華やかな梅田と分断され不便で暗く人気も少ない時代とは違うのだよ
これからは北ヤードが大阪の中心になる
中心の隣に位置し遮る物もない

時代は変わったのですよ！

[49: 匿名さん]

ジオは良いマンションだけど海老江だし
北ヤード横と張り合う事自体ナンセンス
しかもグランドメゾンでしょ
対抗馬になる訳ないじゃん。

[50: 匿名さん]

>>46 名無しさん
実際大淀南2丁目の賃貸はガラガラ、空室が多い
との事ですね
不思議だったのでホームズで調べてみました
築15年までのワンルームを含めた賃貸の部屋は15部屋でした
その内12部屋が賃貸用ワンルーム系で分譲マンションは3部屋だけでした
ガラガラと言うより希少よりではないですか？
福島駅周辺は丁度今賃貸マンションの建設ラッシュ中であちこちで工事しています
地価が毎年10%前後上がり土地も建設コストも高い時期にかかわらずにです
それだけ需要が高い表れだと思いますよ
大淀南はガラガラで閑散としていると言うより逆に熱いエリアだと思いますが
如何でしょうか？