グランドメゾン新梅田タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

グランドメゾン新梅田タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/shinumeda/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南２丁目1番1（地番）
交通：東海道本線「大阪」駅徒歩12分（桜橋口）
大阪環状線「福島」駅徒歩6分
間取：1LDK ～ 4LDK
面積：52.26㎡ ～ 151.92㎡
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: 匿名さん]

北ヤードは１期のグランフロントと２期の計画を合わせて北ヤードでしょ

２期エリアも１期エリアも8分〜9分の徒歩圏になる訳だから２期エリアより１期エリアが盛り上がっていたとしてもマンションとしてはプラスでしかないのでは？

[102: 匿名さん]

影響はプラスしかないけど、遠いから影響はそこまでってことでしょうね。
このマンションまで綺麗に整備された遊歩道や地下道があるなら価値はだいぶ変わりそうですけど、普通の高架下や普通の道路ですからね。
ここより手前には小汚いマンションが沢山ありますから、魅力としては今ひとつですよね。

[103: マンション検討中さん]

95さんの「立地がイマイチ・・・」な点に同意です。

JR大阪駅とはいえ徒歩12分はかなり厳しい。。
最寄駅も福島駅もJRだし。
市営地下鉄をつかいたければ14分以上歩く感じですか。

最近みたいな台風の多い大雨の降るの時とか、、
35度を超える汗だくになる真夏の時とか、、、、
雪のちらつくような凍える真冬の時とか、、、、

地下道もない外をテクテク毎日通勤で12分以上も歩くとか、
なかなか厳しい。。。

新駅の話もありますが、竣工してから4,5年も先でしょ。
しかもこちらもJRですよね？

この立地では物件価格がある程度安くないと、
購入に踏み切るには中々勇気がいりますよね、普通。
個人的には近くのローレルサンクタスの価格が基準です。

うめきた二期は魅力的ですが、まだ何も決まってない。
期待感だけに惑わされて情報弱者にならないように
気を付けて検討したいと思います。

[104: 匿名さん]

北ヤードの中に出来るマンションっていくら位になるんでしょうね？
オーナーズタワーの中古が坪400〜600万位でしょ
中津の新築で坪350とか言ってるし
北浜でも坪400万とか出るらしいじゃないですか
その辺から考えると北ヤードタワーは坪500〜600万位はしてくるんじゃないですかね〜
そうするとその北ヤードタワーから程近いグラン新梅田タワーはいくら位の価値が適正なんでしょうね〜？

[105: 匿名さん]

300でちょっと高いイメージ？
280くらい。

[106: 匿名さん]

今出てるマンションで1番の立地。
たぶんどんだけ高くしても売れる

[107: 匿名さん]

他のマンション購入済だけど、もし今から検討するならここが最有力候補。
大阪駅徒歩圏内で、東向きなら数年後には緑溢れる北ヤードと梅田の夜景が一望できる。

[108: 匿名さん]

>>106 匿名さん

大阪駅徒歩10分の立地がどれだけあるか考えてみるとどれだけ価値がないかわかると思うよ。
手前に昔からあるマンションたくさんあるでしょ？

ここは最寄りが福島駅なんだから、それなりの値段になるでしょう。
そういう意味で、あなたの期待感からすると格安の値段が提示されるでしょうから、即決できそうで羨ましいです。

[109: 匿名さん]

>>108 匿名さん
新築のなかではステーションシティとなって綺麗で伸びしろ抜群のJR大阪に1番近い。福島もグルメタウンとしてイメージの良い駅。
中古は眼中ない人にとって、デベはいくら強気な価格設定でも誤算はないと思われます。

[110: 匿名さん]

>>109 匿名さん

そのお考えですとリセールは絶望的になりそうですね...。
まあ、ここを五年・十年後にリセールするときには大阪駅側にマンションが建ってるという可能性はありそうですからね。徒歩十二分の立地というのはそういうもんです。

地価も中之島六丁目と同じくらいなんだし、あのタワーマンションくらいの価格が順当だろうな。特徴が大阪駅に近い（徒歩十二分（笑））しかないことを考えると低くてもいいくらいですね。

[111: 匿名さん]

>>110 匿名さん
なぜ中之島？
京阪線とJRじゃレベルが違いすぎでしょう。

[112: 匿名さん]

>>111

先に書きましたが、市内で売られているマンションの中で地価が近いと思われるところで比較しました。
そもそも中之島の京阪なんてあってないようなものですから、駅力の比較はするまでもありません。

あくまで地価で考えた時の例として挙げさせてもらっただけですから、他要因のことは考慮してないですよ。
とはいえ、地価は色々な要因（駅に近いとか、環境が優れているとか）を伴って決まることが多いですから、それなりの指標になるとは思っていますけど。

[113: マンション検討中さん]

リセール時の正解は今は誰にもわからない。
実需で新築に住みたい層にとっては現時点最高峰の立地と踏んで間違いないですかね？

[114: マンション検討中さん]

うーんもう少しどちらかの駅に近ければいいんだけど

[115: マンション検討中さん]

JR大阪駅に1番近い新築を探してて、やっとこのマンションの情報が出ました。正直もうあまり根気よく待てません。
即決してしまいそうなんですが、このマンションの不安要素ってありますかね？

[116: 匿名さん]

駅からの距離を考えてローレルサンクタスとシティタワーの間ぐらいの価格が適正ですが、それよりも上振れしそうなこと。リセール時には下げ幅大きくなりそうですね。
最寄り駅6分も最近売り出し中の新築マンションのなかでは遠い方です。
中古マンションを探す時駅5分で検索されるのでこの点もりせーるには不利かと。
ただ転売を考えないなら問題ないかと。

[117: 匿名さん]

10年前の価格がベースなら今の物件はどれもかえない

今新築を買うのなら割高の中でまだマシなものか、ここの様に将来の伸びが期待できる物件か？かな。

[118: 匿名さん]

>>99

「最寄り駅6分も最近売り出し中の新築マンションのなかでは遠い方」って

どこの駅との比較ですか？並べてみて下さい。

関西最大のターミナル駅の大阪駅に、「徒歩圏内」だから価値があるのです。

大阪駅だけでなく、それを取り囲む周辺施設が「徒歩圏内」だから価値があるのです。

北浜駅？中之島駅？中津駅？　　ぷぷって笑っちゃいます。

駅だからといって、大阪駅と同列に駅くくりで比較するのは無理がありますね。

中津のファインタワーも、「大阪駅に徒歩圏内」で、中津駅に１分だから価値があるのです。

中津駅で評価されているわけではないのです。

[119: マンション検討中さん]

>>116 匿名さん
115です、参考になりました！

[120: 匿名さん]

その通り！
駅近で梅田まで短時間で行ける駅で安い物件を選ぶなら神崎川で探したら良いんじゃないかな

でも選ばないでしょ？