グランドメゾン新梅田タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

グランドメゾン新梅田タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/shinumeda/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南２丁目1番1（地番）
交通：東海道本線「大阪」駅徒歩12分（桜橋口）
大阪環状線「福島」駅徒歩6分
間取：1LDK ～ 4LDK
面積：52.26㎡ ～ 151.92㎡
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1061: 匿名さん]

情報ありがとうございます。

[1062: マンション掲示板さん]

ここより東側でマンションが建ちそうな場所ってどの辺りですか？

[1063: 名無しさん]

パナの場所は準工業用地で容積率300%建ぺい率60%
グラメは商業地区で容積率600%建ぺい率80%がベースです
なので大きいのは無理ですね。

[1064: 匿名さん]

>>1063 名無しさん

どちみち総合設計使うだろうから、何でもありだろ。

[1065: 名無しさん]

>>1064 匿名さん
そうですね
グラメは総合設計で900%だからね。

[1066: マンション検討中さん]

現在最も瞬間的に完売した物件ですね。

[1067: マンション検討中さん]

現在最もマンコミが荒れてない物件ですね
この注目度と完売スピードでこの静けさ凄い

[1068: 匿名さん]

常識的な購入者がほとんどだからだと思います。
中之島みたいに異常な信者がいるとあのようになるのでしょう。

[1069: 匿名さん]

北側の更地はすべて新グラメの敷地ですか？

[1070: マンション検討中さん]

>>1069 匿名さん

これ

>>780

新グラメと公園とスーパーと医療施設ができる

ちなみに福島駅南にもオアシスができる

なにわ筋以西は生活施設の充実化がさらに進むと予想

[1071: マンション検討中さん]

東側にマンション立つ可能性のある場所はどこがあるだろうか。

まず南東にある駐車場のここ。

[1072: マンション検討中さん]

研修施設とあるが使ってなさそうなここ

[1073: マンション検討中さん]

物流拠点のここ。

[1074: マンション検討中さん]

どなたか他にご存知ですか？小さい駐車場はありますが分譲は難しい印象です。

[1075: 匿名さん]

ライオンあとは何ができるのですか？

[1076: 評判気になるさん]

>>1075 匿名さん

解体以降の情報はないですね。ホテルかも言われていましたが、我が家は南向きなので15階未満であることを願います。。

街の価値が上がる施設がいいですね。いくらインバウンドでもホテルは作り過ぎかと思いますが。

[1078: 通りがかりさん]

>>1074 マンション検討中さん

本気でマンションを建てる気なら、周辺の土地も買い上げて、広くした上で、高層マンションにするでしょうね。

[1079: マンション比較中さん]

>>1078さんの仰る通りですね。
営業の方も東側に高層マンション等が建つ可能性が十分考えられるため、眺望は過度に期待しないで下さいと仰ってました。
南森町のジオタワーも周辺を買い上げて当初計画より大幅に規模を拡大しました。

[1080: マンション検討中]

>>1078 通りがかりさん

そうですね。

ただ、法人所有の大きな土地がないと難しいとおもいます。
上の意味で可能性の高そうな場所をあげました。

区分所有の分譲マンションは地上げが困難ですし、法人所有でもこの辺りは小さいビルが多いです。賃貸や投資物件は回収できる見込みがないとてばなさないかと。大量地権者が出ると価格に響きますし。

何かご存知ですか？

[1081: マンション検討中]

>>1079 マンション比較中さん

営業は何か知ってるかもですね。

南森町のジオは周辺の土地取得価格が高くて値段が跳ね上がると言われています。大規模にするメリットとのバランスなんでしょうね。