グランドメゾン新梅田タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

グランドメゾン新梅田タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/shinumeda/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南２丁目1番1（地番）
交通：東海道本線「大阪」駅徒歩12分（桜橋口）
大阪環状線「福島」駅徒歩6分
間取：1LDK ～ 4LDK
面積：52.26㎡ ～ 151.92㎡
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[481: マンション検討中さん]

南西か南東かで考えています。
価格に結構差がありますが、梅田方面が見渡せる南東か、なにわ筋に面していない南西か、迷うところです。南西だとするとシティタワーが視界に入りますが、距離的には気にならない感じなのですかね？

[482: 匿名さん]

残り13戸だったのが12戸になっていますね。
1戸売れたのですね。

[483: マンション検討中さん]

今、どれにするか真剣に悩んでます。

●パークハウス中之島タワー
約50階、南東向、約70㎡、約6,000万
①メリット：共用施設充実、中之島及び三菱地所ブランド、価格の安さ、管理費の安さ、転売の将来性、スーパー、引き渡しがあと1年
②デメリット：角部屋じゃない、契約が遅かったためオプションが選択できない、うめだが遠い

●グランドメゾン新梅田タワー
25～30階、南東角、85㎡、約7,300万
①メリット：角部屋、うめだが近い、将来性は疑問
②デメリット：共用施設もほとんどないのに管理費が高い、スーパーが遠い、隣に大型マンション予定(自分は南東なので大丈夫かと)、引き渡しがあと2年
EVタワーの混雑は中之島が894÷４基=223、グランドが1基300なのである程度我慢はできます。

自分は角部屋が気に入ってグランドなのに周りの人は中之島を...悩んでますね。

[484: 匿名さん]

>>483さん

EVタワーとは？　タワーパーキングのことですか？
それであれば総戸数ではなく台数で比較しないと無意味ですよ。

[485: eマンションさん]

南東角部屋25階以上がまだ残ってるなら中之島よりは将来性があるのでは？
なにわ筋線や京阪の延伸が現実的になれば話は別ですが。

[486: 坪単価比較中さん]

>>483
シティタワー梅田東との比較はどうでしょうか？

[487: 匿名さん]

南東角25階以上はもう売り切れてるかと思った

[488: マンション検討中さん]

北西角がかなりお買い得で、仮に、将来眺望が障害されたとしても、リセール時に他の方角とそごでの価格差が出るとも思えないんですが、いかがでしょうか。34階82平米5800万台何て、この立地、ポテンシャルでは破格ですよね。。

[489: マンション掲示板さん]

確かに北西はお買い得だけど、目の前の大型マンションがどの程度の距離感になるのか分からないだけに手が出し辛いですね。
隣も同じ積水だけにその辺りを考慮してくれると期待すれば買いかもですね。

[490: 匿名さん]

>>488 マンション検討中さん
北西と東の中部屋は取り合いのようですね。
まだ残ってる部屋もあるのですね。

[491: 匿名さん]

最も人気なのは東の中住戸ではないでしょうか？

[492: マンション掲示板さん]

東の中住戸はかなり安かったですね。確か30階80平米で6000万切ってたかと。
全部売れたと思いますが、高倍率っていうのはこのタイプの部屋だったのでしょう。

[493: 匿名]

本件を検討している者ですが、本件は資産性はあるのでしょうか。
駅距離も福島駅まで6分、大阪駅までは12分と駅格は他と比べて違うものの、少し遠いようにも思います。
市場性からしても、高止まり感はある一方で、近くに住んでいる者からすると都心に近い割に静かで住みやすい場所なので、気に入ってはいるのですが。。。

[494: 匿名さん]

ここは、関西一のターミナル駅であるJR大阪駅に12分だから価値があるのです。

ローカル駅と並べて、徒歩何分と比較する自体、意味がありません。

更に、建設中のうめきた新駅は大阪駅より手前に出来きるのです。

なにわ筋線は、大阪府・大阪市・JR・南海で協議中で、近年中には纏まるでしょう。

一体、どこの駅と比較して、悩んでいるのかサッパリ分かりません。

[495: 匿名さん]

スーパーはライフ大淀店と福島駅近くのビックビーンズがあるよね
大衆価格で品揃えが良いライフとプチ高級路線のビックビーンズが徒歩5分から7分位であるからバランスがいい
梅田に行けば大丸や阪神、阪急があるし
生鮮品は意外に高く無いし物もいい
徒歩12分かかるけど歩いて行けるしバスなら大阪駅前から一つ目のバス停がマンションまで徒歩1分のバス停だから荷物があっても楽々だよ
他と比べるまでもなくかなり便利と言えるかな。

[496: eマンションさん]

>>493 匿名さん

>>493 匿名さん
資産性で考えるなら
グランフロントやザキタハマのような絶対的ブランドマンション。
心斎橋ノースや響きのように相場より安いと感じられたマンション。
中之島タワーのようなIR なにわ筋線 などで将来性が期待できるマンション。
がそれにあたると思います。
ここは決して絶対的ブランドマンションではないが相場と比べて坪単価の安さや立地の将来性は秀でていると思います。
駅直結だが坪単価高すぎたり梅田と名乗るが梅北2期から離れる新御堂より東に位置するマンションは今より高くはならない。

[497: 匿名さん]

グランフロントは絶対的なブランドだと思いますが、キタハマは2流だと思います。

キタハマの事業主は三洋ホームズほか9社の寄せ集め。
そして、北浜は京阪ローカル。

ここは、積水。ブランド力はがあります。
立地的には、大阪駅徒歩圏。うめきた2期では開発・新駅と共に4haの緑地も出現します。北浜とはポテンシャルが違います。

[498: 名無しさん]

せっかくのタワマンなのにと住む場所以上の魅力を感じずお見送りしました。
好調な様子に複雑な思いですが勉強させてもらってます。
ここのところの話題をもっと早く聞きたかった気もします。

[499: 匿名]

今は大阪駅まで徒歩12分ですが、うめきた2期が開発されたら徒歩10分くらいになりますよね。

今のようにぐるっと大回りして地下を通って大阪駅まで行かなくても良くなりますよね。

[500: マンション検討中さん]

>>498 匿名さん
>>せっかくのタワマンなのにと住む場所以上の魅力を感じずお見送りしました。
>>好調な様子に複雑な思いですが勉強させてもらってます。
>>ここのところの話題をもっと早く聞きたかった気もします。

まったく同感です。私の場合は2月の契約待ちだったのが、積水から急に延期になって、
それから待ってる間に一度あきらめて別のマンションの仮契約をしてしまいました。
その要因としては、ここの掲示板の書き込みでした。2か月前からの書き込みはほとんどがマイナスのことだったので...(地権者の多い、マンション価格が高い、管理費が高い、駅から遠い、場所的に中途半端、設備が普通、PTが1台...)
それから約1か月前に急に人気が出始めてから(プラスの書き込み)、悩んだ末、向をキャンセルしてここにしました。今は後悔は全くありません。

自分の目で確認し納得して買おうとしたのに、書き込みをみてあきらめていた自分、そしてまた、書き込みを見て再検討し購入を決めた自分に驚いています。(なんで2か月まえは悪口ばかり書いてたのか不思議です。)

私の場合は運がよく、営業の方がずっと私の希望の部屋を抑えてくれてたみたいです。昨日契約金を振り込みました。
今回、書き込みにはいろいろと勉強させてもらいました。