グランドメゾン新梅田タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

グランドメゾン新梅田タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/shinumeda/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南２丁目1番1（地番）
交通：東海道本線「大阪」駅徒歩12分（桜橋口）
大阪環状線「福島」駅徒歩6分
間取：1LDK ～ 4LDK
面積：52.26㎡ ～ 151.92㎡
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

>>20 匿名さん
雑誌でも早ければ2017年にもバブルがはじけるとかいう記事がちらほら出てきてますね。
高値で売り抜けるために販売スケジュールのかと勘ぐりたくなりますね。
できるだけ安く買いたいところですが、はじけたとしてもここはそれほど安くならないかもですね。

[22: 匿名さん]

販売スケジュール早めたのか、ですね。脱字すいません。

[23: マンション検討中さん]

首都圏マンション24％減 ８月発売戸数　９カ月連続前年割れ
2016/9/15付

　不動産経済研究所（東京・新宿）が14日発表したマンション市場動向調査によると、
８月の首都圏の発売戸数は前年同月比24.7％減の1966戸だった。９カ月連続の前年割れ
で、８月としては７年ぶりの低水準。建設費の高止まりを背景にマンション販売価格が
高い水準で推移していることが響いた。１戸あたりの平均価格も5662万円と3.6％下がった。

マンションは6月から3か月連続価格下落してる。訪日客の爆買いは終わったみたいだし
バブルは終わったんじゃ？

[24: 通りがかりさん]

>>23 マンション検討中さん

御意！

[25: 匿名さん]

>>23 マンション検討中さん

円高ですしね。

[26: 匿名さん]

営業さんを含めて、周りの方に聞いたところ、
オリンピックが終わるまでは、まだまだ高騰するって話でした。
これから値下がりがするのであれば購入を考えている側はうれしいですが
立地にもよるのかなと思います。

[27: マンション検討中さん]

>26
マンション売る方がまかり間違っても、そろそろ下がってきてますよとは言わんでしょ。
そんなん言うたら、もうちょっと待とうかなって客は思うに決まってるんやから。
そんな話聞いてへーっ、て思う人が詐欺に騙されるんですわ。
情弱さんってやつですね。

[28: 匿名さん]

土地値が高騰してるから分譲予定価格が高騰するのは間違いない
でもそれで売り切ることができるかどうかは大いに疑問
売れ残り住居のたどる運命はいつの時代も同じ・・・・・

[29: 匿名さん]

買いたい者が買い、
待ちたい者が待てばいい。

自由だし自己責任。

迷うなら何もするなって格言があるので、ビビビって来て直感で買いたい人は買う方が気分は良さそうだよね。

[30: マンション比較中さん]

どうやったら安く買うことが出来るんでしょうか

[31: 検討板ユーザーさん]

ここは安くは買えない
北ヤードの開発があるから他とは事情が違う
他の物件が下がってもここはプラス要因が大き過ぎる。

[32: 匿名さん]

>>31 検討板ユーザーさん

影響あることは否定しないけど、そんなにいうほどですか？
最寄り駅は福島ですよね？

[33: マンション検討中さん]

職場が近く、ここに関心を持っています。北ヤード開発と言っても、北梅田駅まで徒歩10分はかかるでしょう。
すぐ北のホテルプラザ跡地も閉鎖後17年も使い道が決まらないという微妙な土地柄ということは頭の片隅に置いておいた方がいいと思います。
この辺りの落ち着いた雰囲気は好きですが、想定外にに高値をつけてくれば見送ろうと思います。
テレビCMしてますね。残念ながらかなりお高くなりそうですね。
積水といえば上町台地の安全性を熱く語ってますが、市内でも低地のこの土地をどれだけの価格にしてくるか見ものです。

[34: 検討板ユーザーさん]

今でも大阪駅まで12分ですが北ヤード2期が完成すれば北側の地下道や南へ迂回せずほぼ直進出来る分距離が短くなりますし新駅入口までだともっと近くなりますから10分以内に格上げになりそうですよ
今後大阪の中心になるであろう北ヤード新駅から徒歩10分圏内で考えれば
グランフロントや北ヤードに今後出来るであろうマンションとの対比されるマンションになりますからね
価格は高いでしょうが更に今後の期待値も高いマンションになると思いますよ。

[35: マンション比較中さん]

新駅出来れば関空と新幹線駅への利便性は北浜を圧倒的に凌ぐので、
同時期竣工の駅直結２棟と同等価格で勝負してくる可能性が高そうですね。
(北浜は平均360万/坪ぐらいのようですね)

[36: マンション検討中さん]

10月からプロジェクト発表会ですね。楽しみです。

[37: 匿名さん]

>>35 マンション比較中さん

新駅ってなんの話ですか？

[38: マンション比較中さん]

http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/shinumeda/location/index.html

新駅は積水さんの地図にも記載されてます

[39: マンション掲示板さん]

北浜駅前とはそもそも地価が違いすぎるので、さすがに同額というのはないでしょう。
北浜はかなり強気な価格をつけてきましたが、ここは常識の範囲内での価格設定を願っています。

[40: 匿名さん]

>>39 マンション掲示板さん
いや、北浜でさえあの値段なんだから、ここはそれより更に高値つけてくるでしょう
売り手はかなりの強気価格を出してくるでしょうね