グランドメゾン新梅田タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

グランドメゾン新梅田タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/shinumeda/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南２丁目1番1（地番）
交通：東海道本線「大阪」駅徒歩12分（桜橋口）
大阪環状線「福島」駅徒歩6分
間取：1LDK ～ 4LDK
面積：52.26㎡ ～ 151.92㎡
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[301: マンション検討中さん]

結局南じゃないですか。値段で割り切って北西とか。

[302: 通りがかりさん]

ここは南東角部屋が人気でしょうね、北西は双眼鏡を片手に夜な夜な50階建のマンションの部屋を覗くには良いかもしれませんね、しかも激安やからある意味一番人気かもね。

[303: マンション掲示板さん]

50階建タワーができるのは決定事項？

[304: 名無しさん]

50階まで建てられるから、それを想定すべきと言うだけ。
積水単独ではなさそうなので、詳細はまだまだ決まってない。
もし南に寄せず建ててくれたら、北西は無茶お得！

タワマン住民て双眼鏡でよそのマンション覗くことがあるの？
結構離れていても、室内が見えるものなの？

[305: マンション検討中さん]

50階建はほぼ決定してるのではないでしょうか？ 以前森之宮のスプリングスタワーが竣工前に真横にkyoceraが高層ビルをおったてる計画が発表され、この件で説明がされていなかった為、急遽影響のある部屋に対して大幅な値引き、南向きの住戸全てにキャンセルにキャンセル料なしで応じる対応をした事が有ったからね、もしかしたらそれを踏まえての今回の急遽大幅値引きをするということはないでしょうか？ 確実では無いにしろ共同で土地を取得する以上、マンションを建てる計画を前提に土地の取得になると思います。だって単独ならまだしも共同でとりあえず土地買っとこうかってならないでしょ、ちなみに単独でとりあえず土地買っちゃったのはお初天神通りの小学校跡地を住友不動産が取得してます、こちらは50階超えの高層マンションを建てる計画をしてましたが資産の問題で今は白紙、もしくは頓挫してますね。話は元に戻しますが、ここに中之島のタワーと同規模を建設するのであれば南側いっぱいに寄せて敷地を有効活用できますね、実際ローレルタワーの南側は建築基準法に基づき高層が建てられないエリアがかなりの幅をしめており、50階建のマンションとなると必然的に南側いっぱいに寄せてくるでしょうね。万が一マンションが建つ事がなかったら激安で買って高値で転売出来ますね。

[306: 匿名]

北区って言っても校区悪いし所詮、大淀でしょう？それに駅から遠いし。価値を感じないわ。

[307: 名無しさん]

恐らくタワマンが建つのは間違いないでしょう。
ローレルの真南は取得してないから、グランドメゾンの北西にそびえる形で。敷地の真ん中で収まるかどうか。
中之島級のどデカイ奴を建てますかね？
供給過多と見るか、地域の底上げで価値が上がるかどちらでしょうか？

[308: 匿名さん]

>>307 名無しさん

タワマンは供給過多。五十階に限らず、ここのマンションが出来上がるときに一体何本建つことやら...。

[309: マンション検討中さん]

たしかに、いくらウメキタ効果といっても、既存のサンクタス、シティタワーに加えて、
グランドメゾンタワー２本、シティの裏側にはローレルタワーと計5本のタワー計画。
もともと地価はそれほど高くないエリアだけに、うめきた２期で急上昇するのか、
あるいは単なる供給過多で値崩れするのか、、

[310: 通りがかりさん]

北区、福島区のマンションは3年後から供給過多で値崩れ、東京の土地バブルは終わりそうやし、さらに早く値崩れしそう。こわ〜

[311: 検討板ユーザーさん]

かつてのバブルの頃の億ションは本当に豪華だったけどいまのマンションバブルの物件は軒並み仕様が悪いから余計タチ悪いよね。

[312: 匿名さん]

北に病院で北西に50階タワーですか?

[313: マンション検討中さん]

>>302 通りがかりさん

その南東角部屋のリビング南を遮る個室が個人的に不要なんですが、そこを変える予算はなくて悩みます。
そうこうしている内に売れていくのかな。

[314: 匿名]

>>313 マンション検討中さん
3L→2Lのプラン変更は無償じゃないんですか？北西角はダメとして南西角や北東角は何がネックですか？

[315: マンション検討中さん]

>>314 匿名さん
部屋数は確保したいのと、南西はシティタワーを意識せざるを得ないし、北東はローレルとお向かい状態かなと。
全方向はチェックできなかったのですが、南向きだと何階から眺望が確保されてましたか？

[316: 匿名]

>>315 マンション検討中さん
シティータワー以外15階程度で視界抜けるんじゃないですか？シティータワーをオブジェのように眺望のひとつとするには近過ぎますか？

[317: マンション検討中さん]

>>316 匿名さん
ありがとうございます。
こちらにはキラキラの素敵なオブジェでも、あちらの視界を遮っていると思うとちょっと申し訳ないです。
その階以上の広めの中住戸だと倍率高そうですよね。

[318: マンション検討中さん]

角の間取りは断然、北側ですねー。

[319: eマンションさん]

>>318 マンション検討中さん
でも結局北にはなにがたつの？びよういんとたわー？

[320: マンション検討中さん]

>>318 マンション検討中さん

ほんとそう。
営業さんも「間取りもすっきりしてていいんですよー」とお勧めするくらいです。
反対側がいいんだけど…。