グランドメゾン新梅田タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

グランドメゾン新梅田タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/shinumeda/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南２丁目1番1（地番）
交通：東海道本線「大阪」駅徒歩12分（桜橋口）
大阪環状線「福島」駅徒歩6分
間取：1LDK ～ 4LDK
面積：52.26㎡ ～ 151.92㎡
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[221: 検討板ユーザーさん]

よそのタワーならスカイラウンジが無くても構わないです。

ここはウメキタ開発に乗っかろうとしているんだから、せめてそれを
眺めさせて欲しいんです。
皆が東向きに住む訳では無いのですから。

[222: 匿名さん]

ターゲットはタワーに住んでみたい周辺住民ですかね。

[223: 匿名さん]

>>221 検討板ユーザーさん

ここの東向きを買うか
シティータワー西梅田か
ローレルサンクタス梅田の東向きを狙ってみては？

[224: 匿名さん]

>>223 匿名さん

久々に前向きなレスに同意です。

[225: 匿名さん]

10年くらいこの辺りの中古を見てますが、人気やリセールは西側だと思いますよ。人気順に西、東、南という感じでしょうか。北向きだけの部屋は数自体が少なく、あってもコンパクトな部屋ばかりなので除外してます。好みもあると思うので一度周辺の中古で眺望を比べるといいかと思います。これまで新築時は西側の値段は抑えられてましたが積水がどういう値段にしてくるか楽しみです。

[226: 検討板ユーザーさん]

住みたいのは南か西なのです。
東は道路に面してますし、北はローレルタワーや今後建つであろう病院が気になるので。
だからラウンジが東向きであれば良かったなと。

[227: マンション検討中さん]

北西側の間取りが良いところをよく見ますし、ここも南東南西より好みの感じです。
ローレルに配慮してか、コの字の内側が駐車場で北向きはないのですね。

この辺り外からの騒音はどうですか？
階数でもだいぶ違うでしょうか。

[228: マンション比較中さん]

>>227 マンション検討中さん
以前近くに住んでいました。なにわ筋は幹線道路でしょうからそこそこ騒音はしますね。私の場合10階でしたが高層階ほど騒音は高くなるそうですよ。

[229: マンション検討中さん]

>>228 マンション比較中さん

10階でそこそこの騒音なんですね。
こちらの低層階は地権者区分が多めですから、一般購入者が入る高さで窓を開けたらまあまあするかも？どんなでしょう。
距離的に阪神高速や鉄道の影響まで受けることがあるのか、時間帯による違いや二重サッシの効果の有無も気になる所です。

[230: マンション検討中さん]

地権者って管理費、修繕積立金は払わないものですか？
なんとなく地権者はややこしい話になりそうで嫌なんだけとな。

[231: 匿名]

>>230 マンション検討中さん

雑談カテに「地権者って何ですか？」スレを立ててここから退散しましょう。

[232: 匿名さん]

地権者のことを話題にしたら、こんなしうちを受けるんですね。
おーこわっ

[233: 匿名さん]

>>232 匿名さん
私も地権者が気になってます。
298戸中51戸とは割合が多いなあと…
価格は立地もあってか最近のタワーにしては少し低めの設定ではあると思うのですが。

[234: マンション検討中さん]

>>232　匿名さん

232さんの投稿を見るまできにしておりませんでしたが。。。
私も地権者さんが気になります。

管理費等を支払われないとなると、年間にすると相当な金額になりますよね。。。
単純計算でも１戸月15000円として、51戸となると年間で9180000円にもなります。

その分は、他住戸が負担していくということですよね。。。

今後の維持費等を含めて購入検討をしたいので、地権者さんの管理費、修繕積立金などの負担割合も教えていただけると有難いですよね。。

[235: 匿名さん]

>>234 マンション検討中さん

貴族と奴隷ですね。

知識のない頭で考えれば、土地の権利を持っているからと言って管理費などが免除されることはないと思いますが。ただ、そこは支払うけどそれ以上の金額が入ってくるってことはあると思いますけど...。

[236: 口コミ知りたいさん]

>>234
>>235

『地権者』を勘違いしてます

元あった不動産の所有者が土地やら建物を積水ハウスに譲渡してその対価としてお金ではなくこのマンションの1室と交換するだけの話です

本当は積水ハウスが土地を単純に買収すればいいだけのことですが今のミニバブルの時代は地主側に税金対策とか色々あって地主側に有利な等価交換ならOKですよとなっただけです

管理費、修繕積立金の免除なんてありません

51人の一大派閥を形成しているので管理組合の理事会とかで主導権を握ることはあるでしょう

普通のタワーマンションの住民は役員なんてやりたくありませんが

[237: マンコミュファンさん]

>>236 口コミ知りたいさん

さすがに一部屋だけってことは無いでしょうけどね。
+αの現金や広めに土地を持ち続けるとかもありそうですな。

[238: マンション検討中さん]

担当の方が「土地取得の段階で頑張ったのでこのような予定価格になっています」と仰っていたことと、地権者の割合は関係ありますか？
まだまだ決め手がなく検討段階ですが、完成まで何年もかかるし周辺にも元々の方にも感謝こそすれどと思うのはおかしいのかしら。

[239: 口コミ知りたいさん]

>>237
>>広めに土地を持ち続けるとかもありそうですな。


公式ホームページに敷地も専有面積比率って記載されてるからそれはない


>>※1　建物専有部分は区分所有、敷地及び全体共用部分は専有面積比率による所有権の共有、住宅共用部分は住戸専>>有面積比率による所有権の共有、店舗共用部分は店舗専有面積比率による所有権の共有

[240: マンション検討中さん]

地権者は1人（法人）だそうです。
なので賃貸になるようです。

それもちょっと嫌かも…