グランドメゾン新梅田タワーってどうですか？

[マンション比較中さん]

グランドメゾン新梅田タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/shinumeda/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南２丁目1番1（地番）
交通：東海道本線「大阪」駅徒歩12分（桜橋口）
大阪環状線「福島」駅徒歩6分
間取：1LDK ～ 4LDK
面積：52.26㎡ ～ 151.92㎡
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション比較中さん]

平成31年6月下旬から5ヶ月前倒ししたんですねー
平成31年は大阪市内でたくさんのタワーの入居を迎えるから営業戦略としては大正解ですね


http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/outline/index.php?comp_id=sekisuihous...

物件詳細
物件名称 グランドメゾン新梅田タワー
所在地 大阪府大阪市北区大淀南２丁目1番1（地番）
交通 東海道本線「大阪」駅徒歩12分（桜橋口）
大阪環状線「福島」駅徒歩6分
用途地域 商業地域
建ペイ・容積率 80％・400,600％（総合設計制度の活用により947.61％が上限）
敷地面積 2,699.65㎡
建築面積 729.58㎡
建築延床面積 36,505.63㎡
総戸数 298戸（非分譲住戸51戸含む）、他店舗・事務所8区画
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上39階建（店舗棟：鉄骨造　地上3階建）
建築確認番号 第H28確更建築GBRC00008号（平成28年6月22日）
分譲後の権利形態 ※1
完成(竣工)予定 平成30年12月下旬予定
入居(引渡)予定 平成31年1月下旬予定
駐車場(台数／月額使用料) 120台／未定
バイク置場(台数／月額使用料) 8台／未定
自転車置場(台数／月額使用料) 596台／未定
売主 積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部
取引態様 （売主）積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社 積和管理関西株式会社
設計・監理 株式会社竹中工務店
施工 株式会社竹中工務店

[2: マンション比較中さん]

>>総戸数 298戸（非分譲住戸51戸含む）

地権者が17％もいるマンションって微妙だけど何か弊害あるかな？
結果的にはその人たちの建設費も通常購入者の価格に上乗せされるんだよね

ぼろい家が建った土地とこんなタワーマンションの部屋とを交換してくれるなんて最高だよね

[3: マンション比較中さん]

大阪市内は竹の子みたいにぼんぼんタワマンが計画されてるから選びがいがあるね


【大阪市内タワーマンション計画　平成29年以降の入居日】

★★公式ホームページ公開中
平成29年2月下旬　ローレルタワー南森町ル・サンク
平成29年4月下旬　シティタワー梅田東
平成29年11月下旬　ブランズタワー御堂筋本町
平成29年12月下旬　ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTH
平成30年3月上旬　ザ・パークハウス 中之島タワー
平成30年3月下旬　ジオ天六 ツインタワーズ
平成30年3月下旬　プレサンス レジェンド 堺筋本町タワー
平成30年3月下旬　プレミストタワー大阪新町ローレルコート
平成31年1月下旬　グランドメゾン新梅田タワー
平成31年3月下旬　北浜ミッドタワー
平成31年3月下旬　ザ・ファインタワー 梅田豊崎
平成31年3月下旬　（仮称）東梅田超高層タワープロジェクト


★★公式ホームページ無しの業界新聞情報
平成31年3月下旬　（仮称）ローレルタワー中央区西心斎橋１丁目計画
平成31年3月下旬　（仮称）プラウド・クレヴィアタワー中央区瓦町３丁目計画 　
平成31年7月30日　（仮称）ローレルタワー福島区福島７丁目計画　
平成32年2月28日　（仮称）プラウドタワー大阪高麗橋２丁目計画　
平成32年7月下旬　（仮称）グランドメゾンタワー内久宝寺町２丁目計画　
平成34年3月下旬　（仮称）梅田曽根崎　Ｌｉｎｋ　Ｃｉｔｙ　

[4: マンション比較中]

マンション購入について詳しくないのですが、非分譲住戸というのは地権者に割り当てられる戸数ということなのでしょうか。

私はてっきり非分譲住戸 ＝ 賃貸用に貸し出される住戸だと思っていました

[5: マンション検討中さん]

ここは立地、ブランド的にこれからの市内でもイチオシじゃないでしょうか。ウメキタ2期の期待も大きいですよね。

[6: どこか買うつもり]

南にハイグレードで５０階のシティタワー西梅田
北にコスパ最高で４３階のサンクタスローレルタワー
間に挟まれて３９階のペンシルタワーが売れるのだろうか？

３０階以下は低層感が強いし、かといって３０階でも周りより低くてプレミア感なし
安ければ売れるだろうが、ここの価格も無駄に高いのだろうか？

[7: 匿名さん]

>>6
日本人は新築が好き
どんなに仕様が高くても今さらシティタワー西梅田を買うなんて嫌だよね

[8: 口コミ知りたいさん]

積水のグランドメゾン神話凄いからなー
大阪市内のはどこもバカ売れだもんなー
ここも中層階で平米単価80万超えるだろうけどバカ売れするだろうなー
完全にバブルだわ

[9: 匿名さん]

前倒しなんてそんなに簡単にできることなんでしょうか。
戦略的なものがあるのでしょうけれど、きちんと造ってくれたら…と思います。

まだ先の話だからか、資料請求の段階ですらなく、プロジェクト会員募集というような段階。
情報が出てくるのはまだまだずっと先の話になってしまうかもしれないですね。
いずれにせよ、立地的なもので注目は集めることは間違いないのではないでしょうか。

[10: マンション検討中さん]

校区はどうですか？

[11: 通りがかりさん]

坪単価いくら位と思いますか？

[12: 匿名さん]

校区は大淀小。徒歩10分以内でしょうか。
特に悪い噂はないようです。阿弥陀池沿いの交番前の交差点を渡るのですかね。治安面では安心ですかね？
値段は、どうでしょう？グランドメゾン上町台では坪単価200-290万でしたが、もっと上がるでしょうね。
駅近ではないですが、北ヤード開発に近く、高値をつけてくる可能性が高いですね。
三菱の中之島のマンションが指標になると思うますが、ここが坪単価220万からでしたから、これ以上になるとキツいかと。

[13: 匿名]

>>12 匿名さん

立地を考えると中之島より遥かに高くなると思います。
何と言っても梅北2期の恩恵がもろに受けられますからね。

[14: 評判気になるさん]

>>10 マンション検討中さん

学力テストの結果見るとよくもなさそうです。

[15: 匿名さん]

大阪駅から徒歩12分とはかなりいい立地ではないでしょうか
公園が隣接していることから子供がいらっしゃるご家庭の方にとっても住みやすいでしょうし、利便性もよく殿へ行くにもアクセスが良いというのは魅力的です
小中学校へも近いというのも安心できます。
後は価格がどの程度になってくるかですね

[16: 評判気になるさん]

>>11

坪260-280（低層）～380・460（プレミア）

[17: 11]

>>16 評判気になるさん

ありがとうございます。ということは中津のファインタワーよりは少し安いですかね。

[18: 匿名さん]

>>12 匿名さん

中之島タワーは今売ってる市内タワーだとかなり安いから同程度は無さそうですね。
同程度の部屋が、梅田東（本庄）や新町よりも百万単位で安く変えますからね。
>>13の方が言われているように遥かに高くなるかと。

[19: 匿名さん]

また中之島かよ。立地悪いところが安いのは当たり前。

[20: 匿名さん]

ここの一期開始までに現在から値段がつりあがるか価格高騰がはじけるか、どっちかなー