ロイヤルシーズン赤坂ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ロイヤルシーズン赤坂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都港区赤坂8丁目227番1、2（地番）
交通：東京メトロ銀座線・半蔵門線、都営大江戸線「青山一丁目」駅　徒歩7分
東京メトロ千代田線「乃木坂」駅　徒歩7分
東京メトロ千代田線「赤坂」駅　徒歩12分
間取： 1LDK～3LDK
面積：57.35m2～136.74m2
売主：株式会社末長企画 株式会社末長組
施工会社：株式会社末長組
管理会社：東洋グリーン建物株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 匿名さん]

床だけじゃなくて、扉にもチークを使っているということでした。
たまに床には無垢材を使っているところをお見かけしますけれど、扉にまで、と言うのは珍しいかも？
木のテイストが合わないと、チグハグな感じになってしまうので、
こうやって同じものを使ってくれるのならば統一感があっていいかもしれません。

[62: 匿名さん]

赤坂という場所柄、きちんとしたものを使って、高級感を出しているのだなぁというのは、感じられます。

お値段にあったコストのかけ方をしているのであれば評価ができるのではないでしょうか。

ここの場合は、特に立地で購入する人が多いでしょうけれど、こういう細かいところも大切です。

[63: 通りがかりさん]

赤坂ダサい

[64: 評判気になるさん]

赤坂は年寄り臭いですね。

[65: 名無しさん]

末長は良いよね。

[66: 匿名さん]

100㎡程度の広々としたタイプが多いことから、高所得者世帯が購入対象なんでしょうね。
都心でこの広さのマンションだとかなり高額になってくるん野ではないでしょうか。
メゾネットタイプもあり、専用駐車場が利用できるという点は、魅力の一つです。
戸建て感覚でマンションに住めるのはうらやましいです。トイレも１Fと２F両方に設置してあるのでトイレ問題もクリアですね。

[67: 購入者]

住み心地に大変満足しています。

当物件は川崎周辺のデベロッパーである末長組が、都心に進出するための名刺代わりの物件になります。そのため、失敗は許されず、赤字覚悟なのでは？と思うくらい外観や内装にこだわっています。

まずは、床材。
都心のタワマンを含む一般的なマンションは、複数の基材を重ね合わせた「複合フローリング」が使われていますが、当物件は天然木一枚で作られた「無垢材」を使用しています。無垢材の方が自然のぬくもりや高級感がでますが1.2倍～1.5倍ほど費用がかかるため一般的なマンションではほぼ見かけません。

次にリビング。
当物件は織り上げ天井になっています。坪単価1000万近いパークコート青山ザタワーですら、外から見る限り一部のお宅しか織り上げ天井になっていません。ピンとこない方は「織り上げ天井」をネットで検索すれば高級感をイメージできると思います。当物件では全部屋が織り上げ天井です。

続いて、キッチン。
キッチンの天板はシーザーストーンですが、さらに普通は壁紙が貼られるキッチンの背中部分までシーザーストーンになっています。通常は新築時にオプションを申し込まないとならない仕様に最初からなっています。また、食器棚には海外製の冷蔵庫が「内蔵」されています。都心の物件を相当数内覧していますが、冷蔵庫が内蔵されている物件はほとんど見たことがありません。さらに、食洗器や電子コンベック（電子レンジとオーブンが合体したもの）まで標準装備と至れり尽くせりです。

バスルームでまず目に飛び込むのは高級感のあるガラスのとびら。リッツカールトンレジデンスと同じくらいクオリティが高いです。ハンドシャワーは高級メーカーのhansgrohe社製。浴槽の左右から気泡がでるジェットバスの機能がついていれば完璧でした。

外観についても、壁が薄そうなピロピロのマンションが多い中、当物件は分厚い壁で重厚感のある造りをしています。

他にも色々ありますが、当物件の特に内装はパークマンション（三井不動産の最高級シリーズ）やパークハウスグラン（三菱地所の最高級シリーズ）に比肩できるほど高い水準にあります。全マンションの上位１％に入る高級仕様でしょう。宣伝下手なのか公式ホームページを普通に見ただけでは気づきにくいですが。。

実は、土地代と建設費の高騰のため大手デべの物件の大半が安普請（ヤスブシン　安い費用で家を建てること）です。外観とオプションだらけのモデルルームで気を引き、購入者の気づきにくい部分をコストカットすることによって利益を捻出しています。

最近驚いたのはパークコート檜町タワーの中層階を内覧したときです。外観や共用部は最高峰の造りでしたが内装が・・。前述のポイントを意識しながら内覧していただければご理解いただけると思います。それでも欲しいと思わせるのは三井不動産のブランド。私も宝くじが当たったら是非買いたいです。

マンション購入希望者は立地やブランドに着目できても、外壁や内装の良し悪しには気づきません。でも、それでいいと思います。なぜなら不動産の資産価値は立地が９割、当物件のように実は内装が超豪華だったとしても将来の売却価格にはほとんど影響しないからです。

「青山一丁目 徒歩５分」
３Aエリア「赤坂アドレス」

が当物件の資産価値の９割です。
※３Aエリアとは麻布・赤坂・青山の総称。資産価値の高い港区の中でも別格のエリア。

[68: マンション検討中さん]

床材が無垢材なのは確かに見かけないが、キッチン壁面まで天然大理石なのは超高級物件のデフォルト。浴槽はJAXON、水栓器具はグローエは普通で、ドーンブラハで無くては特筆する物件とは言えない。最近の新築物件でドーンブラハを使ったのは私の記憶では2年ほど前のパークハウス麻布霞町。因みにグランではない。物件ごとにセンスの善し悪しは吟味が必要。高級材、器具なら良いとも言えず好みにフィットするか？質感を自身が理解出来ているか？など。

[69: 匿名さん]

逆に中規模のデベの方が仕様は頑張ってるな。
ここやサンウッドとか仕様はかなり良い。

[70: 匿名さん]

平置き駐車場の優先権付のところもあるのですね。
これって車乗らない場合は普通につけなくても良いということでしょうけれど、車必須と思っている人には良い条件。その代わり、一段とグレードがお高そうなお部屋ばっかりだなぁなんてかんじちゃいますけれど。
まあ、敷地内に停められるのはやっぱりラクです。

[71: 名無しさん]

オリンピック決定前は赤坂落ち目で麻布、青山、六本木の2a1r といわれてましたね。

[72: 匿名さん]

今じゃ青山は全体資産価値落ちてるしな。遷ろいやすいものですな

[73: 匿名さん]

今や高級住宅街も都心に近い方がより良いということでしょうね。

[74: 通りすがり]

>>68 マンション検討中さん

JAXSONね。

[75: 匿名さん]

26邸で小規模マンションですね。

住み心地レポ、大変興味深く読ませていただきました！ハンスグローエは分譲賃貸だと比較的多いので、うんうんと思って読んだのですが、床材が無垢材だったり、キッチンが大理石だったり高級感あるんだなと思います。

私がいいなと思ったのは、平置き駐車場からエレベーターで住戸フロアに直結と書いてあったこと。

平置き駐車場はSタイプのようで、ここだと、駐車場から家まで直結して他の住民とは会わないのかなと思いました。もしかしたら違うのかもしれませんが……。

お金があったら住みたいですよね。

[76: マンション購入検討中さん]

3Aは憧れるな。

[77: 匿名さん]

ぴったんこかんかんで、やってましたね。
榮倉奈々と安田顕が感激してました。

[78: 匿名組]

>>77 匿名さん

4億円の部屋

[79: 口コミ知りたいさん]

>>78 匿名組さん
すごい

[80: 匿名さん]

住みにくい駅