ロイヤルシーズン赤坂ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ロイヤルシーズン赤坂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都港区赤坂8丁目227番1、2（地番）
交通：東京メトロ銀座線・半蔵門線、都営大江戸線「青山一丁目」駅　徒歩7分
東京メトロ千代田線「乃木坂」駅　徒歩7分
東京メトロ千代田線「赤坂」駅　徒歩12分
間取： 1LDK～3LDK
面積：57.35m2～136.74m2
売主：株式会社末長企画 株式会社末長組
施工会社：株式会社末長組
管理会社：東洋グリーン建物株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

ルーフテラスのある階は1フロア1邸なのかしら。その下の階はRタイプの部屋でしょうか。Rタイプは洗面所が二つあるようですね。他の部屋もそんな感じになるんでしょうか。デザイン性の高い、高級仕様のマンションになるんでしょうね。間取りパターンが豊富ということなので全種類見られると良いですが。
ホテルアジア会館の後ろにあるイラストで外観は何となく想像できますね。色はどんな感じになるのか気になります。

[2: 匿名さん]

坪650万前後
最上階下坪1350万円

パークコートに迫る勢いなので無しかな

[3: 匿名さん]

現地かなり傾斜のある坂下です。
こんな立地で最上階だろうと坪1350万とかありえないですね。
坪650万の低層の部屋だとしても割高に感じます。
少ない戸数でコンシエルジュもつけるようなので
管理費も高いとか。まあ資産価値考えず永住する人向けですね。

[4: 匿名さん]

予定価格見る限りパークコート青山ザタワーより割高だね。
さすがに厳しいんじゃないかな。

[5: マンション検討中さん]

価格情報はどこからでているのでしょうか？

[6: 匿名さん]

>>5 マンション検討中さん
80平米23000万だったかな、、高すぎですね。

[7: 匿名さん]

マイナーな売り主でその価格ですか

[8: 通りがかりさん]

川崎のデベが赤坂に？ロイヤル？ は？
デベのネームが良くない上に割高になれば検討する理由が見当たらないです。どう見ても無理めな線で行くのは、高く売らないとキャッシュが回らないからですか？確実に完成在庫になると思うのでその辺も気になります。

[9: 匿名さん]

>>5
資料請求したら予定価格が書いてあったよ。

136㎡で5億5000万円
100㎡で3億円
80㎡で2億3000万円
66㎡で1億5000万円

とても正気の沙汰とは思えませんでした。

[10: 通りがかりさん]

ネーミングが1970年代っぽい

[11: 匿名さん]

デベはマイナーだが、間取りや効率性で結構評判はいいみたいです。数年前から都内を手がけているが、こんなに早く3Aに到達するとは。しかも結構強気な価格で。
末長組も溝ノ口から東京五輪プレミアムに参戦したいのでしょうね。

[12: 匿名さん]

身内擁護に聞こえなくもないがここの間取りはいいと思えない。
立地もイマイチなホテルアジア会館の隣の坂の下の方ということで
上層階でも坂の上の方からバルコニーを覗き込める感じで非常に微妙。
最上階のルーフテラスもパークコート赤坂檜町ザ・タワーから
見下ろされてしまう場所。駅に出る為にかなりの起伏があり
青山一丁目駅には徒歩5分では絶対行けない。
ここでこの価格設定は大きな間違いだと思う。

[13: 購入検討中さん]

アナリストの予想とは真逆に為替が120円台から現在104円と円高になってますが、いつになったら予想通りに円安になるんですか？

[14: 匿名さん]

都内なんだからこのくらい吹っかけてもいけるやろ、っていう経営判断なんでしょうかね。
たださすがに、青山ザタワー越えの値付けは・・・正直やっちまった感があります。
ここよりも、計画はまだ出てませんが、ここの会社で建設中の西麻布3丁目のマンションのほうが気になります。

「傾斜地を利用した、適正な価格」

なんちゃらハウスみたいに、経営路線ぶれない方がいいと思います。

[15: 匿名さん]

名前も価格も、昔のバブルを思い出す。

[16: 通りがかりさん]

いっそのこと、マンション名はマック赤坂にすればよい

[17: 匿名さん]

パークコート一番町が価格を大幅に下げてきているけど、ここの価格は下がるかな

[18: マンション検討中さん]

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[19: 匿名さん]

場所柄なんでしょうかねえ
外国人向けかな…？
一番大きいプランにスロープがついていて衝撃でした

[20: 匿名さん]

ルーフテラスがあるタイプは部屋の全体にルーフテラスがつながっていて、かなり広々としているんですね
Uタイプに関しては洋室の方がルーフテラスが広いタイプになっていますが
来客が来た時のことを考えると、リビング側に広い方があったほうが良かったですね。
洋室はベッドなどが置いてある部屋ですからなるべく客を通したくないですが、リビング側のルーフテラスからは広い方に行けないようになっているので、利用価値としてはあまりなくなってしまいそうなのが残念。