ルネ世田谷千歳台AYUMIEに行ってみた − モデルルーム見学記

[マンション比較中さん]

ルネ世田谷千歳台AYUMIEを見学に行ってきました。

販売会社：長谷工アーベスト
最寄駅：京王電鉄京王線『千歳烏山』徒歩１７分

モデルルームまでは、距離感がわかるように歩いて行ってみました。
この日は猛暑で歩くのが大変でした。
徒歩約20分はかかりました。
※個人差はありますのでご了承をお願いいたします。

歩いているときにかなりバスが通過したのでバスの本数は少なくない
と思います。バスだと6分で到着できるそうです。

雨や、猛暑の場合はバスで行かれることをお勧めします。

モデルルームはこちらです。

＊物件のエリアの良さ

●駅から離れていて静かな環境
●世田谷ブランド
●文教地区である
●幼稚園、小学校、中学校が近くにある
●道が大きくないため飛ばしている車が少ない

上記がメリットとしてあったので当物件に興味を持ちました。
実際見てみると車通りも飛ばしている車が少なく小道も多いため静かな環境でした。
駅距離があるため世田谷の中では価格がホームページでは低かったので見学に行く
ことにしました。

周辺環境の地図を絵で描かれ資料をいただきましたのでアップします。
中学校は、かなり近くにありました。
音は、聞こえないそうです。

＊見学に掛かる時間

モデルルームは駅から遠いので余裕をもって駅に到着することをお勧めします。
京王電鉄線『千歳烏山』が一番の最寄り駅ですが小田急線の『成城学園前』
『千歳船橋』からもバスが出ているのでそこからバスで行くのも良いと思います。

帰りに距離感を知りために『成城学園前』まで歩いてみましたが一時間くらい
かかったので歩きはお勧めできません。

見学は、物件が建っていないため物件近くのモデルルームで見学を行います。
所要時間は、約2時間半でした。

モデルルーム見学が終わり席に戻るとお菓子が置いてあり
ハーゲンダッツをお持ちしますとメニューを見せていただけました！！
今までモデルルームでハーゲンダッツをいただく機会はなかったので
驚きのサービスでした。

猛暑だったのでドリンクではなくアイスという気づかいに感動しました。
さすが長谷工さんだなと思いました。
ハーゲンダッツは何種類かの中から選べました。
こういうサービス、意外とグッときました。

＊モデルルーム見学の流れ

受付→アンケート記入→営業の方とのヒアリング→当物件のご説明
模型でのご説明→マンション設備のご説明→モデルルーム見学
お席に戻り営業の方とヒアリング→価格提示→お部屋選び→見積もり

ざっと、こんな流れです。

私達が、いいなと思ったお部屋はまだ販売されていなかったのですが
ご要望があればと金額を提示していただけました。
販売期が違うお部屋でも分譲済みじゃなければ価格とお見積もりを出すことは
可能だそうです。

もしこの部屋と思ったお部屋があればぜひ営業の方にご相談してみてください。

＊モデルルーム見学

モデルルームの見学をさせていただいたお部屋の間取りはこちらです。
70平米タイプです。

とにかく収納が多く生活しやすいというイメージでした。
ワイドスパン設計になっており実際の平米数より広く感じました。


＊物件の印象

ここの物件はムービーではなくプレゼン方式で席でコンセプトを話して
いただけます。

その時の物件の印象はロビーの天井高が２階部分まで吹き抜けになっていて高級感を
出していてそこも売りにされていました。

あと、ここが一番素晴らしいなと思ったのが図書館みたいなラウンジが付いていることです。
タワーマンションには、最近ついていますが低層のマンションではなかなかない共用部だと
思います。
タワーマンションではその場でしか本を読むことができませんがこの物件では借りてお部屋で
読むことができる素晴らしいシステムを導入されていました。
本や雑誌は毎月入れ替えがあるそうです。

このようなシステムを取り入れるのは文教地区だからですかね。
すごく良いと思いました。

ラウンジのイメージ画像です

＊設備・仕様について

台所：人口大理石でディスポーザーが付いています
ディスポーザーがあるのは好印象です

バスルーム：お洒落な感じで今の流行りの仕様
ミストサウナはついていません

トイレ：節水トイレ

普通に生活していてないと困るものはすべて標準でついています。

＊現在の建物の進行状況

見学を終えてすぐに隣の物件建設中の場所に行きました。

現在はこういう状況です。

すごく広い敷地でした。
目の前の道路は狭いです。
目の前は、一軒家が数件あり細い道路があり一番端は建設途中の物件がありました。

こちらはブリリアの建物でした。
営業の方に事前に開発環境を質問していて良かったです。

物件ほどは大きくはないですが建物が建つそうです。

どうしても景観はこだわりたい私はそこの建物よりも高い位置で
景観が良いところを選びたい願望があり抜ける場所をご紹介いただきました。

モデルルーム側からの写真です。
こちらがエントランスになるんだと思います。

＊価格について

世田谷なのにこの値段！！かなりお安いと思います！！

管理会社は長谷工グループでやっていただける物件です。
長谷工グループの管理は個人的には好きなので良い点だと思います。

長谷工の管理しているマンションは掃除もすごく行き届いていて
個人的には評価が高い会社です。
その会社にやっていただけるのであれば安心です。

価格表です。

ペンで書いてあるのは希望の間取りにあうお部屋で
眺望が抜けるお部屋です。

価格帯：4698万円（60.70㎡）～7898万円（81.36㎡）
第二期です。

＊今後の周辺開発

今後の開発は目の前に建物が建つのが決まっているのみで
大掛かりの開発は行われないそうです。


＊営業の方の印象

穏やかな営業の方で、こちらの要望をくみ取ってくれる方でした。
販売されてない住居を提示していただけたりいろいろなプランを
ご提案していただきました。（間取り等）

＊購入層

購入された方の年齢をお聞きしました
30代前半から40代が多い層で以外にも若い層の方が
多いそうです。
価格でもわかるように若くても買いやすい金額というのが
影響しているとのことです。

子供がいる世帯が多いそうです。
環境を考えると納得できる購入層でした。

＊見学を終えて

メリット
●文教地区
●幼稚園から中学校まで学校が近くにある
●駅から離れているので住宅街が多く静か
●金額が安い
●千歳烏山駅から主要駅まで30分前後でアクセスできる
●千歳烏山駅までのバス便が多い
●図書館ラウンジがある

デメリット
●駅から遠い
●景観が良くないお部屋がある

上記のように駅から遠いですが環境が良く価格が安い
というのはかなりのメリットだと思います。

駅距離を気にしない方であればぜひ見学に行く価値は
あると思います。

価格を見て気になった方がいらっしゃいましたら
事前に予約をして行ってみてください。

こちらのURLから予約で来ます。
http://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-chitosedai/

アクセスできる路線はうまく選んでみてください。