サンクレイドル西千葉ってどうですか？

[マンション比較中さん]

サンクレイドル西千葉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sc-nishichiba.jp/index.html

所在地：千葉県千葉市中央区松波二丁目10番13他
交通：JR総武線「西千葉」駅徒歩4分
JR総武線・総武快速線・外房線・内房線・成田線・千葉都市モノレール「千葉」駅徒歩12分
京成千葉線「西登戸」駅徒歩8分
間取：3LDK
面積：67.61㎡～70.43㎡
施工会社：株式会社上滝
管理会社：伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 検討板ユーザー]

千葉でサンクレイドルを何回か見たけど
ここの利点は沿線という事でよい？

高めな理由が分からない…

[62: 匿名さん]

西千葉駅徒歩4分てすから相場から考えれば安いと思いますが

[63: 検討板ユーザー]

>>62 匿名さん
他のサンクレイドルより
高くないでしょうか？

価値観の違いでしょうか…

[64: 魅力的]

心ゆらいでます

[65: 匿名さん]

何処のサンクレイドルと比べてるのか分からないですけど
ここの物件は周辺相場から見れば安いと思いますよ
勿論コストカットを徹底した廉価マンションですけど

[66: 検討板ユーザー]

>>65 匿名さん
千葉天台と比較し、
パンダ部屋で約1000万異なりませんか？
比較に値しないほど西千葉が良いのでしょうか？

[67: 匿名さん]

お受験に最適だから

[68: 匿名さん]

流石に千葉天台と比べたら西千葉に失礼かと
沖式で見ると
西千葉　　50万
千葉天台　41万
坪単価に直すと
西千葉　　165万
千葉天台　135万
千葉天台よりも22％も高いですから沖式がすべて正しいとは言いませんが相場は結構違うかと

[69: 検討板ユーザー]

>>68 匿名さん
22*165=3630
22*135=2970

72平米ならこれくらい差があるという事ね

[70: 匿名さん]

>59 線路向かいのマンションで海浜幕張の花火、富士山、スカイツリーは全く見えません。

[71: 匿名さん]

100万円サービスも今月いっぱいなのでもうすぐ終わってしまいますね。
引っ越しにも適応可能みたいでしたが、諸経費に充てる事もできれば助かる人もいるのではないでしょうか。
11月下旬には第5期販売が控えていますが、販売後など、また時期を見て同じようなキャンペーンが開催されると良いと思います。

[72: 匿名さん]

棟内モデルルームができて、実際の環境を確認してから決めることができる点は良いと思います。普通のモデルルームも良いのですが、オプションが多く盛られているのがあって、素の状態がわかりにくい。
もう竣工後だとあまりオプション乗っけられないし、好条件の部屋はない可能性も高いけれど、音・光・風通しをきっちり見てから納得して決断できる点は大きいです。

[73: 匿名さん]

72さんと同じ意見です。
竣工後だとどうしても売れ残り感があるけれども、
現物をしっかり確認できる点はすごくよいと思うのです。
まだできてもいないものを高額で買う度胸がないというのか・・・

好条件の部屋が残っているとしたら高額の部屋とかでしょうか。
こちらの場合残っているというよりまだ第5期があるということなので、
もしかしたらいい部屋がこれから出てくるかもしれず、
期待したいところです。

[74: 検討板ユーザーさん]

ここは何戸ありますか？

[75: 検討板ユーザーさん]

>>71 匿名さん

キャンペーンやっていました。
3000円でした。
掘り出し物と売り出し直後の
どちらが吉なんですかね？
投資なら前者でしょうね

[76: 匿名さん]

どちらが吉なんでしょうね。とっても気になる話題だと思います。
売る側の方針にもよるのではないかな。いい部屋からどんどん出してしまうところとか、平均的に色々な部屋を出してくるとか、最後に目玉をとっておくところとか。売りての手腕によるところもあるのでは。

あと何戸あるのでしょうね。全部で35戸なのでそんなに残ってはいないと思われますが、先着分が4戸、第5期の分が何戸かあって、まだ最終期にはなっていないと思われるので、まだけっこうあるのかなぁと思うのですが。

[77: 匿名さん]

>>売る側の方針

これ面白いです。
第1期、第2期などある時は、第何期にいい部屋を持ってくるかなどでも違いがありそうですし、最後まで取っておくところもあるんですね。

一番安いものは2700万円台。まだ残っているでしょうか。　
ホームページには12階相当から南を見た写真がありました。12階、相当高いです。周囲に高い建物がないからなのか、景色もいいです。

[78: マンション検討中さん]

>>77 匿名さん
1番安いのは手付を済ませ、
契約のみ保留させると
他のマンションで聞きました。
売り切れると広告に出せないからですと。

安いから、売主に主導権があるみたいです。

[79: 匿名さん]

手付を払われると契約書の作成義務が発生しますので間違いだと思います
商談中とか最終期販売予定は良くあると思います

[80: 匿名さん]

駅に近い物件を探している人なら、絶対に住みたいと思える立地。
複線が利用できるマンションはなかなかないように思います。

ただ、各プランの面積が狭いなという印象を受けました。
２ＬＤＫは問題ないかもしれませんが３ＬＤＫで７０平米ないと
いくら部屋の配置が良くても収納箇所が狭かったり使い勝手が悪いかもしれないです。

[81: 匿名さん]

たしかにそうかもしれません。とはいえ、広くなったら価格も高くなってしまうわけで、それはそれで手が届かなくなってしまいそうに思います。駅が近くて広くて価格も手ごろ、そんなマンションがあればいいんですけど。

Aタイプなんかは70㎡弱とはいえ、シューズクロークやウォークインクローゼットもあり、ワイドスパンだから閉塞感もなく、間取りとしてはなかなかいい方じゃないでしょうか。

[82: マンション検討中さん]

まだ、検討物件ありますか？

[83: 匿名さん]

先着順で4戸、次期販売が2戸、少なくとも合計6戸はまだ残っているんではないかな。
費用を抑えたければ、400万円ダウンの物件もあるようだし。
選択肢が少なくなったとはいえ、実物が見られるのは、納得のいく選択ができていいと思います。
あともう少しではあるけど、年末まで契約すると100万円分？の家具、家電、引っ越し等のキャンペーンをやっているようです。

[84: 匿名さん]

キャンペーンは年末までなのか…と公式サイトを覗いてみると、
何と決算キャンペーンとして2月末まで延長していますね(笑)
プレゼントの内容は同じなのでしょうか。
賞品は100万円ですが、現金提供ではなく購入応援券が提供されると
書いてあります。

[85: 匿名]

既に竣工して即入居可物件ですから大規模な物件ならまだしもデベ的にはさっさと完売したいのが本音じゃないですかね？

[86: 匿名さん]

100万円が貰えるのは期間中に契約した方と記載してありました
住宅購入資金だとローンの頭金として契約時の初期費用として利用できるのは
助かります。
価格もだいぶ値下げしている様子ですから、早く完売させたいということはありそうですね。
内容が良ければお得に購入できるということで若い世帯には助かるんじゃないでしょうか

[87: 匿名さん]

このマンションの角住戸バルコニーが２面でワイドスパンだから、室内、明るいでしょうね。回廊スタイルか。
開放感が凄いありますね。洋室5畳ですとベッド置いたらかなりぎゅうぎゅうした感じですかね。
この広さなら2人暮らしだと丁度よさそうです。洋室5畳はあまり物を置かなければ使い勝手は悪くない。

[88: 匿名]

今まで車通りの少ない住宅街の一戸建てに住んでて
線路の近くだからうるさいかと思って心配してたけど、
換気させると殆ど外の音聞こえなくなるですね
一戸建てのほうが外の車の音や足音うるさいくらいです

[89: 匿名]

千葉市役所の近くのマンションと迷っていたのですがここはもう完売してしまったようですね
地盤がしっかりしてるところに建っているマンションが千葉駅徒歩圏には少ないので残念です

[90: マンション検討中さん]

>>88 匿名さん

線路側にお住まいですか？差し支えなければ教えてください。

[91: 匿名]

>>90
線路側ではないです

防音断熱はしっかりした作りなので
音は窓からより換気扇口のところからくるようなので
ここからの音を対策すれば、どこの部屋もさほど気にならないと思いますよ

[92: マンション検討中さん]

>>91 匿名さん

ありがとうございます。
換気扇口からの防音対策ですね。調べてみることにします。

[93: 匿名]

>>92 マンション検討中さん

どういたしまして
他にも音対策の方法は調べればあるようです
参考にしてくださいね

[94: eマンションさん]

意外と駅から近く満足しているのは自分だけですか？

[95: 匿名さん]

住人スレに書いたほうがいいのかもしれないけど…

販売時は24時間ゴミ捨てOKと言われたのにいざ入居してみたら当日の朝出せとのことで話が違うじゃないかと少々不満。ゴミがいつでも出せるのはかなり魅力だったからそこも決め手の一つになったのに、結局こうだからなぁ。立地には満足してる。

[96: 匿名さん]

もう誰もいらっしゃらないでしょうか。
最終的にこの物件は2700万円台だったのでしょうか？

[97: 購入経験者さん]

＞96　　一戸だけその値段でしたが実際買えたか謎ですよね

[98: 匿名さん]

ここの中古が１戸出ましたね。販売価格よりも高いかと邪推。

[99: 匿名さん]

＞97 一件だけだったのですね。よほど売れ残ったりなどだったのでしょうかね……

＞98 かなり高いですよね！それで気になって調べてみた次第です。

[100: 購入経験者さん]

2700台はパンダ部屋だったんじゃないんですかね
他の階は3600弱～4200くらいだったかと　

[101: 匿名さん]

売れ行きが少し悪かったようで、最終期は完成後だったようですね。値引きもあったみたいなので。ゴミ捨て場が建物から遠かったり、隣の家から近すぎるなど、1年もたたず売りに出るってことは何らかがあるのかもですね。

[102: 買い替え検討中さん]

>99,101　匿名さん
残っているホームページをたどると、そのお部屋、もしかすると2990万の部屋だと思われます。
まだページ自体は残っているので検索してみてください。

[103: 買い替え検討中さん]

間取り、庭の位置も全く同じなので、物件概要も合わせると同じお部屋のようです。
以下は残っている公式サイトです。
http://www.sc-nishichiba.jp/outline/index.html
http://www.sc-nishichiba.jp/plan/index.html

[104: 匿名さん]

＞＞９９
２９９０万円でも最後まで残って、さらに値引きされただろうお部屋が出ているということで、かなり高いということなんですね！　ここのホームページを参照すると、今年の４月初めにはまだ売れていなかったということでしょうか？

[105: 匿名さん]

＞＞１０４
売れ残りというか確かモデルルームになってたお部屋だと思いますよ

[106: 匿名さん]

外から見たんですがちょっと隣の家がめちゃくちゃ近すぎて、、、、

[107: 名無しさん]

>>106
しかも隣に保育所できるからね。
下の方の階の人は圧迫感あって嫌だろうな。

[108: 匿名さん]

今月に入って10階のお部屋も売りに出てましたが、すぐ売れてしまいましたね
1階のお部屋も売れたようですし、やはり立地がいいから売りが出るのを目つけてる人は多そうですね

[109: 匿名さん]

エレベーター側のCタイプの間取りはどんな感じですか？間取り図持っている方いらっしゃいますか？

[110: 匿名さん]

>108
どちらも売れてないようですね。
10階の部屋は一旦取り下げて再掲載しただけで。
１年で３５部屋中２部屋が売りに出たのか。。。
残ってた価格が載った公式サイトも見れなくなってるので、削除依頼でもしたんでしょうか？