サンクレイドル西千葉ってどうですか？

[マンション比較中さん]

サンクレイドル西千葉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sc-nishichiba.jp/index.html

所在地：千葉県千葉市中央区松波二丁目10番13他
交通：JR総武線「西千葉」駅徒歩4分
JR総武線・総武快速線・外房線・内房線・成田線・千葉都市モノレール「千葉」駅徒歩12分
京成千葉線「西登戸」駅徒歩8分
間取：3LDK
面積：67.61㎡～70.43㎡
施工会社：株式会社上滝
管理会社：伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[42: 匿名さん]

>>35 匿名さん

>>35 匿名さん
近隣エリア在住です。
主観である事ご了承下さい。


天台のメリットは交通の便が良いことと、近隣にお店が充実していることだと思います。

西千葉は古い町から新しく変わろうとしているところでしょうか…

ところどころ小洒落たカフェもありますが、昔からあった古き良き店が閉店していきスーパーはなくなり少し不便になったかな…と。

勤務先が各駅停車駅で1本で行ける…という事でなれば、あまりメリットは感じないです。

お子様のために千葉大付属を考えてるのであれば、とても近くて良いとは思います。

[43: 匿名さん]

>>39 匿名さん

競輪のおじさんは見かけませんよ(笑)
普段は千葉大の学生さん達で溢れています！

[44: 検討板ユーザーさん]

>>43 匿名さん

見かけます、競輪のオヤジ達。

[45: 匿名さん]

競輪に来る方は千葉駅から無料バスを利用されるか、
モノレールの千葉公園駅を利用される方が多いのではないでしょうか。
中には車で来られる方もいて、マンション周辺も混雑するのでしょうか？
競輪場お隣の千葉公園はボート遊びなどもできる大きな公園みたいですね。

[46: 通りがかりさん]

完売した？

[47: 匿名さん]

完売はまだだと思います。
先着順申込受付住戸が5戸＋
9月下旬より販売される第5期分がありますので。

千葉公園は広いですね。
公園にはプールや体育館があって、
年中いろいろなスポーツを楽しめそうです。
歩いていける距離にあるのはいいですね。

[48: 匿名さん]

総戸数が35戸と少ないわりには第5期もあるなんて、細かく売っているなと思いました。
5戸づつくらい販売されているのでしょうか？
先着順も5戸となると、次期かその次くらいで終了といった感じでしょうか？

ちょっと狭めかもしれませんが、DgタイプとAタイプのような角部屋は明るそうでいいなと思います。
特にAタイプは全室バルコニーありで、開放的。
ただ、寝室がリビングインなのが良し悪しでしょうか。

　

[49: 評判気になるさん]

まだ残っていますか？
今から見学だとやめとくべきですか？

[50: 匿名さん]

見学してから考えれば？

[51: 匿名さん]

第5期の販売開始が11月下旬からになってますね。延期でしょうか。
ふと、気になりましたが、
完成時期：2017年11月下旬予定
入居可能時期：2017年11月下旬予定
になってますね。内覧会から入居までの期間はあるのでしょうか。

[52: 匿名さん]

>>51 匿名さん

内覧会も引き渡しも日程決まりましたよ。
もちろん期間はあります。

[53: 匿名さん]

52さん

ありがとうございます。
あまり期間もなく、いい加減な対応をされたという話もよく耳にしますので、
期間があるなら安心ですね。
第5期の販売は、完成後になるようなので、
実際の部屋を見学できるといいですね。

[54: 匿名さん]

あっ、本当ですね。第5期販売予定時期：平成29年11月下旬なので、
その頃には建物内にモデルルームが移動しているかもしれません。
モデルルームだけで想像を補うのは限界がありますし、
実際の眺望や音の聞こえ方、周辺環境、駅までの距離感など、
自分の目と足で確認できるのが一番だと思います。

[55: 匿名さん]

千葉附お受験ならこのマンションだネ。

[56: 匿名さん]

12階からの眺望がなかなか良かったです。将来的にも変わらなさそうなのはメリット。

5期も2700万台の部屋ってあるのですね。
物件概要を見ると未だ残ってるみたいですが、どんな部屋なのでしょう？
一番小さい部屋なのかしら。といってもBタイプならディンクスも子一人家庭でも大丈夫そうではありますが。
完成まであと一ヶ月ほどですかね。現在は既に実際の部屋が見られるのでしょうか。

[57: 検討板ユーザー]

>>56 匿名さん
展望きになります。
写真はありますか？

[58: 匿名さん]

この辺りは緑が多い環境で、学校も多く教育環境に関しては子供にとっても親にとっても
良いという利点がありますね
学校がたくさんあるので周辺にも学習塾がありそうなのと、大学が近くにあるので飲食店など安いお店がたくさんあるのかな？

ところで医療施設に小児科が載ってなかったのですが、この辺りは病院に関してはあまり充実している方ではないのかしら。

[59: マンション検討中さん]

ここって富士山とか見えるマンションですか？

[60: 検討板ユーザー]

>>58 匿名さん
独立行政法人 国立病院機構 千葉医療センター

ここは？

[61: 検討板ユーザー]

千葉でサンクレイドルを何回か見たけど
ここの利点は沿線という事でよい？

高めな理由が分からない…

[62: 匿名さん]

西千葉駅徒歩4分てすから相場から考えれば安いと思いますが

[63: 検討板ユーザー]

>>62 匿名さん
他のサンクレイドルより
高くないでしょうか？

価値観の違いでしょうか…

[64: 魅力的]

心ゆらいでます

[65: 匿名さん]

何処のサンクレイドルと比べてるのか分からないですけど
ここの物件は周辺相場から見れば安いと思いますよ
勿論コストカットを徹底した廉価マンションですけど

[66: 検討板ユーザー]

>>65 匿名さん
千葉天台と比較し、
パンダ部屋で約1000万異なりませんか？
比較に値しないほど西千葉が良いのでしょうか？

[67: 匿名さん]

お受験に最適だから

[68: 匿名さん]

流石に千葉天台と比べたら西千葉に失礼かと
沖式で見ると
西千葉　　50万
千葉天台　41万
坪単価に直すと
西千葉　　165万
千葉天台　135万
千葉天台よりも22％も高いですから沖式がすべて正しいとは言いませんが相場は結構違うかと

[69: 検討板ユーザー]

>>68 匿名さん
22*165=3630
22*135=2970

72平米ならこれくらい差があるという事ね

[70: 匿名さん]

>59 線路向かいのマンションで海浜幕張の花火、富士山、スカイツリーは全く見えません。

[71: 匿名さん]

100万円サービスも今月いっぱいなのでもうすぐ終わってしまいますね。
引っ越しにも適応可能みたいでしたが、諸経費に充てる事もできれば助かる人もいるのではないでしょうか。
11月下旬には第5期販売が控えていますが、販売後など、また時期を見て同じようなキャンペーンが開催されると良いと思います。

[72: 匿名さん]

棟内モデルルームができて、実際の環境を確認してから決めることができる点は良いと思います。普通のモデルルームも良いのですが、オプションが多く盛られているのがあって、素の状態がわかりにくい。
もう竣工後だとあまりオプション乗っけられないし、好条件の部屋はない可能性も高いけれど、音・光・風通しをきっちり見てから納得して決断できる点は大きいです。

[73: 匿名さん]

72さんと同じ意見です。
竣工後だとどうしても売れ残り感があるけれども、
現物をしっかり確認できる点はすごくよいと思うのです。
まだできてもいないものを高額で買う度胸がないというのか・・・

好条件の部屋が残っているとしたら高額の部屋とかでしょうか。
こちらの場合残っているというよりまだ第5期があるということなので、
もしかしたらいい部屋がこれから出てくるかもしれず、
期待したいところです。

[74: 検討板ユーザーさん]

ここは何戸ありますか？

[75: 検討板ユーザーさん]

>>71 匿名さん

キャンペーンやっていました。
3000円でした。
掘り出し物と売り出し直後の
どちらが吉なんですかね？
投資なら前者でしょうね

[76: 匿名さん]

どちらが吉なんでしょうね。とっても気になる話題だと思います。
売る側の方針にもよるのではないかな。いい部屋からどんどん出してしまうところとか、平均的に色々な部屋を出してくるとか、最後に目玉をとっておくところとか。売りての手腕によるところもあるのでは。

あと何戸あるのでしょうね。全部で35戸なのでそんなに残ってはいないと思われますが、先着分が4戸、第5期の分が何戸かあって、まだ最終期にはなっていないと思われるので、まだけっこうあるのかなぁと思うのですが。

[77: 匿名さん]

>>売る側の方針

これ面白いです。
第1期、第2期などある時は、第何期にいい部屋を持ってくるかなどでも違いがありそうですし、最後まで取っておくところもあるんですね。

一番安いものは2700万円台。まだ残っているでしょうか。　
ホームページには12階相当から南を見た写真がありました。12階、相当高いです。周囲に高い建物がないからなのか、景色もいいです。

[78: マンション検討中さん]

>>77 匿名さん
1番安いのは手付を済ませ、
契約のみ保留させると
他のマンションで聞きました。
売り切れると広告に出せないからですと。

安いから、売主に主導権があるみたいです。

[79: 匿名さん]

手付を払われると契約書の作成義務が発生しますので間違いだと思います
商談中とか最終期販売予定は良くあると思います

[80: 匿名さん]

駅に近い物件を探している人なら、絶対に住みたいと思える立地。
複線が利用できるマンションはなかなかないように思います。

ただ、各プランの面積が狭いなという印象を受けました。
２ＬＤＫは問題ないかもしれませんが３ＬＤＫで７０平米ないと
いくら部屋の配置が良くても収納箇所が狭かったり使い勝手が悪いかもしれないです。

[81: 匿名さん]

たしかにそうかもしれません。とはいえ、広くなったら価格も高くなってしまうわけで、それはそれで手が届かなくなってしまいそうに思います。駅が近くて広くて価格も手ごろ、そんなマンションがあればいいんですけど。

Aタイプなんかは70㎡弱とはいえ、シューズクロークやウォークインクローゼットもあり、ワイドスパンだから閉塞感もなく、間取りとしてはなかなかいい方じゃないでしょうか。

[82: マンション検討中さん]

まだ、検討物件ありますか？

[83: 匿名さん]

先着順で4戸、次期販売が2戸、少なくとも合計6戸はまだ残っているんではないかな。
費用を抑えたければ、400万円ダウンの物件もあるようだし。
選択肢が少なくなったとはいえ、実物が見られるのは、納得のいく選択ができていいと思います。
あともう少しではあるけど、年末まで契約すると100万円分？の家具、家電、引っ越し等のキャンペーンをやっているようです。

[84: 匿名さん]

キャンペーンは年末までなのか…と公式サイトを覗いてみると、
何と決算キャンペーンとして2月末まで延長していますね(笑)
プレゼントの内容は同じなのでしょうか。
賞品は100万円ですが、現金提供ではなく購入応援券が提供されると
書いてあります。

[85: 匿名]

既に竣工して即入居可物件ですから大規模な物件ならまだしもデベ的にはさっさと完売したいのが本音じゃないですかね？

[86: 匿名さん]

100万円が貰えるのは期間中に契約した方と記載してありました
住宅購入資金だとローンの頭金として契約時の初期費用として利用できるのは
助かります。
価格もだいぶ値下げしている様子ですから、早く完売させたいということはありそうですね。
内容が良ければお得に購入できるということで若い世帯には助かるんじゃないでしょうか

[87: 匿名さん]

このマンションの角住戸バルコニーが２面でワイドスパンだから、室内、明るいでしょうね。回廊スタイルか。
開放感が凄いありますね。洋室5畳ですとベッド置いたらかなりぎゅうぎゅうした感じですかね。
この広さなら2人暮らしだと丁度よさそうです。洋室5畳はあまり物を置かなければ使い勝手は悪くない。

[88: 匿名]

今まで車通りの少ない住宅街の一戸建てに住んでて
線路の近くだからうるさいかと思って心配してたけど、
換気させると殆ど外の音聞こえなくなるですね
一戸建てのほうが外の車の音や足音うるさいくらいです

[89: 匿名]

千葉市役所の近くのマンションと迷っていたのですがここはもう完売してしまったようですね
地盤がしっかりしてるところに建っているマンションが千葉駅徒歩圏には少ないので残念です

[90: マンション検討中さん]

>>88 匿名さん

線路側にお住まいですか？差し支えなければ教えてください。

[91: 匿名]

>>90
線路側ではないです

防音断熱はしっかりした作りなので
音は窓からより換気扇口のところからくるようなので
ここからの音を対策すれば、どこの部屋もさほど気にならないと思いますよ