サンクレイドル西千葉ってどうですか？

[マンション比較中さん]

サンクレイドル西千葉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sc-nishichiba.jp/index.html

所在地：千葉県千葉市中央区松波二丁目10番13他
交通：JR総武線「西千葉」駅徒歩4分
JR総武線・総武快速線・外房線・内房線・成田線・千葉都市モノレール「千葉」駅徒歩12分
京成千葉線「西登戸」駅徒歩8分
間取：3LDK
面積：67.61㎡～70.43㎡
施工会社：株式会社上滝
管理会社：伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

給排気口の防音対策とか、こういう話に疎いのですが、
後付けの対策以外でなにか対策する方法ってあるのでしょうか。
通気口に吸音材や防音フードを取り付ける方法がいいと思っているのですが、
こういうものは個人で取り付けても良いものなのでしょうか。

[22: 匿名さん]

先日契約しました。
住民になる方よろしくお願いします。

[23: 匿名さん]

Cタイプはエレベーターの隣になっているので、エレベーターの機械音や
住民が出入りする音などがしてきそうですが、実際にエレベーターの隣に住んでいる方は音はしてくるのでしょうか

玄関から廊下や部屋が見えないように設計しているところは
宅急便や出前が来た時など中まで見えないようになっているので良いなと思います。

[24: マンション検討中さん]

マンション検討中です。
千葉、稲毛辺りを候補にしていますが、友人は西千葉押しです。
西千葉でマンションを購入する人は、西千葉を選んだ理由って何かあるんですか？
こちらのマンションも少し気になり迷っています。 友人はやたら西千葉押しだからです。
理由を聞いても、のんびりしていて良いしか言わない。
西千葉は快速が止まらないし、正直第一印象は廃れた街だなっという印象でした。
駅もキレイというわけでもなく、西友も陰気臭い印象。特に何があるというわけでもなく、大学や高校など、学生ばかりが多い印象。
→気を悪くしたらすみません。
西千葉に詳しい方、西千葉の何か魅力あるところをご存知でしたら教えてください。
あと、春日側と松波側では、何か違いはあるんですか？

[25: 匿名さん]

西千葉っていうと「千葉大」っていうイメージがとても強いなぁと思います。
そこまで騒がしくないし、
駅に近いわリには、千葉駅周辺よりは住むことができるかなという感じがします。
メリットってあとはお値段的な物も大きいような気はしますよ。
ただどちらが良いかというのは人によるので…

ここのマンションの場合はファミリー前提ですので、ファミリーにとっては西千葉は程よく落ち着いているから良いのでは。

[26: 匿名さん]

Ａタイプ、どうでしょう？すごく明るそうな間取りではないですか。
これほどのワイドスパンはあまり見たことがありません。
3部屋の内2部屋がリビングインなので、リビングダイニングの使い方が難しそうに思います。
玄関からすぐの洗面室＆浴室にも抵抗があるかもしれません。
それでも、面積のわりには開放感がありそうな気がします。

[27: 匿名さん]

千葉駅まで徒歩12分、ということで…
この季節に12分歩くって（しかも、不動産の表記上の12分ということで、それ以上かかる可能性がある）
かなり朝からしんどいかな（汗）
でも千葉駅周辺に勤めている人ならば
通勤がそれだけで済むので丁度よいということかもしれないです。

[28: 匿名さん]

千葉駅周辺勤務なら千葉駅周辺買うんじゃないですか？価格帯も似たようなもんだし。
西千葉駅4分だから都内通勤者が多いのでは？

[29: 匿名さん]

バスタブが他の物件と比べると少し広めでしょうか。
毎日の疲れをとるには、湯船につかってほっこりすることが一番だと思うので
バスタブなどにこだわっている感じががとても良いと感じました。
住む側の気持ちが考えられているのが、収納個所などから見られます。
収納しやすいと掃除などもしやすいと思うので、主婦にとっては特に魅力的かもしれないですね。

[30: 匿名さん]

バスタブの説明が公式HPに見られなかったので気になっていました。
性能面などはいかがなものでしょうか。保温浴槽とかではないのかな。
浴槽のところの壁の丈夫に付いている白い二つのものは洗濯物干し用のフック？ですか？

浄水器一体型ハンドシャワー水栓なんていうものがあるのですね。
カートリッジ交換も簡単とのこと。こういう配慮は嬉しいです。

[31: 検討者]

天台と検討しています。
頭金期待できないのでほぼローンの予定です。
似た検討者居ませんか？

[32: 匿名さん]

>>31 検討者さん
天台購入者です。

価格帯を考えたら天台の方が頭金少なめでもローン審査通りやすいと思います。

[33: 匿名さん]

水栓、浄水器つきと書かれていましたが、交換は何か月でしょうか。また、交換しなくても普通の水栓としても使えますか？いくらくらいなのか知りたいです。

水栓は洗面もキッチンもおしゃれです。あと、ヘルスメーターのスペースやシャワーのバーなどついていてほしい設備がありました。アルソックも管理費に入っていますか？だとしたらありがたいです。

気になるのは電車の音くらいでしょうか。駅からも近いので、その点は妥協すべきかもしれないですけど。

[34: 匿名さん]

ローン審査うんぬんが問題なら安い方しかないね

[35: 匿名さん]

>>32 匿名さん
天台のメリットは価格でしょうか？
設備は西千葉の方が良いですか？
比較者いれば教えて下さい。

[36: 匿名さん]

私の主観ですけど
設備仕様はあんまり変わらない印象です、ＨＰ見る限りデベはこっちを高級感を演出したいのは感じますが
天台のメリットは価格でしょうね
西千葉のメリットは立地でしょう

[37: 匿名さん]

浄水器一体型ハンドシャワー水栓は、一体型になっているので場所も取らずに便利でいいなと思います。
お手入れを怠るとカビが発生することもあるようなので、メンテナンスは必要かなと思いますが、メンテナンス費用に年間数万円ほどかかるとのこと。
毎月の管理費以外にもいろいろとお金がかかりますね…。

[38: マンション検討中さん]

設備を色々付けているマンションより
維持費は安いのかなという印象です。

風呂にテレビ、床暖房、ディスポーザ
付けたあと壊れたらメンテナンス費用が
大きくなりそうですよね

[40: 匿名さん]

2700万円、3LDK。西千葉駅まで徒歩4分のマンションですね。12階からの眺めがありましたが、かなり爽快。日によって遠くの方まで見えたりしそうです。

ただ近くに競輪場があります。土日は混みますか？
競輪のイメージが、新聞持って、耳に鉛筆はさんだおじさんなので、そういった人でいっぱいになると街並みの雰囲気が激変してしまいそうな気がしています。

維持費、安いんですね。毎月色々お金がかかりますから……。維持費安いのは助かります。

[41: eマンションさん]

>>40 匿名さん
競輪目当ての方は意識したことが無いです。
多分時間帯が異なるのでしょうか？
それより大学生、高校生の方が
気になると思いますよ。

[42: 匿名さん]

>>35 匿名さん

>>35 匿名さん
近隣エリア在住です。
主観である事ご了承下さい。


天台のメリットは交通の便が良いことと、近隣にお店が充実していることだと思います。

西千葉は古い町から新しく変わろうとしているところでしょうか…

ところどころ小洒落たカフェもありますが、昔からあった古き良き店が閉店していきスーパーはなくなり少し不便になったかな…と。

勤務先が各駅停車駅で1本で行ける…という事でなれば、あまりメリットは感じないです。

お子様のために千葉大付属を考えてるのであれば、とても近くて良いとは思います。

[43: 匿名さん]

>>39 匿名さん

競輪のおじさんは見かけませんよ(笑)
普段は千葉大の学生さん達で溢れています！

[44: 検討板ユーザーさん]

>>43 匿名さん

見かけます、競輪のオヤジ達。

[45: 匿名さん]

競輪に来る方は千葉駅から無料バスを利用されるか、
モノレールの千葉公園駅を利用される方が多いのではないでしょうか。
中には車で来られる方もいて、マンション周辺も混雑するのでしょうか？
競輪場お隣の千葉公園はボート遊びなどもできる大きな公園みたいですね。

[46: 通りがかりさん]

完売した？

[47: 匿名さん]

完売はまだだと思います。
先着順申込受付住戸が5戸＋
9月下旬より販売される第5期分がありますので。

千葉公園は広いですね。
公園にはプールや体育館があって、
年中いろいろなスポーツを楽しめそうです。
歩いていける距離にあるのはいいですね。

[48: 匿名さん]

総戸数が35戸と少ないわりには第5期もあるなんて、細かく売っているなと思いました。
5戸づつくらい販売されているのでしょうか？
先着順も5戸となると、次期かその次くらいで終了といった感じでしょうか？

ちょっと狭めかもしれませんが、DgタイプとAタイプのような角部屋は明るそうでいいなと思います。
特にAタイプは全室バルコニーありで、開放的。
ただ、寝室がリビングインなのが良し悪しでしょうか。

　

[49: 評判気になるさん]

まだ残っていますか？
今から見学だとやめとくべきですか？

[50: 匿名さん]

見学してから考えれば？

[51: 匿名さん]

第5期の販売開始が11月下旬からになってますね。延期でしょうか。
ふと、気になりましたが、
完成時期：2017年11月下旬予定
入居可能時期：2017年11月下旬予定
になってますね。内覧会から入居までの期間はあるのでしょうか。

[52: 匿名さん]

>>51 匿名さん

内覧会も引き渡しも日程決まりましたよ。
もちろん期間はあります。

[53: 匿名さん]

52さん

ありがとうございます。
あまり期間もなく、いい加減な対応をされたという話もよく耳にしますので、
期間があるなら安心ですね。
第5期の販売は、完成後になるようなので、
実際の部屋を見学できるといいですね。

[54: 匿名さん]

あっ、本当ですね。第5期販売予定時期：平成29年11月下旬なので、
その頃には建物内にモデルルームが移動しているかもしれません。
モデルルームだけで想像を補うのは限界がありますし、
実際の眺望や音の聞こえ方、周辺環境、駅までの距離感など、
自分の目と足で確認できるのが一番だと思います。

[55: 匿名さん]

千葉附お受験ならこのマンションだネ。

[56: 匿名さん]

12階からの眺望がなかなか良かったです。将来的にも変わらなさそうなのはメリット。

5期も2700万台の部屋ってあるのですね。
物件概要を見ると未だ残ってるみたいですが、どんな部屋なのでしょう？
一番小さい部屋なのかしら。といってもBタイプならディンクスも子一人家庭でも大丈夫そうではありますが。
完成まであと一ヶ月ほどですかね。現在は既に実際の部屋が見られるのでしょうか。

[57: 検討板ユーザー]

>>56 匿名さん
展望きになります。
写真はありますか？

[58: 匿名さん]

この辺りは緑が多い環境で、学校も多く教育環境に関しては子供にとっても親にとっても
良いという利点がありますね
学校がたくさんあるので周辺にも学習塾がありそうなのと、大学が近くにあるので飲食店など安いお店がたくさんあるのかな？

ところで医療施設に小児科が載ってなかったのですが、この辺りは病院に関してはあまり充実している方ではないのかしら。

[59: マンション検討中さん]

ここって富士山とか見えるマンションですか？

[60: 検討板ユーザー]

>>58 匿名さん
独立行政法人 国立病院機構 千葉医療センター

ここは？

[61: 検討板ユーザー]

千葉でサンクレイドルを何回か見たけど
ここの利点は沿線という事でよい？

高めな理由が分からない…

[62: 匿名さん]

西千葉駅徒歩4分てすから相場から考えれば安いと思いますが

[63: 検討板ユーザー]

>>62 匿名さん
他のサンクレイドルより
高くないでしょうか？

価値観の違いでしょうか…

[64: 魅力的]

心ゆらいでます

[65: 匿名さん]

何処のサンクレイドルと比べてるのか分からないですけど
ここの物件は周辺相場から見れば安いと思いますよ
勿論コストカットを徹底した廉価マンションですけど

[66: 検討板ユーザー]

>>65 匿名さん
千葉天台と比較し、
パンダ部屋で約1000万異なりませんか？
比較に値しないほど西千葉が良いのでしょうか？

[67: 匿名さん]

お受験に最適だから

[68: 匿名さん]

流石に千葉天台と比べたら西千葉に失礼かと
沖式で見ると
西千葉　　50万
千葉天台　41万
坪単価に直すと
西千葉　　165万
千葉天台　135万
千葉天台よりも22％も高いですから沖式がすべて正しいとは言いませんが相場は結構違うかと

[69: 検討板ユーザー]

>>68 匿名さん
22*165=3630
22*135=2970

72平米ならこれくらい差があるという事ね

[70: 匿名さん]

>59 線路向かいのマンションで海浜幕張の花火、富士山、スカイツリーは全く見えません。