サンクレイドル西千葉ってどうですか？

[マンション比較中さん]

サンクレイドル西千葉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sc-nishichiba.jp/index.html

所在地：千葉県千葉市中央区松波二丁目10番13他
交通：JR総武線「西千葉」駅徒歩4分
JR総武線・総武快速線・外房線・内房線・成田線・千葉都市モノレール「千葉」駅徒歩12分
京成千葉線「西登戸」駅徒歩8分
間取：3LDK
面積：67.61㎡～70.43㎡
施工会社：株式会社上滝
管理会社：伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

レスがつかないですが、検討されている方いますか？

子供が来年付属小受験予定のため検討しております。
もし受かれば通学しやすいかなと。
公立ですと、弥生小、轟町中が学区になるかと思いますが、評判、レベル雰囲気などご存知でしたらお願いします。

[2: マンション検討中さん]

先日販売代理会社が急に変わりましたね。
そういうことってあるのでしょうか？
購入を真剣に悩んでいますが、理由がわからず少し不審に感じています。

あと、11月の大雪が降った日に大雪の中、基礎のコンクリート打設を行なっていましたが、品質上問題ないのでしょうか？

[3: 匿名さん]

＞販売代理会社が急に変わりましたね。
そうなんですか。どこから今の会社に替わったんでしょう？
マンション検討板を見てると販売代理会社が変更になることってそれなりに見かけますよ。
理由がきちんとしてるなら問題はないかと個人的には思いますけどね。
こちらはどうなんでしょうね。
ここは既に販売が始まってるマンションなので、価格帯や管理費・修繕費等に
変更とかあったのかどうかが気になりました。

[4: マンション検討中さん]

>3
日本都市住宅株式会社から今の販売会社に替わったようです。販売会社がかわることはよくあるのですね！ありがとうございます。

[5: 匿名さん]

販売会社の変更はときどき見かけます。規約の変更があったりするのでペットの飼い方とかが多いみたいですからよく確認が必要になりますね。販売成績が悪い、売れ行きが悪い、接客態度が悪い、営業マンの質が低い、法令順守違反があったとか様々あります。
非公開で値引きで売りさばいてしまうこともあるでしょう。

[6: 匿名さん]

あら、ただただ売り主が変わるだけじゃないのですか。規約が変わる可能性があるっていうのも知らなかった。そういうものなのですか。

どうしてこういうことになったのでしょうね？
アフターサービスや保証についてはどうなのかっていうのも気にしたほうが良いのかもしれないなと思います。
一応、念のためにということで、疑っているというわけではないのですけれど。

[7: 匿名さん]

今は２期９戸の販売をしつつ３期の予告を出しているという状態でよろしいのかな。
９戸売り切ってからの３期という流れか？

アーネストワン自体もよく聞く名前ですし
売り主が変わっても大きく購入者側に影響することはないのではないでしょうか。
というか、以前はどこが売り主だったんですか？
そこが気になるといえば気になるかなぁって思いました。

[8: 匿名さん]

売主じゃなくて販売代理会社じゃないですかね？元 日本都市住宅株式会社
今 日本中央不動産レジデンシャル株式会社

[9: 匿名さん]

日本都市住宅株式会社は倒産してしまったようです。
ですので、建物自体には何の問題もないと思います。
販売会社が変われば、規約等も変わると思いますので、
その点は確認が必要かなと思います。

[10: 匿名さん]

売り主自体はずっと同じなんだけれど、販売の窓口をしていた会社が変わりましたよ、ということだけですよね？
ということは別に保証関係とか
建物の品質云々ということは特に心配すること無くということですか。
規約が変わることもあるのですか？
どうなっているのか、というのも見ていかねばならなくなったということになってくるのですね。

[11: マンション検討中さん]

販売会社が変わるのは売れてないってことですか？

[12: 匿名さん]

販売会社が倒産したからです。
取扱い物件が売れないから倒産したのかも知れないですが

[13: 匿名さん]

ファミリーうけしそうな立地かと思いましたが、線路が近く残念です。
千葉駅も使える距離ですし、後ろ髪惹かれる気がします。
防音対策仕様に力を入れてもらえると嬉しいです。

[14: 匿名さん]

T-3等級相当のサッシを使用しているということですよ。外の音を軽減してくれるということになっています。ただ公式サイトの説明文では
※実際の住戸では通気口その他の開口部があるため、遮音性は取り付けられたサッシの遮音性能より低下するのが通例とされています。
となっております。通気口のところに何かしらの対策などはしていたりなどあるのでしょうか。

[15: 匿名さん]

意外と分譲マンションの通気口からの音漏れに悩む方が多いようで、
対策としてノウハウが紹介されていたします。
自己責任ですが、通気口にポリウレタン製の防音パイプを詰め込む等
皆さん工夫されているようですね。

[16: 匿名さん]

通気口からの音漏れが気になるくらいだと、外がけっこう静かな環境なのではないですか？
今住んでいるところは外の車の音などがかなり煩くて、マンション内の音は聞こえにくい感じです。
こちらのマンションの場合は線路だけでなく駅もすぐ近くなので、構内の音なんかも聞こえてきそうに思えますが、実際はどうでしょう。
駅近で通勤時のストレスが軽減される分、音のストレスが増えるかもしれないとなると、何を優先するか考えないとなりませんか。
でも、線路や電車の音って慣れるという意見も多いようですから、個人差もありそうです。

[17: 通りがかりさん]

>>16 匿名さん
駅構内の音？はさすがに聞こえる距離ではありませんよね？

[18: 匿名さん]

駅真横ではないですから、窓を開けていたとしても
駅構内の音までは聞こえてこないんじゃないかなと思いますね。
深夜に鉄道のメンテナンスとかあれば、うるさく感じるかもしれません。

マンションの通気口の防音グッズっていろいろと販売されてるんですね。
知らなかったです。

[19: 匿名さん]

西千葉駅近いけど、千葉駅自体も歩いていけちゃうんだたら、千葉駅に用事がある時に歩いてしまっても良いのですよね。
実質は１５分位かかってきてしまうのかもしれないけれども。でもお散歩するくらいの気分だったら良いかも。でも毎日通勤するくらいだとちょっと厳しいのかもしれないですね。夏場とかは流石にシンドいですし

[20: 匿名さん]

T-3を使っているってことは周りがうるさいってことを認めているわけだから、給排気口の防音対策もあらかじめしておくべき。

ちなみに後付けの対策すると、給気量が減って部屋の中が負圧になる可能性もある。

[21: 匿名さん]

給排気口の防音対策とか、こういう話に疎いのですが、
後付けの対策以外でなにか対策する方法ってあるのでしょうか。
通気口に吸音材や防音フードを取り付ける方法がいいと思っているのですが、
こういうものは個人で取り付けても良いものなのでしょうか。

[22: 匿名さん]

先日契約しました。
住民になる方よろしくお願いします。

[23: 匿名さん]

Cタイプはエレベーターの隣になっているので、エレベーターの機械音や
住民が出入りする音などがしてきそうですが、実際にエレベーターの隣に住んでいる方は音はしてくるのでしょうか

玄関から廊下や部屋が見えないように設計しているところは
宅急便や出前が来た時など中まで見えないようになっているので良いなと思います。

[24: マンション検討中さん]

マンション検討中です。
千葉、稲毛辺りを候補にしていますが、友人は西千葉押しです。
西千葉でマンションを購入する人は、西千葉を選んだ理由って何かあるんですか？
こちらのマンションも少し気になり迷っています。 友人はやたら西千葉押しだからです。
理由を聞いても、のんびりしていて良いしか言わない。
西千葉は快速が止まらないし、正直第一印象は廃れた街だなっという印象でした。
駅もキレイというわけでもなく、西友も陰気臭い印象。特に何があるというわけでもなく、大学や高校など、学生ばかりが多い印象。
→気を悪くしたらすみません。
西千葉に詳しい方、西千葉の何か魅力あるところをご存知でしたら教えてください。
あと、春日側と松波側では、何か違いはあるんですか？

[25: 匿名さん]

西千葉っていうと「千葉大」っていうイメージがとても強いなぁと思います。
そこまで騒がしくないし、
駅に近いわリには、千葉駅周辺よりは住むことができるかなという感じがします。
メリットってあとはお値段的な物も大きいような気はしますよ。
ただどちらが良いかというのは人によるので…

ここのマンションの場合はファミリー前提ですので、ファミリーにとっては西千葉は程よく落ち着いているから良いのでは。

[26: 匿名さん]

Ａタイプ、どうでしょう？すごく明るそうな間取りではないですか。
これほどのワイドスパンはあまり見たことがありません。
3部屋の内2部屋がリビングインなので、リビングダイニングの使い方が難しそうに思います。
玄関からすぐの洗面室＆浴室にも抵抗があるかもしれません。
それでも、面積のわりには開放感がありそうな気がします。

[27: 匿名さん]

千葉駅まで徒歩12分、ということで…
この季節に12分歩くって（しかも、不動産の表記上の12分ということで、それ以上かかる可能性がある）
かなり朝からしんどいかな（汗）
でも千葉駅周辺に勤めている人ならば
通勤がそれだけで済むので丁度よいということかもしれないです。

[28: 匿名さん]

千葉駅周辺勤務なら千葉駅周辺買うんじゃないですか？価格帯も似たようなもんだし。
西千葉駅4分だから都内通勤者が多いのでは？

[29: 匿名さん]

バスタブが他の物件と比べると少し広めでしょうか。
毎日の疲れをとるには、湯船につかってほっこりすることが一番だと思うので
バスタブなどにこだわっている感じががとても良いと感じました。
住む側の気持ちが考えられているのが、収納個所などから見られます。
収納しやすいと掃除などもしやすいと思うので、主婦にとっては特に魅力的かもしれないですね。

[30: 匿名さん]

バスタブの説明が公式HPに見られなかったので気になっていました。
性能面などはいかがなものでしょうか。保温浴槽とかではないのかな。
浴槽のところの壁の丈夫に付いている白い二つのものは洗濯物干し用のフック？ですか？

浄水器一体型ハンドシャワー水栓なんていうものがあるのですね。
カートリッジ交換も簡単とのこと。こういう配慮は嬉しいです。

[31: 検討者]

天台と検討しています。
頭金期待できないのでほぼローンの予定です。
似た検討者居ませんか？

[32: 匿名さん]

>>31 検討者さん
天台購入者です。

価格帯を考えたら天台の方が頭金少なめでもローン審査通りやすいと思います。

[33: 匿名さん]

水栓、浄水器つきと書かれていましたが、交換は何か月でしょうか。また、交換しなくても普通の水栓としても使えますか？いくらくらいなのか知りたいです。

水栓は洗面もキッチンもおしゃれです。あと、ヘルスメーターのスペースやシャワーのバーなどついていてほしい設備がありました。アルソックも管理費に入っていますか？だとしたらありがたいです。

気になるのは電車の音くらいでしょうか。駅からも近いので、その点は妥協すべきかもしれないですけど。

[34: 匿名さん]

ローン審査うんぬんが問題なら安い方しかないね

[35: 匿名さん]

>>32 匿名さん
天台のメリットは価格でしょうか？
設備は西千葉の方が良いですか？
比較者いれば教えて下さい。

[36: 匿名さん]

私の主観ですけど
設備仕様はあんまり変わらない印象です、ＨＰ見る限りデベはこっちを高級感を演出したいのは感じますが
天台のメリットは価格でしょうね
西千葉のメリットは立地でしょう

[37: 匿名さん]

浄水器一体型ハンドシャワー水栓は、一体型になっているので場所も取らずに便利でいいなと思います。
お手入れを怠るとカビが発生することもあるようなので、メンテナンスは必要かなと思いますが、メンテナンス費用に年間数万円ほどかかるとのこと。
毎月の管理費以外にもいろいろとお金がかかりますね…。

[38: マンション検討中さん]

設備を色々付けているマンションより
維持費は安いのかなという印象です。

風呂にテレビ、床暖房、ディスポーザ
付けたあと壊れたらメンテナンス費用が
大きくなりそうですよね

[40: 匿名さん]

2700万円、3LDK。西千葉駅まで徒歩4分のマンションですね。12階からの眺めがありましたが、かなり爽快。日によって遠くの方まで見えたりしそうです。

ただ近くに競輪場があります。土日は混みますか？
競輪のイメージが、新聞持って、耳に鉛筆はさんだおじさんなので、そういった人でいっぱいになると街並みの雰囲気が激変してしまいそうな気がしています。

維持費、安いんですね。毎月色々お金がかかりますから……。維持費安いのは助かります。

[41: eマンションさん]

>>40 匿名さん
競輪目当ての方は意識したことが無いです。
多分時間帯が異なるのでしょうか？
それより大学生、高校生の方が
気になると思いますよ。

[42: 匿名さん]

>>35 匿名さん

>>35 匿名さん
近隣エリア在住です。
主観である事ご了承下さい。


天台のメリットは交通の便が良いことと、近隣にお店が充実していることだと思います。

西千葉は古い町から新しく変わろうとしているところでしょうか…

ところどころ小洒落たカフェもありますが、昔からあった古き良き店が閉店していきスーパーはなくなり少し不便になったかな…と。

勤務先が各駅停車駅で1本で行ける…という事でなれば、あまりメリットは感じないです。

お子様のために千葉大付属を考えてるのであれば、とても近くて良いとは思います。

[43: 匿名さん]

>>39 匿名さん

競輪のおじさんは見かけませんよ(笑)
普段は千葉大の学生さん達で溢れています！

[44: 検討板ユーザーさん]

>>43 匿名さん

見かけます、競輪のオヤジ達。

[45: 匿名さん]

競輪に来る方は千葉駅から無料バスを利用されるか、
モノレールの千葉公園駅を利用される方が多いのではないでしょうか。
中には車で来られる方もいて、マンション周辺も混雑するのでしょうか？
競輪場お隣の千葉公園はボート遊びなどもできる大きな公園みたいですね。

[46: 通りがかりさん]

完売した？

[47: 匿名さん]

完売はまだだと思います。
先着順申込受付住戸が5戸＋
9月下旬より販売される第5期分がありますので。

千葉公園は広いですね。
公園にはプールや体育館があって、
年中いろいろなスポーツを楽しめそうです。
歩いていける距離にあるのはいいですね。

[48: 匿名さん]

総戸数が35戸と少ないわりには第5期もあるなんて、細かく売っているなと思いました。
5戸づつくらい販売されているのでしょうか？
先着順も5戸となると、次期かその次くらいで終了といった感じでしょうか？

ちょっと狭めかもしれませんが、DgタイプとAタイプのような角部屋は明るそうでいいなと思います。
特にAタイプは全室バルコニーありで、開放的。
ただ、寝室がリビングインなのが良し悪しでしょうか。

　

[49: 評判気になるさん]

まだ残っていますか？
今から見学だとやめとくべきですか？

[50: 匿名さん]

見学してから考えれば？