シティタワー八王子フレシア（旧称：（仮称）八王子駅駅前タワー計画ってどうですか？）

[マンション比較中さん]

シティタワー八王子フレシア（旧称：（仮称）八王子駅駅前タワー計画）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.hachiojitower.com/

所在地：東京都八王子市旭町30-85番他（地番）
交通：JR中央本線「八王子」駅から徒歩2分、京王線 「京王八王子」駅 徒歩9分
間取：2LD・K ～ 3LD・K
面積：54.23平米 ～ 80.00平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社東京建築支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2016.8.19 管理担当】
【タイトルを正式物件名称に変更しました。2016.12.15　管理担当】

[982: マンション検討中さん]

>>981さん
他の日経の記事には、

市道の東放射線アイロードに面した市保健所はＪＲ八王子駅と京王八王子駅に挟まれた商業地にある。市は中心市街地活性化の重点事業の一つとして、保健所跡地と周辺の民有地を合わせた旭町地区（約１万平方メートル）を再開発し、にぎわい創出のための新たな商業施設やホテルなどを整備する計画を推進。現在、地権者らでつくる「旭町地区開発権利者協議会」が権利調整を急いでいる。

とありました。
隣接する旭町地区は、商業施設やホテルなどを整備する計画だそうです。
はやりの下層階が商業施設、上がホテルの超高層ビルが建設されるのでしょう。

いずれにしろ八王子駅周辺がますます発展することに間違いないようです。

[983: 通りがかりさん]

フレシアの隣の商業施設にシネコンが入らない場合、北口の旭町再開発の商業施設にシネコンが入るようですね。

[984: マンション検討中さん]

>>983 通りがかりさん
確定ですか？

[985: 通りがかり]

>>984 マンション検討中さん
再開発そのものが決定していません。

[986: 評判気になるさん]

八王子の都産業交流拠点計画　展示ホール2500平方メートル 合同庁舎棟と７階建て
2017年９月15日　日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO2113923014092017L92000/
東京都が八王子市明神町地区の都有地に建設予定の「産業交流拠点」の計画概要が明らかになった。建物規模は展示ホールと都合同庁舎の２棟合築による地上７階地下１階建て。うち展示ホールは３階建ての低層棟だが、延べ床面積は約2500平方メートルと多摩地域で最大規模となる。都は2018年度の着工、21年度の完成を目指す。

　産業交流拠点の整備事業が本格化することで、市が隣接の旭町地区で計画する商業施設などを備えたにぎわい拠点づくりにも弾みが付きそうだ。

　都と八王子市がこのほど、地元住民らに整備計画案を説明した。建設地は市内明神町地区の都八王子合同庁舎敷地と、隣接の都産業技術研究センター八王子支所跡地にまたがる約１万500平方メートルの都有地。建物全体の延べ床面積は２万9300平方メートル。

　拠点機能である展示ホールは日影の影響を少なくするため北側に配置した１―３階の低層棟とする。４分割が可能な設計で、複数の催しを同時開催できるようにする。また、会議室も延べ床面積200平方メートルが２室、100平方メートルが３室、50平方メートルは２室配置する。

　都は既に実施設計に着手しているが、展示ホールの整備を前提にしたソフトの取り組みは始まっている。市は国際会議や展示など「ＭＩＣＥ」事業を推進する公益社団法人「八王子観光コンベンション協会」を４月に設立。同協会は具体的な誘致活動に乗り出している。

　一方、４階から７階までの４フロアを占める庁舎棟は展示ホール棟の後方に建設。現在の合同庁舎に入っている八王子都税事務所、南多摩西部建設事務所、浅川林務出張所の都の３セクションが移るほか、隣接の旭町地区にある八王子市保健所が４―５階部分に入居する。

　市道の東放射線アイロードに面した市保健所はＪＲ八王子駅と京王八王子駅に挟まれた商業地にある。市は中心市街地活性化の重点事業の一つとして、保健所跡地と周辺の民有地を合わせた旭町地区（約１万平方メートル）を再開発し、にぎわい創出のための新たな商業施設やホテルなどを整備する計画を推進。現在、地権者らでつくる「旭町地区開発権利者協議会」が権利調整を急いでいる。

[987: 匿名さん]

>>986さん

東京国際フォーラム（有楽町フォーアム）のような施設（産業交流拠点）が八王子駅前に出来るのですね。

東京国際フォーラム内には、大きなコンサートホールがありますが、八王子の場合、八王子駅南口にオリンパスホール八王子があるので、産業交流拠点施設にはコンサートホールは入らないようです。
その分がないため、東京国際フォーラムの小型版のような雰囲気なのでしょうね。

いずれにしろ、多摩地区での産業交流拠点施設建設は画期的なことだと思います。数多くのイベントが開催されるでしょうから、宿泊・飲食をはじめ経済的な波及効果も大きいと思います。

[988: 匿名さん]

ほんと！？　それは楽しみ！
産業交流施設の名称は、【八王子国際フォーラム】でお願いします。

[989: マンション検討中さん]

みなさんは修繕積立金についてどうお考えですか？
6年目.11年目.16年目と段階的に修繕積立金は上がり、16年目から管理費、修繕積立金、駐車場を合わせると9万以上になります。(75平米の場合)
管理をしっかりやってもらうには仕方ないと思いますが、固定費でどうなんでしょうか？
中古で販売しようとした時に、都内ならまだしも、八王子でその固定費がかかるマンションを購入する人がいるのでしょうか？一生住むのなら良いと思いますが、歳をとった時に、施設に入るために売却とかも考えないとダメかも知れません。タワマンに住む人はそんな事考えないのでしょうか？
駅直結で、新しい施設も近くに出来て、今より栄えるとは思いますが、悩んでいます。

[990: 通りがかり]

>>989 マンション検討中さん
このマンションの契約者ではありませんが、駅直結マンションに住んでいます。
将来のことは分かりませんが、車椅子生活になっても住めますので、最期まで住めるのではないかと言う期待感は有ります。

[991: マンション検討中さん]

まだ書けるのかな？

[992: 匿名さん]

新郷土資料館計画
東京都八王子市子安町3-26-11ほか
https://ugoki.kensetsunews.com/ugoki/guest/news/744652
東京都八王子市は、2016年度の新規事業として、新郷土資料館の整備に向けた検討に着手する。老朽化した現郷土資料館に替わる新たな資料館を、八王子医療刑務所移転後用地内に計画。16年夏までに基本構想・基本計画策定検討会議を発足させる。16年度当初から委員の選定など準備に入り、7月ごろに初会合の開催を見込んでいる。あわせて、基本構想・基本計画策定委託の公募型プロポーザルを16年度早々に実施する予定。「17年の市制100周年にあわせて、新郷土資料館のイメージパースを公開したい」(石森孝志市長)考えで、17年度までの2カ年で基本構想・基本計画の策定を目指す。17年度からは展示方針の検討にも入り、18年度に策定する予定。また、16年3月18日には同移転後用地活用計画を策定。新郷土館を含めた「新たな集いの拠点施設」の整備に向けた基本計画や実現化手法などの検討・調査も今後、並行して進めていく。用地取得を前提として、19年度以降に施設・展示スペース整備に向けた調査・基本設計、実施設計、整備工事を見込む。16年度予算案には同事業費として645万8000円を新規計上。このうち、基本構想・基本計画策定委託料(16・17年度継続)として、558万9000円を盛り込んでいる。　◆歴史的価値のある公文書の保存・活用と、市史編さん事業で収集した資料の活用など、八王子の歴史・文化を次世代に継承するため、老朽化した現郷土資料館(八王子市上野町33)に替わる新たな郷土資料館を整備する。八王子医療刑務所移転後用地活用計画は、昭島市に移転予定の医療刑務所跡地(八王子市子安町3-26-11ほか)約5.3haが対象。同用地活用検討調査業務は三菱UFJリサーチ＆コンサルティングが担当。パブリックコメントなど市民意見を踏まえて活用計画を策定した。医療刑務所は、法務省が16年度完成に向けて昭島市内に計画している国際法務総合センター(仮称)に17年度に移転予定。移転跡地は、財務省から同市が取得することになる。用地取得は早ければ18年度を見込む。石森市長は、施設整備に当たっては「民間活力の導入なども検討していく」とし、「用地取得から4、5年をめどに整備したい」との考えを示している。

[993: 通りがかり]

>>992 匿名さん
通常の郷土資料館地味ですね。人がたくさん集まる郷土資料館にして欲しいです。江戸時代の八王子宿場を実物で再現し、実際の宿泊や喫茶ができると良いと思います。また、バーチャルリアリティによる、八王子の歴史絵巻も面白そうです。

[994: 通りがかりさん]

八王子駅周辺、いろいろ出来るなあ～
5年後、相当変わってるだろうね。

[995: 匿名さん]

ＪＲ貨物のＨＰ・・・精査したらタイムスケジュールは明示、商業施設は１８年１１月開業！！

待ってください地下ナシの６Ｆなんて半年で完成の筈、１０ケ月も塩漬？

フレシアのＨＰのデザイン欄のイラストの中で商業施設と東に対峙しセレオ南館に密着して表示の地下鉄の地上入り口構築物仕様の2階建てが謎解きの鍵。

これは、自動車回転広場から地下駐車場への誘導施設？　とすれば１８年に進入通路と回転広場工事着工の行政発表と合致するし、セレオ側からのアプローチも確保。

飛躍すればＪＲ東日本がこの構築物をスタートにメインタワービルの建設に突入する可能性が。このタワービルは建設用地の形態とビル外観及びデザインは東京駅のグランド東京ノースタワーを、テナント構成は百貨店を低層階、直営ホテルを上層階及びそのフロント、ロビー、他を１階の半分に充当する大阪駅サウスゲートビルを踏襲かな・・・回転広場はホテルの車寄とコンビが普通！

サウスゲートビルは２７階建て　フレシアは３０階が２６階に変更　これも何か？？

[996: マンション検討中さん]

>>995
確かに。
今フレシアのホームページを確認すると、商業施設の構造が、以前より、より詳しくなっています。
これは楽しみですね。

[997: 通りがかりさん]

ホームページを見ると、マンション隣接の商業施設とは別にセレオ南館に密着して2階なのか3階なのかわからない建物が描かれてるね。
何だろうね？
八王子駅再開発の布石なのか？

[998: 匿名さん]

>>995
JRにそんな経営計画はない。

[999: 匿名さん]

>>998
いまはわからなくても今後JRの発表あるかもね。何らかの動きを感じる。
サザンスカイタワーの再開発のときも、サザンの商業施設やホール、南口ロータリーのことは事前に知れてたけど、JRがセレオ南館を建設するなんて思いもしなかったから。

[1000: 通りがかり]

>>997 通りがかりさん
2階なのか3階なのか分からない建物、どの絵に描かれているのですか？
ホームページを見ましたが、確認できませんでした。

[1001: 匿名さん]

>>1000
公式ホームページを開いて⇒「コンセプト」を開く。それで出たよ。
商業施設に外階段あるけど駅外側に設置されている。これも何か意味があるのか？

[1002: 匿名さん]

今日１０月１日は、八王子FMの開局日です。八王子はソフト面も充実してきましたね。

八王子FM
https://775fm.com/

[1003: 匿名さん]

フレシアのＨＰ上のＪＲ貨物の商業施設ビルの画像が最新詳細なモノに・・・。

南面はサザンスカイタワービルとセレオ南館、北面はフレシアと北館のデザインを取り入れて落ち着きのあるグットデザイン。

メインタワービルの建設を予想させる外付け階段もバッチリ。

天空花園及びシネコン導入が見込まれるセレオ西館は北館と併せて売り場面積６万平方が予想されＪＲ直営の商業施設としては最大の大阪駅ルクア及びルクアイーレの５万３千を凌駕の可能性。

また、エキナカ施設についてはＪＲ東日本が関連会社総動員でテナント構成している事から（グランスタ）の導入で東京駅グルメ、スイート・テナントが八王子に横滑り！！！と、次の小出しが楽しみ。

注：個人的な予想です。

[1004: 通りがかりさん]

八王子と、国分寺、すみふタワーなら、どっちが良い？八王子の方が、街の発展は期待大？値下がりしにくい？

[1005: マンション検討中さん]

妄想が酷すぎて怖いです。

[1006: 通りがかりさん]

>>1005 マンション検討中さん
どう酷い？笑うのは簡単でしょうが

[1007: 職人さん]

>>1003

＞天空花園
＞そら植物園代表でプラントハンターの西畠清順さんが植栽のプロデュースを行う

こちらの記事と関連ある？

セレオ八王子北館、レストラン街を大規模改装　4月から2年がかりで
https://hachioji.keizai.biz/headline/2279/

そら植物園　http://from-sora.com/
西畠清順氏のプロデュースならこんなセレオはこんな感じになるの？
http://from-sora.com/projects/2017/02/fish-in-the-forest-%e3%80%9ctoot...

[1008: 職人さん]

西畠清順氏は、恵比寿のアトレに｢空中花園｣をつくっていますね。
アトレ恵比寿も去年、西館を新築したので、セレオ西館ができなら、同じような感じかもしれません。

19 4月, 2016
「アトレ恵比寿西館」内覧会レポート
http://world-architects.blogspot.jp/2016/04/atre-ebisu-nishi.html

[1009: 匿名さん]

>>1004
八王子の方がいいと思う。
八王子駅周辺は再開発が目白押しだし、一方の国分寺は駅前に再開発できる土地がない。

[1010: 匿名さん]

セレオ八王子西館ってどこにできるの？
多摩相互病院跡地かな？

[1011: 名無しさん]

多摩相互跡地は葵会の病院で多分フレシアとの間の線路上に4階程度の低層商業施設が出来そう。

[1012: 匿名さん]

>>1007

＞セレオ八王子北館、レストラン街を大規模改装　4月から2年がかりで
https://hachioji.keizai.biz/headline/2279/
＞2018年以降にはレストラン街を表すネーミングの公募も行うなど、利用客も巻き込んでリニューアルを盛り上げる。

ただのレストラン街改装で、わざわざネーミング公募を行いますか？
これは大規模な改修、新築の前触れですね。2018年にソースが出てくると思うので注目しておきます。

[1013: 匿名さん]

JRの中期経営計画にそんなものは盛り込まれていないよ。

[1014: 匿名さん]

>>1013
計画の中にすべて盛り込まれることはないですからね。
短期計画でも状況に合わせて頻繁に変更があります。

[1015: 匿名さん]

ましてや、中長期計画なら尚更

[1016: 名無しさん]

駅舎の更新も含めて何かしらの
動きはあるよ。
南口東側も道路も買収も
ほぼ終了したから機関区跡地の
再開発も出来るようになった。
コンベンションセンターの建設が
始まるから東側に改札が出来るかもね。

[1017: 匿名さん]

ターミナル駅の開発事業なら
いつ頃どの駅で何やるか
経営計画に盛り込まれているのに
「八王子」なんてどこにも出てきません。
中期計画にない以上、短期で計画されることも100％ない。

駅舎はサイン工事したばばかりで改築計画なんて全くないし
東側に改札つくるなら、税金で自由通路の設置が必要になるけれど
市の街づくり方針にそんな構想すらない。
（八王子駅周辺整備基金で想定しているのはデッキ延伸と旭町再開発くらい）

機関区跡地はいずれ再開発だろうが
せいぜいタワーマンションだし10年スパンの話でしょ。
もう妄想はたくさんだよ。

[1018: 名無しさん]

妄想かはいずれわかるよ。

[1019: 名無しさん]

因みに南口には
もうタワマンは建ちません。

[1020: 通りがかり]

>>1017 匿名さん
機関区跡地だけの開発では、大した規模になりませんね。周辺を含めた再開発なら、相当な規模になるので、東口も出来るかも知れません。
いずれにしろ、八王子市、ＪＲ東日本、ＪＲ貨物、周辺の地権者を巻き込む大規模開発になるので、１０年単位、２０〜３０年かかると思います。

[1021: 匿名さん]

まず北口の旭町・明神町の再開発が来年からはじまるので、それを楽しみにしましょう。

[1022: 匿名さん]

八王子駅北口再開発の日本経済新聞記事（2017年9月15日付）
http://webreprint.nikkei.co.jp/r/LinkView.aspx?c=05A5C1912F05461285645...

[1023: 匿名さん]

>>1022
日経記事によると北口再開発は
明神町に産業交流拠点施設。
旭町に商業施設＋ホテル。

地元で聞いた話によると、旭町は低層階５階～６階までが商業施設、それ以上がホテルの３０階～３５階が見込まれてる。
これではインパクトが小さいので、ホテルは外資系ラグジャリーホテルを誘致し５０階建てくらいにはしてほしいね。最上階には展望台も。八王子は高尾山という国際観光地に恵まれてるし、産業交流拠点施設ができるんだから、外資系ラグジャリーホテルの一つくらいは絶対必要。

[1024: マンション検討中さん]

北口の再開発にも期待するが、来年開業するフレシア隣の商業施設。イオン系のOPAとパルコ系のゼロゲートの話が出てるが、ゼロゲートの方が嬉しいかな。ゼロゲートを期待したい。

[1025: マンション検討中さん]

北口、西側の多摩相互病院跡地を葵会が購入して病院を建てるとい話があった。
しかし、その後、多摩相互病院跡地の所有権が、葵会からＪＲに移ったとの噂もある。
もし所有権がＪＲに移っているなら、八王子駅の大規模開発は確実。
どなたか調査できませんか？

[1026: 名無しさん]

仮にJRが取得したとして
再開発した場合、低層は商業施設で
中層及び高層部は病院って言うのも
ありかも。

[1027: 通りがかり]

>>1023 匿名さん
旭町の再開発は、地権者がたくさんいてまとまるまで時間がかかるのでは？
多摩相互病院跡地の方が先に進むかも知れません。

[1028: 名無しさん]

旭町はもともと再開発地域。
8割ぐらいは業務地で残りは
戸建。ただ発電施設があるのは
厄介かもね。

[1029: 匿名さん]

>>1023
サザンスカイだってホテルだの展望台だの言っておきながら実現しないのだから
旭町でもまず無理だね。
外資系ホテルなら高尾山口に構想があるとかないとか…

>>1025
そもそも葵会もJRも買っていません。
地上げ屋による転売が繰り返されているだけ。

[1030: 名無しさん]

サザンがホテルなんて構想なんて
初耳。60階程度のマンションと
展望台又はシネコンは聞いた事は
あるけど。ただ北口はコンベンション
センターが出来るからシティホテルは
ほぼ確定で導入に動いている。

[1031: マンション検討中さん]

夢が広がりますね。