シティタワー八王子フレシア（旧称：（仮称）八王子駅駅前タワー計画ってどうですか？）

[マンション比較中さん]

シティタワー八王子フレシア（旧称：（仮称）八王子駅駅前タワー計画）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.hachiojitower.com/

所在地：東京都八王子市旭町30-85番他（地番）
交通：JR中央本線「八王子」駅から徒歩2分、京王線 「京王八王子」駅 徒歩9分
間取：2LD・K ～ 3LD・K
面積：54.23平米 ～ 80.00平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社東京建築支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2016.8.19 管理担当】
【タイトルを正式物件名称に変更しました。2016.12.15　管理担当】

[862: 口コミ知りたいさん]

モデルルームで見たトイレ、タワマンらしくなくてショボく感じた。

[863: 匿名さん]

トイレの仕様なんて上っ面は、改修でどうにでもなる。
重要なのは構造とかエレベーターの機数とか、後からはどうにもならないところ。

[864: 匿名さん]

まいったな、低仕様なのかな？！

[865: 口コミ知りたいさん]

いまだにホームページの「設備・仕様」、「構造・防災」がアップされていない。
訳ありかな？

[866: 匿名さん]

流石に着いてたお客さんも逃げちゃうよ。

[867: 匿名さん]

>>866 匿名さん
↑
付いてたの間違いです

[868: 匿名さん]

結果高額マンションなのかな？

[869: 匿名さん]

土日、席は6つぐらいしかないのに、空いてるってどうなんだろう。やっぱり希望出している人少ないんだろうか？延長延長、って引き伸ばしたのは販売出来ていないから？誰か知っている人教えて

[870: 匿名さん]

販売は8月上旬になってる。
今度も延期で完成売りかな？

[871: 通りがかりさん]

>>870 匿名さん
完成売りだと、販売会社が管理費や修繕積立金、駐車場代払わなきゃならないから辛いでしょ。
いくら体力のあるスミフだってさ
修繕積立金、当初5年相場にかけ離れて安いのは、
売れ残った場合のスミフの負担を減らすためじゃないかな。

[872: 評判気になるさん]

>>871 通りがかりさん
それはブリリアを意識したからじゃないですか？

[873: 通りがかり]

>>870 匿名さん
何か問題が発生している雰囲気ですね。

[874: マンション検討中さん]

８月になったら売るって言ってましたよ。

[875: 検討板ユーザーさん]

売るのか、売らんのか、はっきりしやがれ！

[876: マンション検討中さん]

８月は本当に販売開始みたいです。予約入れてますよ。

[877: eマンションさん]

>>869 匿名さん

抽選なんてほとんどないようです。優先倍率をつけているので２人でも４倍と言ってるだけ。ほとんど振り分けしているので
２人以上のところは出来レースでしょう。

[878: 匿名さん]

本当に最近は価格が高い、オリンピック後に買う人が増えるのかな消費税増税するのに。

[879: 坪単価比較中さん]

販売価格高い、ランニングコスト高い、賃貸利回り低い…
割高タワマンですが、皆さん購入されますか？とても迷っています。

[880: 匿名さん]

住宅ローンは年収の5倍が理想

[881: 匿名さん]

東京駅まで通勤。国分寺と八王子、どっちが良いかなー。八王子の方が安くて、電車も座れそうだけど。

[882: 匿名さん]

高尾じゃないと座れないよ〜
立川が意外と入れ替わって吸われる。

[883: 匿名さん]

✖️吸われる
◯座れる

[884: マンション検討中さん]

立川までは我慢ですね(^^)

[885: 匿名さん]

座れると嬉しいけど、吸われると恥ずかしいかもー。情報ありがとうございました。ても、立川にはスミフタワー無いですね。

[886: 匿名さん]

修繕積立金はサザンと同じなら、住宅部と商業部と全体に別れて別積立になるはず。
この場合、住民は住宅部と全体にそれぞれ払う必要がある。
最近、サザンでは全体の修繕積立金の不足（初期計画時の漏れ？）だかが判明して、億単位の不足が明らかになったと聞いたが、果たしてここはその反省を活かした修繕計画になっているのか、確認した方が良いと思う。
全体の管轄だと住民は一致団結出来たとしても、半分くらいの投票権しかないので、商売で損失計上とか出来る企業と同じ判断にならないことが多く、結構厄介な問題になりがち。

[887: 周辺住民さん]

そうね。下が商業施設だと修繕や管理費が複雑で大変なのよね。
サザンは商業だけじゃなくて役所も入っているし。
理事会って思った以上にもめるし丸投げしちゃうと大損するし
大規模マンションだと億のお金が動くからあなどれないよね。

[888: 通りがかり]

>>881 匿名さん
八王子は始発電車がかなり有ります。10分前に行けば座れます。

[889: 匿名さん]

立川が壺350国分寺は壺400、三鷹は壺450かな？
八王子は壺250〜壺300なんでしょうかね？
おかしな時代ですねー。

[890: 口コミ知りたいさん]

>>886 匿名さん
実話ならサザンにとって売り材料ですね。

[891: マンション検討中さん]

マンションの管理（駐車場、共用部分等）は、難しいですね。
しっかりお勉強しないと、だまくらされちゃいますね...

[892: 通りがかり]

>>891 マンション検討中さん

修繕積立金、安ければ、将来の修繕が心配になります。逆に高ければ、将来の修繕は安泰ですが、当面の負担は大きいです。結局大差が無いように思います。

[893: 通りがかりさん]

スミフは長期計画で修繕積立金を出しています。
6年目からは倍以上に。
11年目からは当初より4倍程度。
16年目からは当初より5倍程度です。
駐車場の空きが増えると管理費もどうなるか。
よく考えてマンションは購入すべきですね。
まあ、タワマン購入する人は管理費や修繕積立金でガタガタ言う人は少ないのでは？

[894: 通りがかり]

>>889 匿名さん
駅直結マンションの相場は、地域のマンション相場とは関係がありません。
次元が違うと思います。

[895: 通りがかり]

>>893 通りがかりさん
このような高級物件は、投資のために購入する方がかなりいます。
そのような方に売りやすいように、当初の修繕積立金を低く抑えているのだと思います。

[896: 匿名さん]

10年ごとに100万円の一時金の支払い

[897: 通りがかりさん]

>>895 通りがかりさん
今の時期のマンションで投資はどうなんでしょうか？駅近って言うメリットはものすごくありますが、坪単価300万以上だと、都内の物件も視野に入ります

[898: マンション検討中さん]

販売スケジュール2017年8月9日第１期登録受付
登録受付期間2017年8月9日（水）　10時～18時
抽選日2017年8月10日（木）　10時～　
販売戸数73戸
販売価格4,398万円～8,798万円
最多価格帯6,000万円台（10戸）

億ションは金持ちに個別販売してるから出てこないね。　

[899: 匿名さん]

キツイ価格、半分も売れない

[900: 通りがかりさん]

>>898 マンション検討中さん
もともと億ションはありませんよ。
南西角部屋の最上階が80平米で8798万です。73部屋の希望があるから、その分は即日完売です。
どこの不動産屋でも同じ売り方。
でも今後がどうなるか。
ブリリアだって威勢が良かったのは最初だけ。

[901: 通りがかり]

>>898 マンション検討中さん
ほぼ購入してくれそうな顧客が73人いると言うことでしょう。
全員が購入すれば即日完売、一部取り止める客がでたら、完売まで数日かかることになりそうです。
2/3は残っていますので、今後の成り行きが注目です。

[902: 匿名さん]

スミフは平気で5年売る？
5年で有明大暴落？
価格の逆転おこるかも？

[903: 匿名さん]

第１期の７３戸は、即日完売となりました。

[904: 匿名さん]

50戸以上売るなんて凄いですね！

[905: 通りがかり]

>>904 匿名さん
8/9の朝、第一期登録受付の新聞チラシが入りました。しかも、登録受付は8/9当日限り、違和感有り過ぎでした。
73戸は、事前に登録が終わっていたと思われます。73戸を即日完売するための出来レースですね。
実際どの程度抽選が有ったのか注目です。二度も発売を延期して調整したので、ほとんど抽選は無かったのかも知れません。

[906: 匿名さん]

これだけ引っ張って73戸か？
残131戸も有るのか？
厳しいですね！

[907: マンション検討中さん]

いいえ。
竣工前の完売を悪とするのがスミフです。

[908: 匿名さん]

市況から考えれば35戸でも凄いです。

[909: マンション検討中さん]

スミフにしてはハイスピード。次の放出は価格上げてくるだろ。

[910: 通りがかりさん]

第1期で総戸数の3分の1以上を売ったなんて、スミフとしては多すぎる戸数。
確かにやんわり値段を上げてくるかも知れませんね。

[911: マンション検討中さん]

第２期
販売スケジュール
2017年10月下旬販売開始予定