シティタワー八王子フレシア（旧称：（仮称）八王子駅駅前タワー計画ってどうですか？）

[マンション比較中さん]

シティタワー八王子フレシア（旧称：（仮称）八王子駅駅前タワー計画）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.hachiojitower.com/

所在地：東京都八王子市旭町30-85番他（地番）
交通：JR中央本線「八王子」駅から徒歩2分、京王線 「京王八王子」駅 徒歩9分
間取：2LD・K ～ 3LD・K
面積：54.23平米 ～ 80.00平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社東京建築支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2016.8.19 管理担当】
【タイトルを正式物件名称に変更しました。2016.12.15　管理担当】

[751: 匿名さん]

>>750 マンション検討中さん
南側、3LDK・約67㎡の5000万切る部屋は、横がオリンパスホールの壁なので納得しました。
東に2LDK・約55㎡の部屋がありますが、19階で上記と同じ予定価格帯でした。
販売価格が未定なので、例えば予定価格帯が5700万円台なら5799万円と考えていた方が良さそうです。

[752: 匿名さん]

好きな部屋に登録して当選します。
くじ運良いからね！

[753: マンション検討中さん]

>>752 匿名さん
以前から登録している人は、優遇倍率の人も居ますから、それに勝てるのは強運ですね。

[754: マンション検討中さん]

>>752 匿名さん
もちろん、ローン審査は通っているんですよね？

[755: 匿名さん]

とりあえずキャシュであとで変更作戦？
じぶん銀行あたりかな？

[756: マンション検討中さん]

>>755 匿名さん
とりあえずキャッシュで払ったら、後で住宅ローン組めないと思いますが。じぶん銀行も、事務手数料が高いです。住宅ローン控除使うにはローンないとダメですが、そんなにキャッシュあるなら最初から現金で買えば。このマンション買う人はゆとりある人だと思うけど、じぶん銀行より、ステータスの良い人は他でもっと安く借りれます。
じぶん銀行出すあたりで、ふーんって感じですね。

[757: 匿名さん]

引き渡し前にアフターの人にお願いするの？
支払い変更の覚書か何かで？

[758: マンション検討中さん]

現在、どのくらい要望が出ているのかな。駅周りがもっと発展すれば、この立地は良いですよね。

[759: 名無しさん]

>>758 マンション検討中さん
営業さんに聞いたら教えてくれるよ。
当初の予定よりだいぶ多いみたいだけど。

[760: マンション検討中さん]

笑、、、逃げないでね、との営業さんからのメッセージ。要望取ったが、予定までに予定住戸埋まらず、対策検討中というのが、客観的に正しいかと。。

[761: 匿名さん]

隣接される商業施設のデザインがベタだったのが、より詳細なデザインに変わっていますね。
一部、おしゃれにガラス張りになるのかもしれません。

[762: マンション検討中さん]

えっ、そうなんですかね？
私は信じてますが。

[763: マンション検討中さん]

>>761 匿名さん
デザインが決まったんですね！おしゃれになったら嬉しいです。ネットで見れますか？

[764: 匿名さん]

イーアスの開店にぶつけてＪＲが究極の小出し情報を出して来ましたね！！！フレシアのトップページ　ＪＲ貨物の商業施設がゴーストイメージから外観詳細図に変更　縦横のシャープなラインの格子状のガラスパネルでブルー及びシルバーの斬新イメージと用途不明の外付け階段・・・これ　ヘルムートヤーン・ジェイアール東日本建築設計デザインの東京駅グラントウキョウノースタワー（大丸東京）の完全パクリ　イオンの為だけにこんな豪華ビルを建てる訳が無いので対面北側に建設が予想されるメインタワービルに抗した処置　となるとメインタワービルは概ね三角形の低層部分と四角な高層部分で成り立つ疑似ノースタワーと結論。都心型百貨店with雑貨大店プラス都市型ホテル（Ⅾ　with　ＴＨ　プラス　ＨＭ）で決まりかな？

[765: マンション検討中さん]

あの画像だけでここまで興奮できるとは正直驚きです、、、

[766: 匿名さん]

販売予定が7月下旬になってますね。
最初の予定では4月だったような…いつになったら販売開始するんでしょう？

[767: マンション検討中さん]

>>764 匿名さん
対面北側ってどこの事ですか？
線路挟んでの北側の事ですか？

[768: 通りすがり]

線路をはさんで北側って、病院跡地のことですか？

[769: マンション検討中さん]

近隣施設には結果的に映画館はないのですかね。。
八王子には映画館がないと聞いてます。
オリンパスホールと映画館が徒歩圏というのは、魅力あったのですが、残念です。^^;

[770: 匿名さん]

>>769
八王子市内には南大沢にシネコンがあるので、
現状、八王子駅にないということでしょう。
隣の商業施設にシネコンができるという話や、北口の産業交流拠点施設の再開発にあわせて北口にシネコンができるという話もあります。
また八王子インターのイオンモールにはシネコンが入るので、工事が始まれば１年ほどで完成すると思います。

[771: マンション検討中さん]

>>770 匿名さん
八王子インターのイオンモール計画は頓挫したのでは？

[772: 匿名さん]

>>771
してませんよ。今年に入ってイオン側は計画通りに出店しますと八王子市側に伝達しています。
今年の八王子市議会での答弁で、八王子市長もイオン側から「イオンモールは出店します」と回答をもらっていると議員に説明しています。

八王子市HPに議事録があるのでご参照ください。

[773: 匿名さん]

都心部マンション下落ってニュース嫌だな…

[774: 匿名さん]

八王子駅南口の医療刑務所跡地再開発に１２社が名乗りをあげているそうです。南口はどんどん良くなりますね。

12社が参画意欲/18年度以降に事業化検討/八王子市の医療刑務所移転後用地
2017-06-23　4面
https://www.kensetsunews.com/archives/75380

東京都八王子市は、２０１８年１月に昭島市への移転が予定されている八王子医療刑務所の移転後用地活用の検討に向けて実施した「新たな集いの拠点施設の整備・運営に関するサウンディング調査」の結果を公表した。市が計画している「新たな集いの拠点施設」の整備・運営に関心を示した民間事業者は、不動産系など計１２社だった。事業全体への参画を始め、施設の維持管理・運営、市が活用しない用地での事業実施（住宅、福祉など）で意向を提示。整備・運営手法については、ＰＦＩ事業、ＤＢＯ（設計・建設・運営）方式、指定管理者の意見があった。官民連携手法などの検討に生かしていく。　同市は、新たな集いの拠点施設の整備に向け、用地取得手続きの端緒となる財務省からの用地取得要望の照会時期を見据えて、整備基本計画策定の検討を進める。１８年度以降に策定した上で、用地取得手続きや施設運営検討、事業者公募準備といった事業化の検討に入る見通し。官民連携事業を実施する場合には、１９年度以降の事業者公募、２０年度以降の事業実施が見込まれる。
　移転後用地（子安町３－２６－１ほか）約５.３haの活用は、将来イメージを「学びと交流が次の１００年をつくる『まちに開いた　新たな集いの拠点』」とし、▽２ha以上で防災機能を持つ「みんなの公園」▽現郷土資料館の機能を移転した新たな「歴史・郷土ミュージアム」▽図書館機能やラウンジを想定した「憩いライブラリー」－－を計画。導入施設の具体的な内容や規模、配置、運営と事業手法の検討・調査を進めている。
　調査は、この一環として官民連携手法など検討の参考にするため、整備・運営の事業主体になる意向を持つ民間事業者を公募して実施。個別の対話に応じた参加者の内訳は、不動産系４社、施設維持管理系２社、施設運営系６社で、事業者名は非公表とした。
　調査の結果、市の導入施設の整備効果や魅力を高め、利用促進・リピーター確保を図るためには、施設コンセプトの明確化やソフトが重要との意見が示された。施設全体は、過小・過大にならない規模が重要で、ミュージアムは規模が過大になると維持管理費が高額になるとの指摘もあった。また、付加できる施設は飲食（カフェ、レストラン）、コンビニエンスストア、商業施設、健康施設（フィットネス、ボルダリング、ランニングステーションなど）を挙げている。
　整備・運営手法については、民間事業者の創意工夫を発揮し拠点施設の魅力を高める観点から、全体配置計画を民間提案で実施することや、企画コンペの採用が有効との意見が出された。また、設計・施工・維持管理・運営を一体的に実施できるＰＦＩが望ましいとの意見がある一方、ＰＦＩは煩雑な手続きや出資が必要なことから、ＤＢＯやＰＦＩ法によらないＢＴＯ（建設・譲渡・運営）が望ましいとの意見もあった。
　医療刑務所は、移転先である（仮称）国際法務総合センターが７月に竣工する予定。１８年１月に移転し、移転先施設の運用開始を見込んでいる。

[775: 評判気になるさん]

八王子駅周辺は南北エリアとも再開発が目白押しなので、今後、大きく変わってゆくのでしょうね。

[776: マンション検討中さん]

高層階は網戸が設置されないみたいですね。オプションで網戸を設置すると高額なので、そもそも網戸が必要か迷っています。
契約はまだですが、既にオプション等を検討されている方はいらっしゃいますか？

[777: マンション検討中さん]

>>776 マンション検討中さん
重要事項説明の時に聞いてどうしようか考えていましたが、我が家は網戸は要らないと思っています。
蚊だけは嫌ですが、さすがに20階以上だと来ないかなと思っています。エコカラットと収納家具と、天井の電気などを考えています。

[778: 匿名さん]

八王子だから綱戸いるかな？
内側にプリーツ綱戸オプションね。
虫多いでしょ綱戸いるね。

[779: マンション検討中さん]

なんとなく前のオリンパスホールの屋上緑化から虫さん飛んでくるかなって考えてます。

[780: マンション検討中さん]

蚊はエレベーターとかで人と一緒に下から乗ってきてしまえば、上層階にも居る事もあるかも知れませんが、普通は下からは上がって来ないと思います。なので、屋上緑地9階程度からも、15階より上までは来ないと思います。
ゴキブリとかも飛んでは来ないけど、荷物と一緒に引っ越ししてくることはあるかも知れませんが、網戸は不要かな？

[781: 匿名さん]

この位の階数で全戸付けないの？
ここ高尾じゃないでしょ！

[782: マンション比較中さん]

タワマン購入するのに網戸の議論って、そんなに重要ですか？
高層階で網戸って、ダサくないですか？
何か‥購入意欲が萎えました。汗

[783: 通りがかり]

>>782 マンション比較中さん

上層階なら蚊は来ないと思いますが、虫は色々いますから、すべての虫を防ぐなら、網戸は要ると思います。
虫を見るとショック死するような方は、網戸をつけた方が良いと思います。

[784: マンション検討中さん]

オプションの話から、網戸がメインになってしまったようですが、確かに、782さんが言うように、高層階で網戸ってどうなんでしょうか？
網戸があるだけで、鬱陶しく感じませんかね？
掃除も嫌なので、網戸は要らないと判断しました。
オプションって見てると、あれもこれも付けたくなりますよね。リビングは今使っている家具は全部処分して新しい家具を購入しようと思っているので、考える楽しみがあって良いのですが。
契約だけ早くして落ち着きたいです。

[785: 匿名さん]

オトナになってからホントに虫が嫌い、怖い。
なんでだろう。

[786: 通りがかり]

>>777 マンション検討中さん
蚊だけが嫌なら、網戸は不要だと思います。
エコカラットはおススメですが、家具等で隠れてしまうともったいないので、家具の配置もすべて決める必要が有ると思います。

[787: 匿名さん]

大きな虫もいますからね。
鳥も多いでしょ。
教えてください。

[788: マンション検討中さん]

網戸、高過ぎでしょ（住友シスコン）
15階以下は、標準設置の意味不明。
営業に質問しましたが、明確な回答なし。
サザンお住まいの方は、とりまとめて後付け注文したと聞きましたが...
管理費も内廊下とは言え、お高いですね。
サザン中古物件で管理費・修繕積立金を確認できますね。
そもそも抽選で当たるかどうかもわからない物件のオプションを真剣に考える気にならないです。

[789: 名無しさん]

>>788 マンション検討中さん
確かに…落ち着いてからオプション考えたいですね。
管理費.修繕積立金の金額は正確には営業さん教えてくれてないけど、正確な値段もうわかってるのですか？このレスで、高いと言われている方がいますが、いくらぐらいが妥当なんでしょうか？
私が今住んでいるマンションの管理費、修繕積立金も多分ここと同じぐらいなので、そんなに高いと思わなかったのですが。

[790: 通りがかり]

>>789 名無しさん
私のところは、管理費2万/月、修繕積立金1万/月です。だいたいその前後ではないですか？

[791: 匿名さん]

ランニングコストが5万円か…
35年ローンで1800万円相当…
戸建住宅も選択肢に？

[792: マンション検討中さん]

確かに駐車場入れたらランニングコストは毎月5万ぐらいですね。一戸建てでも屋根や外壁などリフォーム考えると、それなりにかかりますよ。一戸建てだと固定資産税も高いし、相続税の評価など考えると、マンションはそれなりのメリットがあると思います。駐車場もいつまで必要かわからないので、マンションはマンションなりの良さがあると思いますが。
私はとにかく鍵一つで出れるのがマンションの魅力です。

[793: 匿名さん]

SUVっていうの？大きな車いいよね。
マンションだとプリウス的な…。

[794: マンション検討中さん]

↑
何が言いたいの？

[795: 匿名さん]

大きな平置き駐車場が欲しいと言っています。↑

[796: マンション検討中さん]

金額もランニングコストも高い

[797: マンション検討中さん]

金額もランニングコストも高い

[798: マンション検討中さん]

30年位前に駅から15分位の大規模開発地の戸建てを両親が買った者です。
戸建ては建物の価値が22年で無くなると言われてますが、売却の査定をしたらまさにその通りで驚きました。
一方で20年以上経過すると色々修繕が必要で、外壁塗装と屋根終了で200万円近くかかったり。
マンションはランニングが高く、戸建ては安いというのは一概には言えないと思います。

[799: 匿名さん]

この立地で大規模修繕の足場はどうやって組むんだろうか？なんだか金掛かりそうだ。
一時金が急に集められて…

[800: マンション検討中さん]

大きなクレーンも入って建物が着々進んでいますね。