シティタワー八王子フレシア（旧称：（仮称）八王子駅駅前タワー計画ってどうですか？）

[マンション比較中さん]

シティタワー八王子フレシア（旧称：（仮称）八王子駅駅前タワー計画）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.hachiojitower.com/

所在地：東京都八王子市旭町30-85番他（地番）
交通：JR中央本線「八王子」駅から徒歩2分、京王線 「京王八王子」駅 徒歩9分
間取：2LD・K ～ 3LD・K
面積：54.23平米 ～ 80.00平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社東京建築支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2016.8.19 管理担当】
【タイトルを正式物件名称に変更しました。2016.12.15　管理担当】

[601: 匿名さん]

自分で好きなところに札を入れたいですね〜

[602: 通りがかり]

>>601 匿名さん
締め切り直前まで待って、ギリギリに札を入れることは可能ですが、営業マンとの信頼関係や、当日の時間単位の申し込み状況の把握などかなり面倒だと思います。
営業マンにお任せしますと言った方がスムーズに進むと思います。自分の好きな部屋に申し込むと競合する可能性が大きくなります。特に欲しい部屋は、結構ダブルものです。

[603: 匿名さん]

運だめしですねー。
ハズレたらご縁が無かったと。

[604: マンション検討中さん]

このマンションは2月までに数回来ている人には優遇倍率制度があります。なので、優遇倍率の権利を持っている人の部屋に後から希望出しても、負ける可能性が濃厚です。だったら、本当に買いたいと思っているのであれば、そう言った希望の入って居ない部屋にすべきです。ローン審査まで行って、ダメって嫌ではありませんか？

[605: 通りがかり]

>>604 マンション検討中さん
優遇倍率の話は初めて聞きました。購入者全員に公表されているのですか？

[606: マンション検討中さん]

>>605 通りがかりさん
ホームページに書いてありましたよ。
2月までに2回以上参加した人は確か3倍の優遇倍率になるって。

[607: マンション検討中さん]

倍率優遇について
※事前にご予約をいただき、平成28年12月11日～平成29年2月末日までのプロジェクト説明会または事前案内会にご参加いただき、売主よりご案内する各イベントにご参加いただいたお客さまが、第1期販売の登録申込時に抽選となった場合には、イベント参加回数に応じて倍率を優遇し、倍率を最大3倍付与致します。
※プロジェクト説明会または事前案内会に一回のみご来場の方には倍率優遇措置はありません。
※各イベントにご参加いただいた時期により、参加できる回数に限りがあり、倍率優遇が最大3倍に満たない場合があります。
※倍率を優遇するもので、住戸の予約や申込順位の確保ではありません。

【お詫びと訂正】
販売スケジュール：平成29年4月下旬販売開始予定から平成29年5月下旬販売予定に変更致しました。お詫びとともに、訂正させて頂きます。

[608: マンション検討中さん]

>>605 通りがかりさん
606です。
ホームページの中の物件概要ってところに書いてあります。
607に一部抜粋して貼り付けます

[609: 通りがかり]

>>607 マンション検討中さん
面白い抽選手口ですね。倍率３倍の方が申し込みをすると、花を３つつけるのかも知れませんね。
ところで、イベントなるものは、何回実施されたのですか？

[610: マンション検討中さん]

>>609 通りがかりさん
全部で何回あったのかは良くわかりません。
税理士との相談会や、ローン相談会とかもイベントに入っているのではありませんか？
回数来てもらうために、要望書出してからも、呼び出される事は結構ありますよ。ゴールデンウィークにもなんかイベントあったでしょ？

[611: 匿名さん]

思ったより安いんで、争奪戦になってますね。第一希望外れても、即決で決めないと買えないですね！

[612: 通りがかり]

>>610 マンション検討中さん
当籤確率に差をつけるのは、できるだけ抽籤を回避するためですね。全体としてはかなり売れ残る場合でも、人気の部屋は抽籤になることが多いので、当籤確率が低いことを伝えて、別の部屋を薦めると言うことでしょう。不動産会社も色々考えているようです。

[613: マンション検討中さん]

>>612 通りがかりさん
そうですね。本当に色々考えているみたいです。
だからか、結構分散して意向が出ているようです。
ゴールデンウィーク中にどれくらい希望があったかはわかりませんが、(銀行の審査も休み中でありませんから)週あけて少し経つと、ある程度様子がわかってくるかも知れませんね。

でも、売れやすいところから決まってしまうと、後の販売が大変そうに思いますが、どうなんでしょうか？
ブリリアとかも、2期の販売はだいぶ落ち着いて来てしまっているようですが。

[614: 匿名さん]

金利が今後上昇するのかもしれないから、少しでも引渡しが早い物件のほうがが良いのかと迷いますね。金利が倍だもんなぁ。

[615: マンション検討中さん]

>>614 匿名さん

>>614 匿名さん
確かに金利は上昇するでしょうね。
動くときはあっという間に動きます。
最近では三菱東京UFJが、10年固定の金利を3月から
4月に急に引き上げ、また5月には0.5％も引き下げた。0.05じゃなくて0.5ですよ。
4月に借りた人はあまりの金利の変化に怒ってるんじゃないかな？
海外の金利や外的要因、為替など、引きずられる様に、日本の10年国債の金利も物凄く動く。
いずれ日銀も出口戦略に出なければならないだろうし、低い金利の時に決めたい。
しかもなるべく固定の期間を長くしたい。
でも、この物件買う人はあまりローンとか関係ないんじゃないかな？我家はもちろんローンを組まなきゃ買えないけど。でも、資金的に余裕のある人が多いと思うよ。八王子で7000万8000万で買おうと思っているんだから。
ローン控除使うために10年とかで考えていて、途中で一括出来る余裕のある人かもね。

[616: 匿名さん]

キャッシュならOK
八王子で8000万でもね。

[617: 通りがかり]

>>613 マンション検討中さん
売れ残りの心配はありません。完成後は、現物がモデルルームになります。周辺の商業施設や住環境等、現物で確認できるようになります。
駅直結の価値は、頭で考えるより高いことが理解できるので、完成後短期間で完売すると思われます。

[618: 匿名さん]

相場より高い事が理解できる？クオリティが高い事が理解できる？何の話？

[619: 匿名さん]

サザンの価値が高い事が理解できました。

[620: 検討板ユーザーさん]

>>618 匿名さん
マンションの工法や設備などは、サザンや近くに出来るマンションより、クオリティは高い事は今だってわかってます。都内の億ション並みの作りですよ。
果たした八王子にそれが必要かって言われると…だけど、自己満足かな。
相場って、なんなんでしょうかね？
高い、安いは自分の判断じゃ無いかな。我家も最初は値段が多少高いかと考えましたが、電車の便利さに最近引かれています。

[621: 通りがかり]

>>620 検討板ユーザーさん
このマンションは、住友不動産の、サザンスカイタワーの経験が生きていると思います。
予定価格を見る限り、サザンスカイタワーの相場を参考に、緻密かつ正確に値付けされていると思います。
駅直結の価値を適切に判断していると感じます。
建物のグレードを高くしたのも、サザンスカイタワーの経験上、より高級な建物のニーズが高いと判断しているからだと思います。
あとは、各個人が、自分の趣味と価値観で購入の可否を決めれば良いと思います。

[622: 匿名さん]

三鷹駅直結タワーと価格差がそんなに無い。

[623: 名無しさん]

>>622 匿名さん
そんな訳ないじゃん！！
だいたい三鷹まだ値段出てないし。

[624: 通りがかり]

>>622 匿名さん
ここは、国分寺のタワーよりかなり安いようです。ちょうど良い価格だと思います。三鷹にも駅直結タワーが出来るのですか？

[625: 名無しさん]

>>624 通りがかりさん
三鷹は住友はまだです。
他社で駅1分直結が出来ます

[626: 通りがかり]

>>625 名無しさん
価格は分かりませんが、都心までの所要時間を重視するなら、三鷹の方がコスパが良いかも知れませんね。しかし、三鷹駅は、どちらかと言えば、住宅街の駅ですので、八王子、立川、国分寺駅等の繁華街の駅とは、駅の種類が違うと思います。駅直結マンションと言っても、繁華街直結とそうでない場合は、使い勝手がかなり違います。どちらを選ぶかは、趣味の問題です。外食、買い物等に頻繁にお出かけする方は、繁華街直結マンションが便利です。

[627: 通りがかり]

>>625 名無しさん

マンションノートと言うマンション評価サイトが有りますが、このマンションの評価は極めて高いですね。
理由は不明ですが、国分寺の駅直結タワーマンションや三鷹の駅直結タワーマンションより評価が上のようです。

[628: マンション検討中さん]

重要事項説明はじまりますね。
何組ぐらい来るのか楽しみです

[629: マンション検討中さん]

昨日呼ばれていってみましたが、眠たくなりますね〜(-_-;)
マンションを契約するのは初めてなんですが皆さん必ずやっていますか？

[630: 匿名さん]

駅直結のプラウド立川は見た目はかっこよく無いが価値は高い、ここは見た目は良い。

[631: 匿名さん]

>>629 マンション検討中さん
もう重要事項説明いかれたんですか？
早いですね。
どんな感じでしたか？
避難経路の件はどの様に説明を受けたのでしょうか？やはり駐太郎に直結するって言ってましたか？
いつ抽選になるって言ってましたか？
質問ばかりで申し訳ありません

[632: 匿名さん]

八王子の駅からすぐに行けるマンション、今を逃すともう買えないんじゃないかと思ったりします。「直結」ですよね。人気もありそうです。

CとEの間取りがホームページにありますが、みなさんはどの部屋が希望ですか？子供2人だと80㎡ないと狭いかと思いました。主寝室を8畳にして、部屋6畳、5畳の2部屋にするのがいいかな。

内廊下で豪華だったりと、メリット多くていいなと思います。

[633: 検討板ユーザーさん]

子供二人とかやめてほしい。
本当に煩い。

[634: 匿名さん]

>>633 検討板ユーザーさん
子供2人って言っても、高校生とか大学生なら煩わしかは無いんじゃ無いでしょうかね？
幼稚園とか小学生だと私も煩わしく感じちゃいます。
でも、値段的に子供が小さい家庭だと購入出来ないんじゃないかと思って、ここを検討しています。
モデルルームにもあまり小さいお子さんはいない様に思いましたが。
実際はどうなんでしょうか？

[635: 匿名さん]

ベビーカーでエレベーターの中がキズだらけ
共用部分で大暴れ。
でも国の宝ですから我慢ガマン！

[636: 匿名さん]

>>635 匿名さん
確かに多少は我慢が必要ですね。
子供だけじゃなくても、色々感じるところが出てくると思いますよ。集合住宅なんですから！
それが嫌だったら最初からマンションは検討すべきではありませんね。

[637: 検討板ユーザーさん]

>>636 匿名さん
そうですね！
私も636さんのお部屋の上の階で毎朝毎晩子供とボール遊びしますね！
主人にも自由にベランダ喫煙してもらってもいいですね。
我慢できないならマンションを選ぶべきではないですよね！

なんて馬鹿な話になりますよ？
集合住宅だからこそ、特に配慮すべきです。636さんみたいな我慢して当然という方は戸建てにでも住まわれてください。迷惑です。

[638: 匿名さん]

ゲスい人、戸建てにしようかなJ-urban

[639: マンション検討中さん]

なんか怖いですね…私は636さんでは無いですけど、多少の我慢とおっしゃってますし…
家はもう子供は大きいですが小さいお子さんも大歓迎です！音に関してはできる限り気を付けていただければ♪今も子供がいっぱい居るマンションに住んでますが全然大丈夫ですよ。お年寄りも上階の子を可愛がってたり…
タバコはマンションの規定でベランダでの喫煙が違反でないのでしたら窓閉めてやり過ごします。

[640: マンション検討中さん]

実際に多様な世帯の方々が住むことになるので、○○な人はやめてほしいとか、○○が嫌ならマンション諦めろとか言わないでほしいですね。
集合住宅なので誰もが少なからず不満を持つと思いますが、住まわれる方々がそれぞれ他の方にできるだけ迷惑かけないよう常識的な範囲内で行動するよう心掛けて皆さんが良い生活を送れるよう願います。

[641: 通りがかり]

>>640 マンション検討中さん
このマンションの場合、値段が高いので、多様な世代の方が住むことになります。買える方が住むので、若い方の場合は、高年収の方になります。当然小さい子供も一定数いると思います。
同じ世代が多数居住する普通のマンションとは違います。どちらが良いかは趣味の問題です。

[642: マンション検討中さん]

なぜか今まで、ほとんどスレが無かったのに、子供の発言が出てから、この掲示板書き込み増えましたね。
全然人気の無いマンションなのかと思ってましたが、やっぱり見てる人が居たんだと、そちらに驚いています。

[643: マンション検討中さん]

もう販売始まってるんですか？
ホームページにも出てないのに！？

[644: マンション検討中さん]

>>643 マンション検討中さん
希望は出してますよ。
重要事項説明は今週末です。

[645: マンション検討中さん]

>>643 マンション検討中さん
モデルルームが出来た段階からマンションの営業が動かないわけないじゃないですか。
すでに50組ぐらいはローンの仮審査を通して、購入希望出してますよ。
後は発売日を決めて、抽選するだけです。

[646: 通りがかり]

>>643 マンション検討中さん
新築マンションの場合、販売開始前に、価格提示も購入希望もすべて終わっています。しかし、価格も購入希望も、最終決定ではありません。両方とも変更自由です。あくまで仮の価格提示、仮の購入希望です。販売開始すると、価格が最終決定（通常、価格は事前提示したものと変更無し）となり、最終的な購入希望を出します。抽選の無い部屋に変更することも可能です。逆に抽選覚悟で、気に入った部屋に変更することも可能です。販売開始前の購入希望を出すまでに、3回程度モデルルームを訪問する場合が多いと思います。

[647: マンション検討中さん]

第1期販売はいつになったんでしょうか？
詳細な日程は決まったのでしょうか？
まだ重要事項説明会に参加していないので、詳しいことはまだ知らない状態です。

[648: マンション検討中さん]

643ですが皆様ありがとうございます。
当初に何度か訪問しましたが、価格と正確な販売時期が決定してなかったので購入希望を出すのも様子見でした。
諸々決まったら連絡頂けるとの話だったのですが、もう重要事項説明が始まるみたいなので驚いただけです。
抽選ではなく、先着順で決めていったということですかね？

[649: マンション検討中さん]

>>648 マンション検討中さん
先着順じゃありませんよ。
あくまでも希望出してる(銀行の審査が降りていることが条件です。)だけで、抽選はこれからです。
価格はまだ公式HPには出ていませんが、この掲示板の価格ってところに出ている金額に近かったですよ。私もまだ正確な値段は聞いていませんが。
八王子のマンションにしてはやっぱり高いですね。ブリリアより、平均1000万は高い様な気がしました。でも、あんまり日の当たらないところは5000万以下で買える様なことを言ってました。
私は日当たり重視だったので、正確な日の当たらないところは覚えていませんが。でも、駅直結なので、そう言ったところの希望もあるみたいです。

[650: 匿名さん]

正式価格でかつ完成したものを実際に見て先着順で購入したいですよね〜

[651: マンション検討中さん]

みなさん、内装色って決めましたか？3パターンありますよね。どれにするか迷ってます。

[652: マンション検討中さん]

>>651 マンション検討中さん
私は抽選になるかもしれないので、きちんと決まってから考えようと思ってますが、モデルルームの色にするつもりです。

[653: マンション検討中さん]

>>650 匿名さん
完成したのを本当は見てからにしたいですね。
今日撮った写真をアップしますね。
これで少しでも想像して下さい

[654: マンション検討中さん]

その2

[655: 匿名さん]

ありがとthank you！おつかれさん！

[656: 匿名さん]

ブリリアとの違いをお教え下さい。

[657: マンション検討中さん]

>>656 匿名さん
色々あると思いますが、私がフレシアを選ぶ理由は場所の違いです。駅直結。あとは内廊下、食洗機が標準、トイレの手洗いも全室標準…思いつくのはこれぐらいです。

[658: 通りがかり]

>>656 匿名さん
駅直結に対する価値観の問題です。私の価値観は、駅直結を高く評価しますので、1000万円程度の差なら、無条件にこちらを選びます。
価値観は、個人差が大きいです。

[659: 匿名さん]

ブリリアは下のダイエーにドムドムバーガーが入らないからもう検討しません。
イカゲソバーガーが食べられないなんて…。

[660: 匿名さん]

>>656 匿名さん
ブリリアはプレミアム住居だと、駐車場が付きますが、そうでないと抽選で、数が少ない事でしょうか？駅まで雨に濡れるのと、繁華街を通る事をどう思うかです。

[661: 匿名さん]

繁華街は通らなくても帰れるよブリリン

[662: 匿名さん]

>>661 匿名さん
駅前通り帰ると距離が長いよー
地下道通ると階段昇り降りするよー

[663: 匿名さん]

気にしない気にしない！
東急とか立ち寄るっしょ！

[664: 匿名さん]

私は歩くより駅直結が良いな

[665: 通りがかり]

>>664 匿名さん
雨が降っても傘がいらないのが駅直結マンション、傘がいるのが普通のマンションです。買い物の場合も、お出かけの場合も、銀行や役所、外食に行く場合も、傘の要不要が違います。

[666: 匿名さん]

移動距離が短い。お年寄りの方専用機。

[667: 匿名さん]

>>666 匿名さん
私はこのマンション検討していますが、年寄りではありません。

[668: 匿名さん]

ご年配の方に大変失礼を…
まだまだ若いですよね。

[669: 匿名さん]

>>668 匿名さん
あっ、書き方で更に誤解を。
私は40代です。でも、ここを検討しています。

[670: 匿名さん]

サザンもお年寄り多いけど、半分以上は働いてる世帯ですよ。

[671: 通りがかり]

>>670 匿名さん
駅直結マンションは、価格がかなり高いので、高収入の方や資産家しか買えません。結果として、色々な世代の成功者が入居します。良いか悪いかではなく、世代が揃わないのが特徴です。このマンションも、おそらく世代は揃わないでしょう。

[672: 匿名さん]

ムクドリの大群は何階くらいに来るのかな？
北の低層階のほうが安心かもしれんね。
電車の音で驚いてしまうかもわからんね。

[673: マンション検討中さん]

販売6月に伸びちゃいましたね。

[674: 匿名さん]

本当だ6月下旬になってる。
コレはちょっとアレかもしれんね。

[675: マンション検討中さん]

まだ、JR貨物とテナントと住友不動産と消防との話が解決していないようですね。でも、多分6月下旬には決まるって、言ってましたよ。
重要事項説明(案)もあったし、後は早く決まってくれれば良いんですが。
待ち遠しいです。

[676: 匿名さん]

概ね、OPAで決まりでしょう。
大穴でイオンシネマ。

[677: 匿名さん]

もう完成売りでいいよ、そのほうが展望や騒音も確認できるしね。

[678: 匿名さん]

>>677 匿名さん
完成売りだと間取りとか変更出来ないじゃないですか。変更出来るのであれば、私も完成売りの方が良いですけど。

[679: 匿名さん]

鍵もらったらリフォームすれば良いよ！
ただでやってもらわなくてもさ！

[680: 匿名さん]

>>679 匿名さん
自分でもほんとにやり直しますか？

[681: マンション検討中さん]

建設現場も少しずつ進んで来ています。
クレーンも高いのが入り、遠くからも黄色いクレーン車が見えるようになりました。現場は着々と建設が進んでいますが…
早く販売開始して欲しいですね。そうすると、少し落ち着くのですが…

[682: 通りがかり]

>>681 マンション検討中さん
販売開始してしまうと、正規の価格、正規の購入になってしまいます。融通が利かなくなるので、販売開始にしないのでしょう。できるだけ抽選を避け、多くの部屋を販売したいと言うことです。調整が概ね終了した段階で販売開始になると思われます。販売開始時期は、さらに遅れる可能性も有りますね。

[683: 匿名さん]

>>682 通りがかりさん
そうなんですかね？
私には内情はわかりませんが、営業の人は予定より多く希望が出てるから、早く販売開始したいみたいですが。やっぱりブリリアの動向とか見ているんですかね？

[684: 匿名さん]

いよいよ完成後販売になりそうだ。
2年後には高くなってしまうかも知れんがね。

[685: 匿名さん]

>>684 匿名さん
それはないでしょう。

[686: マンション検討中さん]

>>682 通りがかりさん
半分くらい誤り

[687: 匿名さん]

>>686 マンション検討中さん
半分ぐらい誤りって、どういう事ですか？

[688: 名無しさん]

駅前で毎日熱心に物件のティッシュ配りしているのを見ると、予想より希望が少ないのでは‥
八王子の新築マンションの坪単価では最高値、駅直結で立川、国分寺と比べると安いけど、
八王子で坪単価300万円近いと中古で値上がり益は期待できませんね。

[689: 匿名さん]

>>688 名無しさん
営業さんが言ってました。
八王子の物件だから、逆に他のエリアではあまり宣伝せずに、八王子の人とか八王子に通勤している人をターゲットにしているようです。
だこらティッシュ配りも多いと思うけど、ブリリアとかも必死に配ってますよー

[690: 名無し]

テッシュ配りの話は蛇足でした。コマセ程度で。
八王子の人をターゲットにするなら、もっと良心的な価格帯にすべきだと思います。
これだけ販売を先延ばしにするのは、消防の問題以外にも強気な価格設定が裏目に出て
第１期の即日完売が厳しいのではと疑念を抱きます。

[691: マンション検討中さん]

>>690 名無しさん
どれくらいの希望出てるかご存知ですか？
価格は高いところがそれなりに希望出てますよ。
八王子には八王子大好きな人がいるので、
ダイエー跡地のように、それだけで、思い入れある人もいるし、私も八王子から他は考えられないですね。多少高くても、しょうがないと購入の希望出しています。明神町の再開発とか、駅直結マンションが出るのを待つのも考えましたが、年齢的なことを考えると今かと思ってます。
金利も上がっていくと思うので、トータルに考えると、今の値段はアリだと思います。
値段設定はそれ程間違っていないのでは？

[692: 匿名さん]

八王子の価格ではない、高騰区有明の価格。

[693: 匿名さん]

サザンスカイタワーもブリリア八王子も一番高い１億円以上の部屋が真っ先に売れました。
八王子はお金持ちがそれないりに存在するので、駅直結で坪単価300万円前後は妥当な価格だと思います。
ここ希望者が多いですよ。新設の大型商業施設も隣接しますから。

サザンスカイタワーの場合、購入者の55％が八王子市民、45％は八王子市外からでしたね。
こちらも購入者の割合は同じような感じでしょう。

[694: 匿名さん]

教えて詳しい人！↑↑↑
景色のない物件をお金持ちは買わなくない？
なくなくなくなくない？

[695: 匿名さん]

大金持ちが優越感に浸れるような物件ではないような気がします。
国分寺のツインタワーやシティタワー武蔵小杉の方が高級感があります。

[696: 通りがかり]

>>694 匿名さん
南側がサザンスカイタワーに邪魔されています。日照と眺望の両方が必須の方は、買わないでしょうね。日照だけなら上層階南側、眺望だけなら西北東向きで十分です。趣味の問題です。

[697: 通りがかりさん]

1月にオープンして半年も販売開始しない物件なんていかなる事情があっても聞いたことがない。
内廊下とか駅直結の魅力はあるけど、サッシ高とか二重サッシの圧迫感はブリリアより見劣るのにこの価格設定。
1期で購入する方は相当腹くくって買った方が良いですよ。

[698: マンション検討中さん]

>>697 通りがかりさん
ブリリアより窓の圧迫感はないように感じましたが。ブリリア→フレシア→ブリリア→フレシアと見て、そう思いました。

[699: 名無しさん]

>>697 通りがかりさん
確かにそうですね。
いまだに販売価格、管理費、修繕費が未定で興ざめします。
エントランスも高級感がないですね。

[700: マンション検討中さん]

>>699 名無しさん
否定的な意見が多いですね。
管理費修繕費はブリリアより安いと思いますよ。
24時間有人管理なので、そういった点は私は評価しています。