シティタワー八王子フレシア（旧称：（仮称）八王子駅駅前タワー計画ってどうですか？）

[マンション比較中さん]

シティタワー八王子フレシア（旧称：（仮称）八王子駅駅前タワー計画）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.hachiojitower.com/

所在地：東京都八王子市旭町30-85番他（地番）
交通：JR中央本線「八王子」駅から徒歩2分、京王線 「京王八王子」駅 徒歩9分
間取：2LD・K ～ 3LD・K
面積：54.23平米 ～ 80.00平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社東京建築支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2016.8.19 管理担当】
【タイトルを正式物件名称に変更しました。2016.12.15　管理担当】

[582: 通りがかり]

>>578 マンション検討中さん
576です
不動産会社は、できるだけ収益を上げようとしますから、高く売れる部屋をできる限りたくさん作ると言うことを言いたかっただけです。
このマンションは、不動産会社の値付けが完璧で、どの部屋も価格通りの価値が有ると思います。
どの部屋を選ぶかは、100％趣味の問題ですね。

[583: マンション検討中さん]

>>582 通りがかりさん
完璧とは！？
確かに等しく平等に高値追求という意味では
住友らしい価格設定ですよね。

[584: マンション検討中さん]

住友らしい価格設定ってどんな感じなのでしょうか？
他社の場合は、下から上に値段が一つ階段を上る事に値段が上がりますが、住友の場合はある程度の階数が同じ値段設定になっています。同じ間取り、展望なら同じ価格設定っと言う事らしいですが、今回のフレシア見ても、そんなに値段の巾が無いかなとの感想です。フレシアの場合は南西向きの部屋が1番良い条件なので、収益が1番取れるので強気の設定だと言ってました。他の部屋はそれほどでも無いような感じですが。
部屋数も想定より売れているみたいですよ。
希望の入っている部屋がすでに52.53ありました。
検討中って部屋も10ぐらいあったかな？
多分価格設定間違えたって、思っているかもしれないですね。

[585: 通りがかり]

>>583 マンション検討中さん
サザンスカイタワーも同じ不動産会社の販売でした。その時の販売状況、その後の中古相場等、このマンションの需要層の動向を熟知しています。
また、どの向き、どの階がどの程度の環境になるかも、サザンスカイタワーと言う見本を見ているのですから、正確に判断できます。
当然引き渡し前後にカスカスに売れる価格に設定すると思います。

[586: 通りがかり]

>>584 マンション検討中さん
同じ間取り、展望なら同じ価格設定と言うのは理にかなっていると思います。階数が上がるほど高くなるのは、将来別の建物が出来て展望がさえぎられる恐れがあるからだと思います。
そのような恐れが無い場合は、同じ価格設定で良いと思います。低層階の方が駅に近いと言うメリットも有ります。

[587: マンション検討中さん]

>>586 通りがかりさん
そうですかね！？
階が上がると多少なりとも開放感が変わってくるはずなので、同じ値段ってあんまり納得感が無いですけど。
低層階が駅に近いと言っても、日常はエレベーターを使うわけですしね。

[588: 匿名さん]

住友のマンションの場合はやっぱり早めに決めた方が良いのでしょうか？他社と違って建物出来てから3.4.割販売しているイメージがあるので、展望とか見てからにしようかと思っていたのですが。

[589: 匿名さん]

スミフは完成前に完売は失敗だから完成後1年半過ぎが買い！！

[590: 匿名さん]

>>589 匿名さん
でも、良いところは無くなっちゃいますよね？
残ったところ買っても、値引きとかスミフはしないみたいだから、希望するなら早めの方が良いんじゃ無いかな？

[591: 通りがかり]

>>587 マンション検討中さん
エレベーターでも所要時間が違います。最近のエレベーターは速いですが、途中停止が多いと1~2分の違いが出ます。高層階の方が開放感が有るのは事実ですが、30階くらいになると、気圧の変化も気になります。一般的に高層階の価格が高いのは、気分の問題でしょう。

[592: 通りがかり]

>>589 匿名さん
このマンションの場合は、完成後1年以内に完売すると思います。

[593: 匿名さん]

>>592 通りがかりさん
私はもう少し早く完売すると思いますよ。
ブリリアの条件の悪い部屋と値段的にはあまり変わらない値段の部屋もあり、しかも駅直結だと、ブリリア選ぶより良いと思うので。

[594: 匿名さん]

3年で売れると良いですね。

[595: マンション検討中さん]

人はどうであれ、我が家ば購入を決めました。
駅直結で雨に濡れずに行けることが最大の理由かな。
子供も成長して、夫婦2人の生活だと、駅に近くて全て揃う駅近が1番便利。
我が家は最初の販売で購入するので、逆に買いたい部屋が抽選になっちゃうより、このままのペースで販売してくれれば良いと思っています。

[596: 匿名さん]

私ももう決めてる派です。他の部屋では被ってるところもあるみたいで早く販売開始して欲しいです。高い買い物なので希望の部屋を購入する為に、抽選だけは何としても避けたい…

[597: マンション検討中さん]

>>596 匿名さん
ほんと、決めちゃうと抽選にはなりたくないですよね。5月下旬にまで伸びちゃってるので、ヤキモキしています。早く分譲始まって欲しいです。

[598: 口コミ知りたいさん]

>>597
私も全く同じ状況です。

[599: 匿名さん]

最終日に2倍になり敗北した、もう抽選は嫌だ。

[600: 通りがかり]

>>599 匿名さん
スミフの場合、間取りを決めて、階数にこだわらなければ、抽選の無い部屋を割り当ててもらえます。私の場合はそうでした。
どうしても高層階が欲しければ、15階以上と言ったような条件を指定すれば良いと思います。

[601: 匿名さん]

自分で好きなところに札を入れたいですね〜

[602: 通りがかり]

>>601 匿名さん
締め切り直前まで待って、ギリギリに札を入れることは可能ですが、営業マンとの信頼関係や、当日の時間単位の申し込み状況の把握などかなり面倒だと思います。
営業マンにお任せしますと言った方がスムーズに進むと思います。自分の好きな部屋に申し込むと競合する可能性が大きくなります。特に欲しい部屋は、結構ダブルものです。

[603: 匿名さん]

運だめしですねー。
ハズレたらご縁が無かったと。

[604: マンション検討中さん]

このマンションは2月までに数回来ている人には優遇倍率制度があります。なので、優遇倍率の権利を持っている人の部屋に後から希望出しても、負ける可能性が濃厚です。だったら、本当に買いたいと思っているのであれば、そう言った希望の入って居ない部屋にすべきです。ローン審査まで行って、ダメって嫌ではありませんか？

[605: 通りがかり]

>>604 マンション検討中さん
優遇倍率の話は初めて聞きました。購入者全員に公表されているのですか？

[606: マンション検討中さん]

>>605 通りがかりさん
ホームページに書いてありましたよ。
2月までに2回以上参加した人は確か3倍の優遇倍率になるって。

[607: マンション検討中さん]

倍率優遇について
※事前にご予約をいただき、平成28年12月11日～平成29年2月末日までのプロジェクト説明会または事前案内会にご参加いただき、売主よりご案内する各イベントにご参加いただいたお客さまが、第1期販売の登録申込時に抽選となった場合には、イベント参加回数に応じて倍率を優遇し、倍率を最大3倍付与致します。
※プロジェクト説明会または事前案内会に一回のみご来場の方には倍率優遇措置はありません。
※各イベントにご参加いただいた時期により、参加できる回数に限りがあり、倍率優遇が最大3倍に満たない場合があります。
※倍率を優遇するもので、住戸の予約や申込順位の確保ではありません。

【お詫びと訂正】
販売スケジュール：平成29年4月下旬販売開始予定から平成29年5月下旬販売予定に変更致しました。お詫びとともに、訂正させて頂きます。

[608: マンション検討中さん]

>>605 通りがかりさん
606です。
ホームページの中の物件概要ってところに書いてあります。
607に一部抜粋して貼り付けます

[609: 通りがかり]

>>607 マンション検討中さん
面白い抽選手口ですね。倍率３倍の方が申し込みをすると、花を３つつけるのかも知れませんね。
ところで、イベントなるものは、何回実施されたのですか？

[610: マンション検討中さん]

>>609 通りがかりさん
全部で何回あったのかは良くわかりません。
税理士との相談会や、ローン相談会とかもイベントに入っているのではありませんか？
回数来てもらうために、要望書出してからも、呼び出される事は結構ありますよ。ゴールデンウィークにもなんかイベントあったでしょ？

[611: 匿名さん]

思ったより安いんで、争奪戦になってますね。第一希望外れても、即決で決めないと買えないですね！

[612: 通りがかり]

>>610 マンション検討中さん
当籤確率に差をつけるのは、できるだけ抽籤を回避するためですね。全体としてはかなり売れ残る場合でも、人気の部屋は抽籤になることが多いので、当籤確率が低いことを伝えて、別の部屋を薦めると言うことでしょう。不動産会社も色々考えているようです。

[613: マンション検討中さん]

>>612 通りがかりさん
そうですね。本当に色々考えているみたいです。
だからか、結構分散して意向が出ているようです。
ゴールデンウィーク中にどれくらい希望があったかはわかりませんが、(銀行の審査も休み中でありませんから)週あけて少し経つと、ある程度様子がわかってくるかも知れませんね。

でも、売れやすいところから決まってしまうと、後の販売が大変そうに思いますが、どうなんでしょうか？
ブリリアとかも、2期の販売はだいぶ落ち着いて来てしまっているようですが。

[614: 匿名さん]

金利が今後上昇するのかもしれないから、少しでも引渡しが早い物件のほうがが良いのかと迷いますね。金利が倍だもんなぁ。

[615: マンション検討中さん]

>>614 匿名さん

>>614 匿名さん
確かに金利は上昇するでしょうね。
動くときはあっという間に動きます。
最近では三菱東京UFJが、10年固定の金利を3月から
4月に急に引き上げ、また5月には0.5％も引き下げた。0.05じゃなくて0.5ですよ。
4月に借りた人はあまりの金利の変化に怒ってるんじゃないかな？
海外の金利や外的要因、為替など、引きずられる様に、日本の10年国債の金利も物凄く動く。
いずれ日銀も出口戦略に出なければならないだろうし、低い金利の時に決めたい。
しかもなるべく固定の期間を長くしたい。
でも、この物件買う人はあまりローンとか関係ないんじゃないかな？我家はもちろんローンを組まなきゃ買えないけど。でも、資金的に余裕のある人が多いと思うよ。八王子で7000万8000万で買おうと思っているんだから。
ローン控除使うために10年とかで考えていて、途中で一括出来る余裕のある人かもね。

[616: 匿名さん]

キャッシュならOK
八王子で8000万でもね。

[617: 通りがかり]

>>613 マンション検討中さん
売れ残りの心配はありません。完成後は、現物がモデルルームになります。周辺の商業施設や住環境等、現物で確認できるようになります。
駅直結の価値は、頭で考えるより高いことが理解できるので、完成後短期間で完売すると思われます。

[618: 匿名さん]

相場より高い事が理解できる？クオリティが高い事が理解できる？何の話？

[619: 匿名さん]

サザンの価値が高い事が理解できました。

[620: 検討板ユーザーさん]

>>618 匿名さん
マンションの工法や設備などは、サザンや近くに出来るマンションより、クオリティは高い事は今だってわかってます。都内の億ション並みの作りですよ。
果たした八王子にそれが必要かって言われると…だけど、自己満足かな。
相場って、なんなんでしょうかね？
高い、安いは自分の判断じゃ無いかな。我家も最初は値段が多少高いかと考えましたが、電車の便利さに最近引かれています。

[621: 通りがかり]

>>620 検討板ユーザーさん
このマンションは、住友不動産の、サザンスカイタワーの経験が生きていると思います。
予定価格を見る限り、サザンスカイタワーの相場を参考に、緻密かつ正確に値付けされていると思います。
駅直結の価値を適切に判断していると感じます。
建物のグレードを高くしたのも、サザンスカイタワーの経験上、より高級な建物のニーズが高いと判断しているからだと思います。
あとは、各個人が、自分の趣味と価値観で購入の可否を決めれば良いと思います。

[622: 匿名さん]

三鷹駅直結タワーと価格差がそんなに無い。

[623: 名無しさん]

>>622 匿名さん
そんな訳ないじゃん！！
だいたい三鷹まだ値段出てないし。

[624: 通りがかり]

>>622 匿名さん
ここは、国分寺のタワーよりかなり安いようです。ちょうど良い価格だと思います。三鷹にも駅直結タワーが出来るのですか？

[625: 名無しさん]

>>624 通りがかりさん
三鷹は住友はまだです。
他社で駅1分直結が出来ます

[626: 通りがかり]

>>625 名無しさん
価格は分かりませんが、都心までの所要時間を重視するなら、三鷹の方がコスパが良いかも知れませんね。しかし、三鷹駅は、どちらかと言えば、住宅街の駅ですので、八王子、立川、国分寺駅等の繁華街の駅とは、駅の種類が違うと思います。駅直結マンションと言っても、繁華街直結とそうでない場合は、使い勝手がかなり違います。どちらを選ぶかは、趣味の問題です。外食、買い物等に頻繁にお出かけする方は、繁華街直結マンションが便利です。

[627: 通りがかり]

>>625 名無しさん

マンションノートと言うマンション評価サイトが有りますが、このマンションの評価は極めて高いですね。
理由は不明ですが、国分寺の駅直結タワーマンションや三鷹の駅直結タワーマンションより評価が上のようです。

[628: マンション検討中さん]

重要事項説明はじまりますね。
何組ぐらい来るのか楽しみです

[629: マンション検討中さん]

昨日呼ばれていってみましたが、眠たくなりますね〜(-_-;)
マンションを契約するのは初めてなんですが皆さん必ずやっていますか？

[630: 匿名さん]

駅直結のプラウド立川は見た目はかっこよく無いが価値は高い、ここは見た目は良い。

[631: 匿名さん]

>>629 マンション検討中さん
もう重要事項説明いかれたんですか？
早いですね。
どんな感じでしたか？
避難経路の件はどの様に説明を受けたのでしょうか？やはり駐太郎に直結するって言ってましたか？
いつ抽選になるって言ってましたか？
質問ばかりで申し訳ありません