シティタワー八王子フレシア（旧称：（仮称）八王子駅駅前タワー計画ってどうですか？）

[マンション比較中さん]

シティタワー八王子フレシア（旧称：（仮称）八王子駅駅前タワー計画）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.hachiojitower.com/

所在地：東京都八王子市旭町30-85番他（地番）
交通：JR中央本線「八王子」駅から徒歩2分、京王線 「京王八王子」駅 徒歩9分
間取：2LD・K ～ 3LD・K
面積：54.23平米 ～ 80.00平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社東京建築支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2016.8.19 管理担当】
【タイトルを正式物件名称に変更しました。2016.12.15　管理担当】

[502: 匿名さん]

497さん、そうでしたか。
大変でしたね。

[503: マンション検討中さん]

明日、明後日あたりで、モデルルームに行かれる方、販売状況を教えて下さい。
申し込みどうしようか、このところ毎日考えています。

[504: マンション検討中さん]

最初に検討してた部屋が値上げされると聞いてから行ってないのですが、まだ販売開始してなかったのですね。
第1期が5月下旬に延期されてますが、人気無いんですかね？事情をご存知の方がいたら教えて下さい。

[505: マンション検討中さん]

>>504 マンション検討中さん

避難経路の細かな詳細が決まっていないとか、言ってました。重要事項説明書に書けないところがあるみたいです。
40以上は埋まっていたかな。
最初に検討していたお部屋はどのあたりですか？
上の方と19階から3.4階下までの希望が入っていました。

[506: マンション検討中さん]

>>504 マンション検討中さん
第一期の販売は16階以上の部屋の一部だけで、結構な申し込みがあったと感じました。
延期の理由は505さんが記載されているような理由だったと思います。

[507: マンション検討中さん]

504です
皆さん有難うございました。
私は価格が安いと思われる下の方を希望してました。当初は13階位までの価格は教えてもらってましたが、その後上がると聞いて足が遠のいてます。

[508: マンション検討中さん]

>>507 マンション検討中さん
ほとんど上がっていないように思います。
13階だけじゃなく、もう少し下の値段も出てるんじゃないでしょうか？
私もどうしようか検討中で、営業さんとも連絡していないので、詳細はわかりませんが。
どなたか、もう少し詳しくご存知の方はいらっしゃいませんか？

[509: 通りがかり]

>>508 マンション検討中さん
私見ですが、このマンションの価格は、今後もほとんど変動しないと思います。理由は、お隣のサザンスカイタワーで、相場がほぼ固まっているからです。従って、駅直結物件が希望で、買う気が有るなら、早めに自分の希望の部屋を契約すべきかと思います。このような低価格の駅直結物件は、滅多に出ないと思います。

[510: マンション検討中さん]

>>509 通りがかりさん
508です。
お返事ありがとうございます。
確かにサザンスカイタワーの値段がそれほど落ちてこないのと、サザンスカイタワーは売りがあまりないので、値段はある程度決まってくるのはわかります。フレシアの作りは悪くは無いし、サザンスカイタワーより良いとは思いますが、低価格でしょうか？
展望って、どの程度値段に影響するのでしょうか？

[511: 通りがかり]

>>510 マンション検討中さん
サザンスカイタワーの南西の角部屋は、眺望、陽当たりが抜群な上、鉄道の騒音もほとんど聞こえません。同じ新築で建物のグレードが同じなら、フレシアより、２０%程度高くなるのではないでしょうか？実際は、同じ位の価格のようです。どちらを選ぶかは、個人の価値観の問題だと思います。

[512: マンション検討中さん]

商業施設情報は、なかなか出てきませんね。
ご存知の方、情報お願いします。

[513: 匿名さん]

>>512
たぶんＯＰＡ（オーパ）八王子です。
ＯＰＡ　http://www.opa-club.com/

[514: 匿名さん]

映画館はやっぱり入らないんですかね？期待してたんですが…

[515: マンション検討中さん]

映画館、私も期待してました。
無念ですね^^;

購入やめようかな。。

[516: 匿名さん]

シネコンは北口再開発の旭町側と
思われます。

[517: 匿名さん]

映画館は私も残念ですが、八王子南口はこれから医療刑務所跡地5.3ha(南口から800メートル)を八王子市が2018年に取得し、郷土博物館と図書館、防災を兼ねた公園と出来る予定です。
オリンパスホールと合わせて、北口とは違う文化的な雰囲気になるかと思います。
出来上がるのは2022年から23年になりそうですが、大徒歩圏内にそう言った施設を利用出来るようになるのは魅力的だと思います。

[518: 匿名さん]

>>516 匿名さん

北口の再開発、商工会議所の人に聞いたけど、まだ何にも決まっていないらしいですよ。保健所跡地は決まりましたが、映画館は入りません。
明神町の再開発がされればと思いますが、まだ当分先でしょう。

[519: 匿名さん]

ＯＰＡ（オーパ）八王子にシネコンが入ることも考えられます

[520: 匿名さん]

>>519 匿名さん

誰か土日に行かれる方営業さんに聞いてきて下さい。
何が入るのかそろそろわかるかなぁ？

[521: 匿名さん]

映画は立川シネマシティでいいや。
E電で10分だし。
ん！じゃあ立川物件でいいや。

[522: 通りがかりさん]

立川物件で駅直結の分譲はないし、横浜線、京王線ユーザーにはまったく考えにありませんけど。

[523: マンション検討中さん]

立川も便利だけど、立川断層があるので無理。地盤の良い八王子は安心感あります。

[524: 匿名さん]

>>521 匿名さん

何のために書き込みしたんですか？
立川が良ければ立川の物件の書き込みへどうぞ。

[525: 匿名さん]

すみふ有明と同じくらいの価格設定？

[526: マンション検討中さん]

八王子に武蔵陵墓地(天皇陵)がつくられたのは、地盤が固いからだそうですね。

[527: 通りがかり]

>>522 通りがかりさん
駅直結物件に住むと言うことは、地元の施設だけでなく、沿線各駅周辺の施設が全て行動範囲になると言うことです。この物件の場合は、中央線、横浜線、八高線の各駅、場合により、京王線、青梅線、南武線、武蔵野線、多摩都市モノレールの各駅も行動範囲になります。
駅から離れた地元の施設より、沿線各駅周辺の施設の方が使いやすいと言うことです。

[528: マンション検討中さん]

>>527
あなたは通勤のことをまったく考えないの？　毎日のことだがらそちらが最優先。

[529: 匿名さん]

>>528 マンション検討中さん

通勤だけじゃないんじゃないですか？
サラリーマンだったら転勤もあるだろうし、どこの路線も使えるって事だと思いますよ。通学だって、どこの学校に行くかわからないないしね。
でも、個人的には私はこのマンションを買う人は、都内で今仕事している人じゃなくて、多摩エリアに住んでいる人じゃないかな？なんて思ってます。
私も主人も八王子生まれ八王子育ち。仕事も主人は車で八王子だし。
都内だって駅から徒歩10分以内でもここの値段と同じか下の物件は結構ありますよ。でも、ここを選択するってことは都内ではなく、八王子に住みたいって事じゃないでしょうかね。

[530: 匿名さん]

このマンションは通勤にもお出かけにも便利と言う事ですね。
新宿にも傘要らずで行けるのは嬉しい。年取ってからもとっても楽な気がします。
ただ小さな子の子育てには周りがざわざわし過ぎてるかも。　

[531: マンション検討中さん]

子供も私立に行くなら便利です。
公園は後3.4年したら近くに広いのが出来る予定ですし、北口より飲み屋さんとかは少ないので、住むのも問題ないとは思いますが。
夫婦2人には階段が無く、フルフラット、駅まで近く、病院、スーパー、それと、公共機関が近くにある事が条件です。八王子生まれの八王子育ちなので、今考えると、サザンスカイタワーが最善だったのかも知れませんが、売り出した時には買い換えは考えて居ませんでした。なので、今考えると、ここしかないですね。明神町の再開発を待とうかと思って、色々聞いてまわりましたが、中々進んでいないようす。
サザンの中古はあまり出てこないし、やっぱり築6、7年たってるものより新築の方が間取りも好きに出来るし。部屋数はもう要りません。なので、部屋を選べる今のうちに希望を出そうと思っています。

[532: 通りがかり]

>>528 マンション検討中さん
駅直結ですから、通勤に便利なことは、当たり前です。特に八王子駅は、始発電車が有るだけでなく、特急、特快、ホームライナー停車駅ですから、特に便利です。雨が降っても行先が駅直結なら、傘が要りません。夜遅くなっても、タクシー不要、女性でも安全に帰宅できます。駅直結の便利さ、魅力は想像をはるかに超えています。住んでみれば分かります。

[533: マンション検討中さん]

532さんに追加です。
八王子から成田空港まで成田エクスプレスを利用すると、乗り換えがありません。料金がちょっと高いのと、本数は少ないですが、バスより正確で便利です。
また、八王子駅から大宮までは、むさしの号が出ており、普通料金のみで大宮まで直通で行けます。やはり本数はすくないですが。
八王子からは高速バスも沢山出ています。
どこに行くのも便利です。

[534: マンション検討中さん]

駅が近いってすごく便利ですね。
今まで車の生活でしたが、後10年経ったら運転もだんだん億劫になるだろうし、電車でどこにでも行けるって、今までとは違う楽しみが出来るかも知れません。

[535: マンション検討中さん]

八王子駅南口の小学校・中学校が小中一貫校になり非常に良くなるらしい。文部科学省の指定の事業とのこと。

18年度発注へ準備/いずみの森小中校改築/八王子市
https://www.kensetsunews.com/archives/43976

[536: 匿名さん]

>>535 マンション検討中さん

この情報は知りませんでした。
お子さんのいらっしゃる方には朗報ですね。
学区になってるので、魅力的です。

[537: マンション検討中さん]

みなさん、ここでお部屋選ぶとしたらどこにしますか？利便性は良いのですが、景観とか考えるとどうお考えですか？

[538: マンション検討中さん]

>>501 匿名さん

詰まったら、笑えない。
修理交換も面倒だしね。
うちも要らないƪ(˘⌣˘)ʃ

[539: マンション検討中さん]

>>538 マンション検討中さん
ディスポーザー無くすこと出来るんですか？
それとも、ディスポーザーが付いてるから、このマンション要らないって事ですか？
だったら、要らないってわざわざ書き込み要らないんじゃないですかね？

[540: マンション検討中さん]

>>539 マンション検討中さん

ディスポーザーのことだよ。

勘違いしないで下さい。

あれはなしでできると思う。
まだ確認してないけど。。。

[541: 通りがかり]

>>537 マンション検討中さん
南西の角部屋、あるいは西向きの部屋がおススメです。富士山や高尾の山なみ、夏の花火大会が見えます。
しかし低層階は将来西側に高層マンションができると眺望がさえぎられる可能性が有りますので、高層階が必須です。
西日ももろに入りますので、ＵＶカットのカーテンが必要だと思います。

[542: マンション検討中さん]

>>537 マンション検討中さん
真南以外であれば遠くまで見渡せそうなので、眺望はそこまで悪くないように思える。

[543: マンション検討中さん]

私は南東の角を検討中です。南西の角が1番良いのはわかりますが、ちょっと広いのと、価格が高いと思いました。

[544: 通りがかり]

>>543 マンション検討中さん
北側と東側は、至近に高層マンションが出来る可能性が低いので、１０階以上なら将来の眺望も問題無さそうです。

[545: マンション検討中さん]

北向きは過去線路超えたところにタワマン立つ計画があると書き込みありましたね。

[546: マンション検討中さん]

結局、どこが良いのかよく分からなくなりました。
やっぱり、最初に考えていた向きに決めようと思っています。
今、どれくらいの希望件数が入っているんでしょうか？

[547: 匿名さん]

旭町再開発のビルと北口ツインタワーの書き込みがありました。

[548: 通りがかり]

>>546 マンション検討中さん
北側は線路ですから、高層の建物が出来る可能性はありません。
東側は、セレオ南館が建ったばかりなので、当分高層ビルが出来る可能性がありません。
それより遠方は、どんなビルが建つか予測できません。
西側は、ＪＲの業務機関等なので、場合により高層ビルが建つ可能性があると思います。

[549: 匿名さん]

西側には高層ビルが建つ予定も場所もありません。
もしあるなら東側のＪＲ機関区跡地でしょうが、このマンションからは距離があるので影響はないですね。

[550: 通りがかりさん]

>>549 匿名さん
JR機関区跡地って今、駐輪場になっているところでしょうか？
東向を検討しているので、気になりました。

[551: 匿名]

ビックの裏の貨物などの留置している
場所も将来なくなると思います。
低中層の建物が建つ可能性はあると
思いますよ。先の事はわかりませんが。
駅周辺ですから。

[552: マンション検討中さん]

このマンションの周辺近くに視界を遮るような高層ビルが建つ可能性は低そうですね。

[553: 通りがかり]

>>549 匿名さん
西側の駐太郎が、ビルに変わる可能性は小さいのでしょうか？
あの場所で、駐車場だけと言うのは、あまりにもったいないような気がします。

[554: マンション検討中さん]

南口周辺の戸建てを建てた者です。
遮光制限？だったかな？？

あの近辺は、高さ制限厳しく住宅地と言う制限がなくならない限り、高層は立たないと思ってます。

駅近辺は分かりませんが、道路挟んだ先は3階以上らないと思いますよ。

[555: 匿名さん]

八王子と恋するタワー

[556: 匿名]

八王子市が認可すれば
基本、建ちますよ。
もしくは用途の変更をすれば。
本来、東京都の管轄ですが
八王子市は中核市なので権限が
あります。

[557: マンション検討中さん]

発売５月下旬に延びましたね

[558: 匿名さん]

南口は東側で再開発が今後進みますね。
高層マンションもあと2棟か3棟は建つのでは？

無論、直ぐにではありません。10年〜20年の間にという時間軸です。

[559: 匿名さん]

なんかあったんですか？
賃貸物件になったりして…

[560: 通りがかりさん]

>>559 匿名さん
消防の避難通路の関係だと聞いています。
もう1ヶ月ぐらい前に5月に延期になるって決まっていましたよ。

[561: 匿名]

ですよね。
でもこの前ホームページ見たら４月下旬に戻ってました。
それがまた５月下旬に変更って、なんか色々迷走しているのかなーと思ってしまいます。

[562: 匿名さん]

マンション画像の背景が黒いの嫌い

[563: マンション検討中さん]

こないだﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑへ行きましたが、北側は線路、南側はオリンパスホール。

それであの価格は高すぎます。。。

今週北口のブリリアも見てみます

[564: 匿名さん]

563さん、あの価格っていくらですか？

[565: 通りがかり]

>>563 マンション検討中さん
ここは、サザンスカイタワーと言う類似物件が有るので、価格はあまり変動しないと思います。
サザンスカイタワーは既に多数の取引実績が有り、相場が定着しています。
このマンションは、南側が塞がれているので、サザンスカイタワーより環境条件が悪いですが、建物のグレードが高いので、新築なのを考慮すれば、ほぼ妥当な価格だと思います。

[566: 通りがかりさん]

>>563 マンション検討中さん

どの部屋見て高いんでしょうか？
下の階の比較なら、ブリリアでも南向きの下は駐車場が目の前にあって、何にも見えませんよ。
値段的には多少の違いなので、同じ状態なら、駅近じゃないですか？

ブリリアのプレミア住戸ならまだ空いてますよ。
ブリリアは窓が小さいので、圧迫感が結構あります。
それと、ブリリアは第1期にいい部屋は契約が入ってしまっていて、あまり条件のいい部屋はないので、値段も安いですよ。

[567: 通りがかり]

>>566 通りがかりさん
このマンションの環境条件は、決して良いとは言えません。
長所は、駅直結と建物のグレードの高さです。駅直結ですので、それなりに価格が高くなっています。
結果として、この駅直結に特別な価値を感じる方が、購入することになると思います。
私個人的には、駅直結は、単に駅に近いと言うのではなく、生活全体の大変化を起こす異次元の利便性だと感じています。

[568: マンション検討中]

>>567 通りがかりさん

私も駅直結は魅力あると思っています。
何に魅力を感じるかは人それぞれなので、自分の嗜好にあったところを選べば良いとおもいます。
なので、値段が高いと思った人は別のところを考えれば良いと思うし、私はもう少し安かったらとは思いましたが、すでに希望を入れています。

[569: 匿名さん]

南側が塞がれていると言うが、50mも離れているのでそんなに影響はない。

[570: 通りがかりさん]

私もこのマンションを検討していますが、やっぱりサザンは気になりますね。
50メートルだけど、圧迫感はありますね。
でも、都内に行ったらお見合いのマンションはたくさんあるから、まあ、立地を優先したらしょうがないと思っています。

[571: 通りがかり]

>>570 通りがかりさん
南側の部屋は、冬場は、日照に影響が出ます。当然低層階ほど影響が大きいです。
また、南側の眺望はかなり悪いです。眺望をどの程度重視するかは、完全に趣味の問題です。
気にする方は、南側を買わなければ良いと言うことです。
問題は、ターミナル駅直結に、どの程度魅力を感じるかです。駅直結だけでなく、全ての買い物施設、外食レストラン等と直結することは、異次元の利便性が有ります。マイカーが不要になると言う魅力です。

[572: 匿名さん]

マンションまでお見合いは嫌だ

[573: マンション検討中さん]

都心なら高層マンションが並んで林立しているのは当たり前なのに
なぜここではネガティブキャンペーンされるのだろうか？
50メートルも離れているのに。
甲州街道を挟んで立ち並ぶマンション達よりも、ずっと離れているというのに。

[574: マンション検討中さん]

1フロアー9部屋あって、真南向きは1部屋ですよ。
他は南西角部屋、南東角部屋ですから、南だけの部屋じゃないから、気にならないのでは？

[575: 匿名さん]

八王子でわざわざ目の前に……。
ざわざわ……

[576: 通りがかり]

>>574 マンション検討中さん
南側の眺望が悪いので、そのような建物でそのような部屋の配置にしたのだと思います。サザンスカイタワーの方は、南側の眺望が良いので、南側の部屋がたくさん有ります。

[577: マンション検討中さん]

単に敷地の広さの問題でしょう。

[578: マンション検討中さん]

>>577 マンション検討中さん

>>576 通りがかりさん
だからなんなんでしょうか？
サザンが、すごく良いって言うなら、他でやって欲しいと思います。
今ある現状で、どうするかって事ですよね。

[579: マンション検討中さん]

>>575 匿名さん
駅から1番近いのはフレシアになりますよ。
サザンではありません。
良いじゃないですか。
それで選択したって。ここを選ばない貴方には関係ない事ですよね‼︎

[580: マンション検討中さん]

良いも悪いも情報を共有できるのが掲示板のメリットだと思ってます。
営業さんは当然良いことしか言わないので、検討者がどういう目で物件を見ているかはマンションの将来的な価値を想定するのにも役立ちますし。

[581: 匿名さん]

そうですね、ネガティヴ要素も知らないと検討できません。

[582: 通りがかり]

>>578 マンション検討中さん
576です
不動産会社は、できるだけ収益を上げようとしますから、高く売れる部屋をできる限りたくさん作ると言うことを言いたかっただけです。
このマンションは、不動産会社の値付けが完璧で、どの部屋も価格通りの価値が有ると思います。
どの部屋を選ぶかは、100％趣味の問題ですね。

[583: マンション検討中さん]

>>582 通りがかりさん
完璧とは！？
確かに等しく平等に高値追求という意味では
住友らしい価格設定ですよね。

[584: マンション検討中さん]

住友らしい価格設定ってどんな感じなのでしょうか？
他社の場合は、下から上に値段が一つ階段を上る事に値段が上がりますが、住友の場合はある程度の階数が同じ値段設定になっています。同じ間取り、展望なら同じ価格設定っと言う事らしいですが、今回のフレシア見ても、そんなに値段の巾が無いかなとの感想です。フレシアの場合は南西向きの部屋が1番良い条件なので、収益が1番取れるので強気の設定だと言ってました。他の部屋はそれほどでも無いような感じですが。
部屋数も想定より売れているみたいですよ。
希望の入っている部屋がすでに52.53ありました。
検討中って部屋も10ぐらいあったかな？
多分価格設定間違えたって、思っているかもしれないですね。

[585: 通りがかり]

>>583 マンション検討中さん
サザンスカイタワーも同じ不動産会社の販売でした。その時の販売状況、その後の中古相場等、このマンションの需要層の動向を熟知しています。
また、どの向き、どの階がどの程度の環境になるかも、サザンスカイタワーと言う見本を見ているのですから、正確に判断できます。
当然引き渡し前後にカスカスに売れる価格に設定すると思います。

[586: 通りがかり]

>>584 マンション検討中さん
同じ間取り、展望なら同じ価格設定と言うのは理にかなっていると思います。階数が上がるほど高くなるのは、将来別の建物が出来て展望がさえぎられる恐れがあるからだと思います。
そのような恐れが無い場合は、同じ価格設定で良いと思います。低層階の方が駅に近いと言うメリットも有ります。

[587: マンション検討中さん]

>>586 通りがかりさん
そうですかね！？
階が上がると多少なりとも開放感が変わってくるはずなので、同じ値段ってあんまり納得感が無いですけど。
低層階が駅に近いと言っても、日常はエレベーターを使うわけですしね。

[588: 匿名さん]

住友のマンションの場合はやっぱり早めに決めた方が良いのでしょうか？他社と違って建物出来てから3.4.割販売しているイメージがあるので、展望とか見てからにしようかと思っていたのですが。

[589: 匿名さん]

スミフは完成前に完売は失敗だから完成後1年半過ぎが買い！！

[590: 匿名さん]

>>589 匿名さん
でも、良いところは無くなっちゃいますよね？
残ったところ買っても、値引きとかスミフはしないみたいだから、希望するなら早めの方が良いんじゃ無いかな？

[591: 通りがかり]

>>587 マンション検討中さん
エレベーターでも所要時間が違います。最近のエレベーターは速いですが、途中停止が多いと1~2分の違いが出ます。高層階の方が開放感が有るのは事実ですが、30階くらいになると、気圧の変化も気になります。一般的に高層階の価格が高いのは、気分の問題でしょう。

[592: 通りがかり]

>>589 匿名さん
このマンションの場合は、完成後1年以内に完売すると思います。

[593: 匿名さん]

>>592 通りがかりさん
私はもう少し早く完売すると思いますよ。
ブリリアの条件の悪い部屋と値段的にはあまり変わらない値段の部屋もあり、しかも駅直結だと、ブリリア選ぶより良いと思うので。

[594: 匿名さん]

3年で売れると良いですね。

[595: マンション検討中さん]

人はどうであれ、我が家ば購入を決めました。
駅直結で雨に濡れずに行けることが最大の理由かな。
子供も成長して、夫婦2人の生活だと、駅に近くて全て揃う駅近が1番便利。
我が家は最初の販売で購入するので、逆に買いたい部屋が抽選になっちゃうより、このままのペースで販売してくれれば良いと思っています。

[596: 匿名さん]

私ももう決めてる派です。他の部屋では被ってるところもあるみたいで早く販売開始して欲しいです。高い買い物なので希望の部屋を購入する為に、抽選だけは何としても避けたい…

[597: マンション検討中さん]

>>596 匿名さん
ほんと、決めちゃうと抽選にはなりたくないですよね。5月下旬にまで伸びちゃってるので、ヤキモキしています。早く分譲始まって欲しいです。

[598: 口コミ知りたいさん]

>>597
私も全く同じ状況です。

[599: 匿名さん]

最終日に2倍になり敗北した、もう抽選は嫌だ。

[600: 通りがかり]

>>599 匿名さん
スミフの場合、間取りを決めて、階数にこだわらなければ、抽選の無い部屋を割り当ててもらえます。私の場合はそうでした。
どうしても高層階が欲しければ、15階以上と言ったような条件を指定すれば良いと思います。

[601: 匿名さん]

自分で好きなところに札を入れたいですね〜