シティタワー八王子フレシア（旧称：（仮称）八王子駅駅前タワー計画ってどうですか？）

[マンション比較中さん]

シティタワー八王子フレシア（旧称：（仮称）八王子駅駅前タワー計画）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.hachiojitower.com/

所在地：東京都八王子市旭町30-85番他（地番）
交通：JR中央本線「八王子」駅から徒歩2分、京王線 「京王八王子」駅 徒歩9分
間取：2LD・K ～ 3LD・K
面積：54.23平米 ～ 80.00平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社東京建築支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2016.8.19 管理担当】
【タイトルを正式物件名称に変更しました。2016.12.15　管理担当】

[442: 通りがかり]

>>440 匿名さん
地質、地盤、有害物質や遺跡の有無など、事前調査は、色々必要だと思います。

[443: 匿名さん]

眺望と日照り軽視してはダメ…

[444: 通りがかり]

>>443 匿名さん
別のマンションを探してください。

[445: 名無しさん]

北側からの眺望は良いのでしょうか？

[446: 匿名さん]

皆さん、２月26日に圏央道、茨城区間が開通しました。
これで八王子から成田空港まで都心の渋滞を経由せずに、八王子から圏央道１本で行けるようになりました。
八王子はどんどん便利になっています。
次は八王子駅から10分の橋本駅リニア開通が楽しみですね。

圏央道、茨城区間が開通＝６高速接続、北関東のアクセス向上
http://www.jiji.com/jc/article?k=2017022600128&g=eco

[447: マンション検討中さん]

交通の便は間違いなさそうですね。
平日の電車も始発使えるし、休日の車は圏央道が便利そうですね。

後は近隣施設が何になるかが焦点で、価格の価値を見いだせるかにかかってますね。。

[448: 匿名さん]

ここのプランはキビシイに同感、家具の配置に悩んでしまうんじゃないかな？

[449: 口コミ知りたいさん]

>>448 匿名さん

>>448 なみちゃんママ
現在検討中のものです。
確かに3LDKを2LDKに変更したいと思ったのですが、窓だらけで、どこにソファーとテレビ置くのか、収納どうするのかを考えたら悩みました。
価格的にはやっぱり少し高いかも知れませんが、高尾やブリリアタワーよりは作りは断然良かったです。
ブリリアタワーは部屋にハリがあるし、ディスポーザーとかオプションで、コスト下げすぎてました。
高尾とブリリアタワーは外観もどちらも安い作りでしたが、後々はコストがかからないって言う意味では良いかも知れませんし、悩ましい感じです。

[450: 匿名さん]

東京都八王子市／旭・明神町地区で街づくり
▼は新規
▽新館清掃工場の建設（要求水準書作成委託、解体工事など）＝３億３０百万円
▽八王子駅周辺交通環境の改善（富士見通りの設計、南口電線共同溝設置工事、北口駅前広場の概略設計、マルベリーブリッジ延伸準備工事など）＝１億９９百万円
▼中央自動車道八王子インターチェンジ北地区周辺の基盤整備（測量・調査など）＝２５百万円▽高尾駅北口駅前広場・南北自由通路などの整備（南口の実施設計、北口の電線共同溝詳細設計など）＝３億３０百万円▽旭町・明神町地区周辺まちづくりの推進＝４５百万円▽公園の整備（１４公園の施設改修工事、医療刑務所移転後用地内の公園整備に伴う基礎調査など）＝５億８７百万円。

[451: 匿名さん]

どなたかが書かれていますが、地盤の調査は確かに大切だと思います。
無料の地盤を調べるサイトで見てみましたが、八王子の地盤は悪くなかったです。
むしろ、地震でも揺れにくいと書かれていたように思います。
駅に近く、買い物も便利なので検討したいと思います。

[452: 匿名さん]

眺望や日照り、音が気になるけど、駅直結で、徒歩５分圏内に商業施設がたくさんあり利便性が高いから、八王子のマンションの中でも価値が高そうで良いですね。
駅周辺も、これから開発されていくだろうし。

[453: 匿名さん]

駅近ならまだいいかも、でもなぁ南口だからなぁ

[454: 匿名さん]

>>453 匿名さん

北口よりも南口の方が居住としては人気があり価値が下がりません。

[455: 匿名さん]

>>454 匿名さん
確かに、南口のサザンスカイタワーも価値が上がっていそう。

[456: 匿名さん]

でもなぁ八王子は北口だからなぁ〜

[457: 匿名さん]

北口は繁華街で八王子の中心でしょうが、南口の方が静かで住居に向いていると思います。

そもそも駅直結なので、北口、南口の区別も必要ないですね。

[458: 通りがかり]

>>457 匿名さん
イオンや公園が出来ると、人の流れも変わります。

[459: 匿名さん]

隣の商業施設は、イオン系の駅前商業施設ＯＰＡ（オーパ）になるという噂です。

ＯＰＡは全国に１１店舗。今年の秋には高崎駅前にもＯＰＡができるので１２店舗となります。

ＯＰＡ　http://www.opa-club.com/

高崎ＯＰＡ　http://www.aeonmall.com/business/article_71.html

[460: 匿名さん]

オーパ八王子には是非イオンシネマを入れて欲しい。

[461: 匿名さん]

中途半端映画館は
やめたほうが良いな。
つくるなら北口の再開発エリア。

[462: 匿名さん]

部屋数を重視していないのなら、２LDKの場合は標準タイプよりもメニュープランにした方が、リビングが広々としていいかなと思いました。ただ、収納があるとは言えないので、居室をリビングにくっつけないで、収納部屋にしてしまってもいいかもしれないですけれどね。一応、フレキシブルな使い方は出来るのかと感じます。

気になる点としては、キッチンの換気でしょうかね。ポジション的に通気を心配してしまうので、換気力が若干は問われると思います。

[463: 匿名さん]

>>461
北口再開発は５年はかかる。そんなに待てない。
それまでシネコンを待つのはもったいないこと。
八王子市は中核市だからシネコンの認可は八王子市で出せる。
手っ取り早く南口につくって、人を八王子駅周辺に滞留させた方が賑やか創出、街づくりに合致する。
ノロマではダメです。

[464: 匿名さん]

意外に管理費とかが高いと気になってしまいますよね。
車がある人とか、ない人にも公平が望ましいでしょうが。
ちょっと、開発とかもしてくれるとうれしんですけど。

[465: 匿名さん]

公示地価見たら南口すごい…。

[466: 匿名さん]

旭町すごい…。ね

[467: 通りがかり]

>>463 匿名さん
再開発は時間がかかります。一人でも反対者がいたら、説得に１０年かかるのは、ザラです。
南口の再開発は、計画が固まってから、３０年かかりました。
北口がどうなるかは分かりません。

[468: 匿名さん]

>>467
明神町再開発の産業交流施設３万１千平方メートル（国際展示場、コンベンションセンター）は2018年から着工、2021年完了。
旭町再開発もそれにあわせて開発されるであろう。

[469: 通りがかり]

>>468 匿名さん
民有地の買収が不要な部分の開発は順調に進みますね。

[470: 評判気になるさん]

このマンションの人気はどうなんでしょうか？
モデルルームとかは他と比べて盛り上がりに欠ける気がしましたが…
やっぱり値段が高いからでしょうかね？

[471: 匿名さん]

日照りネックと騒音ネック
あと価格かな。

[472: 名無しさん]

ちょっと値段は高いかと思いましたが、購入を前向きに検討しています。
上層階を考えるので、明るさはそれ程暗くならないかな？と思っています。
駅に近いっていうのが1番のメリット。
電車の音は窓も二重だし、音も大丈夫かな？って思っています。
明神町の再開発まで待とうかとも思ったのですが、後何年待てば良いのか分からないことと、建物の中身はサザンより良いかと思いました。
再販は考えていないので、値段は妥協するしかないかとも考えました。
同じようにお考えの方はいらっしゃいますか？
それと、思っていた以上に検討中の方がいるようです。

[473: 匿名さん]

窓を開けて生活をする事はありません…
カーテンは閉めています…
駅までラクラクです。
映画館もあります。
よい住まい。

[474: 匿名さん]

映画館は
現在、ありませんが・・・。

[475: 匿名さん]

私は騒音が気になって見送りました。
窓を閉めれば大丈夫だと理解はしてますが、日常生活で常に窓を閉め切ってる状態があまり想像出来なくて。
そもそも二重サッシの効果はともかく吸気口とかからは音が入って来ないものなのでしょうか！？

[476: 通りがかりさん]

貨物が来た時の音は騒音というより爆音ですよね。

[477: ご近所さん]

どちらかというと北口と違って南口なんで静かな場所だと思います。
貨物列車の音は窓を開けていれば気になるときもありますが、普通は静かに生活できますよ。

[478: 通りがかり]

>>475 匿名さん
私のマンションでは給気口から音が入ることはありません。
ただ、窓を閉め切った生活がどうしても嫌なら、このマンションは不向きです。
サザンスカイタワーの南向きの部屋なら比較的静かです。

[479: マンション検討中さん]

貨物の音って気になりますかね？
北側だと確かに気になるけど、南向きだとどうなのかな？
サザンの窓って、どうなんですか？

[480: 匿名さん]

ギュ〜〜ガッシャーンの音なーに？
貨物の連結？聞いたらおどろいた。

[481: マンション検討中さん]

そうですか。
やっぱり普通の電車と貨物では音が違うのですかね〜
貨物って、何時頃走っているのですか？
夜中とかもうるさいのかな？

[482: 通りがかりさん]

サザンスカイの南向きならさすがに音は大丈夫そうですね。でも中古なのに高い。
フレシアはどの向きでも線路が近すぎて影響有りそう。正確な本数は知りませんが、夕方から夜にかけては結構な頻度で貨物は来てると思います。

そしてあの音は確かにひくレベルですね。

[483: 通りがかり]

>>482 通りがかりさん
サザンスカイタワーの南側は、窓を開けていても、鉄道の音はほとんど聞こえません。もちろん道路を通る救急車等の音は聞こえます。
また、貨物列車は、電車と連結器の構造が違うので、発車と停車の際の音が大きいようです。
そもそも音に対する感度は個人差が大きいです。閑静な環境が好みの方は、駅前マンションは避けるべきだと思います。

[484: 匿名さん]

駅まで10分位がちょうど良いの？

[485: 匿名さん]

貨物の音を聞いたことがないけど、貨物の音が長時間鳴り響くものじゃなく、普段窓を開け閉めしてて頻繁に遭遇するものじゃ無かったら、音はそんなに気にならないかな。
ただ、音が我慢できない、生活できないくらいの爆音なら無しだけど。

[486: マンション検討中さん]

音の問題は自分の感覚なんでしょうかね。
音は最初は気になっても、不思議と慣れるもんですからね。
真ん中より下の階を希望している人が、以外といるようですが、どうしてなのかが、気になりました。
値段も上とはあまり変わらない感じでしたが。

[487: 通りがかり]

>>486 マンション検討中さん
下の階は、駅に近い、災害等でエレベータが止まっても階段で何とかなるのがメリットです。上の階は、眺望が良い、日当たりが良いのがメリットですが、このマンションの場合どちらも期待できないので、上層と下層は大差ない価格になると思います。

[488: 通りがかりさん]

>>485 匿名さん
自分も音は感覚的なものと割り切ってるつもりでしたが、貨物の音はさすがに無しかな〜と思いました。
少なくともフレシアの北向きは。
南向きのオリンパスホールをぬける辺りなら魅力に感じますが、そうなると高いんですよね。
明らかに割高なのでサザンスカイの中古と比較したくなる。
でもどっちも高いので、決断出来ない。

[489: 匿名さん]

音の感じ方は個人差があります。
駄目な人は多いが、平気な人もいる。
今回たった200人だけ
うるさいのが平気な人を待つの。

[490: マンション検討中さん]

そんなに日当たり悪いですかね？
サザンに比べてしまえば勝てるわけありませんが、サザンの南向きでも、部屋の大きさによるけど、角部屋じゃなければ、窓が南に向いている面は少ないし、眺望も南面だけですよね？
フレシアの東向きや西だって、そんなに違いがないように思いますが。
日当たりより、明るさを気にします。
真っ暗な部屋は嫌なので、明るいかそうじゃないかで
考えたいです。

[491: 匿名さん]

完成するまでは見に行かない。
色々と不確かですね

[492: マンション検討中さん]

確かに完成前だとどこの物件でも、色々分からないこととだらけですが、完成した時にはある程度良いところは売却されちゃってる感じじゃありませんか？
現に申し込みもそれなりにあるようだし。
部屋の間取りも変えられないし。
どうしたら良いのか、まだ悩んでます

[493: マンション検討中さん]

早く販売開始しないかなぁ

[494: 通りがかり]

>>490 マンション検討中さん
明るさを希望するなら、上層階の南西角部屋か西向きの部屋が良いのではないでしょうか？朝日は入りませんが、結構明るい上、富士山や花火の眺望が楽しめます。

[495: 匿名さん]

階層により変わると思うけど、ざっくり考えれば、日当たりは真北以外、明るさは全方角、音は南、眺望は真南以外が良いのかなぁ？

[496: 匿名さん]

灼熱の西向きで我慢するか？いーやしない。

[497: 匿名さん]

フレシアとブリリア、価格はフレシアの方が高いと思いますが、住環境や利便性、資産価値、その他総合的にみて、購入するとしたら実際どちらの方が良さそうでしょうか？

[498: 通りがかり]

>>497 匿名さん
八王子駅近が絶対条件で、駅直結が譲れないならフレシア、そうでもないならブリリアです。

[499: 匿名さん]

我が家はwith B 派かな。

[500: マンション検討中さん]

>>497 匿名さん

ブリリアは中の作りがちゃちかったです。
ディスポーザーも付いていません。後から付けられますが、至る所コスト削減しちゃった感じ。
マンションの作りそのものはフレシアの方が良かったです。後、ブリリアは駅からの距離は想定よりかかります。5分ではとても行けません。
なので、我が家ではブリリアは即、却下になりました。

[501: 匿名さん]

ディスポーザーは功罪ともにあるが、最近ではデメリットに関するニュースが目立ってきているような？
あと何年かしたら需要は一段落し、必需品でもなくなっているような気もするが如何に？
因みにうちは不要派です。

[502: 匿名さん]

497さん、そうでしたか。
大変でしたね。

[503: マンション検討中さん]

明日、明後日あたりで、モデルルームに行かれる方、販売状況を教えて下さい。
申し込みどうしようか、このところ毎日考えています。

[504: マンション検討中さん]

最初に検討してた部屋が値上げされると聞いてから行ってないのですが、まだ販売開始してなかったのですね。
第1期が5月下旬に延期されてますが、人気無いんですかね？事情をご存知の方がいたら教えて下さい。

[505: マンション検討中さん]

>>504 マンション検討中さん

避難経路の細かな詳細が決まっていないとか、言ってました。重要事項説明書に書けないところがあるみたいです。
40以上は埋まっていたかな。
最初に検討していたお部屋はどのあたりですか？
上の方と19階から3.4階下までの希望が入っていました。

[506: マンション検討中さん]

>>504 マンション検討中さん
第一期の販売は16階以上の部屋の一部だけで、結構な申し込みがあったと感じました。
延期の理由は505さんが記載されているような理由だったと思います。

[507: マンション検討中さん]

504です
皆さん有難うございました。
私は価格が安いと思われる下の方を希望してました。当初は13階位までの価格は教えてもらってましたが、その後上がると聞いて足が遠のいてます。

[508: マンション検討中さん]

>>507 マンション検討中さん
ほとんど上がっていないように思います。
13階だけじゃなく、もう少し下の値段も出てるんじゃないでしょうか？
私もどうしようか検討中で、営業さんとも連絡していないので、詳細はわかりませんが。
どなたか、もう少し詳しくご存知の方はいらっしゃいませんか？

[509: 通りがかり]

>>508 マンション検討中さん
私見ですが、このマンションの価格は、今後もほとんど変動しないと思います。理由は、お隣のサザンスカイタワーで、相場がほぼ固まっているからです。従って、駅直結物件が希望で、買う気が有るなら、早めに自分の希望の部屋を契約すべきかと思います。このような低価格の駅直結物件は、滅多に出ないと思います。

[510: マンション検討中さん]

>>509 通りがかりさん
508です。
お返事ありがとうございます。
確かにサザンスカイタワーの値段がそれほど落ちてこないのと、サザンスカイタワーは売りがあまりないので、値段はある程度決まってくるのはわかります。フレシアの作りは悪くは無いし、サザンスカイタワーより良いとは思いますが、低価格でしょうか？
展望って、どの程度値段に影響するのでしょうか？

[511: 通りがかり]

>>510 マンション検討中さん
サザンスカイタワーの南西の角部屋は、眺望、陽当たりが抜群な上、鉄道の騒音もほとんど聞こえません。同じ新築で建物のグレードが同じなら、フレシアより、２０%程度高くなるのではないでしょうか？実際は、同じ位の価格のようです。どちらを選ぶかは、個人の価値観の問題だと思います。

[512: マンション検討中さん]

商業施設情報は、なかなか出てきませんね。
ご存知の方、情報お願いします。

[513: 匿名さん]

>>512
たぶんＯＰＡ（オーパ）八王子です。
ＯＰＡ　http://www.opa-club.com/

[514: 匿名さん]

映画館はやっぱり入らないんですかね？期待してたんですが…

[515: マンション検討中さん]

映画館、私も期待してました。
無念ですね^^;

購入やめようかな。。

[516: 匿名さん]

シネコンは北口再開発の旭町側と
思われます。

[517: 匿名さん]

映画館は私も残念ですが、八王子南口はこれから医療刑務所跡地5.3ha(南口から800メートル)を八王子市が2018年に取得し、郷土博物館と図書館、防災を兼ねた公園と出来る予定です。
オリンパスホールと合わせて、北口とは違う文化的な雰囲気になるかと思います。
出来上がるのは2022年から23年になりそうですが、大徒歩圏内にそう言った施設を利用出来るようになるのは魅力的だと思います。

[518: 匿名さん]

>>516 匿名さん

北口の再開発、商工会議所の人に聞いたけど、まだ何にも決まっていないらしいですよ。保健所跡地は決まりましたが、映画館は入りません。
明神町の再開発がされればと思いますが、まだ当分先でしょう。

[519: 匿名さん]

ＯＰＡ（オーパ）八王子にシネコンが入ることも考えられます

[520: 匿名さん]

>>519 匿名さん

誰か土日に行かれる方営業さんに聞いてきて下さい。
何が入るのかそろそろわかるかなぁ？

[521: 匿名さん]

映画は立川シネマシティでいいや。
E電で10分だし。
ん！じゃあ立川物件でいいや。

[522: 通りがかりさん]

立川物件で駅直結の分譲はないし、横浜線、京王線ユーザーにはまったく考えにありませんけど。

[523: マンション検討中さん]

立川も便利だけど、立川断層があるので無理。地盤の良い八王子は安心感あります。

[524: 匿名さん]

>>521 匿名さん

何のために書き込みしたんですか？
立川が良ければ立川の物件の書き込みへどうぞ。

[525: 匿名さん]

すみふ有明と同じくらいの価格設定？

[526: マンション検討中さん]

八王子に武蔵陵墓地(天皇陵)がつくられたのは、地盤が固いからだそうですね。

[527: 通りがかり]

>>522 通りがかりさん
駅直結物件に住むと言うことは、地元の施設だけでなく、沿線各駅周辺の施設が全て行動範囲になると言うことです。この物件の場合は、中央線、横浜線、八高線の各駅、場合により、京王線、青梅線、南武線、武蔵野線、多摩都市モノレールの各駅も行動範囲になります。
駅から離れた地元の施設より、沿線各駅周辺の施設の方が使いやすいと言うことです。

[528: マンション検討中さん]

>>527
あなたは通勤のことをまったく考えないの？　毎日のことだがらそちらが最優先。

[529: 匿名さん]

>>528 マンション検討中さん

通勤だけじゃないんじゃないですか？
サラリーマンだったら転勤もあるだろうし、どこの路線も使えるって事だと思いますよ。通学だって、どこの学校に行くかわからないないしね。
でも、個人的には私はこのマンションを買う人は、都内で今仕事している人じゃなくて、多摩エリアに住んでいる人じゃないかな？なんて思ってます。
私も主人も八王子生まれ八王子育ち。仕事も主人は車で八王子だし。
都内だって駅から徒歩10分以内でもここの値段と同じか下の物件は結構ありますよ。でも、ここを選択するってことは都内ではなく、八王子に住みたいって事じゃないでしょうかね。

[530: 匿名さん]

このマンションは通勤にもお出かけにも便利と言う事ですね。
新宿にも傘要らずで行けるのは嬉しい。年取ってからもとっても楽な気がします。
ただ小さな子の子育てには周りがざわざわし過ぎてるかも。　

[531: マンション検討中さん]

子供も私立に行くなら便利です。
公園は後3.4年したら近くに広いのが出来る予定ですし、北口より飲み屋さんとかは少ないので、住むのも問題ないとは思いますが。
夫婦2人には階段が無く、フルフラット、駅まで近く、病院、スーパー、それと、公共機関が近くにある事が条件です。八王子生まれの八王子育ちなので、今考えると、サザンスカイタワーが最善だったのかも知れませんが、売り出した時には買い換えは考えて居ませんでした。なので、今考えると、ここしかないですね。明神町の再開発を待とうかと思って、色々聞いてまわりましたが、中々進んでいないようす。
サザンの中古はあまり出てこないし、やっぱり築6、7年たってるものより新築の方が間取りも好きに出来るし。部屋数はもう要りません。なので、部屋を選べる今のうちに希望を出そうと思っています。

[532: 通りがかり]

>>528 マンション検討中さん
駅直結ですから、通勤に便利なことは、当たり前です。特に八王子駅は、始発電車が有るだけでなく、特急、特快、ホームライナー停車駅ですから、特に便利です。雨が降っても行先が駅直結なら、傘が要りません。夜遅くなっても、タクシー不要、女性でも安全に帰宅できます。駅直結の便利さ、魅力は想像をはるかに超えています。住んでみれば分かります。

[533: マンション検討中さん]

532さんに追加です。
八王子から成田空港まで成田エクスプレスを利用すると、乗り換えがありません。料金がちょっと高いのと、本数は少ないですが、バスより正確で便利です。
また、八王子駅から大宮までは、むさしの号が出ており、普通料金のみで大宮まで直通で行けます。やはり本数はすくないですが。
八王子からは高速バスも沢山出ています。
どこに行くのも便利です。

[534: マンション検討中さん]

駅が近いってすごく便利ですね。
今まで車の生活でしたが、後10年経ったら運転もだんだん億劫になるだろうし、電車でどこにでも行けるって、今までとは違う楽しみが出来るかも知れません。

[535: マンション検討中さん]

八王子駅南口の小学校・中学校が小中一貫校になり非常に良くなるらしい。文部科学省の指定の事業とのこと。

18年度発注へ準備/いずみの森小中校改築/八王子市
https://www.kensetsunews.com/archives/43976

[536: 匿名さん]

>>535 マンション検討中さん

この情報は知りませんでした。
お子さんのいらっしゃる方には朗報ですね。
学区になってるので、魅力的です。

[537: マンション検討中さん]

みなさん、ここでお部屋選ぶとしたらどこにしますか？利便性は良いのですが、景観とか考えるとどうお考えですか？

[538: マンション検討中さん]

>>501 匿名さん

詰まったら、笑えない。
修理交換も面倒だしね。
うちも要らないƪ(˘⌣˘)ʃ

[539: マンション検討中さん]

>>538 マンション検討中さん
ディスポーザー無くすこと出来るんですか？
それとも、ディスポーザーが付いてるから、このマンション要らないって事ですか？
だったら、要らないってわざわざ書き込み要らないんじゃないですかね？

[540: マンション検討中さん]

>>539 マンション検討中さん

ディスポーザーのことだよ。

勘違いしないで下さい。

あれはなしでできると思う。
まだ確認してないけど。。。

[541: 通りがかり]

>>537 マンション検討中さん
南西の角部屋、あるいは西向きの部屋がおススメです。富士山や高尾の山なみ、夏の花火大会が見えます。
しかし低層階は将来西側に高層マンションができると眺望がさえぎられる可能性が有りますので、高層階が必須です。
西日ももろに入りますので、ＵＶカットのカーテンが必要だと思います。