シティタワー八王子フレシア（旧称：（仮称）八王子駅駅前タワー計画ってどうですか？）

[マンション比較中さん]

シティタワー八王子フレシア（旧称：（仮称）八王子駅駅前タワー計画）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.hachiojitower.com/

所在地：東京都八王子市旭町30-85番他（地番）
交通：JR中央本線「八王子」駅から徒歩2分、京王線 「京王八王子」駅 徒歩9分
間取：2LD・K ～ 3LD・K
面積：54.23平米 ～ 80.00平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社東京建築支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2016.8.19 管理担当】
【タイトルを正式物件名称に変更しました。2016.12.15　管理担当】

[422: 匿名さん]

商工会議所の提案は
シネコンは旭・明神町再開発の
商業棟に入る提案がなされているけどね。

[423: マンション検討中さん]

南口に映画館入らなくても、北口に出来ればいいか。。
歩いて5分くらいかな。^^;

[424: 匿名さん]

北口再開発か、覚えておきます。

[425: 匿名さん]

明神町再開発って、京王八王子の側の市庁舎があったところ？
あの辺が賑やかになるとちょっと変わるよね。
便利そうなのに何もない場所だったから。

[426: 匿名さん]

>>422

そこまで待っていられない。旭町明神町の再開発竣工は５，６年先。
まず南口のイオンにイオンシネマ出店してほしい。

[427: 匿名さん]

大和ハウスプレスリリース　2017年３月８日
「iias（イーアス）高尾」概要決定　2017年6月22日開業予定

[428: 匿名さん]

八王子駅近なら普通に立川シネマシティに行けば良い、普通にスゲー良い、普通に素晴らしい極上音上映。

[429: 匿名さん]

当マンションのギャラリーある旭町側に
シネコンを含めた商業・業務・住居。
明神町側に行政・コンベンションセンターなどの施設となる模様。
噂では駅舎の改良もある可能性もある
らしい。

[430: 匿名さん]

当マンションて誰よ〜www

[431: 通りがかり]

>>428 匿名さん
駅直結に住むと、行動範囲が大幅に拡大します。お出かけ回数も飛躍的に増加します。
立川駅周辺施設も、全てお出かけ対象になります。

[432: 通りがかり]

>>429 匿名さん
明神町の再開発、時間がかかりますね。早ければ数年、遅ければ２０年くらいかかります。
八王子市がどのくらい熱心かが鍵です。南口の場合は、３０年かかりました。

[433: 匿名さん]

>>432
明神町の再開発は2018年着工で21021年竣工だよ。新聞記事探せば出てくよ。
東京都が、国際展示場やコンベンション機能を持った産業交流拠点施設をつくる。規模は３万㎡。

旭町の再開発は、まだ具体的なタイムスケジュールは発表されていない。まだ再開発の準備組合段階だと思うよ。

[434: 匿名さん]

>>432
旭町再開発もいま調査したら、第１種市街地再開発の事業化検討中で、コーディネイト業務は都市再生機構が担当、設計は山下設計に委託。そこまで決定している。

[435: 匿名さん]

>>431
高尾駅近くに６月、大型ショッピングセンター「イーアス高尾」オープンです。ごひいきに。

「iias（イーアス）高尾」概要決定　2017年6月22日開業予定
http://www.daiwahouse.com/about/release/house/20170308103656.html

[436: 匿名さん]

刑務所跡地は公園と図書館、資料館、美術館？になるとの事だし。
南北の駅敷地内の空地は
今後、開発がされるから良い物件だと
思います。

[437: 匿名さん]

魅力的なザザンスカイタワーは良いね！
中古待つかな。

[438: 通りがかり]

>>437 匿名さん
眺望、陽当たり重視なら、サザンの南側しか有りません。このマンションは、眺望、陽当たり軽視の方のマンションです。駅からの距離や建物のグレードは、このマンションの方が上です。

[439: 評判気になるさん]

南口の医療刑務所跡地は、公園、図書館、ミュージアムです。
文化的な施設になるので、南口の雰囲気を壊さず良かったです。

[440: 匿名さん]

>>432、433
明神町の市庁舎跡地、ブルドーザー入って何かやってたよ。
意外と、もう今年から始めてるんじゃない?
楽しみだね。

[441: 匿名さん]

市の施設ではなくて都の施設。

[442: 通りがかり]

>>440 匿名さん
地質、地盤、有害物質や遺跡の有無など、事前調査は、色々必要だと思います。

[443: 匿名さん]

眺望と日照り軽視してはダメ…

[444: 通りがかり]

>>443 匿名さん
別のマンションを探してください。

[445: 名無しさん]

北側からの眺望は良いのでしょうか？

[446: 匿名さん]

皆さん、２月26日に圏央道、茨城区間が開通しました。
これで八王子から成田空港まで都心の渋滞を経由せずに、八王子から圏央道１本で行けるようになりました。
八王子はどんどん便利になっています。
次は八王子駅から10分の橋本駅リニア開通が楽しみですね。

圏央道、茨城区間が開通＝６高速接続、北関東のアクセス向上
http://www.jiji.com/jc/article?k=2017022600128&g=eco

[447: マンション検討中さん]

交通の便は間違いなさそうですね。
平日の電車も始発使えるし、休日の車は圏央道が便利そうですね。

後は近隣施設が何になるかが焦点で、価格の価値を見いだせるかにかかってますね。。

[448: 匿名さん]

ここのプランはキビシイに同感、家具の配置に悩んでしまうんじゃないかな？

[449: 口コミ知りたいさん]

>>448 匿名さん

>>448 なみちゃんママ
現在検討中のものです。
確かに3LDKを2LDKに変更したいと思ったのですが、窓だらけで、どこにソファーとテレビ置くのか、収納どうするのかを考えたら悩みました。
価格的にはやっぱり少し高いかも知れませんが、高尾やブリリアタワーよりは作りは断然良かったです。
ブリリアタワーは部屋にハリがあるし、ディスポーザーとかオプションで、コスト下げすぎてました。
高尾とブリリアタワーは外観もどちらも安い作りでしたが、後々はコストがかからないって言う意味では良いかも知れませんし、悩ましい感じです。

[450: 匿名さん]

東京都八王子市／旭・明神町地区で街づくり
▼は新規
▽新館清掃工場の建設（要求水準書作成委託、解体工事など）＝３億３０百万円
▽八王子駅周辺交通環境の改善（富士見通りの設計、南口電線共同溝設置工事、北口駅前広場の概略設計、マルベリーブリッジ延伸準備工事など）＝１億９９百万円
▼中央自動車道八王子インターチェンジ北地区周辺の基盤整備（測量・調査など）＝２５百万円▽高尾駅北口駅前広場・南北自由通路などの整備（南口の実施設計、北口の電線共同溝詳細設計など）＝３億３０百万円▽旭町・明神町地区周辺まちづくりの推進＝４５百万円▽公園の整備（１４公園の施設改修工事、医療刑務所移転後用地内の公園整備に伴う基礎調査など）＝５億８７百万円。

[451: 匿名さん]

どなたかが書かれていますが、地盤の調査は確かに大切だと思います。
無料の地盤を調べるサイトで見てみましたが、八王子の地盤は悪くなかったです。
むしろ、地震でも揺れにくいと書かれていたように思います。
駅に近く、買い物も便利なので検討したいと思います。

[452: 匿名さん]

眺望や日照り、音が気になるけど、駅直結で、徒歩５分圏内に商業施設がたくさんあり利便性が高いから、八王子のマンションの中でも価値が高そうで良いですね。
駅周辺も、これから開発されていくだろうし。

[453: 匿名さん]

駅近ならまだいいかも、でもなぁ南口だからなぁ

[454: 匿名さん]

>>453 匿名さん

北口よりも南口の方が居住としては人気があり価値が下がりません。

[455: 匿名さん]

>>454 匿名さん
確かに、南口のサザンスカイタワーも価値が上がっていそう。

[456: 匿名さん]

でもなぁ八王子は北口だからなぁ〜

[457: 匿名さん]

北口は繁華街で八王子の中心でしょうが、南口の方が静かで住居に向いていると思います。

そもそも駅直結なので、北口、南口の区別も必要ないですね。

[458: 通りがかり]

>>457 匿名さん
イオンや公園が出来ると、人の流れも変わります。

[459: 匿名さん]

隣の商業施設は、イオン系の駅前商業施設ＯＰＡ（オーパ）になるという噂です。

ＯＰＡは全国に１１店舗。今年の秋には高崎駅前にもＯＰＡができるので１２店舗となります。

ＯＰＡ　http://www.opa-club.com/

高崎ＯＰＡ　http://www.aeonmall.com/business/article_71.html

[460: 匿名さん]

オーパ八王子には是非イオンシネマを入れて欲しい。

[461: 匿名さん]

中途半端映画館は
やめたほうが良いな。
つくるなら北口の再開発エリア。

[462: 匿名さん]

部屋数を重視していないのなら、２LDKの場合は標準タイプよりもメニュープランにした方が、リビングが広々としていいかなと思いました。ただ、収納があるとは言えないので、居室をリビングにくっつけないで、収納部屋にしてしまってもいいかもしれないですけれどね。一応、フレキシブルな使い方は出来るのかと感じます。

気になる点としては、キッチンの換気でしょうかね。ポジション的に通気を心配してしまうので、換気力が若干は問われると思います。

[463: 匿名さん]

>>461
北口再開発は５年はかかる。そんなに待てない。
それまでシネコンを待つのはもったいないこと。
八王子市は中核市だからシネコンの認可は八王子市で出せる。
手っ取り早く南口につくって、人を八王子駅周辺に滞留させた方が賑やか創出、街づくりに合致する。
ノロマではダメです。

[464: 匿名さん]

意外に管理費とかが高いと気になってしまいますよね。
車がある人とか、ない人にも公平が望ましいでしょうが。
ちょっと、開発とかもしてくれるとうれしんですけど。

[465: 匿名さん]

公示地価見たら南口すごい…。

[466: 匿名さん]

旭町すごい…。ね

[467: 通りがかり]

>>463 匿名さん
再開発は時間がかかります。一人でも反対者がいたら、説得に１０年かかるのは、ザラです。
南口の再開発は、計画が固まってから、３０年かかりました。
北口がどうなるかは分かりません。

[468: 匿名さん]

>>467
明神町再開発の産業交流施設３万１千平方メートル（国際展示場、コンベンションセンター）は2018年から着工、2021年完了。
旭町再開発もそれにあわせて開発されるであろう。

[469: 通りがかり]

>>468 匿名さん
民有地の買収が不要な部分の開発は順調に進みますね。

[470: 評判気になるさん]

このマンションの人気はどうなんでしょうか？
モデルルームとかは他と比べて盛り上がりに欠ける気がしましたが…
やっぱり値段が高いからでしょうかね？

[471: 匿名さん]

日照りネックと騒音ネック
あと価格かな。