シティタワー八王子フレシア（旧称：（仮称）八王子駅駅前タワー計画ってどうですか？）

[マンション比較中さん]

シティタワー八王子フレシア（旧称：（仮称）八王子駅駅前タワー計画）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.hachiojitower.com/

所在地：東京都八王子市旭町30-85番他（地番）
交通：JR中央本線「八王子」駅から徒歩2分、京王線 「京王八王子」駅 徒歩9分
間取：2LD・K ～ 3LD・K
面積：54.23平米 ～ 80.00平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社東京建築支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2016.8.19 管理担当】
【タイトルを正式物件名称に変更しました。2016.12.15　管理担当】

[402: 匿名さん]

ペットの臭い匂いが臭いのが苦手なんです

[403: 通りがかり]

>>402 匿名さん
ペットがダメな方は、ペット不可のマンションを購入すべきです。

[404: 匿名さん]

あったらいいなあ、ペットのいないマンション

[405: 匿名さん]

あなだがペットになればですよ。

[406: 匿名さん]

ちょっと何言ってるのかわからない

[407: 通りがかり]

>>406 匿名さん
ペットは、好き嫌いが明確に分かれますね。私は、ペット可が絶対条件ですから、ペット不可のマンションは、対象外です。
最近は、ペット好きが増えていますので、ペット可のマンションが主流です。

[408: マンション検討中さん]

内廊下はホテル風高級感が魅力ですが、マンションではいわゆる生活臭がするのは事実なので（食べ物やペットの臭い）実際に住んでみると微妙だな〜と思いました。
かと言って外廊下が良いとも言い切れないのですが。

[409: 匿名さん]

※408
とりあえず1～2年、賃貸マンションに住んでみて、自分に合う場所や物件を模索してみたら?
大きな買い物は、迷ったら買わないが後悔しない鉄則だと思います。
時間をかければ必ず満足がゆく住処が見つかると思いますよ。

[410: 匿名さん]

そんな方にピッタリな八王子駅徒歩7分放射線通りに建ちまする。
タカラレベーンの内廊下賃貸物件があります
分譲かと思ったら賃貸物件で驚いた。

[411: 通りがかり]

>>410 匿名さん
このような大規模マンションは、完成後必ず賃貸物件が出ます。不安が有るなら、完成後賃貸に入居することをお勧めします。
実際に住んで見て、気に入ったら、売却物件が出て来るのを待って、購入すれば良いと思います。
好きな部屋を買えないと言う問題点は有りますが、マンション選びに失敗するリスクが無くなります。

[412: マンション検討中さん]

向かいのイオン商業施設は何が入るか、決まったのですかね？？
それによって、このマンションの価値も変動するのでは？？

情報お持ちの方、教えて下さい。

[413: 匿名さん]

南口というネック

[414: 匿名さん]

これだけ駅に直結なら南口も北口も関係ないよ。
大体、八王子は南口も北口も駅の入り口は一緒だし。
何で南口だとネックなの？

[415: 匿名さん]

北口じゃないから

[416: 通りがかり]

>>414 匿名さん
駅の利用と言う面では、北口も南口も関係が有りません。
ただし、買い物をする、外食をすると言う面では、北口が便利です。
セレオや東急スクエア等、商業施設は、北口に軍配が上がります。
しかし、このマンションとともに、南口にイオンが開業することが決まっています。この影響は大変大きいと思います。
多分、北口も南口も差が無くなると思います。

[417: 匿名さん]

商業施設がイオンに決まったんだ！
良いニュースです。映画館も来るね！

[418: 通りがかり]

>>417 匿名さん
映画館は決まっていません。
私も期待はしています。

[419: 匿名さん]

全然ダメじゃん

[420: 匿名さん]

でも駅の中にあると言っても過言じゃないほど近いっていうか、ここは本当に直結だよね。
南口と言っても、サザンスカイのショッピングビルと、ビッグカメラのビルの内側、駅ビルの一部のような場所だよ？
これ以上便利な場所って北口にも無いよ。

[421: 匿名さん]

何がでもなの？

[422: 匿名さん]

商工会議所の提案は
シネコンは旭・明神町再開発の
商業棟に入る提案がなされているけどね。

[423: マンション検討中さん]

南口に映画館入らなくても、北口に出来ればいいか。。
歩いて5分くらいかな。^^;

[424: 匿名さん]

北口再開発か、覚えておきます。

[425: 匿名さん]

明神町再開発って、京王八王子の側の市庁舎があったところ？
あの辺が賑やかになるとちょっと変わるよね。
便利そうなのに何もない場所だったから。

[426: 匿名さん]

>>422

そこまで待っていられない。旭町明神町の再開発竣工は５，６年先。
まず南口のイオンにイオンシネマ出店してほしい。

[427: 匿名さん]

大和ハウスプレスリリース　2017年３月８日
「iias（イーアス）高尾」概要決定　2017年6月22日開業予定

[428: 匿名さん]

八王子駅近なら普通に立川シネマシティに行けば良い、普通にスゲー良い、普通に素晴らしい極上音上映。

[429: 匿名さん]

当マンションのギャラリーある旭町側に
シネコンを含めた商業・業務・住居。
明神町側に行政・コンベンションセンターなどの施設となる模様。
噂では駅舎の改良もある可能性もある
らしい。

[430: 匿名さん]

当マンションて誰よ〜www

[431: 通りがかり]

>>428 匿名さん
駅直結に住むと、行動範囲が大幅に拡大します。お出かけ回数も飛躍的に増加します。
立川駅周辺施設も、全てお出かけ対象になります。

[432: 通りがかり]

>>429 匿名さん
明神町の再開発、時間がかかりますね。早ければ数年、遅ければ２０年くらいかかります。
八王子市がどのくらい熱心かが鍵です。南口の場合は、３０年かかりました。

[433: 匿名さん]

>>432
明神町の再開発は2018年着工で21021年竣工だよ。新聞記事探せば出てくよ。
東京都が、国際展示場やコンベンション機能を持った産業交流拠点施設をつくる。規模は３万㎡。

旭町の再開発は、まだ具体的なタイムスケジュールは発表されていない。まだ再開発の準備組合段階だと思うよ。

[434: 匿名さん]

>>432
旭町再開発もいま調査したら、第１種市街地再開発の事業化検討中で、コーディネイト業務は都市再生機構が担当、設計は山下設計に委託。そこまで決定している。

[435: 匿名さん]

>>431
高尾駅近くに６月、大型ショッピングセンター「イーアス高尾」オープンです。ごひいきに。

「iias（イーアス）高尾」概要決定　2017年6月22日開業予定
http://www.daiwahouse.com/about/release/house/20170308103656.html

[436: 匿名さん]

刑務所跡地は公園と図書館、資料館、美術館？になるとの事だし。
南北の駅敷地内の空地は
今後、開発がされるから良い物件だと
思います。

[437: 匿名さん]

魅力的なザザンスカイタワーは良いね！
中古待つかな。

[438: 通りがかり]

>>437 匿名さん
眺望、陽当たり重視なら、サザンの南側しか有りません。このマンションは、眺望、陽当たり軽視の方のマンションです。駅からの距離や建物のグレードは、このマンションの方が上です。

[439: 評判気になるさん]

南口の医療刑務所跡地は、公園、図書館、ミュージアムです。
文化的な施設になるので、南口の雰囲気を壊さず良かったです。

[440: 匿名さん]

>>432、433
明神町の市庁舎跡地、ブルドーザー入って何かやってたよ。
意外と、もう今年から始めてるんじゃない?
楽しみだね。

[441: 匿名さん]

市の施設ではなくて都の施設。

[442: 通りがかり]

>>440 匿名さん
地質、地盤、有害物質や遺跡の有無など、事前調査は、色々必要だと思います。

[443: 匿名さん]

眺望と日照り軽視してはダメ…

[444: 通りがかり]

>>443 匿名さん
別のマンションを探してください。

[445: 名無しさん]

北側からの眺望は良いのでしょうか？

[446: 匿名さん]

皆さん、２月26日に圏央道、茨城区間が開通しました。
これで八王子から成田空港まで都心の渋滞を経由せずに、八王子から圏央道１本で行けるようになりました。
八王子はどんどん便利になっています。
次は八王子駅から10分の橋本駅リニア開通が楽しみですね。

圏央道、茨城区間が開通＝６高速接続、北関東のアクセス向上
http://www.jiji.com/jc/article?k=2017022600128&g=eco

[447: マンション検討中さん]

交通の便は間違いなさそうですね。
平日の電車も始発使えるし、休日の車は圏央道が便利そうですね。

後は近隣施設が何になるかが焦点で、価格の価値を見いだせるかにかかってますね。。

[448: 匿名さん]

ここのプランはキビシイに同感、家具の配置に悩んでしまうんじゃないかな？

[449: 口コミ知りたいさん]

>>448 匿名さん

>>448 なみちゃんママ
現在検討中のものです。
確かに3LDKを2LDKに変更したいと思ったのですが、窓だらけで、どこにソファーとテレビ置くのか、収納どうするのかを考えたら悩みました。
価格的にはやっぱり少し高いかも知れませんが、高尾やブリリアタワーよりは作りは断然良かったです。
ブリリアタワーは部屋にハリがあるし、ディスポーザーとかオプションで、コスト下げすぎてました。
高尾とブリリアタワーは外観もどちらも安い作りでしたが、後々はコストがかからないって言う意味では良いかも知れませんし、悩ましい感じです。

[450: 匿名さん]

東京都八王子市／旭・明神町地区で街づくり
▼は新規
▽新館清掃工場の建設（要求水準書作成委託、解体工事など）＝３億３０百万円
▽八王子駅周辺交通環境の改善（富士見通りの設計、南口電線共同溝設置工事、北口駅前広場の概略設計、マルベリーブリッジ延伸準備工事など）＝１億９９百万円
▼中央自動車道八王子インターチェンジ北地区周辺の基盤整備（測量・調査など）＝２５百万円▽高尾駅北口駅前広場・南北自由通路などの整備（南口の実施設計、北口の電線共同溝詳細設計など）＝３億３０百万円▽旭町・明神町地区周辺まちづくりの推進＝４５百万円▽公園の整備（１４公園の施設改修工事、医療刑務所移転後用地内の公園整備に伴う基礎調査など）＝５億８７百万円。

[451: 匿名さん]

どなたかが書かれていますが、地盤の調査は確かに大切だと思います。
無料の地盤を調べるサイトで見てみましたが、八王子の地盤は悪くなかったです。
むしろ、地震でも揺れにくいと書かれていたように思います。
駅に近く、買い物も便利なので検討したいと思います。