シティタワー八王子フレシア（旧称：（仮称）八王子駅駅前タワー計画ってどうですか？）

[マンション比較中さん]

シティタワー八王子フレシア（旧称：（仮称）八王子駅駅前タワー計画）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.hachiojitower.com/

所在地：東京都八王子市旭町30-85番他（地番）
交通：JR中央本線「八王子」駅から徒歩2分、京王線 「京王八王子」駅 徒歩9分
間取：2LD・K ～ 3LD・K
面積：54.23平米 ～ 80.00平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社東京建築支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2016.8.19 管理担当】
【タイトルを正式物件名称に変更しました。2016.12.15　管理担当】

[401: 通りがかり]

>>400 匿名さん
私の知る限り、内廊下の方がはるかに快適です。匂いその他趣味の問題が有るとは思いますが？

[402: 匿名さん]

ペットの臭い匂いが臭いのが苦手なんです

[403: 通りがかり]

>>402 匿名さん
ペットがダメな方は、ペット不可のマンションを購入すべきです。

[404: 匿名さん]

あったらいいなあ、ペットのいないマンション

[405: 匿名さん]

あなだがペットになればですよ。

[406: 匿名さん]

ちょっと何言ってるのかわからない

[407: 通りがかり]

>>406 匿名さん
ペットは、好き嫌いが明確に分かれますね。私は、ペット可が絶対条件ですから、ペット不可のマンションは、対象外です。
最近は、ペット好きが増えていますので、ペット可のマンションが主流です。

[408: マンション検討中さん]

内廊下はホテル風高級感が魅力ですが、マンションではいわゆる生活臭がするのは事実なので（食べ物やペットの臭い）実際に住んでみると微妙だな〜と思いました。
かと言って外廊下が良いとも言い切れないのですが。

[409: 匿名さん]

※408
とりあえず1～2年、賃貸マンションに住んでみて、自分に合う場所や物件を模索してみたら?
大きな買い物は、迷ったら買わないが後悔しない鉄則だと思います。
時間をかければ必ず満足がゆく住処が見つかると思いますよ。

[410: 匿名さん]

そんな方にピッタリな八王子駅徒歩7分放射線通りに建ちまする。
タカラレベーンの内廊下賃貸物件があります
分譲かと思ったら賃貸物件で驚いた。

[411: 通りがかり]

>>410 匿名さん
このような大規模マンションは、完成後必ず賃貸物件が出ます。不安が有るなら、完成後賃貸に入居することをお勧めします。
実際に住んで見て、気に入ったら、売却物件が出て来るのを待って、購入すれば良いと思います。
好きな部屋を買えないと言う問題点は有りますが、マンション選びに失敗するリスクが無くなります。

[412: マンション検討中さん]

向かいのイオン商業施設は何が入るか、決まったのですかね？？
それによって、このマンションの価値も変動するのでは？？

情報お持ちの方、教えて下さい。

[413: 匿名さん]

南口というネック

[414: 匿名さん]

これだけ駅に直結なら南口も北口も関係ないよ。
大体、八王子は南口も北口も駅の入り口は一緒だし。
何で南口だとネックなの？

[415: 匿名さん]

北口じゃないから

[416: 通りがかり]

>>414 匿名さん
駅の利用と言う面では、北口も南口も関係が有りません。
ただし、買い物をする、外食をすると言う面では、北口が便利です。
セレオや東急スクエア等、商業施設は、北口に軍配が上がります。
しかし、このマンションとともに、南口にイオンが開業することが決まっています。この影響は大変大きいと思います。
多分、北口も南口も差が無くなると思います。

[417: 匿名さん]

商業施設がイオンに決まったんだ！
良いニュースです。映画館も来るね！

[418: 通りがかり]

>>417 匿名さん
映画館は決まっていません。
私も期待はしています。

[419: 匿名さん]

全然ダメじゃん

[420: 匿名さん]

でも駅の中にあると言っても過言じゃないほど近いっていうか、ここは本当に直結だよね。
南口と言っても、サザンスカイのショッピングビルと、ビッグカメラのビルの内側、駅ビルの一部のような場所だよ？
これ以上便利な場所って北口にも無いよ。

[421: 匿名さん]

何がでもなの？

[422: 匿名さん]

商工会議所の提案は
シネコンは旭・明神町再開発の
商業棟に入る提案がなされているけどね。

[423: マンション検討中さん]

南口に映画館入らなくても、北口に出来ればいいか。。
歩いて5分くらいかな。^^;

[424: 匿名さん]

北口再開発か、覚えておきます。

[425: 匿名さん]

明神町再開発って、京王八王子の側の市庁舎があったところ？
あの辺が賑やかになるとちょっと変わるよね。
便利そうなのに何もない場所だったから。

[426: 匿名さん]

>>422

そこまで待っていられない。旭町明神町の再開発竣工は５，６年先。
まず南口のイオンにイオンシネマ出店してほしい。

[427: 匿名さん]

大和ハウスプレスリリース　2017年３月８日
「iias（イーアス）高尾」概要決定　2017年6月22日開業予定

[428: 匿名さん]

八王子駅近なら普通に立川シネマシティに行けば良い、普通にスゲー良い、普通に素晴らしい極上音上映。

[429: 匿名さん]

当マンションのギャラリーある旭町側に
シネコンを含めた商業・業務・住居。
明神町側に行政・コンベンションセンターなどの施設となる模様。
噂では駅舎の改良もある可能性もある
らしい。

[430: 匿名さん]

当マンションて誰よ〜www

[431: 通りがかり]

>>428 匿名さん
駅直結に住むと、行動範囲が大幅に拡大します。お出かけ回数も飛躍的に増加します。
立川駅周辺施設も、全てお出かけ対象になります。

[432: 通りがかり]

>>429 匿名さん
明神町の再開発、時間がかかりますね。早ければ数年、遅ければ２０年くらいかかります。
八王子市がどのくらい熱心かが鍵です。南口の場合は、３０年かかりました。

[433: 匿名さん]

>>432
明神町の再開発は2018年着工で21021年竣工だよ。新聞記事探せば出てくよ。
東京都が、国際展示場やコンベンション機能を持った産業交流拠点施設をつくる。規模は３万㎡。

旭町の再開発は、まだ具体的なタイムスケジュールは発表されていない。まだ再開発の準備組合段階だと思うよ。

[434: 匿名さん]

>>432
旭町再開発もいま調査したら、第１種市街地再開発の事業化検討中で、コーディネイト業務は都市再生機構が担当、設計は山下設計に委託。そこまで決定している。

[435: 匿名さん]

>>431
高尾駅近くに６月、大型ショッピングセンター「イーアス高尾」オープンです。ごひいきに。

「iias（イーアス）高尾」概要決定　2017年6月22日開業予定
http://www.daiwahouse.com/about/release/house/20170308103656.html

[436: 匿名さん]

刑務所跡地は公園と図書館、資料館、美術館？になるとの事だし。
南北の駅敷地内の空地は
今後、開発がされるから良い物件だと
思います。

[437: 匿名さん]

魅力的なザザンスカイタワーは良いね！
中古待つかな。

[438: 通りがかり]

>>437 匿名さん
眺望、陽当たり重視なら、サザンの南側しか有りません。このマンションは、眺望、陽当たり軽視の方のマンションです。駅からの距離や建物のグレードは、このマンションの方が上です。

[439: 評判気になるさん]

南口の医療刑務所跡地は、公園、図書館、ミュージアムです。
文化的な施設になるので、南口の雰囲気を壊さず良かったです。

[440: 匿名さん]

>>432、433
明神町の市庁舎跡地、ブルドーザー入って何かやってたよ。
意外と、もう今年から始めてるんじゃない?
楽しみだね。

[441: 匿名さん]

市の施設ではなくて都の施設。

[442: 通りがかり]

>>440 匿名さん
地質、地盤、有害物質や遺跡の有無など、事前調査は、色々必要だと思います。

[443: 匿名さん]

眺望と日照り軽視してはダメ…

[444: 通りがかり]

>>443 匿名さん
別のマンションを探してください。

[445: 名無しさん]

北側からの眺望は良いのでしょうか？

[446: 匿名さん]

皆さん、２月26日に圏央道、茨城区間が開通しました。
これで八王子から成田空港まで都心の渋滞を経由せずに、八王子から圏央道１本で行けるようになりました。
八王子はどんどん便利になっています。
次は八王子駅から10分の橋本駅リニア開通が楽しみですね。

圏央道、茨城区間が開通＝６高速接続、北関東のアクセス向上
http://www.jiji.com/jc/article?k=2017022600128&g=eco

[447: マンション検討中さん]

交通の便は間違いなさそうですね。
平日の電車も始発使えるし、休日の車は圏央道が便利そうですね。

後は近隣施設が何になるかが焦点で、価格の価値を見いだせるかにかかってますね。。

[448: 匿名さん]

ここのプランはキビシイに同感、家具の配置に悩んでしまうんじゃないかな？

[449: 口コミ知りたいさん]

>>448 匿名さん

>>448 なみちゃんママ
現在検討中のものです。
確かに3LDKを2LDKに変更したいと思ったのですが、窓だらけで、どこにソファーとテレビ置くのか、収納どうするのかを考えたら悩みました。
価格的にはやっぱり少し高いかも知れませんが、高尾やブリリアタワーよりは作りは断然良かったです。
ブリリアタワーは部屋にハリがあるし、ディスポーザーとかオプションで、コスト下げすぎてました。
高尾とブリリアタワーは外観もどちらも安い作りでしたが、後々はコストがかからないって言う意味では良いかも知れませんし、悩ましい感じです。

[450: 匿名さん]

東京都八王子市／旭・明神町地区で街づくり
▼は新規
▽新館清掃工場の建設（要求水準書作成委託、解体工事など）＝３億３０百万円
▽八王子駅周辺交通環境の改善（富士見通りの設計、南口電線共同溝設置工事、北口駅前広場の概略設計、マルベリーブリッジ延伸準備工事など）＝１億９９百万円
▼中央自動車道八王子インターチェンジ北地区周辺の基盤整備（測量・調査など）＝２５百万円▽高尾駅北口駅前広場・南北自由通路などの整備（南口の実施設計、北口の電線共同溝詳細設計など）＝３億３０百万円▽旭町・明神町地区周辺まちづくりの推進＝４５百万円▽公園の整備（１４公園の施設改修工事、医療刑務所移転後用地内の公園整備に伴う基礎調査など）＝５億８７百万円。

[451: 匿名さん]

どなたかが書かれていますが、地盤の調査は確かに大切だと思います。
無料の地盤を調べるサイトで見てみましたが、八王子の地盤は悪くなかったです。
むしろ、地震でも揺れにくいと書かれていたように思います。
駅に近く、買い物も便利なので検討したいと思います。

[452: 匿名さん]

眺望や日照り、音が気になるけど、駅直結で、徒歩５分圏内に商業施設がたくさんあり利便性が高いから、八王子のマンションの中でも価値が高そうで良いですね。
駅周辺も、これから開発されていくだろうし。

[453: 匿名さん]

駅近ならまだいいかも、でもなぁ南口だからなぁ

[454: 匿名さん]

>>453 匿名さん

北口よりも南口の方が居住としては人気があり価値が下がりません。

[455: 匿名さん]

>>454 匿名さん
確かに、南口のサザンスカイタワーも価値が上がっていそう。

[456: 匿名さん]

でもなぁ八王子は北口だからなぁ〜

[457: 匿名さん]

北口は繁華街で八王子の中心でしょうが、南口の方が静かで住居に向いていると思います。

そもそも駅直結なので、北口、南口の区別も必要ないですね。

[458: 通りがかり]

>>457 匿名さん
イオンや公園が出来ると、人の流れも変わります。

[459: 匿名さん]

隣の商業施設は、イオン系の駅前商業施設ＯＰＡ（オーパ）になるという噂です。

ＯＰＡは全国に１１店舗。今年の秋には高崎駅前にもＯＰＡができるので１２店舗となります。

ＯＰＡ　http://www.opa-club.com/

高崎ＯＰＡ　http://www.aeonmall.com/business/article_71.html

[460: 匿名さん]

オーパ八王子には是非イオンシネマを入れて欲しい。

[461: 匿名さん]

中途半端映画館は
やめたほうが良いな。
つくるなら北口の再開発エリア。

[462: 匿名さん]

部屋数を重視していないのなら、２LDKの場合は標準タイプよりもメニュープランにした方が、リビングが広々としていいかなと思いました。ただ、収納があるとは言えないので、居室をリビングにくっつけないで、収納部屋にしてしまってもいいかもしれないですけれどね。一応、フレキシブルな使い方は出来るのかと感じます。

気になる点としては、キッチンの換気でしょうかね。ポジション的に通気を心配してしまうので、換気力が若干は問われると思います。

[463: 匿名さん]

>>461
北口再開発は５年はかかる。そんなに待てない。
それまでシネコンを待つのはもったいないこと。
八王子市は中核市だからシネコンの認可は八王子市で出せる。
手っ取り早く南口につくって、人を八王子駅周辺に滞留させた方が賑やか創出、街づくりに合致する。
ノロマではダメです。

[464: 匿名さん]

意外に管理費とかが高いと気になってしまいますよね。
車がある人とか、ない人にも公平が望ましいでしょうが。
ちょっと、開発とかもしてくれるとうれしんですけど。

[465: 匿名さん]

公示地価見たら南口すごい…。

[466: 匿名さん]

旭町すごい…。ね

[467: 通りがかり]

>>463 匿名さん
再開発は時間がかかります。一人でも反対者がいたら、説得に１０年かかるのは、ザラです。
南口の再開発は、計画が固まってから、３０年かかりました。
北口がどうなるかは分かりません。

[468: 匿名さん]

>>467
明神町再開発の産業交流施設３万１千平方メートル（国際展示場、コンベンションセンター）は2018年から着工、2021年完了。
旭町再開発もそれにあわせて開発されるであろう。

[469: 通りがかり]

>>468 匿名さん
民有地の買収が不要な部分の開発は順調に進みますね。

[470: 評判気になるさん]

このマンションの人気はどうなんでしょうか？
モデルルームとかは他と比べて盛り上がりに欠ける気がしましたが…
やっぱり値段が高いからでしょうかね？

[471: 匿名さん]

日照りネックと騒音ネック
あと価格かな。

[472: 名無しさん]

ちょっと値段は高いかと思いましたが、購入を前向きに検討しています。
上層階を考えるので、明るさはそれ程暗くならないかな？と思っています。
駅に近いっていうのが1番のメリット。
電車の音は窓も二重だし、音も大丈夫かな？って思っています。
明神町の再開発まで待とうかとも思ったのですが、後何年待てば良いのか分からないことと、建物の中身はサザンより良いかと思いました。
再販は考えていないので、値段は妥協するしかないかとも考えました。
同じようにお考えの方はいらっしゃいますか？
それと、思っていた以上に検討中の方がいるようです。

[473: 匿名さん]

窓を開けて生活をする事はありません…
カーテンは閉めています…
駅までラクラクです。
映画館もあります。
よい住まい。

[474: 匿名さん]

映画館は
現在、ありませんが・・・。

[475: 匿名さん]

私は騒音が気になって見送りました。
窓を閉めれば大丈夫だと理解はしてますが、日常生活で常に窓を閉め切ってる状態があまり想像出来なくて。
そもそも二重サッシの効果はともかく吸気口とかからは音が入って来ないものなのでしょうか！？

[476: 通りがかりさん]

貨物が来た時の音は騒音というより爆音ですよね。

[477: ご近所さん]

どちらかというと北口と違って南口なんで静かな場所だと思います。
貨物列車の音は窓を開けていれば気になるときもありますが、普通は静かに生活できますよ。

[478: 通りがかり]

>>475 匿名さん
私のマンションでは給気口から音が入ることはありません。
ただ、窓を閉め切った生活がどうしても嫌なら、このマンションは不向きです。
サザンスカイタワーの南向きの部屋なら比較的静かです。

[479: マンション検討中さん]

貨物の音って気になりますかね？
北側だと確かに気になるけど、南向きだとどうなのかな？
サザンの窓って、どうなんですか？

[480: 匿名さん]

ギュ〜〜ガッシャーンの音なーに？
貨物の連結？聞いたらおどろいた。

[481: マンション検討中さん]

そうですか。
やっぱり普通の電車と貨物では音が違うのですかね〜
貨物って、何時頃走っているのですか？
夜中とかもうるさいのかな？

[482: 通りがかりさん]

サザンスカイの南向きならさすがに音は大丈夫そうですね。でも中古なのに高い。
フレシアはどの向きでも線路が近すぎて影響有りそう。正確な本数は知りませんが、夕方から夜にかけては結構な頻度で貨物は来てると思います。

そしてあの音は確かにひくレベルですね。

[483: 通りがかり]

>>482 通りがかりさん
サザンスカイタワーの南側は、窓を開けていても、鉄道の音はほとんど聞こえません。もちろん道路を通る救急車等の音は聞こえます。
また、貨物列車は、電車と連結器の構造が違うので、発車と停車の際の音が大きいようです。
そもそも音に対する感度は個人差が大きいです。閑静な環境が好みの方は、駅前マンションは避けるべきだと思います。

[484: 匿名さん]

駅まで10分位がちょうど良いの？

[485: 匿名さん]

貨物の音を聞いたことがないけど、貨物の音が長時間鳴り響くものじゃなく、普段窓を開け閉めしてて頻繁に遭遇するものじゃ無かったら、音はそんなに気にならないかな。
ただ、音が我慢できない、生活できないくらいの爆音なら無しだけど。

[486: マンション検討中さん]

音の問題は自分の感覚なんでしょうかね。
音は最初は気になっても、不思議と慣れるもんですからね。
真ん中より下の階を希望している人が、以外といるようですが、どうしてなのかが、気になりました。
値段も上とはあまり変わらない感じでしたが。

[487: 通りがかり]

>>486 マンション検討中さん
下の階は、駅に近い、災害等でエレベータが止まっても階段で何とかなるのがメリットです。上の階は、眺望が良い、日当たりが良いのがメリットですが、このマンションの場合どちらも期待できないので、上層と下層は大差ない価格になると思います。

[488: 通りがかりさん]

>>485 匿名さん
自分も音は感覚的なものと割り切ってるつもりでしたが、貨物の音はさすがに無しかな〜と思いました。
少なくともフレシアの北向きは。
南向きのオリンパスホールをぬける辺りなら魅力に感じますが、そうなると高いんですよね。
明らかに割高なのでサザンスカイの中古と比較したくなる。
でもどっちも高いので、決断出来ない。

[489: 匿名さん]

音の感じ方は個人差があります。
駄目な人は多いが、平気な人もいる。
今回たった200人だけ
うるさいのが平気な人を待つの。

[490: マンション検討中さん]

そんなに日当たり悪いですかね？
サザンに比べてしまえば勝てるわけありませんが、サザンの南向きでも、部屋の大きさによるけど、角部屋じゃなければ、窓が南に向いている面は少ないし、眺望も南面だけですよね？
フレシアの東向きや西だって、そんなに違いがないように思いますが。
日当たりより、明るさを気にします。
真っ暗な部屋は嫌なので、明るいかそうじゃないかで
考えたいです。

[491: 匿名さん]

完成するまでは見に行かない。
色々と不確かですね

[492: マンション検討中さん]

確かに完成前だとどこの物件でも、色々分からないこととだらけですが、完成した時にはある程度良いところは売却されちゃってる感じじゃありませんか？
現に申し込みもそれなりにあるようだし。
部屋の間取りも変えられないし。
どうしたら良いのか、まだ悩んでます

[493: マンション検討中さん]

早く販売開始しないかなぁ

[494: 通りがかり]

>>490 マンション検討中さん
明るさを希望するなら、上層階の南西角部屋か西向きの部屋が良いのではないでしょうか？朝日は入りませんが、結構明るい上、富士山や花火の眺望が楽しめます。

[495: 匿名さん]

階層により変わると思うけど、ざっくり考えれば、日当たりは真北以外、明るさは全方角、音は南、眺望は真南以外が良いのかなぁ？

[496: 匿名さん]

灼熱の西向きで我慢するか？いーやしない。

[497: 匿名さん]

フレシアとブリリア、価格はフレシアの方が高いと思いますが、住環境や利便性、資産価値、その他総合的にみて、購入するとしたら実際どちらの方が良さそうでしょうか？

[498: 通りがかり]

>>497 匿名さん
八王子駅近が絶対条件で、駅直結が譲れないならフレシア、そうでもないならブリリアです。

[499: 匿名さん]

我が家はwith B 派かな。

[500: マンション検討中さん]

>>497 匿名さん

ブリリアは中の作りがちゃちかったです。
ディスポーザーも付いていません。後から付けられますが、至る所コスト削減しちゃった感じ。
マンションの作りそのものはフレシアの方が良かったです。後、ブリリアは駅からの距離は想定よりかかります。5分ではとても行けません。
なので、我が家ではブリリアは即、却下になりました。

[501: 匿名さん]

ディスポーザーは功罪ともにあるが、最近ではデメリットに関するニュースが目立ってきているような？
あと何年かしたら需要は一段落し、必需品でもなくなっているような気もするが如何に？
因みにうちは不要派です。

[502: 匿名さん]

497さん、そうでしたか。
大変でしたね。

[503: マンション検討中さん]

明日、明後日あたりで、モデルルームに行かれる方、販売状況を教えて下さい。
申し込みどうしようか、このところ毎日考えています。

[504: マンション検討中さん]

最初に検討してた部屋が値上げされると聞いてから行ってないのですが、まだ販売開始してなかったのですね。
第1期が5月下旬に延期されてますが、人気無いんですかね？事情をご存知の方がいたら教えて下さい。

[505: マンション検討中さん]

>>504 マンション検討中さん

避難経路の細かな詳細が決まっていないとか、言ってました。重要事項説明書に書けないところがあるみたいです。
40以上は埋まっていたかな。
最初に検討していたお部屋はどのあたりですか？
上の方と19階から3.4階下までの希望が入っていました。

[506: マンション検討中さん]

>>504 マンション検討中さん
第一期の販売は16階以上の部屋の一部だけで、結構な申し込みがあったと感じました。
延期の理由は505さんが記載されているような理由だったと思います。

[507: マンション検討中さん]

504です
皆さん有難うございました。
私は価格が安いと思われる下の方を希望してました。当初は13階位までの価格は教えてもらってましたが、その後上がると聞いて足が遠のいてます。

[508: マンション検討中さん]

>>507 マンション検討中さん
ほとんど上がっていないように思います。
13階だけじゃなく、もう少し下の値段も出てるんじゃないでしょうか？
私もどうしようか検討中で、営業さんとも連絡していないので、詳細はわかりませんが。
どなたか、もう少し詳しくご存知の方はいらっしゃいませんか？

[509: 通りがかり]

>>508 マンション検討中さん
私見ですが、このマンションの価格は、今後もほとんど変動しないと思います。理由は、お隣のサザンスカイタワーで、相場がほぼ固まっているからです。従って、駅直結物件が希望で、買う気が有るなら、早めに自分の希望の部屋を契約すべきかと思います。このような低価格の駅直結物件は、滅多に出ないと思います。

[510: マンション検討中さん]

>>509 通りがかりさん
508です。
お返事ありがとうございます。
確かにサザンスカイタワーの値段がそれほど落ちてこないのと、サザンスカイタワーは売りがあまりないので、値段はある程度決まってくるのはわかります。フレシアの作りは悪くは無いし、サザンスカイタワーより良いとは思いますが、低価格でしょうか？
展望って、どの程度値段に影響するのでしょうか？

[511: 通りがかり]

>>510 マンション検討中さん
サザンスカイタワーの南西の角部屋は、眺望、陽当たりが抜群な上、鉄道の騒音もほとんど聞こえません。同じ新築で建物のグレードが同じなら、フレシアより、２０%程度高くなるのではないでしょうか？実際は、同じ位の価格のようです。どちらを選ぶかは、個人の価値観の問題だと思います。

[512: マンション検討中さん]

商業施設情報は、なかなか出てきませんね。
ご存知の方、情報お願いします。

[513: 匿名さん]

>>512
たぶんＯＰＡ（オーパ）八王子です。
ＯＰＡ　http://www.opa-club.com/

[514: 匿名さん]

映画館はやっぱり入らないんですかね？期待してたんですが…

[515: マンション検討中さん]

映画館、私も期待してました。
無念ですね^^;

購入やめようかな。。

[516: 匿名さん]

シネコンは北口再開発の旭町側と
思われます。

[517: 匿名さん]

映画館は私も残念ですが、八王子南口はこれから医療刑務所跡地5.3ha(南口から800メートル)を八王子市が2018年に取得し、郷土博物館と図書館、防災を兼ねた公園と出来る予定です。
オリンパスホールと合わせて、北口とは違う文化的な雰囲気になるかと思います。
出来上がるのは2022年から23年になりそうですが、大徒歩圏内にそう言った施設を利用出来るようになるのは魅力的だと思います。

[518: 匿名さん]

>>516 匿名さん

北口の再開発、商工会議所の人に聞いたけど、まだ何にも決まっていないらしいですよ。保健所跡地は決まりましたが、映画館は入りません。
明神町の再開発がされればと思いますが、まだ当分先でしょう。

[519: 匿名さん]

ＯＰＡ（オーパ）八王子にシネコンが入ることも考えられます

[520: 匿名さん]

>>519 匿名さん

誰か土日に行かれる方営業さんに聞いてきて下さい。
何が入るのかそろそろわかるかなぁ？

[521: 匿名さん]

映画は立川シネマシティでいいや。
E電で10分だし。
ん！じゃあ立川物件でいいや。

[522: 通りがかりさん]

立川物件で駅直結の分譲はないし、横浜線、京王線ユーザーにはまったく考えにありませんけど。

[523: マンション検討中さん]

立川も便利だけど、立川断層があるので無理。地盤の良い八王子は安心感あります。

[524: 匿名さん]

>>521 匿名さん

何のために書き込みしたんですか？
立川が良ければ立川の物件の書き込みへどうぞ。

[525: 匿名さん]

すみふ有明と同じくらいの価格設定？

[526: マンション検討中さん]

八王子に武蔵陵墓地(天皇陵)がつくられたのは、地盤が固いからだそうですね。

[527: 通りがかり]

>>522 通りがかりさん
駅直結物件に住むと言うことは、地元の施設だけでなく、沿線各駅周辺の施設が全て行動範囲になると言うことです。この物件の場合は、中央線、横浜線、八高線の各駅、場合により、京王線、青梅線、南武線、武蔵野線、多摩都市モノレールの各駅も行動範囲になります。
駅から離れた地元の施設より、沿線各駅周辺の施設の方が使いやすいと言うことです。

[528: マンション検討中さん]

>>527
あなたは通勤のことをまったく考えないの？　毎日のことだがらそちらが最優先。

[529: 匿名さん]

>>528 マンション検討中さん

通勤だけじゃないんじゃないですか？
サラリーマンだったら転勤もあるだろうし、どこの路線も使えるって事だと思いますよ。通学だって、どこの学校に行くかわからないないしね。
でも、個人的には私はこのマンションを買う人は、都内で今仕事している人じゃなくて、多摩エリアに住んでいる人じゃないかな？なんて思ってます。
私も主人も八王子生まれ八王子育ち。仕事も主人は車で八王子だし。
都内だって駅から徒歩10分以内でもここの値段と同じか下の物件は結構ありますよ。でも、ここを選択するってことは都内ではなく、八王子に住みたいって事じゃないでしょうかね。

[530: 匿名さん]

このマンションは通勤にもお出かけにも便利と言う事ですね。
新宿にも傘要らずで行けるのは嬉しい。年取ってからもとっても楽な気がします。
ただ小さな子の子育てには周りがざわざわし過ぎてるかも。　

[531: マンション検討中さん]

子供も私立に行くなら便利です。
公園は後3.4年したら近くに広いのが出来る予定ですし、北口より飲み屋さんとかは少ないので、住むのも問題ないとは思いますが。
夫婦2人には階段が無く、フルフラット、駅まで近く、病院、スーパー、それと、公共機関が近くにある事が条件です。八王子生まれの八王子育ちなので、今考えると、サザンスカイタワーが最善だったのかも知れませんが、売り出した時には買い換えは考えて居ませんでした。なので、今考えると、ここしかないですね。明神町の再開発を待とうかと思って、色々聞いてまわりましたが、中々進んでいないようす。
サザンの中古はあまり出てこないし、やっぱり築6、7年たってるものより新築の方が間取りも好きに出来るし。部屋数はもう要りません。なので、部屋を選べる今のうちに希望を出そうと思っています。

[532: 通りがかり]

>>528 マンション検討中さん
駅直結ですから、通勤に便利なことは、当たり前です。特に八王子駅は、始発電車が有るだけでなく、特急、特快、ホームライナー停車駅ですから、特に便利です。雨が降っても行先が駅直結なら、傘が要りません。夜遅くなっても、タクシー不要、女性でも安全に帰宅できます。駅直結の便利さ、魅力は想像をはるかに超えています。住んでみれば分かります。

[533: マンション検討中さん]

532さんに追加です。
八王子から成田空港まで成田エクスプレスを利用すると、乗り換えがありません。料金がちょっと高いのと、本数は少ないですが、バスより正確で便利です。
また、八王子駅から大宮までは、むさしの号が出ており、普通料金のみで大宮まで直通で行けます。やはり本数はすくないですが。
八王子からは高速バスも沢山出ています。
どこに行くのも便利です。

[534: マンション検討中さん]

駅が近いってすごく便利ですね。
今まで車の生活でしたが、後10年経ったら運転もだんだん億劫になるだろうし、電車でどこにでも行けるって、今までとは違う楽しみが出来るかも知れません。

[535: マンション検討中さん]

八王子駅南口の小学校・中学校が小中一貫校になり非常に良くなるらしい。文部科学省の指定の事業とのこと。

18年度発注へ準備/いずみの森小中校改築/八王子市
https://www.kensetsunews.com/archives/43976

[536: 匿名さん]

>>535 マンション検討中さん

この情報は知りませんでした。
お子さんのいらっしゃる方には朗報ですね。
学区になってるので、魅力的です。

[537: マンション検討中さん]

みなさん、ここでお部屋選ぶとしたらどこにしますか？利便性は良いのですが、景観とか考えるとどうお考えですか？

[538: マンション検討中さん]

>>501 匿名さん

詰まったら、笑えない。
修理交換も面倒だしね。
うちも要らないƪ(˘⌣˘)ʃ

[539: マンション検討中さん]

>>538 マンション検討中さん
ディスポーザー無くすこと出来るんですか？
それとも、ディスポーザーが付いてるから、このマンション要らないって事ですか？
だったら、要らないってわざわざ書き込み要らないんじゃないですかね？

[540: マンション検討中さん]

>>539 マンション検討中さん

ディスポーザーのことだよ。

勘違いしないで下さい。

あれはなしでできると思う。
まだ確認してないけど。。。

[541: 通りがかり]

>>537 マンション検討中さん
南西の角部屋、あるいは西向きの部屋がおススメです。富士山や高尾の山なみ、夏の花火大会が見えます。
しかし低層階は将来西側に高層マンションができると眺望がさえぎられる可能性が有りますので、高層階が必須です。
西日ももろに入りますので、ＵＶカットのカーテンが必要だと思います。

[542: マンション検討中さん]

>>537 マンション検討中さん
真南以外であれば遠くまで見渡せそうなので、眺望はそこまで悪くないように思える。

[543: マンション検討中さん]

私は南東の角を検討中です。南西の角が1番良いのはわかりますが、ちょっと広いのと、価格が高いと思いました。

[544: 通りがかり]

>>543 マンション検討中さん
北側と東側は、至近に高層マンションが出来る可能性が低いので、１０階以上なら将来の眺望も問題無さそうです。

[545: マンション検討中さん]

北向きは過去線路超えたところにタワマン立つ計画があると書き込みありましたね。

[546: マンション検討中さん]

結局、どこが良いのかよく分からなくなりました。
やっぱり、最初に考えていた向きに決めようと思っています。
今、どれくらいの希望件数が入っているんでしょうか？

[547: 匿名さん]

旭町再開発のビルと北口ツインタワーの書き込みがありました。

[548: 通りがかり]

>>546 マンション検討中さん
北側は線路ですから、高層の建物が出来る可能性はありません。
東側は、セレオ南館が建ったばかりなので、当分高層ビルが出来る可能性がありません。
それより遠方は、どんなビルが建つか予測できません。
西側は、ＪＲの業務機関等なので、場合により高層ビルが建つ可能性があると思います。

[549: 匿名さん]

西側には高層ビルが建つ予定も場所もありません。
もしあるなら東側のＪＲ機関区跡地でしょうが、このマンションからは距離があるので影響はないですね。

[550: 通りがかりさん]

>>549 匿名さん
JR機関区跡地って今、駐輪場になっているところでしょうか？
東向を検討しているので、気になりました。

[551: 匿名]

ビックの裏の貨物などの留置している
場所も将来なくなると思います。
低中層の建物が建つ可能性はあると
思いますよ。先の事はわかりませんが。
駅周辺ですから。

[552: マンション検討中さん]

このマンションの周辺近くに視界を遮るような高層ビルが建つ可能性は低そうですね。

[553: 通りがかり]

>>549 匿名さん
西側の駐太郎が、ビルに変わる可能性は小さいのでしょうか？
あの場所で、駐車場だけと言うのは、あまりにもったいないような気がします。

[554: マンション検討中さん]

南口周辺の戸建てを建てた者です。
遮光制限？だったかな？？

あの近辺は、高さ制限厳しく住宅地と言う制限がなくならない限り、高層は立たないと思ってます。

駅近辺は分かりませんが、道路挟んだ先は3階以上らないと思いますよ。

[555: 匿名さん]

八王子と恋するタワー

[556: 匿名]

八王子市が認可すれば
基本、建ちますよ。
もしくは用途の変更をすれば。
本来、東京都の管轄ですが
八王子市は中核市なので権限が
あります。

[557: マンション検討中さん]

発売５月下旬に延びましたね

[558: 匿名さん]

南口は東側で再開発が今後進みますね。
高層マンションもあと2棟か3棟は建つのでは？

無論、直ぐにではありません。10年〜20年の間にという時間軸です。

[559: 匿名さん]

なんかあったんですか？
賃貸物件になったりして…

[560: 通りがかりさん]

>>559 匿名さん
消防の避難通路の関係だと聞いています。
もう1ヶ月ぐらい前に5月に延期になるって決まっていましたよ。

[561: 匿名]

ですよね。
でもこの前ホームページ見たら４月下旬に戻ってました。
それがまた５月下旬に変更って、なんか色々迷走しているのかなーと思ってしまいます。

[562: 匿名さん]

マンション画像の背景が黒いの嫌い

[563: マンション検討中さん]

こないだﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑへ行きましたが、北側は線路、南側はオリンパスホール。

それであの価格は高すぎます。。。

今週北口のブリリアも見てみます

[564: 匿名さん]

563さん、あの価格っていくらですか？

[565: 通りがかり]

>>563 マンション検討中さん
ここは、サザンスカイタワーと言う類似物件が有るので、価格はあまり変動しないと思います。
サザンスカイタワーは既に多数の取引実績が有り、相場が定着しています。
このマンションは、南側が塞がれているので、サザンスカイタワーより環境条件が悪いですが、建物のグレードが高いので、新築なのを考慮すれば、ほぼ妥当な価格だと思います。

[566: 通りがかりさん]

>>563 マンション検討中さん

どの部屋見て高いんでしょうか？
下の階の比較なら、ブリリアでも南向きの下は駐車場が目の前にあって、何にも見えませんよ。
値段的には多少の違いなので、同じ状態なら、駅近じゃないですか？

ブリリアのプレミア住戸ならまだ空いてますよ。
ブリリアは窓が小さいので、圧迫感が結構あります。
それと、ブリリアは第1期にいい部屋は契約が入ってしまっていて、あまり条件のいい部屋はないので、値段も安いですよ。

[567: 通りがかり]

>>566 通りがかりさん
このマンションの環境条件は、決して良いとは言えません。
長所は、駅直結と建物のグレードの高さです。駅直結ですので、それなりに価格が高くなっています。
結果として、この駅直結に特別な価値を感じる方が、購入することになると思います。
私個人的には、駅直結は、単に駅に近いと言うのではなく、生活全体の大変化を起こす異次元の利便性だと感じています。

[568: マンション検討中]

>>567 通りがかりさん

私も駅直結は魅力あると思っています。
何に魅力を感じるかは人それぞれなので、自分の嗜好にあったところを選べば良いとおもいます。
なので、値段が高いと思った人は別のところを考えれば良いと思うし、私はもう少し安かったらとは思いましたが、すでに希望を入れています。

[569: 匿名さん]

南側が塞がれていると言うが、50mも離れているのでそんなに影響はない。

[570: 通りがかりさん]

私もこのマンションを検討していますが、やっぱりサザンは気になりますね。
50メートルだけど、圧迫感はありますね。
でも、都内に行ったらお見合いのマンションはたくさんあるから、まあ、立地を優先したらしょうがないと思っています。

[571: 通りがかり]

>>570 通りがかりさん
南側の部屋は、冬場は、日照に影響が出ます。当然低層階ほど影響が大きいです。
また、南側の眺望はかなり悪いです。眺望をどの程度重視するかは、完全に趣味の問題です。
気にする方は、南側を買わなければ良いと言うことです。
問題は、ターミナル駅直結に、どの程度魅力を感じるかです。駅直結だけでなく、全ての買い物施設、外食レストラン等と直結することは、異次元の利便性が有ります。マイカーが不要になると言う魅力です。

[572: 匿名さん]

マンションまでお見合いは嫌だ

[573: マンション検討中さん]

都心なら高層マンションが並んで林立しているのは当たり前なのに
なぜここではネガティブキャンペーンされるのだろうか？
50メートルも離れているのに。
甲州街道を挟んで立ち並ぶマンション達よりも、ずっと離れているというのに。

[574: マンション検討中さん]

1フロアー9部屋あって、真南向きは1部屋ですよ。
他は南西角部屋、南東角部屋ですから、南だけの部屋じゃないから、気にならないのでは？

[575: 匿名さん]

八王子でわざわざ目の前に……。
ざわざわ……

[576: 通りがかり]

>>574 マンション検討中さん
南側の眺望が悪いので、そのような建物でそのような部屋の配置にしたのだと思います。サザンスカイタワーの方は、南側の眺望が良いので、南側の部屋がたくさん有ります。

[577: マンション検討中さん]

単に敷地の広さの問題でしょう。

[578: マンション検討中さん]

>>577 マンション検討中さん

>>576 通りがかりさん
だからなんなんでしょうか？
サザンが、すごく良いって言うなら、他でやって欲しいと思います。
今ある現状で、どうするかって事ですよね。

[579: マンション検討中さん]

>>575 匿名さん
駅から1番近いのはフレシアになりますよ。
サザンではありません。
良いじゃないですか。
それで選択したって。ここを選ばない貴方には関係ない事ですよね‼︎

[580: マンション検討中さん]

良いも悪いも情報を共有できるのが掲示板のメリットだと思ってます。
営業さんは当然良いことしか言わないので、検討者がどういう目で物件を見ているかはマンションの将来的な価値を想定するのにも役立ちますし。

[581: 匿名さん]

そうですね、ネガティヴ要素も知らないと検討できません。

[582: 通りがかり]

>>578 マンション検討中さん
576です
不動産会社は、できるだけ収益を上げようとしますから、高く売れる部屋をできる限りたくさん作ると言うことを言いたかっただけです。
このマンションは、不動産会社の値付けが完璧で、どの部屋も価格通りの価値が有ると思います。
どの部屋を選ぶかは、100％趣味の問題ですね。

[583: マンション検討中さん]

>>582 通りがかりさん
完璧とは！？
確かに等しく平等に高値追求という意味では
住友らしい価格設定ですよね。

[584: マンション検討中さん]

住友らしい価格設定ってどんな感じなのでしょうか？
他社の場合は、下から上に値段が一つ階段を上る事に値段が上がりますが、住友の場合はある程度の階数が同じ値段設定になっています。同じ間取り、展望なら同じ価格設定っと言う事らしいですが、今回のフレシア見ても、そんなに値段の巾が無いかなとの感想です。フレシアの場合は南西向きの部屋が1番良い条件なので、収益が1番取れるので強気の設定だと言ってました。他の部屋はそれほどでも無いような感じですが。
部屋数も想定より売れているみたいですよ。
希望の入っている部屋がすでに52.53ありました。
検討中って部屋も10ぐらいあったかな？
多分価格設定間違えたって、思っているかもしれないですね。

[585: 通りがかり]

>>583 マンション検討中さん
サザンスカイタワーも同じ不動産会社の販売でした。その時の販売状況、その後の中古相場等、このマンションの需要層の動向を熟知しています。
また、どの向き、どの階がどの程度の環境になるかも、サザンスカイタワーと言う見本を見ているのですから、正確に判断できます。
当然引き渡し前後にカスカスに売れる価格に設定すると思います。

[586: 通りがかり]

>>584 マンション検討中さん
同じ間取り、展望なら同じ価格設定と言うのは理にかなっていると思います。階数が上がるほど高くなるのは、将来別の建物が出来て展望がさえぎられる恐れがあるからだと思います。
そのような恐れが無い場合は、同じ価格設定で良いと思います。低層階の方が駅に近いと言うメリットも有ります。

[587: マンション検討中さん]

>>586 通りがかりさん
そうですかね！？
階が上がると多少なりとも開放感が変わってくるはずなので、同じ値段ってあんまり納得感が無いですけど。
低層階が駅に近いと言っても、日常はエレベーターを使うわけですしね。

[588: 匿名さん]

住友のマンションの場合はやっぱり早めに決めた方が良いのでしょうか？他社と違って建物出来てから3.4.割販売しているイメージがあるので、展望とか見てからにしようかと思っていたのですが。

[589: 匿名さん]

スミフは完成前に完売は失敗だから完成後1年半過ぎが買い！！

[590: 匿名さん]

>>589 匿名さん
でも、良いところは無くなっちゃいますよね？
残ったところ買っても、値引きとかスミフはしないみたいだから、希望するなら早めの方が良いんじゃ無いかな？

[591: 通りがかり]

>>587 マンション検討中さん
エレベーターでも所要時間が違います。最近のエレベーターは速いですが、途中停止が多いと1~2分の違いが出ます。高層階の方が開放感が有るのは事実ですが、30階くらいになると、気圧の変化も気になります。一般的に高層階の価格が高いのは、気分の問題でしょう。

[592: 通りがかり]

>>589 匿名さん
このマンションの場合は、完成後1年以内に完売すると思います。

[593: 匿名さん]

>>592 通りがかりさん
私はもう少し早く完売すると思いますよ。
ブリリアの条件の悪い部屋と値段的にはあまり変わらない値段の部屋もあり、しかも駅直結だと、ブリリア選ぶより良いと思うので。

[594: 匿名さん]

3年で売れると良いですね。

[595: マンション検討中さん]

人はどうであれ、我が家ば購入を決めました。
駅直結で雨に濡れずに行けることが最大の理由かな。
子供も成長して、夫婦2人の生活だと、駅に近くて全て揃う駅近が1番便利。
我が家は最初の販売で購入するので、逆に買いたい部屋が抽選になっちゃうより、このままのペースで販売してくれれば良いと思っています。

[596: 匿名さん]

私ももう決めてる派です。他の部屋では被ってるところもあるみたいで早く販売開始して欲しいです。高い買い物なので希望の部屋を購入する為に、抽選だけは何としても避けたい…

[597: マンション検討中さん]

>>596 匿名さん
ほんと、決めちゃうと抽選にはなりたくないですよね。5月下旬にまで伸びちゃってるので、ヤキモキしています。早く分譲始まって欲しいです。

[598: 口コミ知りたいさん]

>>597
私も全く同じ状況です。

[599: 匿名さん]

最終日に2倍になり敗北した、もう抽選は嫌だ。

[600: 通りがかり]

>>599 匿名さん
スミフの場合、間取りを決めて、階数にこだわらなければ、抽選の無い部屋を割り当ててもらえます。私の場合はそうでした。
どうしても高層階が欲しければ、15階以上と言ったような条件を指定すれば良いと思います。