シティタワー八王子フレシア（旧称：（仮称）八王子駅駅前タワー計画ってどうですか？）

[マンション比較中さん]

シティタワー八王子フレシア（旧称：（仮称）八王子駅駅前タワー計画）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.hachiojitower.com/

所在地：東京都八王子市旭町30-85番他（地番）
交通：JR中央本線「八王子」駅から徒歩2分、京王線 「京王八王子」駅 徒歩9分
間取：2LD・K ～ 3LD・K
面積：54.23平米 ～ 80.00平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社東京建築支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2016.8.19 管理担当】
【タイトルを正式物件名称に変更しました。2016.12.15　管理担当】

[342: 買い替え検討中さん]

くだらない知識のひけらかしは違うスレッドでお願いしまーす。
純粋にこのフレシア八王子についての意見交換をお願いします。
このマンションを真剣に買い換え検討中なので。

さて、モデルルームに行かれた方に質問です。
眺望シミュレーションまたはCGは用意されていましたか？

[343: マンション検討中さん]

数十年後を見据えた周辺再開発こそ、まさに住み替えで最も重要な材料なのではないでしょうか⁇

皆さん真剣に情報交換をしていると思いますよ。
いつも感謝しています。

リニアは確実に三多摩地域に恩恵をもたらします。特に町田市と八王子市には。

生きているうちに見たいものです。
東京下町住民より。

[344: マンション検討中さん]

>>342 買い替え検討中さん

営業さん、今月も詰められてるのか⁇（笑）

２回同じ質問するとか、、、
純数真剣に買い換え検討中なら、自らモデルルームに足を運んでるから。

[345: 匿名さん]

まだ行ってないんかーい！？

[346: 通りがかり]

>>343 マンション検討中さん
人によって、マンション購入のニーズが相違すると言うことですね。
当面の生活環境が良ければ良いと言う方は、再開発とかリニアは、関係が有りません。遠い先の話です。日当たりや交通の便、建物のグレード、眺望の方が重要です。
将来の資産価値が重要と考える方は、むしろ再開発やリニアの方が重要です。日当たりや交通の便、建物のグレードや眺望などは、ほぼ価格に反映されていますから、あまり重要では無いと言うことでしょう。

[347: マンション検討中さん]

>>346 通りがかりさん

お見事な意見。
まさに要約です。

[348: 通りがかり]

>>347 マンション検討中さん

このマンションは、長所短所が明確ですね。
日当たり、眺望は最悪。騒音も大きい。緑が少ない。都心への通勤は時間がかかる。駐車場も機械式。結構短所が多いです。
一方長所も多いです。駅直結のバリアフリー、東京と横浜に直通、大型商業施設、コンサートホール、市役所等に直結、高級な建物などです。
ひとによって、何を重視するのか、価値観が異なりますので、このマンションの場合、似たような価値観を持つ方が集まりそうですね。

[349: 匿名さん]

逆に完璧な物件あるのかな。
欲しい人が買えば良いだけでしょう。

[350: 買い替え検討中さん]

盛り上がらんな
祭りだ、祭りだ
北島三郎はフレシアも買うのか？
フレシアの有益な情報を共有しようぜ
あ、営業さんじゃないぜ(笑)

[351: マンション検討中さん]

商業施設併設はイオン？
シネコンはなくなったのかな？？

[352: 匿名さん]

市の要望はシネコン。
計画の発表時はファッション及び
物販・飲食系。
現在はシネコンって噂。

[353: マンション検討中さん]

>>352 匿名さん

情報ありがとうございます。
モデルルーム行ったら、教えてくれないかなぁ^_^

[354: 通りがかり]

>>352 匿名さん
私ども八王子市民の昔からの念願は、駅近のシネコンでした。
採算性の問題も有ると思いますので、イオンさんの方針、考え方次第だと思います。
ちなみに、駅近のイオンは数多く有りますが、ターミナル駅直結のイオンはほとんど無いので、成功するかどうか注目しています。
イオンが成功すれば、このマンションの価値も上がりますね。

[355: 匿名さん]

ニュー八が閉館したので
しがらみが無くなりました。
シネコンの可能性が高くなったと思います。
ファッション系施設ならＯＰＡの可能性が大。
シネコンは音響等にこだわれば成功すると思います。

[356: マンション検討中さん]

でも6フロアしかない施設で、最新のシネコンって、広さ的にもはいるのかなぁ。。
私も切望しておる一人です。

[357: 匿名さん]

南口に出来なくても
北口の旭・明神町再開発でシネコン導入の
可能性もありますよ。
今後も駅周辺の空地や老朽化した建物の
更新・駅舎の改良などがある可能でが大です。

[358: 通りがかり]

>>355 匿名さん
家庭用大型テレビや大型スクリーンが普及していますので、家庭では不可能なレベルの、音響、映像を提供しないと映画館は、成り立たないと思います。

[359: 通りがかり]

>>356 マンション検討中さん
大規模なシネコンは、スペース的に無理ですね。小規模なイオンシネマの可能性があります。
スクリーンの数は少なくても、良質な映像と音声を提供してくれれば十分かと思います。

[360: 匿名さん]

イオンモール八王子は延期かなぁ…
映画館の無い町はさびしいね。
昔有った八王子日活の映画館、雪の日に屋根が落ちてきて驚いた。

[361: 匿名さん]

八王子市南部の南大沢にあるシネコンは、八王子駅南口のイオンの建物より小さいと思います。
南口のイオンの商業施設は、南大沢にあるTOHOシネマズのように、シネコンと飲食店数店が入るようなイメージでしょうね。

[362: 匿名さん]

おっ映画館ができるんですね

[363: 通りがかり]

>>361 匿名さん
イオンが商業施設として何を入れるか検討していると思います。買い物中心になるのか、シネコンになるのかはイオン次第だと思います。

[364: 通りがかりさん]

結局、商業施設になにが入るか決まってない以上は線路の音懸念や南向きの日当り&眺望懸念を考えるとただの割高物件にしか思えない印象です。

しかも低層階の価格が上層階の価格と同じと言われ、ますます決断出来なくなりました。
前回は三層おきぐらいに100万円ずつ下がると聞いていたのに。。

[365: 通りがかり]

>>364 通りがかりさん
この物件に関しては、日当たりに問題が有るので、高層階と低層階では大きな差異が有ると思います。
低層でも高層でも価格が同じと言うのは信じ難いです。
サザンスカイタワーは、低層でも高層でも大きな差異は有りませんが、販売時は高層になるほど段階的に高くなっていました。
このマンションの事実上の価格発表は間もなくでしょうね。

[366: マンション検討中さん]

[ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]

[367: 通りがかりさん]

スーパーなんて初耳です。
どっからの情報でしょうか？
既にサザンにアルプスがあるので
ないと思いますよ。

[368: 通りがかり]

>>367 通りがかりさん
イオンが入ることは決まっていますが、どんな店舗を入れるかは、まだ決まっていないと思います。
スーパー、シネコン、マックスバリューその他色々検討中だと思います。いずれにしろ、期待できそうです。

[369: 匿名さん]

ブリリアタワー八王子の価格が、下層階が坪200万円から上層階が坪330万円で、一番多い価格帯が坪270万円～280万円。販売は絶好調です。
こちらは当然、スミフの物件ですからブリリアより高くなるでしょう。しかも八王子駅直結ですからね。

北口にも多摩相互病院跡地にタワーマンション構想があるようですが、まだ具体的な動きがありません。
できるとしたら多摩相互病院跡地と横の駐輪場を一体開発し、立川の第一デパート跡地にできたような
横に長い野村の塗り壁タワーマンションになりそうです。

[370: 匿名さん]

ブリリアの営業さん、ライバルマンションでの暗躍ひどすぎるね。
もう出したら即完売なんでしょ？
他のマンションディスりに来なくてもいいじゃない。

[371: 匿名さん]

>>369
あんな狭い土地にタワマンなんて勘弁です。
薄ぺらの建物は魅力はないでしょう。
八王子ツインタワーを含めて５階までは商業施設で
それ以上は住居なら魅力はあります。

[372: サザン住人]

>>371 匿名さん
ここより広い土地なんですが・・
むしろフレシアをやめて商業施設を広くしてくれませんかね？

[373: 通りがかり]

>>371 匿名さん
周辺を含めた一体開発なんて、地権者全員の合意が必要ですから、いつ実現するか分かりません。あまりあてにできないと思います。
ひとりでも反対者がいたら先に進めません。

[374: マンション検討中さん]

ここ人気ないんですかね？

[375: マンション検討中さん]

価格が不透明で、なんとも。。
という雰囲気ですね。

せめて近隣施設の内容でも分かれば、変化出るのかと。。^^;

[376: マンション検討中さん]

価格ありましたね。
でも情報少ないですね。

やはり人気少ないのですかね。

[377: 匿名さん]

来場予約、まあまあ埋まっていますよ。
良い部屋は早い者勝ちでしょうね。

[378: マンション検討中さん]

完売までは時間かかりそうですね。
安く買いたいけど、時間かかるなら別も探した方がいいのかな。。

独り言です。^^;

[379: 通りがかり]

>>378 マンション検討中さん
ほぼ妥当な価格ですね。19階東向の55平米の部屋の坪単価が突出しているのは、間違いかも知れませんね。

[380: 匿名さん]

常識的な価格で安心しました。
あとはディスポーザーとか内装関係の情報が待ち遠しいですね。
商業施設に何が入るのかも気になります。
保育園とかスポーツジムとかだったら最高なんだけど…

[381: マンション検討中さん]

ここに決めるつもりでしたが、帰りに八王子駅に貨物？が停まった時の音の大きさにひいた。
価格の安い北向き（線路側）で検討していたので一気に迷い始めてしまいました。
2重サッシなら大丈夫ですかね？
皆さんはどうお考えですか？

[382: 通りがかりさん]

横田の騒音よりマシだと思います。

[383: 匿名さん]

フレシアってどんな意味すか？

[384: 匿名さん]

思ったより安かったけど、7000万あれば文京区の新築戸建てが買えることを考えると悩ましいね。
繁華街だからセキュリティを考えるとマンションなんだろうけど。
都心の住宅地戸建か、便利な繁華街のマンションか…実際に見て決めるしかないかな。

[385: 匿名さん]

フレシアって

[386: 匿名さん]

384さん
文京区の7000万円戸建って何坪よ

[387: 匿名さん]

386さん
スーモとかで検索してみてください、5000万円代からありますよ。
最近はマンションと戸建ての値段が逆転して、戸建ての方が安いですよ。
確かにマンションの方が便利な場所にあってセキュリティ面も安心ですが、
駐車場代とか学区とか色々考えると悩ましいです。

[388: 通りがかり]

>>384 匿名さん
文京区の一戸建てと郊外ターミナル駅直結のマンション、あまりに相違点が多過ぎて、比較する意味が無いような気がします。

[389: 通りがかり]

>>381 マンション検討中さん
サッシの防音性能がtー4レベルなら問題がありません。

[390: 通りがかり]

>>387 匿名さん
このマンションに住む方のお子さんは、電車で私立学校に通う場合が多そうです。安心、安全な通学が可能です。

[391: 通りがかりさん]

高尾の駅から徒歩7分の大和ハウスの戸建て6000万円くらいしましたが、83戸すべて完売しました。
戸建て希望の方は、駅直結タワマンには興味ないのでは？