シティタワー八王子フレシア（旧称：（仮称）八王子駅駅前タワー計画ってどうですか？）

[マンション比較中さん]

シティタワー八王子フレシア（旧称：（仮称）八王子駅駅前タワー計画）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.hachiojitower.com/

所在地：東京都八王子市旭町30-85番他（地番）
交通：JR中央本線「八王子」駅から徒歩2分、京王線 「京王八王子」駅 徒歩9分
間取：2LD・K ～ 3LD・K
面積：54.23平米 ～ 80.00平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社東京建築支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2016.8.19 管理担当】
【タイトルを正式物件名称に変更しました。2016.12.15　管理担当】

[21: 匿名さん]

>>20 マンション検討中さん

北口のブリリアが
@250くらいじゃないですかね。

[22: 匿名さん]

>>21
あそこは、いいとこ220くらいが相場だと思う。
小さい部屋が多そうだし、賃貸メインの投資用だよ。

[23: マンション検討中さん]

>>22
小さい部屋ほど坪単価は上がるのでもう少し上がる可能性もありますね。

[24: 匿名さん]

国分寺で坪400行っているのだから
ここでも300位にはなるでしょう。

八王子には珍しい制震マンションだし。

[25: 匿名さん]

350くらいでしょうね
しつこいか（笑）

[26: 匿名さん]

>>23 マンション検討中さん

ブリリアは＠２５０くらいになるんじゃないのかな？

[27: 匿名さん]

@380に1ペソ！

[28: マンション検討中さん]

>>27
おふざけはお止めなさい。真剣に検討している人に失礼です。

[29: 匿名さん]

来年の４月に販売開始みたいだけど、価格どれくらいになるでしょうか。
みなさんの予想されている坪単価から考えると、相当な価格帯になりそうですが
我が家でも購入できるくらいの価格帯ならいいなと期待しています。
駅前だから、やっぱり高いかな～><;

[30: 匿名さん]

国分寺のタワーは30階以上だと坪単価550万とかになってましたね。ここも上層階は億ションになるのかな。このデベは周辺の相場度外視してきますしね…

[31: 匿名さん]

>>30
上層階は億ションになるのは確実ですよ。
６年前に竣工したサザンスカイタワー八王子も上層階は億ションでしたから。

[32: 匿名さん]

>>31 匿名さん
タワー上層階はそういうものなんですね。

15階〜25階あたりの坪単価が400位でしたが、あちらは施主が市なので、あれでも控えめな値付けだったそうです。そうなると、同等の金額になるのかも。
あと、いつもゾーンで売るので、15階も25階も同じ間取りなら金額が変わらなかったりするんでしょうね。

[33: 匿名さん]

立川駅前のタワマンも、購入者の3割は中華の投資家だったらしいし、
中国の経済が不安定な今、八王子のマンションがそんな高値で売れるかしら?
都心部の普通のマンションと同じくらいの値段で、八王子が勝負できる？

[34: マンション比較中さん]

>>33
６年前のサザンスカイタワー八王子のときにも、あなたと同じような意見がありましたけど
完売しました。

ここは八王子でも認知度の高い場所で人気が出ると思います。早期に完売するのではないかな。

[35: 匿名さん]

さすがに中央線の駅近タワーが売れ残ることはないと思う。
問題は将来どうなっちゃうか不安なこと。気がついたら得体の知れない人だらけになっていそうで。賃貸の割合も高そうだし。
立川は現時点で1割くらいが賃貸のようですね。

[36: 検討板ユーザーさん]

坪単価220万と予想

[37: 匿名さん]

そんな安いワケないでしょw

[38: 匿名さん]

サザンスカイタワーの中古より安いなんてあり得ないよね。

[39: 匿名さん]

近隣の新築時価格を軽く凌駕するのがデフォルトのスミフが、中古より安い価格設定をするなんてあり得ない。

[40: 匿名さん]

サザンの中古が坪270万くらいでしょう。
ここは確実に坪300万は軽く突破しますよ。

[41: 匿名さん]

三井住友が購入ネックになるなんで考えてもなかったよ。

[42: 匿名さん]

>>41 匿名さん

それはたしかに躊躇してしまう

[43: 通りがかりさん]

ますは先に販売がはじまるブリリアタワー八王子のお手並み拝見といったところでしょう。

[44: 匿名さん]

>>31
サザンスカイタワーの上層階は、１億１千３００万円でしたが、上層階が真っ先に売れたそうです。
上層階を好むお金持ちが、ある程度いますからね。

[45: 匿名さん]

今度のタワーも、ブリリアの名ばかりタワーとは、高さも設計も管理も、全て格が違う。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[46: 匿名さん]

個人情報はマズイでしょすみふさん。

[47: 匿名さん]

坪350万はいかなくても、300万は超えると思いますよ。
横の商業施設にはシネコンが入るという噂です。また横にオリンパスホール八王子があるので、非常に文化的な環境が整います。買い物、病院もすべて隣にあり不便がまったくありませんね。

[48: 匿名さん]

射幸心を煽るパチンコ等の遊戯場はチョット…

[49: 周辺住民さん]

>>48さん
八王子駅南口にはパチンコ店は１件もありませんよ。
基本的に南口は静かな住宅地です。

[50: ご近所さん]

ああ、ホールってパチンコじゃなくてコンサートホールよ。
クリニックは透析やってるから、重い糖尿や腎臓やられてる人には心強いかもね。
サザンスカイは老人多いし助かってる人気被いと思うよ。
私は別のところ行ってるけどね。

[51: 匿名さん]

マンションあるある
お年寄りが多いと高層階が売れず残りがち。

[52: 評判気になるさん]

サザンスカイタワーは、特別、年寄りが多いわけじゃなかったし、ここもそうでしょう。

[53: 匿名さん]

陽当たりの悪いタワーマンションにならなきゃいいね。南ベッタリサザンクロスタワーマンションだものね。

[54: マンション検討中さん]

50mくらい離れるのでたいして気にならないでしょう。

[55: 匿名さん]

気になりますよね。

[56: 匿名さん]

そうですね。陽当たりも気になりますが、線路がかなり近いので電車の音も気になるかもしれませんね。
やはり、サザンスカイタワーのほうが立地条件が良いと思います。

[57: 匿名さん]

トレインビューマンション。マニアには生唾もの

[58: 匿名さん]

八王子駅には多種多様な車両がやって来るから特にそうかもね。

[59: 匿名さん]

販売開始はまだまだ先ですが、とても気になります。
間取りくらいは、早くオープンになっても良いのに～というくらいわくわくしています。
上階は結構の価格になるかと思いますが、中階くらいであれば買えるかな～と。
資料はもう取り寄せられるのでしょうか。

[60: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[61: 匿名さん]

完成予想図を見る限り、北向き住戸が中心になるように見えますね。南側に大きな窓作ったらサザンテラスから大クレームになるでしょうけど。
中層より上の北向きはわりと快適と言いますね。

[62: 匿名さん]

サザンスカイとは甲州街道2本分くらい離れているし
分譲当時からJR貨物の開発があることは分かっていて重説受けているでしょう。
このマンションは南向きでも南西方面なら全然ありですね。

ちなみにタワーマンションの北向き物件は快適ですよ。
直接日光が照りつけないので暑くならないし
眼下の物件には日光が降り注いでいるので外はとても明るく見えます。
近隣物件しだいでは反射光が入ってくることも。
高層階なら電車の音もほとんど気にならないでしょう、窓閉めていれば。

[63: 匿名さん]

映画館が入るのはとても嬉しいです。
検討したいです。

[64: 匿名さん]

なるほどタワーマンションは北向きでも快適に過ごせるんですね。
高層階になるほど日当たりが良くなる分、日があまり当たらない方が快適に過ごせるというのは初めて聞きました。
最近のこの猛暑のことを感がると南向きは日が当たりすぎて暑くなってしまうのが悩みどころです

[65: 通りがかりさん]

何このあからさまなスレのあらし

[66: 匿名さん]

なんのこと？

[67: 匿名さん]

いいなあ坪320万か…

[68: 匿名さん]

八王子が320なら、迷わず都心のマンション買うわ。

[69: 匿名さん]

>>68
立川のタワー購入者の８割が多摩地区在住の人。
ここも購入する８割くらいは八王子在住者を中心とした多摩地区在住の人でしょう。
そもそも都心物件には興味がない方々

[70: 匿名さん]

いやいや、今時タワマン買うの半分は投資でしょ。

[71: 匿名さん]

地元の富裕層が買い漁るってはなしでしょ。

[72: 匿名さん]

地元の富裕層もそれほど馬鹿じゃないって。
マンション買う時に、相場も資産価値も考えるよ。
八王子駅周辺の地価も知ってるしｗ

[73: 匿名さん]

サザンスカイタワー八王子の中古が坪270万円なので、坪320万円は適正価格でしょう。
駅直結だし、隣にできる商業施設は南北自由通路に連結するそうです。

[74: 匿名さん]

ダイエー跡地のブリリアが、坪250万円からなのに
駅直結のここがそれより高くなるのは当然です。
駅前、最後のタワーだし。
あまりに相場感のない人が書き込んでますね。

[75: 匿名さん]

相場観が無いのかな？さいきん異常に高いのかな？
10年前は恵比寿が坪320万

[76: 匿名さん]

10年前との比較はまったく無意味でしょ。

[77: 匿名さん]

ここ数年だけでもかなり不動産の相場は動いてしまっているので、一昔前の価格と並べるのは全く参考にならないように思います。
駅前でこれだけの立地だから相当高くなるのだろうなぁという予測しか立たない。
それでも需要は十分にありそうなところがまたすごい。
内廊下なので、音の面でも対策はしてあるということにもなってくるのかなと思いました。

[78: 匿名さん]

立川駅横のプラウドタワーと同じくらいなのかな？

[79: マンション掲示板さん]

>>78 匿名さん

あそこは360くらいでしょう。
府中プラウドと同じくらいでは？
国分寺が坪400という話は聞きました

[80: 匿名]

三井住友っていうのがネック！
あの傾いたマンションの元受。

[81: 匿名さん]

住商の一体プロジェクト、店舗は何になるんだろう？
しかしファミール住みには迷惑なこった。

[82: 評判気になるさん]

ここも高層階は固定資産税高くなりそうですね

[83: 匿名さん]

店舗には、シネコンとスポーツクラブは入るようです。

[84: 匿名さん]

駅前に立つという事で利便性重視に考えていらっしゃる方は楽しみな面が多いでしょうね
平米数は54平米からということでDINKSやファミリー向きになっているのかな
広めの平米数になっていることから、駅前なのにゆったりとした生活ができるのは良い印象です。
騒音がどの程度になってくるのかはきになるてんではありますが。

[85: 匿名さん]

>>80 匿名さん

三井住友は、あれ以外にも三鷹の武蔵野タワーズでもやらかしています。入居直後にも何やら揉めたそうですが、今年の台風直撃で外壁タイルが剥がれ落ちた。あれどうしたんでしょうね。

[86: 匿名さん]

八王子で民泊する人はほとんどいないでしょう。
サザンスカイタワーもそうですが、実需でこちらは売れますよ。
南口最後のタワーです。

[87: 匿名さん]

経済不安で様子見です。

[88: 評判気になるさん]

>>83 匿名さん

その情報は確かですか？
非常に気になり、このサイトまで来ました。
正しい情報なら、間違いなく買いです。
資産価値高いと評価しますが^_^

[89: 評判気になるさん]

>>83 匿名さん

自分も気になります。
階下に映画館。
いつでも綺麗なプール。
夢の生活。。

情報の真偽、誰かご存知の方いたら教えて下さい。

[90: 匿名さん]

南口には、日本最大級のスポーツクラブ、メガロス八王子店もありますね。
さすが日本最大級とうたうだけあってBIG！

[91: 匿名さん]

八王子のイオンモールにシネコンが来るでしょう？駅前にゴールドジムも有るし。

[92: 評判気になるさん]

>>91 匿名さん

イオンモールってインター近くのですか？
やはり駅近の映画館は欲しいと思います。
ニュー八も閉館予定のようですし。。^^;

[93: マンション検討中さん]

横の商業施設にシネコンが入るなら少々高くても購入したいです。
お隣のオリンパスホール八王子で音楽会やコンサート、お芝居などを観劇できるので、
隣に映画館までできたら、徒歩３分圏内でとても文化的な生活を送れます。

[94: 匿名さん]

イオンは確かにイオンシネマがあるところが多いです。
近くに映画館があればよいなと思っていたのです。

イオンシネマは毎月曜、
どの時間帯もイオンカードさえ持っていれば1100円で観れます。

ここに住めば、周辺に活気があって、楽しい生活が待っているかもしれないなと
考えるだけで心がうきうきします。

[95: マンション検討中さん]

シネコン情報はガセのようですね。。
やはり商業施設6フロアでは、厳しいのでしょうか。

マンションの資産価値が上がる何かを期待しましょう。^^;

[96: 匿名さん]

まだ発表がありませんから、ガセかどうかわかりませんよ。
過去に八王子市が駅前にシネコン導入を訴えていたので可能性はあると思います。

[97: マンション検討中さん]

北口にも計画あるような噂も。。
南口は北口にない綺麗さがあるので、シネコンあれば、人の流れも大きく変わるかな？^_^

追加情報募集中です！

[98: 匿名さん]

>>97
そういえば、北口の「旭町・明神町」再開発のからみで北口にもシネコンできるという噂があったね。
でも、シネコンは街の均等な発展のため、南口につくるべきだよ。

[99: 匿名さん]

南口にはロマン地下がある。

[100: 匿名さん]

シネコンは単独の建物の方がいいのではないでしょうか。
立川シネマが千葉や埼玉、神奈川どころか全国から集客できてるのは爆音極音という付加価値が大きいからでしょう。
マンションや商業施設に付随してると躯体を振動させる程の演出ができないですし、どこにでもある映画館の１つとして差別化＝競争力を持つことが難しいと思いますね。

[101: マンション検討中さん]

>>100
ここの商業施設はマンション一体型ではなく、単独の商業施設なので、シネコンも可能ですよ。
商業施設の方に大きな穴が４つ掘られました。なんでしょうね？

[102: マンション検討中さん]

結局ここっていくらぐらいなの？

今日ブリリア見てきたら坪230以下の3LDKがゴロゴロあって安く感じた。
ここが280だと1,000万位違ってくるから、流石にもっと安いかね！？

[103: 匿名さん]

駅前でも八王子で坪230は高すぎだよ。
気に入ったなら買えばいいけど、周辺のマンションや戸建ての相場調べてからにしないと大損するよ。

[104: 匿名さん]

>>103
あなたは相場がまったくわかってないですね。
６年前竣工したサザンスカイタワー八王子の中古物件が坪270万円です。
ここはサザンと同様に駅直結で雨の日も傘いらず、それ以上高いのは当然でしょう。
建設費も上がっているんですから。

ブリリアは駅から徒歩４分ですから、ここよりは安くなります。

[105: 匿名さん]

駅とつながってるサザンスカイとここは特別だよ。
サザンスカイが坪280だったんだから、ここも280～300はわかる。
しかし、駅から5分で230は無い。
八王子で、あの場所だったら坪200でも高いよ。

[106: 匿名さん]

坪230万円か、イイね。

[107: マンション検討中さん]

中古が坪270だから新築がそれ以上って理屈では分かるけど、中古って年間何件くらい取引あるの？
数件しかないから高値でいけるのでは？
そもそもここと、サザンスカイでは同じ直結でも全く住戸条件が違うし本当に270以上だったら数年かかると思う。

[108: 匿名さん]

ダイエー跡地はまあまあいいよ〜。

[109: 匿名さん]

>>108
ダイエー跡地が坪230万円なら安い。JR八王子駅と京王八王子駅が、現地からだとほぼ同じ距離で立地がとてもいいです。
JR直結でタワーが好きなら高くてもスミフのこっちでしょう。

[110: マンション検討中さん]

直結が良いならサザンスカイの中古を待つのがベスト。
ここはJRの音と南側が塞がれてるから、新築と言う位しか高い理由が無い。
つまり中古になるとサザンスカイと価格が逆転すると思ってます。

[111: 匿名さん]

サザンスカイタワーの中古はめったに出ないし、出ても直ぐに売れる。買うのが難しいよ。

[112: 匿名さん]

サザンスカイの中古は結構見かけるけど、既に築6年だから中古はすすめない。
タワーマンションは、築10年を超えると修繕積立が大幅アップするからなのが理由。
それでも買いたいなら、タワマン渡り歩き族が10年前に転売を始めるはずだから、
あと2～3年くらいで出回る中古も倍増する、それまで待つといいかも。

[113: 匿名さん]

サザンは何年経っても古さを感じないね。
貨物は何がウリなんだろうか？

[114: マンション検討中さん]

モデルルームとかって、いつくらいからなんですかね？
ご存知の方いましたら、教えて下さい。

[115: マンション検討中さん]

八王子って、どうなんですか？
真面目に検討してる方からして、書き込み見てるといい評判が8割で魅力的な気がします。
書き込みも魅力的。。

住んでる人の評価を真面目に聞きたいです。
八王子の街の評価を^_^

[116: 匿名さん]

>>115さん

新宿からの転身組ですが、電車・車とも交通の便も良く、街もそこそこ開けていて非常に暮らしやすいと思いました。
近くに高尾山などのハイキングできる山が多いのも魅力です。
特に子育て世代にはお勧めしたい街です。

まったく知らなかったのですが、八王子には花街があり芸者もいます。
八王子車人形、多摩織など古くからの伝統文化が残っており、なかなか奥深い街です。

私が一番好きな風景は浅川の風景ですね。京都とよく似ていて癒されます。

今後、八王子駅から10分の橋本にリニア駅ができますから関西方面の出張も非常に楽になると思いますよ。

[117: マンション検討中さん]

>>116 匿名さん

わかりやすい説明ありがとうございます。
検討価値が上がりました^_^

[118: 匿名さん]

八王子市民はダイエー跡地どうよ？

[119: 匿名さん]

ダイエー跡地も魅力的！
だけどお金があれば、こっちを優先。

[120: 匿名さん]

駅近過ぎると商店街の良さや八王子らしさを堪能できないよ。
パークハウスや高尾ぐらい駅から離れている方がおすすめ。
駅に住んでたら都心と同じ。
八王子のメリットである町や自然からは逆に遠ざかる。