シティタワー八王子フレシア（旧称：（仮称）八王子駅駅前タワー計画ってどうですか？）

[マンション比較中さん]

シティタワー八王子フレシア（旧称：（仮称）八王子駅駅前タワー計画）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.hachiojitower.com/

所在地：東京都八王子市旭町30-85番他（地番）
交通：JR中央本線「八王子」駅から徒歩2分、京王線 「京王八王子」駅 徒歩9分
間取：2LD・K ～ 3LD・K
面積：54.23平米 ～ 80.00平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社東京建築支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2016.8.19 管理担当】
【タイトルを正式物件名称に変更しました。2016.12.15　管理担当】

[1582: 匿名]

>>1580 入居まちさん

フレシアのホームページで販売案件の価格帯みたいな感じででていたの、私もみました。どこの部屋、というのはなかった気がしますか。

[1583: 入居まちさん]

Opaの建物となりの　南東部屋のようです。

[1584: 通りがかり]

>>1583 入居まちさん
特別に広い部屋が有るのですね。

[1585: 匿名さん]

ホームページが新しくなっていますね。

[1586: 評判気になるさん]

先着順16戸になりましたね。最近はホームページの更新が頻繁に行われているようです。

[1587: 匿名さん]

子育て世代の方どのくらいいるのでしょうかね？

[1588: 入居しましたさん]

乳飲み子など随分小さな子のニューフアミリーが結構おられました。

[1589: ご近所さん]

もう入居されてる方がいらっしゃるんですね。灯りが点いていました。
オーパのプレオープンは11月22日、グランドオープンは11月29日だそうです。

[1590: 通りがかり]

>>1589 ご近所さん
まだ入居していないと思いますが・・・・・・・・

[1591: 匿名さん]

先着順15戸になってますね。

[1592: 匿名さん]

入居は既に始まってますよ。

[1593: 通りがかり]

>>1592 匿名さん
11月1日から入居開始したのですね。

[1594: 匿名さん]

先着順１４戸になりましたね

[1595: 入居済みさん]

今日は八王子オーパのプレオープンですね！
午前中にオーパ前を通ったのですが、内覧会の人で賑わっていました。
とても楽しみです！

[1596: 通りがかり]

>>1595 入居済みさん
オーパの開業後の状態で、このマンションの価値が決まります。楽しみです。

[1597: 匿名さん]

八王子オーパ、11月29日グランドオープン。結構な賑わいですね。

[1598: 通りがかり]

>>1597 匿名さん
オーパ、流石に土日は相当な混雑でしたね。問題は平日の賑わいですが、出だしは好調と言うところでしょうか？

[1599: 匿名さん]

先着12戸になりましたね。

[1600: 通りがかり]

>>1599 匿名さん
まだ京王プラザＨ前のモデルルームは閉鎖していないようですね。そろそろ棟内モデルルームに切り替えた方がコスト的に有利だと思いますが、その前に売り切ってしまうつもりかも知れません。

[1601: 匿名]

先着〇戸という情報はホームページのどのあたりにあるのでしょうか？
探してもなかなか見つかりません。

[1602: 匿名さん]

>>1601 匿名さん

HP下の方にある物件概要内に販売戸数が書かれてます。今は14戸になってますね。

[1603: 匿名]

>>1602 匿名さん
小さくて気づきませんでした。
有難うございます。

[1604: 通りがかり]

>>1600 通りがかりさん
12/15に現地案内会が有るのですね。1日だけ301号室に担当者が常駐するようです。棟内モデルルームにする準備でしょうか？

[1605: 匿名さん]

>>1604
ちょうど昨日、土曜日のみの対応だったようですね。

八王子駅からペデストリアンデッキ直結なのがいいと思っています。駅前の商業施設も利用できるわけですし、人気は高そう。ペデストリアンデッキは屋根はついていますか？屋根つきだと雨の日も傘なしで行けるので便利です。

ホームページに16日も現地案内会開催と書いてありました。空席もあるので、満席じゃなかった様子。年末は26日から休みで1月2日から営業。昔はお正月3が日はお休みのことが多かったですが、2日から営業されるんだと思いました。

[1606: 通りがかり]

>>1605 匿名さん
モデルルームで色々説明されるより、現地を見た方が、はるかに正確に物件の価値が分かります。今後は、現地案内会増えるかも知れません。

[1607: 匿名さん]

南口のレーベンのマンションが完売した模様です。
同じ南口のライバルがこれで減りました。

あとフレシアと競合するのは北口のブリリアだと思いますが、こっちの方が早く完売しそうですね！

[1608: 口コミ知りたいさん]

>>1607 匿名さん

残り戸数が正確には分からないのでフレシアのほうが早く売れるかわ分からないですよね？ホームページの情報より多く残っているのでしょうから

[1609: 通りがかり]

>>1608 口コミ知りたいさん
普通の物件だと、売れ残っていると損失が発生するので、売り急ぐことがありますが、この物件は、だんだん価値が上がって行きますので、売り急ぐ必要がありません。敢えてゆっくり売っているようです。

[1610: 匿名さん]

他の住友不動産のスレ覗いたら、そのマンションは早く売りすぎて本部から怒られたとか
じっくり売るのが住友不動産
トップデベロッパーの余裕でしょうか

[1611: 匿名さん]

>>1610 匿名さん
羽生が通っていた将棋道場が閉店しました。

[1612: 匿名さん]

こちらシティタワーは残り13戸。北口のブリリアタワーは残り17戸。どっちが早く完売するかな？

[1613: 匿名さん]

京王線は少しここからだとJRのよりは遠目なのですね。でも十分に歩いていくことが可能な距離だと感じています。

ペデストリアンデッキで駅まで直結しているのは、とても大きなことだと思います。
信号待ちがないので、表示道理の時間で行くことが可能でしょう。
安全に行くことができるのもよいところです。

[1614: マンション検討中さん]

信号待ちない？信号無視したか？

[1615: 匿名さん]

>>1614 マンション検討中さん
JR八王子駅までの事だと思いますよ。

[1616: 通りがかり]

>>1613 匿名さん
八王子駅発車5分前に、部屋の玄関を出れば、間に合いますね。駅から自宅玄関までの間で、誘拐や交通事故の心配がほとんど無いのは、大きなメリットだと思います。

[1617: 通りがかりさん]

このマンションは投資用で購入した方が結構いるのでしょうか？新築物件なのに、もう賃貸で出ていて、正直、24万とか23万とかで借りる人がいるのか投資用なら、様子を見てから考えても良いかと思っています。

[1618: 名無しさん]

住戸数が少なくないので投資で購入する人がいてもおかしくないと思います
ですが本当の投資用マンションとは1Rや1LDKがある程度の含まれてきますので、このマンションは投資用より居住用での購入者が多いと思いますよ
私はモデルルームに行ってないのですが、2LDKが1番小さいのであってますよね？

[1619: 入居者さん]

フレシアとブリリアを迷いましたが、ブリリアは1L DKの部屋が多く、賃貸が多いと思いました。実際、フレシアは居住用で購入された方が多いと思います。あとどれくらい残っているのかわかりませんが、価格も上がってきていますので、現段階で様子見だと条件の良い部屋は売れてしまうでしょうね。

[1620: マンション検討中さん]

>>1615 匿名さん

なるほどですね！（笑）
ありがとうございます

[1621: 通りがかり]

>>1618 名無しさん
このような便利なマンションは、そう多くは有りません。２ＬＤＫ、３ＬＤＫでも、すぐに借り手が見つかりますので、空室になる心配がほとんどありません。投資用、賃貸経営用には、絶好のマンションだと思います。

[1622: 口コミ知りたいさん]

引越し業者がつけた？エレベーターの傷がすごくに気になりますが、直してもらえるものなのでしょうか？
最近また増えた気がします

[1623: 入居済みさん]

＞＞1622 口コミ知りたいさん
エレベーターのキズについては共用部になるので3か月点検の際に補修されると思われます。

[1624: 匿名さん]

ライフル ホームズ
2019年
買って住みたい
住みたい街ランキング　首都圏版
https://www.homes.co.jp/cont/s_ranking/shutoken/

※八王子は昨年より１ランクアップ２位。不動の人気になりつつある。

１位　目黒
２位　八王子
３位　恵比寿
４位　広尾
５位　大井町

[1625: 通りがかり]

住みたい街とは、八王子市なのか八王子駅周辺なのか分かりませんね。

[1626: 匿名]

ホームページで販売期第4期、販売戸数5戸となっていますが残り5戸ってことですかね。
少し前まで12戸だったと思うんですが、急に売れたんでしょうか？

[1627: 通りがかり]

>>1626 匿名さん
12戸売り出して、5戸売れそうと言うことだと思います。

[1628: 匿名さん]

雪は残りますか？

[1629: 匿名さん]

>>1623 入居済みさん

入居後の傷は一般的に補修対象外です。
好意で補修してくれるかどうかだと思います。

[1630: 匿名さん]

>>1628さん
雪は降ってないですよ。
特にこのマンションは八王子駅直結なので雪の心配は要らないのがメリットですね。

また八王子駅周辺は、都心と同様にヒートアイランド現象で雪が降っても早く融けます。

[1631: 匿名さん]

>>1625さん
駅名だそうです。

2019年　ライフル ホームズ
【買って住みたい街ランキング】首都圏版
１位　目黒
２位　八王子　※前年度３位から２位へ☆
３位　恵比寿
４位　広尾
５位　大井町 　

【借りて住みたい街ランキング】 首都圏版
10位　八王子　※前年度16位から６ランクアップ、初のベント10入り。
https://www.homes.co.jp/cont/s_ranking/shutoken/

【調査概要】
データでみた住みたい街ランキング
対象期間2018年1月1日 ～ 2018年12月31日対象者LIFULL HOME'S ユーザー
首都圏は東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県を対象とした
集計方法LIFULL HOME'S に掲載された賃貸物件・購入物件のうち、問合せの多かった駅名をそれぞれ集計分析LIFULL HOME'S 総研

物件取扱数NO1の最大手ライフルホームズの集計ですので、総合メインボードでの八王子の人気が本物であることがわかります。

過去の総合メインボード集計も【買って住みたい街ランキング】首都圏版と 【借りて住みたい街ランキング】 首都圏版で、掲載されているので、比較すると時代の流れがわかりますよ。

[1632: 匿名さん]

SUUMOのランキングだと110位と大違いだけどどうなんだろ。
目黒や恵比寿なんかはどちらにもTOP10入りしてるけど
他はばらばらだもんな。

[1633: 匿名さん]

>>1632さん
ホームズのは、データでみた住みたい街ランキングだからでしょう。
イメージで語られるより、実際のデータを元にしたランキングの方が説得力がありますね。

対象期間2018年1月1日 ～ 2018年12月31日対象者LIFULL HOME'S ユーザー
首都圏は東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県を対象とした
集計方法LIFULL HOME'S に掲載された賃貸物件・購入物件のうち、問合せの多かった駅名をそれぞれ集計分析LIFULL HOME'S 総研

[1634: 匿名さん]

先着順８戸となりました。完売も見えてきましたね。

[1635: マンション検討中さん]

八王子や田無の都会指数がゼロだって聞いて…腸煮えくり返る思いです。
住みたい街ナンバー２のブランド都市じゃないんですか？洗練されたイメージはどこへ？

[1636: 通りがかり]

>>1632 匿名さん
一番権威が有るのは、SUUMOのランキングだと思いますが、便利な街、賑やかな街、オシャレな街が上位に来る傾向が有ります。八王子は、都心から遠いので、便利さに問題が有りますね。オシャレさも若干足りないのかも知れません。

[1637: 匿名さん]

売りたい街ランキングとか意味ないよ

[1638: 匿名さん]

取り扱い業界大手は、スーモよりホームズのようなので、ホムーズに一票です。
ホームズのランキングは実需に近いですからね。

[1639: 通りがかり]

>>1638 匿名さん
八王子駅は、シティータワーとブリリアタワーが、同時に販売されていますから、大変注目されています。それ故に、ホームズに対する購入希望者からの問い合わせ数、検索数が非常に大きくなっています。一位の目黒も駅前マンションが注目されています。購入希望者に注目されていると言う意味の住みたい街ランキングです。スーモのランキングは、アンケート調査による住みたい街(駅)ランキングですから、イメージ的なランキングで、実需とは関係がありません。現状、マンションが販売されていなくても、住みたいイメージの街が上位に来ます。
いずれにしろ、シティータワーとブリリアタワーは注目されています。

[1640: 匿名さん]

そもそも八王子はベッドタウンの象徴的な存在なので憧れるような街ではないことは確か。オシャレさに惹かれて八王子に来るとは到底思えない。

一方で、60万人が住む東京都23区外では一番大きな市町村なので、このマンションはその人たちの憧れ的な存在であれば良いのではないかと考えている。60万人の憧れであればそれなりに資産価値は保てるでしょう。

[1641: 通りがかり]

>>1640 匿名さん
シティータワーとブリリアタワーは、八王子市民の憧れのマンションだと思います。

[1642: マンション検討中さん]

ブリリアは駅から離れてるし、マンションのグレードとしてもシティタワーに劣るかなと思っています。それにタワーと言えるほど高くないし。(かと言ってシティタワーも超上級かと言われれば全然ですが)
繁華街の中にあって、果たして憧れのマンションになるのでしょうか？

[1643: 通りがかり]

>>1642 マンション検討中さん
駅直結必須の方は、当然シティータワーですね。建物のグレードは大差無いように思いますが。

[1644: 通りがかり]

>>1642 マンション検討中さん
シティータワーとブリリアタワーが売り出される前は、サザンスカイタワーが憧れのマンションでしたが、内廊下でないなど、建物のグレードがイマイチでした。現在は、シティータワーとブリリアタワーですが、シティータワーは眺望がイマイチ、ブリリアタワーは駅から少し歩くなど、弱点が有りますので、超上級とは言えません。しかし、現状では、憧れのマンションだと思います。

[1645: 匿名さん]

ＯＰＡにスタバが入りましたね。駅周辺には４軒目なのでかぶりすぎとは思いますが、OPAの集客にはいいかもしれないですね。

[1646: 匿名さん]

OPAのスタバ、随分オシャレですね笑
個人的にはスタバのコーヒーは好きではないですが、外も眺められて開放感もあるのでちょくちょく利用することになりそうです。

[1647: 匿名さん]

OPAのスタバオープンで駅周辺はスタバ5件目です。
セレオ、サザン、東急スクエア、k8、OPAとなります。
八王子駅周辺はカフェが多くて良いです。
スタバ、ドトール、タリーズ、ベローチェ、ルノアールなどのチェーン店ばかりでなく、個人店が多いのも魅力です。

[1648: 評判気になるさん]

売り切れるのかな？
8戸から減らないな…
本当に残り8戸なのかな？
電気付いていない所多すぎだし、
賃貸も多すぎ
ブリリアも売れ残り多い
あちらはどこが残ってるのか、HPにも出てる
OPA蔦屋の中のスタバは魅力的

[1649: 匿名さん]

>>1648
まだ引っ越してないだけですよ。順次、希望を聞いて引越しのスタイルです。
北野のスミフのマンションは最終期１戸、ここは駅直結なので焦らないでも完売します。
サザンも350戸くらいのスミフの大型マンションでしたが完売しました。

[1650: 匿名さん]

ブリリアタワーは、226戸中、最終期17戸。209戸が完売しています。
販売率は92.5％となり、決して悪くない数字だと思います。

[1651: 匿名さん]

>>1647
コメダ珈琲も八王子駅北口にありますね。

[1652: 入居者]

北口にコメダがありますが、周辺環境がいまいちなので、入る気になれません。南口にコメダ珈琲ができてほしいです。

[1653: 周辺住民さん]

結構残ってるんですね

[1654: 匿名さん]

もう少ししかありませんよ。
10戸以内です。

[1655: 評判気になるさん]

>>1654 匿名さん

いや、ブリリアの方です

[1656: 匿名さん]

10年後にどうなってるかは、神のみぞ知る！？

[1657: 匿名さん]

明神町・旭町の再開発も着工しているし、相当発展していると思います。

[1658: 匿名さん]

橋本とどっちが資産性ありますか？

[1659: 匿名さん]

>>1658
駅近くであれば圧倒的に八王子です。街の規模やターミナル規模が八王子の方が大きい。
八王子：ＪＲ中央線・横浜線・八高線・相模線（朝夕の一部直結）、京王線（京王八王子駅）
※ＪＲのすべての特急が停まる基幹駅で、多摩地区なみならず周辺県を管轄するＪＲ八王子支社のお膝元。

橋本：ＪＲ横浜線、京王線、※リニア駅（工事中、平成39年開通予定）になる。

[1660: 匿名さん]

>>1657
明神町・旭町の完成予想図がありました。
開放的でいいですね。
https://search.yahoo.co.jp/image/search;_ylt=A2RhPBJgvZ1c1lYAa8KJBtF7?...

[1661: 評判気になるさん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]

[1662: マンション検討中さん]

シティタワー国分寺ザ・ツインの掲示板にもありますが、外国籍の方って結構いる感じですか？湾岸のタワマンだと、かなり多いと聞いたので。民泊で人の出入りが激しくなると心配かなと。

[1663: 匿名さん]

ここは湾岸に比べて外国人の方はほとんどいないです。
民泊も八王子は盛んではありませんよ。

[1664: 住民板ユーザーさん4]

26階の北側の部屋が11月の入居からずっと賃貸募集中なのが気になりますね、、何か欠点があるのでしょうか？
しかも、家賃が21→18に下がっています。

[1665: ファーイースト]

八王子に賃貸需要なんか無いんだよ。

[1666: 購入経験者さん]

賃貸需要はあるにはありますが、
民泊需要が都心にしかないのと同様、高級賃貸の需要は都心に限られるということ
に過ぎません。

[1667: 通りがかり]

>>1663 匿名さん
外国人の購入者が少ないのは、良いことではありません。金持ちから注目されていないことになります。最近は、日本人より外国人の方が金を持っています。

[1668: 住民板ユーザーさん4]

>>1667 通りがかりさん
そんなことは分かってるが、外国人は定着率が良くなく、すぐに売り抜ける。(投機目的なので住んでないことも多い)しかも同じマンションで何部屋も所有してるので売りが出始めると相場が一気に下がる。また湾岸では管理費を支払い拒否している事例も散見されるそうだ。

よって日本人で固められた方が安心と言える。

[1669: 通りがかり]

>>1668 住民板ユーザーさん4さん
外国人に注目されないようなマンションは、将来性がありません。将来、賃貸に出しても借り手が少なく、転売も困難になります。
ただし、民泊に利用されるようなマンションは、問題が有りますね。その意味で、都心マンションはリスクが有ります。

[1670: 住民板ユーザーさん4]

>>1669 通りがかりさん
何が言いたいの？こちらは八王子のマンションのスレですよ。マンションそれぞれに特性があって当然で、外国人所有率が低いからといって将来性がないとは言えないと思いますが。
中央線沿いのマンションは日本人率が高いですが、根強い人気ですよね。現に駅前開発が盛んな路線と思います。(中野、武蔵小金井、国分寺、八王子など)

[1671: 通りがかり]

>>1670 住民板ユーザーさん4さん
このマンション、外国人もかなり購入しているかも知れません。最近は表札も出さない上、アジア系の外国人が多いので、顔や挨拶だけでは日本人かどうか分かりません。

[1672: マンション検討中さん]

購入希望でしたが、自宅が売れず断念しました。静かで便利だったんですが残念です。駅直結マンション羨ましいです。

[1673: 匿名さん]

ペデストリアンデッキで直結なのがいいと思います。リセールもできると思いました。資産価値はやはり駅近で決まります。
若いうちは自転車だ、車だと利用できますが、自分の親世代を見ていると自動車の運転免許の返納はいつにするかと迷っています。高齢者の事故も多く、自動車の自動運転も高速道路くらいなものでまだまだですよね。
だったら電車移動した方がよく、近くに商業施設がある立地の方が助かる気がしました。

>>このマンション、外国人もかなり購入しているかも知れません。
ありえるでしょうね。
外国人も日本と同じで二極化しているかな。日本語も外国語もできるバイリンガル、トリリンガルの人もいれば、マナーを無視して騒ぐ人もいる。擁護するわけではないですが人柄によるんじゃないかと思います。
最近、接客してもらったデパートの中国人or韓国人は物腰も柔らかくサービスも行き届いていました。

[1674: 通りがかり]

>>1673 匿名さん
高齢者には最適なマンションだと思います。残りが少なくなって残りが８戸のようです。

[1675: 匿名さん]

7戸に減ったみたいですね。年内に完売するかな？

[1676: 通りがかり]

>>1675 匿名さん
眺望、日照に問題のない高層階は売れてしまったようですね。

[1677: 評判気になるさん]

>>1676 通りがかりさん

>>1675 匿名さん
物件は7つに減ったみたいですが、駐車場が24も残ってる。今後管理費とか大丈夫何でしょうかね？
年間何百万も試算より収入が減りますよね？
駅直結はメリット大きいですが、その分車は不要で、高齢者なら尚更、車は使わなくてすみます。なので、マンションの中に組み込まれている駐車場って言うのは、今後管理費やら修繕なんかで気になってしまいます。
まあ、他人事ですが。

[1678: 通りがかり]

>>1677 評判気になるさん
サザンスカイタワーの時も、駐車場が大幅に余って問題になりましたが、またですか？
駐車場は、販売時には潤沢に有ると言う方が売りやすいのですが、実際に入居してみると車が不要なことが認識されて、余ってしまうようです。

[1679: 匿名さん]

>>1678 通りがかりさん
駐車場の敷設率と言うのが決まっていて、八王子の場合、戸数に対して50%位だと聞きました。ただ特例で減らすことも出来るみたいなのでもっと減らしてくれれば良かったのにと思います。
因みに、ブリリアは38%、クリオは22%みたいです。

[1680: 通行人D]

>>1679 匿名さん
本当にその通りだと思います。
前述にもありますが必要ない駐車場を大きく建ててしまった為にサザンスカイタワーでは借り手が居ないのに管理費が月数百かかり、修繕費が全く足りずに全室から数十万円を徴収した経緯があると聞いています。
車持ってすらいないのに駐車場の修繕費足りないから払わされるって、頭で解っても心は納得できないです…

[1681: 通りがかり]

>>1680 通行人Dさん
サザンスカイタワーの時は、駐車場設置率を確保するために、駐太郎の区画を多数契約してしまったのが失敗でした。建設当時の八王子は、車社会でしたから仕方がなかったのかも知れません。しかし、今回も余っているとなると、学んでいませんね。