シティタワー八王子フレシア（旧称：（仮称）八王子駅駅前タワー計画）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.hachiojitower.com/
所在地：東京都八王子市旭町30-85番他（地番）
交通：JR中央本線「八王子」駅から徒歩2分、京王線 「京王八王子」駅 徒歩9分
間取：2LD・K ～ 3LD・K
面積：54.23平米 ～ 80.00平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社東京建築支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
【物件情報の一部を追加しました 2016.8.19 管理担当】
【タイトルを正式物件名称に変更しました。2016.12.15 管理担当】
[スレ作成日時]2016-08-18 20:59:11
シティタワー八王子フレシア（旧称：（仮称）八王子駅駅前タワー計画ってどうですか？）
| No.151 |
by マンション検討中さん 2016-12-18 23:30:31
削除依頼
なんか公開されてる間取りよくないなー汗
ここなら中古のサザンのほうが絶対買いですわ。 八王子はサザン以外は どこもどんぐりの背比べべべ >>149さん 駅前の勝ち組マンションは全部野村さんです。 とくにこれからの時期のタワーは売れないよー 砂の塔ショックもあるし笑 |
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| No.152 |
by マンション検討中さん 2016-12-18 23:37:19
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| No.153 |
by 匿名さん 2016-12-19 01:10:06
>>152
マンションの売り方が違うだけ。 スミフは日本３大ディベロッパーの一つで体力があるから、即日完売を狙わない。 竣工までに半分売れればOKのスタイル。 野村は３大ディベロッパーではありません。 ちなみに八王子駅の北口と南口で過去に販売されたプラウドは両方とも即日完売でした。 野村は即日完売を狙うスタイル。 |
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| No.154 |
by 通りがかり 2016-12-19 09:45:44
>>153 匿名さん
スミフとノムラの販売方法が相違するのは、ほぼ常識ですね。どちらが良い悪いと言う問題ではありません。今更、不動産会社のことをとやかく言っても、意味がありませんね。すでに、販売が始まろうとしているところです。 |
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| No.155 |
by 匿名さん 2016-12-19 12:02:04
ダイエー跡地のブリリアタワー八王子の販売が好調で、すでに100戸以上売れた模様です。
こちらの販売は来年４月からなので、それまでにブリリアの販売がほとんど終わっていれば、ライバルもいなくなりスミフとしては売りやすい状況が生まれます。 |
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| No.156 |
by 匿名さん 2016-12-19 13:52:16
ていうかブリリアよりも高くなるなら、ライバルは八王子じゃなくて都心の築浅タワーじゃないの？
27年築の富久クロスのタワー70㎡で9000万だったよ。 正直、八王子がこんなに高くなるなら迷うよ。 |
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| No.157 |
by 通りがかり 2016-12-19 15:28:28
>>156 匿名さん
駅直結マンションのライバルは、駅直結マンションだけです。同じ地域の駅から徒歩のマンションよりはるかに高くなりますから、どうしても駅直結でなければならない方が購入します。都心も、ブリリアも関係が有りません。ライバルは、国分寺や方南町の駅直結マンションです。中古も含めれば、サザンスカイタワーや立川の駅直結マンションもライバルです。 |
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| No.158 |
by 匿名さん 2016-12-19 16:11:06
>>157
通勤時間や距離、地価を考えず、駅にこだわる理由は?電車マニアなの? 自分には、電車よりも、売却する時の価値や周辺地価、利便性や環境、景観などを総合的にみたうえでの価格が一番重要。 何かあって売る時に値段が極端に下がっていたら困るよ。 |
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| No.159 |
by マンコミュファンさん 2016-12-19 17:07:37
住友は竣工までに半分以上売れてたら、社内評価は下がるとのこと。
つまり極限まで高値追求して様子見る手法。 財力があるから出来る手法だけど、売れ行き好調なら価格上げて上下階の価格逆転などザラだし、購入者からすると余程欲しい物件じゃない限り避けた方が無難です。 野村や東建は在庫を抱えるのは嫌がるので、ある程度買いやすい価格設定になりがち。 今回の八王子もまさにそんな感じで、住友がオープンしたらブリリアは一気に終わるのでは！？ |
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| No.160 |
by 通りがかり 2016-12-19 17:11:39
>>158 匿名さん
駅直結マンションを購入する方は、駅から徒歩では、問題がある方が大半になると言う意味です。 家族に足腰の悪い方がいるとか、電車で通学する小学生がいるとか、暴漢に襲われる可能性が高い若い女性がいるとか、相続税対策のため高い換金性が必要な場合とか、仕事帰りに重い食糧品を駅で購入せざるを得ない方とか、理由は色々です。 |
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| No.161 |
by 通りがかり 2016-12-19 17:29:06
>>159 マンコミュファンさん
竣工までに半分以上売れてたら評価が下がると言うのは、少し極端ですね。しかし、完売してたら、確実に評価は下がると思います。 逆に考えたら、竣工後でも、買えると言うことです。但し、自分の欲しい間取りの部屋が売り切れの場合もありますので、思案のしどころです。 |
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| No.162 |
by マンション検討中さん 2016-12-20 17:21:44
他のデベの場合、竣工後の売れ残りは割引で買えるけど、スミフの場合は竣工後も割引はなしで下手すると値上げされることもある。
物件によっては年収、自己資金を元に数部屋だけしか値段を教えて貰えず、上の階より高い値段で購入することも。 スミフから良い値段で買うのはとても難しいんだよね。 買う気がある人は最初の方に好きな部屋をさっさと買ってしまうのが結局良いのかもしれない。 |
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| No.163 |
by 匿名さん 2016-12-20 18:24:42
かなり安くなるみたいですね。まだ予定の段階ですが。
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| No.164 |
by マンション比較中さん 2016-12-20 19:45:36
それは朗報！ 他の物件は様子見とします。
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| No.165 |
by 通りがかり 2016-12-20 22:26:43
>>162 マンション検討中さん
完成後実物を確認してから購入するのも有りだと思います。完成の２年も前に買ってしまうと、どんなマンションになるのか、大変不安です。建物の仕上がり、住民のレベルやモラルの程度、騒音や異臭の有無、街の商業施設の変化など、実態を確認してから、購入することができます。 |
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| No.166 |
by マンコミュファンさん 2016-12-21 00:22:47
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| No.167 |
by 通りがかり 2016-12-21 08:36:20
>>166 マンコミュファンさん
このマンションの場合は、すぐ横にサザンスカイタワーと言うお手本が有りますので、価格はあまり動かないと思います。建物はサザンより１ランク上のようですが、南向きは眺望が悪いので、サザンと同程度、その他は、サザンより少し高くなると思います。 |
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| No.168 |
by マンション検討中さん 2016-12-21 13:07:38
それは確かにそうですね。
ただ、スミフは後から値上げしてくることがあるから厄介... |
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| No.169 |
by 匿名さん 2016-12-23 12:41:03
圏央道の茨城県エリアの開通が来年２月２６日開通すると発表されました。
これまで中央道八王子インターから、圏央道によって東名高速、関越道、東北道は繋がっていましたが、 今回の圏央道茨城県エリアの開通によって、八王子から常磐道、東関東道まで繋がります。 八王子はどこに行くにも益々便利な街になりますよ。 圏央道の境古河－つくば中央も開通 来年２月２６日に県内全線完成 http://www.tokyo-np.co.jp/article/ibaraki/list/201612/CK20161221020001... |
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| No.170 |
by 匿名さん 2016-12-23 14:19:29
いや、駅直結なのに車使わないから。
圏央道も通らないから。 サザンも駐車場余って、契約解除で大分減らしたって聞いたけど。 |
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| No.171 |
by マンション比較中さん 2016-12-23 14:58:58
>>170
隣の駐太郎に契約車両が多く、一般の車はすぐに満車になる。南口は駐車場足りないと思う。 駐太郎（駐車場台数：541 台）の半分くらいが契約車両だもん。 シティタワーの住民も駐太郎と契約する人がいるだろうから、ますます足りなくなる。 |
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| No.172 |
by 通りがかりさん 2016-12-23 15:21:14
電車もカーアクセスもよいのですね。カーシェアは駅前にありますか。
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| No.173 |
by 通りがかりさん 2016-12-23 16:20:58
マンションの隣にイオングループの大型商業施設ができるから、一般駐車場はますます足りなくなるかもね。
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| No.174 |
by 通りがかり 2016-12-23 16:30:17
>>170 匿名さん
この位駅に近いマンションだと、車が不要になる場合が多いです。車の維持費月５万円程度が不要になると言うことです。何十年も居住するのですから、その節約金額は、相当なものになります。サザンスカイタワーの場合も、駐車場が余って、困っていました。 |
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| No.175 |
by マンション検討中さん 2016-12-23 16:41:22
車を所有するかは別として、高速道路網が整備されているのは八王子のよさですよ。中央線だけではアクセスしにくい場所にも行けますし。
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| No.176 |
by 通りがかり 2016-12-23 19:59:18
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| No.177 |
by マンション検討中さん 2016-12-24 00:50:49
>>176
駅直結なんだから電車が便利なのは当たり前でしょう。 八王子駅からは、リニア駅ができる橋本駅まで10分。八王子駅は今後すごく便利になる。 ただ、観光や帰省で車を使う人もいる。 ショッピングも多摩境のコストコなどは、買うものが多いから車じゃないと運べない。 それにドライブくらいする人もいるでしょうに。 八王子駅の電車のターミナル駅機能ばかりでなく、高速道路網が整備されている八王子は多摩地区で一番利便性が高い。 |
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| No.178 |
by 匿名さん 2016-12-24 00:53:34
>>176
駐太郎は、シティタワー八王子フレシアの真向かいにあるので遠くじゃないですよ。 |
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| No.179 |
by 匿名さん 2016-12-24 01:01:29
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| No.180 |
by 通りがかり 2016-12-24 09:52:54
>>177 マンション検討中さん
駅直結も必須、マイカーも必須と言う方もいますね。駅から徒歩数分のマンションに比較して、電車がより便利になり、マイカーがより不便になると言うことだと思います。サザンの住民でもマイカー族はかなりいます。 |
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| No.181 |
by 匿名さん 2016-12-24 10:34:30
画像が入りましたね。かっこいい！
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| No.182 |
by 匿名さん 2016-12-26 14:18:10
Eタイプの間取りが載っていました。
3LDKにN、WIC、SICがついています。キッチンとリビングダイニングは西向き。洋室1も2もバルコニーにあって、日当たり良さそうです。バスルームは1620でした。これは広い方ですよね。廊下をつぶすかわりに洋室1のWICになっていて、おもしろい設計だなと思いました。隙間が納戸になっていたりと収納、よく考えられています。 いいですね。好感触です。 |
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| No.183 |
by 匿名さん 2016-12-26 18:55:03
流石に間取りはいいですね！
価格も安いし、これは後だしジャンケンで即売れてしまいそうですね。 |
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| No.184 |
by 匿名さん 2016-12-26 23:35:37
安いの？関係者さん？
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| No.185 |
by 匿名さん 2016-12-27 12:43:32
ブリリアのプレミアムが億ションならば、シティータワーの最上階の億ションの方が断然価値あり！
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| No.186 |
by 匿名さん 2016-12-27 13:06:57
ブリリア、17階で下がダイエーｗで、八王子で億ションとか強気すぎて笑ったわ。
サザンの38階最上階の部屋と同じ価値なんて無理すぎる。 ここは、そんな値付けはしないでしょう。 |
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| No.187 |
by マンコミュファンさん 2016-12-27 13:33:28
ブリリアの億ションは110m2でしょ。
ここは80m2だから流石に億はあり得ないけど、それに近い値付けをしてブリリアより安いと言うのが住友式。 |
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| No.188 |
by 匿名さん 2016-12-27 14:40:04
>>186
ブリリアの億ション部分は即完売しましたけどね。 |
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| No.189 |
by 通りがかり 2016-12-28 12:40:52
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| No.190 |
by マンション検討中さん 2016-12-29 23:04:22
ここ買うくらいなら、賢い人は確実にサザンの中古を買うでしょ
値段も280くらいまでいくなら無しだね 250くらいなら検討 |
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| No.191 |
by 匿名さん 2016-12-30 08:36:03
だいたいすぐ北にいったJR運輸区のあたりにまたタワーマンション作る計画あるのにここを買う必要ないよね。
南北タワーマンションに挟まれるここを買うぐらいなら北口直結を買います。 |
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| No.192 |
by 匿名さん 2016-12-30 14:28:00
どこですか？デベロッパーは？
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| No.193 |
by 通りがかり 2016-12-30 22:21:21
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| No.194 |
by 通りがかり 2016-12-30 22:33:56
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| No.195 |
by 検討板ユーザーさん 2016-12-31 09:55:39
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| No.196 |
by 匿名さん 2016-12-31 17:02:41
あの場所は葵会の病院らしいとの事。
マンション建設は初耳。 |
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| No.197 |
by 匿名さん 2017-01-01 22:09:54
マンションではないみたいですね。
ここはかなり安いから、八王子で一番人気になると思われますね。 |
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| No.198 |
by 通りがかり 2017-01-01 23:29:31
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| No.199 |
by 通りがかりさん 2017-01-02 14:18:45
北口のタワーは、下に葵会の病院で、上がタワーマンションじゃないの？ アクシア八王子のように。
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| No.200 |
by 匿名さん 2017-01-02 16:21:29
病院が出来る噂以外は不明。
しかし、南口再開発の線路挟んで 向かいだから線路上の開発も絡むのかも。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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