シティタワー八王子フレシア（旧称：（仮称）八王子駅駅前タワー計画ってどうですか？）

[マンション比較中さん]

シティタワー八王子フレシア（旧称：（仮称）八王子駅駅前タワー計画）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.hachiojitower.com/

所在地：東京都八王子市旭町30-85番他（地番）
交通：JR中央本線「八王子」駅から徒歩2分、京王線 「京王八王子」駅 徒歩9分
間取：2LD・K ～ 3LD・K
面積：54.23平米 ～ 80.00平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社東京建築支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2016.8.19 管理担当】
【タイトルを正式物件名称に変更しました。2016.12.15　管理担当】

[1482: 匿名さん]

でも、そごうからJRのセレオ北館して正解だったようです。年間売上が260億円とのこと。セレオ北館にはデパ地下が残ったので幸いでした。
そごう時代より遥かに多いです。百貨店は冬の時代ですね。

立川の高島屋も年間売上が最盛期350億円から120億円になり、10月からショッピングセンターになるそうです。

[1483: 匿名さん]

北野エースの小型店辺りが出来そう。
セレオにも成城石井の小型店が
あるので。
R元気は中型店なんですかね。

[1484: 匿名さん]

北野エースに期待したいです！

[1485: 通りがかり]

>>1482 匿名さん
百貨店を使えるような富裕層が減少しているようです。都心の百貨店でも、大半の客は外国人になっています。

[1486: 匿名さん]

>>1481 通りがかりさん
セレオの京王百貨店は売り上げも良いようなので高級系のニーズはあると思います。セレオは日常的な買い物は便利ですし、駅に活気が戻ったのは良いですが、本当に良いものはやはり他の地域の百貨店でないと買えない現実があります。他の地域で高額な出費をするのは、市民としては心情的に複雑ですね。

[1487: 匿名さん]

郊外百貨店は都心店舗と違い
ショッピングモールと競合しています。
品揃えなどを考えていれば
ショッピングモールには到底敵いません。車持ちの世帯も多い為
駐車場の広い郊外店に行ってします。
従来型の百貨店では難しいと思います。

[1488: 匿名さん]

しばらくホームページの販売戸数がほとんど変わっていませんが、あとどれくらい残っているのでしょうか？

[1489: 通りがかり]

>>1487 匿名さん
多摩地域で百貨店らしい高級な百貨店は立川の伊勢丹だけになりました。

[1490: 匿名さん]

その百貨店も
かつての賑わいはなく
閑散としているしてますね。

[1491: 匿名さん]

ブリリア、クリオは最終期に入ったようですね。フレシアは最終期まであと一年くらいでしょうか。

[1492: マンション検討中さん]

オーパにABCマートが入りますね。

[1493: 通りがかり]

>>1487 匿名さん
駅直結店舗と郊外型大型店は、文化もジャンルも客の種類も違うと思います。
普段電車で移動する方は駅直結店舗、普段車で移動する方は郊外型大型店に行きます。最近の車離れで、駅前開発が盛んになっていると言う感じです。
百貨店は、富裕層の減少で、構造不況業種になっていると思います。百貨店も、百貨店以外の店舗を新規に展開していますね。

[1494: 評判気になるさん]

皇族もネットで服を購入する時代です。百貨店は時代に取り残された結果、店舗を縮小せざるを得なくなったのでしょう。
それよりもオーパのテナントが気になります。豊田イオン、東急スクエアやセレオの既存店舗や退店舗の再出店など、重複が気になります。

[1495: 評判気になるさん]

八王子オーパにウィゴーのシルバーマークが期間限定で入るそうです。

[1496: 匿名さん]

>>1492さん
オーパに入るABCマートは、アパレル販売も併設する特殊なメガABCマートだそうです。

[1497: 匿名さん]

イオンカードのブースができますね。これでようやくイオンカード作れます。

[1498: A]

>>1493 通りがかりさん
富裕層の減少？むしろ増えていますが、
ここは百貨店ユーザーが減ったていうだけでしょう。東京郊外にはインバウンドも期待できないので、国内需要の低下とともに閉店に追い込まれているということでは？

[1499: 通りすがり]

伊勢丹府中店と伊勢丹相模原店が来年閉店するとの発表がありましたね。

[1500: 通りすがり]

立川高島屋も潰れ、来月の10月から高島屋のショッピングセンターになるそうです。

[1501: 匿名さん]

そごうは頑張っていたけれど
JRへの賃料が高すぎて早々に見切られた。

立川の百貨店は自社物件なので
伊勢丹は安泰だし、高島屋もSC化で残り続ける。

[1502: 通りがかり]

>>1498 Aさん
富裕層と言う表現が適切かどうか分かりませんが、百貨店を日常的に利用できる階層、いわゆる中流階級が減少したと言うことです。年収1憶以上を富裕層と言うなら、増加しているかも知れません。

[1503: 通りがかり]

>>1500 通りすがりさん
立川の高島屋は、百貨店スペースはかなり縮小されて、既にショッピングセンターに近いです。

[1504: 近隣住民さん]

オーパの工事もかなり進んできましたね！
とてもお洒落な雰囲気で楽しんで食事やお買い物ができそうです。

[1505: 匿名さん]

>>1501
伊勢丹は自社不動産ではないと思います。

[1506: 近隣住民]

八王子セレオやオーパには百貨店に変わる新しい時代のショッピングセンターとして、どこにでもある単なる駅ビルの域を超えて欲しい。個人的にはもう少し高級感があれば立川や新宿まで買い物に行かなくてもいいのになと思います。

[1507: 通りがかり]

>>1506 近隣住民さん
セレオの前のそごうが少し高級感が有りましたが、客が少なく無理でした。

[1508: 近隣住民]

八王子駅南口はサザンスカイとシティタワーを核として、街並みは格段に良くなっていると思います。これからの八王子は南口と北口アイロードが中心となっていくでしょうね！

[1509: 匿名さん]

>>1506さん
八王子駅周辺の再開発がそれだけ終わるとお思いですか？
今後は、JR八王子駅自体の再開発になっていくと思いますよ。

[1510: 近隣住民]

>>1509 匿名さん
八王子駅の再開発も進むのですね！
どんな感じになるのでしょうか。

[1511: 通りがかり]

>>1509 匿名さん
イオンの開業で八王子駅が更に賑わうようになれば、いわゆる駅ナカ開発が話題になると思います。駅ナカは、改札内の商業施設で、駅利用者にとっては大変便利な施設になります。

[1512: 匿名さん]

八王子駅は、多摩地区と周辺の県を統括するJR東日本八王子支社お膝元なのに
駅舎のリニューアルが他の駅より遅れていました。
駅舎自体は随分古くなっているので、そろそろ順番がやってくる頃です。
千葉駅も古かったですが、最近リニューアルされ駅が一新され、駅ナカができて見違える程きれいになりました。
これと同じことが八王子駅でも実施されますが、千葉駅より大掛かりになる可能性がありますね。たぶんJR系のホテルのメトロポリタンかホテルメッツが併設されるはずです。

[1513: 匿名さん]

>>1510さん

下記のように予想されている御仁がいらっしゃいました。

米版Yahooをサーフィンしていたら何故か八王子オーパにＡＢＣとの情報・・・まさかハワイのＡＢＣストア？と日本版を確認したらＡＢＣマートの事らしい、またかと思ったら・・・
裏情報　多店舗展開のマートでアパレルも扱い全国で１３店しかない最大規模のＧＲＡＮＤ　ＳＴＡＧＥで出店するらしい！博多キャナルシティオーパもＧＳだし、ビックカメラがメインテナントの札幌駅のエスタにもＧＳがある。
札幌駅は駅総合再開発でＪＲ直営商業施設４店、ビックカメラ、大丸、ホテル、シネコン、オフィスビルと完璧な布陣で直営、大丸、ビックカメラで売上１８００億（ホテル、等含まず）全商業施設で３位（ちなみにルミネ全店合計３４００憶）何となく八王子駅の今の状況は札幌を彷彿させるし、オーパ屋上の変電設備らしきものも駅総合再開発用だと勝手に想像できてしまう。さて、どうなのか？
ＰＳ　エスタの前身は札幌そごう・・・フーム


※多摩地区最大のコンベンションセンターと国際展示場を擁する八王子駅北口の産業交流施設の着工も来月からですし、今後の八王子駅は目が離せませんね。

[1514: 匿名さん]

八王子の駅舎はまだ当分今のままですよ。
まだ築35年、建て替えられた千葉駅舎より20年も新しいですから。
新宿の方がはるかに古いままです。
八王子〜高尾間の立体化が決着するまでは今のままでしょう。

駅周辺の開発は少しずつ進むとは思います。

[1515: 近隣住民]

>>1513 匿名さん
ありがとうございます！
とてもワクワクしながら読ませていただきました。八王子駅を含めた周辺地域は中長期的にポテンシャルの高さを感じますね！

[1516: 匿名さん]

北口の再開発もう始まるんだ

[1517: 匿名さん]

東側跨線橋は40年以上経っています。
更新も絡めて線路上の空間は
3階程度の低層商業施設が出来そうです。
西側は多摩相互病院跡地と合わせて
医療施設と商業施設が出来ると思います。

[1518: 通りがかり]

>>1517 匿名さん
駅舎や駅周辺の開発、まだ何も決まっていないと思います。駅舎の老朽化と言うよりも、新たな商業施設により利益が出るか出ないかの問題だと思います。イオンの開業によって、八王子駅が相当賑わうようなら、新規プロジェクトの開始時期も早まると思います。

[1519: 通りがかりさん]

八王子駅北口に東京都がつくる産業交流拠点施設は決まってますよ。来月着工。建設計画のお知らせが出てます。

[1520: 通りがかり]

>>1519 通りがかりさん
産業交流拠点は、だいぶ前に決まりました。どの程度の賑わい効果が有るのか不明ですが、ＪＲは様子見だと思います。ＪＲも一応民間会社ですので、投資効果の無い開発はしないと思います。

[1521: 匿名さん]

交流センターで展示会、学会以外に
コンサートなどが出来れば
賑わうと思いますよ。

[1522: 近隣住民]

八王子オーパのオープニングは11月13日のようですね！集客がどれくらいになるのか気になるところです。

[1523: 通りがかりさん]

八王子オーパの求人にテナントが追加されていました。

・TSUTAYABOOKSTORE（書店）
・キャンドゥ（雑貨）
・LUPIS（アクセサリー）
・パピンズ（雑貨：旧パスポート）
・コーシン（葉山牛等の総菜）

[1524: 通りがかりさん]

LUPISは関東では池袋アルタ店に続く八王子店の出店となり、首都圏では2店舗だけのようですね！

[1525: 通りがかり]

>>1521 匿名さん
産業交流拠点と言う名前にこだわると、あまり稼働率が上がらない恐れがあります。コンサートやライブ等のイベントにも開放して欲しいですね。

[1526: 通りがかり]

>>1522 近隣住民さん
開業１週間で、今後の展開がほぼ見えますね。成功を祈っています。

[1527: 匿名さん]

>>1525さん

別途、施設名は付くでしょう。
有楽町フォーラムに習って、八王子フォーラムとなるか？
あるいは施設名を一般公募するか？

[1528: 通りがかりさん]

産業交流拠点に併せて、旭町再開発ではホテル、商業施設、シネコン？マンション？などが予定されているようでとても楽しみにしています。
しかし、地元商店街が再開発に反対して公園誘致を求めて署名運動をしていると記事で読み落胆しました。八王子の街づくりに悪影響がないことを願います。

[1529: 匿名さん]

公園は現在の都税事務所の場所です。
しかし既に別の計画があるとの事です
ので公園計画はほぼ不可能だそうです。

[1530: マンション検討中さん]

ツタヤ入るんですか？
嬉しいです。(^-^)

[1531: マンション検討中さん]

駅直結で魅力的ですね。こちらはあとどれくらい残っているのでしょうか？モデルルームの営業に聞けばわかる、という回答はなしでお願いします。