シティタワー八王子フレシア（旧称：（仮称）八王子駅駅前タワー計画ってどうですか？）

[マンション比較中さん]

シティタワー八王子フレシア（旧称：（仮称）八王子駅駅前タワー計画）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.hachiojitower.com/

所在地：東京都八王子市旭町30-85番他（地番）
交通：JR中央本線「八王子」駅から徒歩2分、京王線 「京王八王子」駅 徒歩9分
間取：2LD・K ～ 3LD・K
面積：54.23平米 ～ 80.00平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社東京建築支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2016.8.19 管理担当】
【タイトルを正式物件名称に変更しました。2016.12.15　管理担当】

[1182: 通りがかり]

>>1181 名無しさん
確かにシャトルバスの頻度、発着場所、店舗のラインナップによりますね。サービス内容によっては、インター北のイオンに行くかも知れません。
シャトルバス、頻度を増やすために、村内家具やニトリとの共同運行も可能ですね。

[1183: マンション検討中さん]

マンション横にできるのは、イオン八王子駅前ショッピングセンター？
工事もだいぶ進んで楽しみですね。生活に便利そうです。予定では今年10月開業でしたね。

ダイエー八王子店跡地にもイオンが開業するそうですが、あちらはショッピングセンターではなく、食品スーパーになるそうです。

[1184: 通りがかり]

>>1183 マンション検討中さん
このマンションに住む訳ではありませんが、それでもどんなイオンが出来るか楽しみです。

[1185: 口コミ知りたいさん]

当初よりも値上がりしてますよね？今も買い時でしょうか？

[1186: 匿名さん]

1月にセレオ北館を退店したTicTACはパルコの専門店事業でパルコ、駅ビルの優先順位で出店、同じくJoueteは上野パルコ、等パルコ系列への出店を加速させているテナント

更にパルコグループのパルコ物件での展開は新生渋谷、上野松坂屋、心斎橋大丸、未発表1件とあるので９９プラス１％でＪＲ貨物の商業施設は決まりという事で現地及びフレシアのＨＰを再確認！

商業施設ビル６Ｆ東側に意味不明のバルコニー状の通路を発見、これは大阪及び博多駅にある施設ビル群の外周を巡回する空中回廊では？

という事はＪＲ貨物の商業施設ビルと建設が予想されるメインタワービルは連絡通路構築物を介さない密着型接続！

ここでＪフロントがお荷物だった千趣会を手放して資金調達との情報が　動いてますね。

シティタワー八王子フレシア　http://www.hachiojitower.com/

[1187: マンション検討中さん]

>>1186 匿名さん

何を伝えたいのですか？

[1188: 匿名さん]

マンション横の商業施設がファッションビルのPARCO（パルコ）になるということでしょう。

なるかもね。

[1189: 匿名さん]

イオン系って聞いたんですが変わったんですか？

[1190: 匿名さん]

>>1186
９９プラス１％、ということは100％パルコということですね。

>>1189
パルコはイオン系とは言えませんが、パルコの株の8.15％をイオンが持っており、イオンが第２株主です。

[1191: 匿名さん]

イオン八王子駅前ショッピングセンターで決まっています

[1192: 匿名さん]

イオンでもパルコでも、とっちでもいいですが、より生活に密着している店舗が多いのはイオンではないでしょうか。

[1193: マンション検討中さん]

映画館の夢は消えたのかな。。

[1194: 通りがかりさん]

映画館は欲しいですね

[1195: マンション検討中さん]

イオンならぜひイオンスネマをテナントに入れてほしいけど。

八王子インターのイオンモールにシネコンが入る予定だから、駅前は無理なのかな？

[1196: マンション検討中さん]

イオンシネマ

[1197: マンション検討中さん]

映画館は無理でしょう。

もらった図面集ではよく分からないけど、各階の高さを見ると映画館を作れるだけの高さはない気がしました。

残念だけど。

[1198: 通りがかりさん]

>>1197 マンション検討中さん
そうなんですね、残念です。
情報ありがとうございます

[1199: 通りがかり]

>>1198 通りがかりさん
映画は、立川のシネコンに行けば良いと思います。このマンションなら、簡単に行けます。

[1200: 名無しさん]

八王子に最新鋭の設備の
シネコンが出来れば行く必要なし。
シネコンはあった方が良い思います。

[1201: 匿名さん]

そうですよね。八王子駅から一番近いシネコンは橋本駅になります。ＪＲで10分。

ですが、八王子駅ほどのビックターミナル駅にシネコンがないのは不思議すぎます。
八王子駅よりはるかに小さい駅にもありますからね。

シネコン計画はされているようですが、早期の開業をお願いします。

[1202: 匿名さん]

八王子市は東京都唯一の中核市で、中核市は、映画館の設置の許認可を持っています。八王子市が許可できるので、誘致しようと思えばすぐにできるはず。
一般市の場合、映画館の許認可は都道府県となるので、都が周辺の映画館との兼ね合いを考えて、許可を下ろさないこともあります。

八王子市の場合は市が直接許可を出せますから、前から言われてるように北口の旭町明神町の再開発で、シネコンを誘致するのでしょう。

明神町の産業交流拠点施設は、今年10月からの着工となっています。
隣接の旭町地区には、商業施設、ホテル等が予定されているので、その中にシネコンが入ると思われます。

八王子駅前の賑わいづくりに大いに役立つことでしょう。

[1203: 通りがかりさん]

八王子は、南口も北口も再開発で発展しそうですね。楽しみ。

[1204: 匿名さん]

ＪＲ東日本　雨後の竹の子の様に駅という駅で旧来型の駅ビル開発していますがルーティンな結果。

例外で売上、施設内容が抜群なのがアトレ恵比寿西館！　このビルの持主がクレディセゾンなので開発コンサルがパルコ？　

何気に　何もない待避線に向かって正面玄関のＪＲ貨物の商業施設ビル。これらからＪＲとＪフロントが水面下で互いに出店テナントの調整かと類推可能。

施設面積から貨物の商業施設ビルは（上野パルコや）のコピーでグルメ＆カフェ１５店を含むエッジの効いたテナントが６０との結論。DIESEL　ポールスミス　ランバンオンブルー　ケイトスペード　Ｍ・Ａ・Ｃ　ＤＥＡＮ＆ＤＥＬＵＣＡ当たりがお約束かな。例によって状況証拠からの希望的アナライズ。

[1205: 匿名さん]

>>1204さん

＞何もない待避線に向かって正面玄関のＪＲ貨物の商業施設ビル。

確かにＪＲ貨物の商業施設ビルの正面玄関が、何もないＪＲ八王子駅の待避線というのは非常に不自然です。

ということはＪＲ八王子駅の待避線を含む八王子駅上に大きな建物がたち、ＪＲ貨物の商業施設ビルと向き合うような形で建物が並びそうですね。

ＪＲ東の駅開発の定番は、商業施設＋ＪＲ系ホテルとなっています。
個人的な希望として、このＪＲ東の商業施設の方にイオンシネマと大丸百貨店を誘致してほしいです。


一方、八王子駅南西の旧ＪＲ貨物車庫跡地の再開発もとても気になっています。八王子駅南口からＪＲ貨物車庫跡地へつながるアクセス道路が完成間近。道路ができると再開発が始まりそうです。何ができるのか情報を持ってる方はいらっしゃいますか？

[1206: 匿名さん]

JR貨物商業ビルは、そんな気取ったブランドより、
ファストファッションで固めてほしい。八王子は学生や若者が多いのだから。

H&M、フォーエバー21、アメリカンイーグル、GAP、ホリスター、ZARAなどでテナントを固めると、すごく集客できるはず。

素敵なファッションビルにしてください。

[1207: マンション検討中さん]

過度な期待はしないほうがいい。

[1208: 匿名さん]

ロマン地下が懐かしい

[1209: 匿名さん]

まちBBS八王子掲示板に投稿されていましたので転記します。
◎八王子駅南口に建設中の商業施設は、OPA八王子店に決定したようです。求人募集中で11月オープン予定です。

[1210: マンション検討中さん]

>>1209さん

情報ありがとうございます。

この掲示板では、イオン八王子駅前ショッピングセンター、ＯＰＡ八王子店、パルコ八王子店の三つが店名として上がっていましたが、ＯＰＡ八王子店に決定ですね。

いま検索すると求人情報は、ＯＰＡ八王子店のパン屋さんのがありました。
https://townwork.net/detail/clc_2713594001/joid_51875728/

[1211: マンション検討中さん]

一番パッとしないものになったね。

[1212: 匿名さん]

結構生活密着型の店舗が多いのでは？

[1213: 匿名さん]

ＯＰＡ（オーパ）といえば、イオングループのルミネ（ＪＲ）のような商業施設。
イオンは駅前立地のイオングループ商業施設をＯＰＡにしています。

ＯＰＡ　http://www.opa-club.com/
現在、全国に１１店舗。ＯＰＡ八王子で１２店舗目。
（秋田、高崎、三宮2、水戸、聖蹟桜ヶ丘、新百合丘、藤沢、河原町、梅田、心斎橋、キャナルシティ）

[1214: 通りがかりさん]

マクドナルド欲しいってか庶民的なフードコート。たこ焼きとか。

[1215: 匿名さん]

確かにフードコートあると嬉しいかも

[1216: 名無しさん]

オリンパスホールがあるので
滞在の為にフードコートはあると
思われます。

[1217: 匿名さん]

オーパ八王子店に入るフランスパン屋「オーボンパンビゴ」さん、とても美味しそう。期待が高まります。
http://www.bigot-kanazawa.com/

[1218: 匿名さん]

上棟しましたね。
高さが確定し外壁・設備等の工事ですね。

[1219: 匿名さん]

昨日の日経新聞にタワーマンションの修繕不安の記事が出てましたね。
タワーマンションの8割が国の目安とする修繕金の積み立てができてないみたい
ネックとしては修繕ができず資産価値が下がるか修繕費の値上がりかどちらかを選択しないといけないとの内容でした。

[1220: 匿名さん]

修繕積み立て一時金の追加支払いが3回位と予想
100万円、120万円、150万円と予想。

[1221: 匿名さん]

>>1219 匿名さん
そんなこともあろうとフレシアではあらかじめ高い修繕積立金の見積もりにしてるとか聞きましたけど。

[1222: マンション検討中さん]

>>1219 匿名さん
数年前から話題になってますね。
http://biz-journal.jp/i/2015/09/post_11514_entry.html

八王子だと外国人はそこまで買ってないですかねー？どうなんだろ。

[1223: 通りがかり]

>>1222 マンション検討中さん
外国には、中央線や京王線のような郊外へ向けての通勤路線が少ないです。そのため、外国人は八王子や立川のような駅の価値が認識しにくいと思います。
従って、外国人の購入者は少ないのではないかと予想されます。
しかし、その分売れ行きも悪くなりますので、問題点でもあります。

[1224: 匿名さん]

八王子は中国人にシレられている様です。賃貸物件を買っているとの事。
大学があるからだと思います。

[1225: 匿名さん]

八王子の別のマンションのモデルルームに行った時に片言の日本語が聞こえてきた
担当者にわーわー言ってて感じ悪かったけどたまたまいたのかな

[1226: マンション検討中さん]

フレシアは外国人の購入者は多いんですかね？気になります。

[1227: 通りがかり]

>>1226 マンション検討中さん
中国人等の外国人がレベルが低いと言う感覚は、人種の偏見が入っていると思います。
日本人だろうと外国人だろうと、レベルの高い、常識的で、穏健な方が集まると、良いマンションになります。
入居後しばらくすると、そのマンションの真の価値が見えて来ます。

[1228: 匿名さん]

要するに悪いのが多いのかな。

[1229: 匿名さん]

>>1226
ほとんど日本人です。外国人が多いのは湾岸のタワマンですよ。
ただ八王子市内には、道の駅八王子滝山のすぐ近くに、東京ウエストインターナショナルスクールがありますから、そこに通わせたい人の住居購入はわずかながらあると思います。
インターナショナルスクールの学費はすごく高いので皆さん高所得者です。
http://www.tokyowest.jp/

このすぐ側に大きなイオンモールもできますね。イオンモールの看板が出ています。

[1230: 匿名さん]

イオンモールについては
イオン側から進展状況の連絡がないと
商工会議所のメルマガにありました。
イオンの業績が良くないのが原因との
事です。計画よりかなり遅れそうです。

[1231: 匿名さん]

八王子市には大型SCがどんどんできますね。去年はイーアス高尾がオープンしています。

日本商業開発に決定/多摩NT12万㎡事業者/東京都都市整備局
https://www.kensetsunews.com/archives/157483

東京都都市整備局は９日、八王子市の多摩ニュータウン事業用地「Ｇ－７０」約１２万㎡に商業、業務、住宅などの複合施設を建設する事業者を募集した結果、購入希望価格７２億１０００万円を提示した日本商業開発を事業予定者に決めた。同社は物流施設と商業施設の２棟総延べ約９万１０００㎡の施設を提案している。応募者は同社のみだった。
　Ｇ－７０の所在地は鑓水２－１０８－１、４の面積１１万９４５２㎡。京王線南大沢駅から約２.５㎞、同多摩境駅から約１.５㎞、ＪＲ橋本駅から約１.７㎞に位置している。
　提案による施設規模は、物流施設が２階建て延べ４万５７８５㎡、高さ約１４.９ｍ、商業施設が２階建て延べ４万５６５６㎡、高さ約１４.６ｍ。
　また、コミュニティー広場設置、スポーツ施設併設、周辺の東京消防庁ハイパーレスキュー隊や多摩美術大学と連携した催しなどによる地域への貢献を提案している。
　今後は６月の都議会付議、８月の土地売買契約を経て、１０月に土地を引き渡す予定だ。
　事業者には土地の所有権移転から５年以内に施設の建設完了を求める。予定価格は４９億２０００万円だった。