シティタワー八王子フレシア（旧称：（仮称）八王子駅駅前タワー計画ってどうですか？）

[マンション比較中さん]

シティタワー八王子フレシア（旧称：（仮称）八王子駅駅前タワー計画）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.hachiojitower.com/

所在地：東京都八王子市旭町30-85番他（地番）
交通：JR中央本線「八王子」駅から徒歩2分、京王線 「京王八王子」駅 徒歩9分
間取：2LD・K ～ 3LD・K
面積：54.23平米 ～ 80.00平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社東京建築支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2016.8.19 管理担当】
【タイトルを正式物件名称に変更しました。2016.12.15　管理担当】

[1122: マンション検討中さん]

第2期の最高価格が下がっているのですが、これって値下げしたんですか？

[1123: eマンションさん]

>>1122 マンション検討中さん
販売は好調だそうで、第一期の後半は値上がりしていて、値下がりはないと聞きました。

[1124: 匿名さん]

スミフ…

[1125: 通りがかり]

>>1123 eマンションさん
こんな駅直結物件で値下がりを期待するのは無理ですね。売れ残っても、時間をかければ必ず売れます。

[1126: マンション検討中さん]

>>1123 eマンションさん

本当ですか？
販売個数を見ていると、販売が好調とは思えませんが。

[1127: 匿名さん]

隣接の商業施設の建設早いですね。どんどん出来上がってる。

[1128: 名無しさん]

最近の建物は
基礎工事に時間を掛けて
建物本体は異常な程早い。

[1129: マンション掲示板さん]

>>1126 マンション検討中さん
モデルルーム行ったけどじっくり売るつもりだから入居が始まっても残ってる部屋あるかもって言ってましたよ。売れ行きは予想より順調で基本的に値上げしていくらしいです。

[1130: 名無しさん]

北口、南口の駅周辺再開発が
今後も続くからお買得な物件かもね。

[1131: マンション検討中さん]

実質は先着順のようですね。モデルルームに行って、先着順であれば販売個数はあまりあてにならないと思いました。

[1132: 匿名さん]

住友不動産です

[1133: マンション検討中さん]

まじめに今日、モデルルーム見に行って来ます！
併設商業施設の中身も教えてくれるかな。。

[1134: マンション検討中さん]

サザンスカイと比較しましたが、南側以外は眺望も良いですし、価格、設備や立地、商業施設、制震の面で総合的にフレシアのほうが良いと思いました。

[1135: 通りがかり]

>>1134 マンション検討中さん
日照、眺望とも悪い南面の部屋は、事務所的な使い方になる可能性が大きいと思います。その他の部屋は、明らかにサザンスカイよりグレードが高いと思います。実物を見せれば必ず売れますので、不動産会社は自信を持っているのでしょう。しかも、サザンスカイは、未だに発売時より高値で取り引きされています。

[1136: 匿名さん]

今から思えば、サザンは超お買い得だった...あくまでも結果論ですが。

[1137: 通りがかり]

>>1136 匿名さん
サザンスカイタワー、引き渡し後でも、売れ残っていましたね。売り切るのに時間がかかっていました。しかし、実際に居住してみると、その便利さが予想以上だったので、価格が上昇して行きました。駅直結の価値観は今後も上昇を続けると思います。

[1138: 匿名さん]

北向きがイイね。

[1139: 匿名さん]

>>1157
サザンスカイタワー（390戸）は、竣工時に９割以上売れていました。
竣工後に残りの１割弱を販売しています。

販売推移としては、ここもそんな感じになるのでは？

[1140: 匿名さん]

スミフは強気の販売です。安売りはしない。それだけ自信があるのでしょう。

[1141: 匿名さん]

八王子は「富士山と高尾山を結んだ延長線上の街。2つの山から流れ込んでくるいい気を浴び続けられる」ので運気上昇だそうです。


【占いフェス】2018年引っ越すならどこ？　占い的住みたい街ランキング
占いTVニュース / 2018年1月14日 19時0分
https://news.infoseek.co.jp/article/uportcocoloni_87031/

3位は市場の移転で何かと話題の豊洲で、「今年の恵方は南南東。東京の中心である皇居から見て南南東が豊洲です」と紫月。豊洲は2018年、運気が集まりやすい場所なのだという。

2位の八王子は「富士山と高尾山を結んだ延長線上の街。2つの山から流れ込んでくるいい気を浴び続けられる」と青沼も大絶賛だった。

そして2人が選ぶベスト1は神楽坂。

[1142: 匿名さん]

皇居ー霊山の高尾山ー霊山の富士山が直線で結ばれていて、それが霊的な聖線と聞いたことがある。

八王子の地盤が強いという理由だけでなく、上記理由によって天皇家の陵墓である武藏陵墓地も高尾山の近くに造られたと聞いた。

そういう意味で、風水的に八王子のポジションは非常に良いと思う。
昔から八王子が栄えていたのは、そういうことかも知れない。

[1143: 通りがかり]

>>1135 通りがかりさん
建築が進んで、最上部がオリンパスホールの上に顔をだしました。かなり西にズレているので、午後は、日照が確保されるようです。
特に、南西の角部屋は眺望も良く、絶好の環境条件ですね。

[1144: 匿名さん]

販売期：第二期
販売スケジュール：平成30年1月19日先着順受付開始
販売戸数：６戸
販売価格：4,498万円～6,998万円　

[1145: マンション検討中さん]

もう半分くらい売れたのかな……

[1146: 匿名さん]

販売戸数、5戸から6戸に1戸増えましたね。

[1147: 匿名さん]

雪だからってデッキにどんだけメディアいるんだよ…

[1148: 名無しさん]

首都圏で1番雪が降る確率が高く
また知名度、場所のイメージがし易い
のが理由。マスコミとしては降雪映像を
撮りたいからです。これが神奈川だと
横浜と小田原になるようです。

[1149: 通りがかり]

>>1148 名無しさん
八王子の夜の冷え込みは、都心より５度低いです。都心より積雪量が多いので、雪の名所ですね。八王子の名前が売れる効果は有りますね。

[1150: 名無しさん]

あとは交通の要衝である事。
鉄道は中央本線・快速線、京王線
主要道路の中央道、圏央道、国道16・20号がある為、その情報もぶっ込みも兼ね
易いのかもしれません。

[1151: 匿名さん]

横浜線と八高線が抜けてますよ。

[1152: マンション検討中さん]

うーん。
併設の商業施設の確定はまだですかね？
それによって価値変わるので、購買意欲が。。
まだ出ないとこみると、大した事ないんですかね(-｡-;)

[1153: 通りがかりさん]

販売先着順になりましたね。
どれくらい売れたんですかね？
2次販売が6戸でその前が65ぐらいだったから、70ちょっとですかね？そのうち今先着順が8つ出てるから、それがキャンセル分ですかね？

[1154: 匿名さん]

だいぶたってきました。本日22階部分組み立て中した。4日で1フロアーのペースだそうです。

[1155: 匿名さん]

>>1153
１期は７３戸が即日完売でした。

スミフのことですから、その後、希望があればしれっと売ってる物件ありますよ。

[1156: 匿名さん]

>>1154

結構迫力がありますね。

[1157: 名無しさん]

遠くから見ると
サザンが物凄く高さがあるのがわかる。
フレシアが物凄く低く見えます。

[1158: 匿名さん]

東急スクエアのラウンジから撮ったやつです。

[1159: 匿名さん]

いま22階なので最終的にはクレーンの根元くらいの高さになると思います。

[1160: 匿名さん]

セレオ側の動き　出てきましたね。１４テナントの閉鎖（パルコ系列のテナント２店、Ａ会外来診療進出に伴う薬局退店、南館エスカレーター新設によるコージーコーナーの北館への移転先、等々）

１４年２月に駅前交番横に掲示された旭町１７に建物面積９５７１平米、延床７７５４８平米（北館より３千大きい）のセレオ西館の建設が北館レストランフロア第３期リニューアル工事とパラレルで始まると考えて間違いない？

また、レストラン街の空中花園については既設の北館では無理があるので西館での展開が主になると思うがアトレ恵比寿の三方オープンエアのシロノニワ＆空中花園及びアミュプラザ博多の加賀屋及びポールボキューズ級のダイニング及び室内庭園を期待したいのですが！！！

https://www.celeo.co.jp/admin/newsrelease/pdf/nrp1170324140013.pdf#sea...

[1161: 匿名さん]

西館計画なんてありません

[1162: 名無しさん]

あるかどうかわからないけど、ないと断言できますか？
八王子駅はちょうど更新時期を迎えているし、駅舎も増築増築で使い手が悪いところもある。
駅舎の更新は、そろそろ八王子駅に来てもいい頃。

[1163: 匿名さん]

耐震工事して、トイレのリニューアルして、美化工事までして
まったく更新時期とは考えられませんが。

新宿のルミネエストさえ手付かずなのに
八王子なんて30年くらい先では？

[1164: 匿名さん]

八王子駅から10分の橋本駅がリニア駅になるので、八王子駅も何らかの動きの可能性はあるんじゃなでしょうか？
乗り継ぎとか。
橋本駅のリニアが開通すれば、八王子の利便性は益々高まりますね。

[1165: 匿名さん]

八王子駅北口、明神町再開発の詳細が出ましたね。
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=48836

[1166: 名無しさん]

今月の商工会議所のメールマガジンで
八王子駅の高架、駅舎更新などに
ついての文面がありますよ。

[1167: 通りがかり]

>>1165 匿名さん
産業交流拠点の成否が問題ですね。有能な経営者が来れば成功すると思いますが、単なる天下り受け入れ機関になったら失敗します。

[1168: 通りがかり]

>>1158 匿名さん
図面より西にずれているように感じます。オリンパスホールより上層になれば、西側の眺望が開けますね。

[1169: 匿名さん]

もう先着順の9戸しか残ってないんですね？

[1170: マンション検討中さん]

半分ありましたよ。

今分譲受け付けてるのが9戸だって言ってた。

[1171: 通りがかり]

>>1170 マンション検討中さん
完成後でもかなり売れ残っていると思います。完成後半年から１年位で完売すると想定しています。