シティタワー八王子フレシア（旧称：（仮称）八王子駅駅前タワー計画ってどうですか？）

[マンション比較中さん]

シティタワー八王子フレシア（旧称：（仮称）八王子駅駅前タワー計画）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.hachiojitower.com/

所在地：東京都八王子市旭町30-85番他（地番）
交通：JR中央本線「八王子」駅から徒歩2分、京王線 「京王八王子」駅 徒歩9分
間取：2LD・K ～ 3LD・K
面積：54.23平米 ～ 80.00平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社東京建築支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2016.8.19 管理担当】
【タイトルを正式物件名称に変更しました。2016.12.15　管理担当】

[1101: 匿名さん]

シネコンは入るかな？

[1102: マンション検討中さん]

マンションギャラリーの営業さんはシネコンは無いと思うって言ってました。

[1103: マンション検討中さん]

残念。。
シネコン入れば、資産価値も更に向上が望めたと思います。
購入断念しようと考えてます。

[1104: マンション検討中さん]

建物のど真ん中にエスカレーターがありますからね、できたとしてもミニミニシアターでしょう。

[1105: マンション検討中さん]

フードコートができてほしい。できればTSUTAYAも入ってほしいけどけど近くにあるから無理かな。
映画館は諦めました。

[1106: ご近所さん]

映画館は年に１、２回見るくらいだから、生活に役立つテナントにしてほしい。
思い切って商業ビル全体をファストファッションのブランドで固めると対外アピールにもなるし
八王子にはないので他の商業ビルとも競合しないでシナジー効果を狙える。

[1107: マンション検討中さん]

シネコンは旭町・明神町の再開発によって東放射線アイロード沿いにできると個人的に予想してます。

[1108: マンション検討中さん]

皆さまの意見、ごもっともです。
このマンション購入にあたり、資産価値向上もひとつの意見として映画館を夢見てました。
なければないで、何か特徴があるテナントが出来たらいいと思い、新しい情報をこの場で期待したいと思います^_^

[1109: マンション検討中さん]

ずいぶんと出来上がってきましたね。
完成が待ち遠しいです。
次回募集はいつになるのでしょうか？

[1110: マンション検討中さん]

やはり総合的にこのマンションかな。

[1111: 通りがかりさん]

商業施設作るけど駐車場がない。
そもそも南口は駐車場が少ない。
そんな商業施設に価値があるのか？
八王子まで電車で来て買い物して電車に乗って帰るのか？
そんな商業施設いらんやろ。

[1112: 匿名さん]

電車できて電車でかえります

[1113: 匿名さん]

予め駐太郎を整備しているわけだが。

[1114: 職人さん]

急ピッチで進むＪＲ貨物の商業施設工事。

そこで気になるのがセレオ南館接続部分のスケルトン仕様のコンテナ状の構築物。

何処かで多数見掛けた筈と近隣の駅再開発を精査。わかりました。川崎駅の再開発で多数使用されている。

で八王子駅舎ビルは川崎のようなかまぼこ型のドーム構造（五層）になる。（※参照）

商議所の呟き（横浜、八高線で１フロア　中央線で１フロア）に合致するし商業施設スペースも多大に確保出来る。

川崎についてはyahoo及びgoogleで川崎駅増築で画像検索を！　現時点でセレオホール及びシネコン、大レストラン街のファッションコンシャスのセレオ西館、百貨店とホテルのメインタワービルでＪＲ東日本の八王子駅総合再開発３点セットと想像するが？（各種呟きとリークと開発事例を参考に）

※ＪＲ川崎駅　全く別の駅に生まれ変わる「川崎駅北口自由通路整備・駅改良等工事」　一気に鉄骨建方が進み「かまぼこ型」の巨大な橋上駅舎が姿を現す！
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2017/03/post-f549.html

[1115: 通りがかり]

>>1111 通りがかりさん
車社会の八王子でも駅直結イオンが出来ることは驚きです。ある意味時代の変化、変遷を感じます。世の中が脱車社会に向けて動き出しているようです。このマンションも、その流れの中にあると感じます。

[1116: 通りがかり]

>>1114 職人さん
八王子駅そのものの開発もあり得ますか？
現時点では、まだ夢に近いですね。

[1117: 通りがかりさん]

他の駅は更新してるのに、八王子駅だけ更新しないということはあり得ないでしょう。
古くなってるし、そろそろだと思います。

[1118: 名無しさん]

都内では希少な旅客と貨物併用駅。
現在でも貨物の待機駅だから
開発が遅れてしまったのだろう。
ホームや線路をまとめて
使いやすい駅にして欲しいね。

[1119: 匿名さん]

予想完成図を見ましたが、すごいところにできますね。駅からすぐ見えます。

徒歩2分なのだそうです。
部屋からエレベーターを使ったりすると、もう少しかかりそうですが、駅からすぐで雨に濡れずに駅まで行けたりするのかも……。

ぺデストリアンデッキの屋根がどのくらいまでついているのかわからないのですが、ホテルのような内廊下で、共用施設が充実していたら、価値がかなり上がるんじゃないかと思いました。

[1120: マンション検討中さん]

>>1119さん
ご興味がありましたら、プラウドタワー立川を内覧すると駅直結のイメージが湧くと思いますよ。

[1121: 通りがかり]

>>1120 マンション検討中さん
内覧しなくても、駅直結は想像を絶する便利さです。単に駅に近いと言う次元ではありません。

[1122: マンション検討中さん]

第2期の最高価格が下がっているのですが、これって値下げしたんですか？

[1123: eマンションさん]

>>1122 マンション検討中さん
販売は好調だそうで、第一期の後半は値上がりしていて、値下がりはないと聞きました。

[1124: 匿名さん]

スミフ…

[1125: 通りがかり]

>>1123 eマンションさん
こんな駅直結物件で値下がりを期待するのは無理ですね。売れ残っても、時間をかければ必ず売れます。

[1126: マンション検討中さん]

>>1123 eマンションさん

本当ですか？
販売個数を見ていると、販売が好調とは思えませんが。

[1127: 匿名さん]

隣接の商業施設の建設早いですね。どんどん出来上がってる。

[1128: 名無しさん]

最近の建物は
基礎工事に時間を掛けて
建物本体は異常な程早い。

[1129: マンション掲示板さん]

>>1126 マンション検討中さん
モデルルーム行ったけどじっくり売るつもりだから入居が始まっても残ってる部屋あるかもって言ってましたよ。売れ行きは予想より順調で基本的に値上げしていくらしいです。

[1130: 名無しさん]

北口、南口の駅周辺再開発が
今後も続くからお買得な物件かもね。

[1131: マンション検討中さん]

実質は先着順のようですね。モデルルームに行って、先着順であれば販売個数はあまりあてにならないと思いました。

[1132: 匿名さん]

住友不動産です

[1133: マンション検討中さん]

まじめに今日、モデルルーム見に行って来ます！
併設商業施設の中身も教えてくれるかな。。

[1134: マンション検討中さん]

サザンスカイと比較しましたが、南側以外は眺望も良いですし、価格、設備や立地、商業施設、制震の面で総合的にフレシアのほうが良いと思いました。

[1135: 通りがかり]

>>1134 マンション検討中さん
日照、眺望とも悪い南面の部屋は、事務所的な使い方になる可能性が大きいと思います。その他の部屋は、明らかにサザンスカイよりグレードが高いと思います。実物を見せれば必ず売れますので、不動産会社は自信を持っているのでしょう。しかも、サザンスカイは、未だに発売時より高値で取り引きされています。

[1136: 匿名さん]

今から思えば、サザンは超お買い得だった...あくまでも結果論ですが。

[1137: 通りがかり]

>>1136 匿名さん
サザンスカイタワー、引き渡し後でも、売れ残っていましたね。売り切るのに時間がかかっていました。しかし、実際に居住してみると、その便利さが予想以上だったので、価格が上昇して行きました。駅直結の価値観は今後も上昇を続けると思います。

[1138: 匿名さん]

北向きがイイね。

[1139: 匿名さん]

>>1157
サザンスカイタワー（390戸）は、竣工時に９割以上売れていました。
竣工後に残りの１割弱を販売しています。

販売推移としては、ここもそんな感じになるのでは？

[1140: 匿名さん]

スミフは強気の販売です。安売りはしない。それだけ自信があるのでしょう。

[1141: 匿名さん]

八王子は「富士山と高尾山を結んだ延長線上の街。2つの山から流れ込んでくるいい気を浴び続けられる」ので運気上昇だそうです。


【占いフェス】2018年引っ越すならどこ？　占い的住みたい街ランキング
占いTVニュース / 2018年1月14日 19時0分
https://news.infoseek.co.jp/article/uportcocoloni_87031/

3位は市場の移転で何かと話題の豊洲で、「今年の恵方は南南東。東京の中心である皇居から見て南南東が豊洲です」と紫月。豊洲は2018年、運気が集まりやすい場所なのだという。

2位の八王子は「富士山と高尾山を結んだ延長線上の街。2つの山から流れ込んでくるいい気を浴び続けられる」と青沼も大絶賛だった。

そして2人が選ぶベスト1は神楽坂。

[1142: 匿名さん]

皇居ー霊山の高尾山ー霊山の富士山が直線で結ばれていて、それが霊的な聖線と聞いたことがある。

八王子の地盤が強いという理由だけでなく、上記理由によって天皇家の陵墓である武藏陵墓地も高尾山の近くに造られたと聞いた。

そういう意味で、風水的に八王子のポジションは非常に良いと思う。
昔から八王子が栄えていたのは、そういうことかも知れない。

[1143: 通りがかり]

>>1135 通りがかりさん
建築が進んで、最上部がオリンパスホールの上に顔をだしました。かなり西にズレているので、午後は、日照が確保されるようです。
特に、南西の角部屋は眺望も良く、絶好の環境条件ですね。

[1144: 匿名さん]

販売期：第二期
販売スケジュール：平成30年1月19日先着順受付開始
販売戸数：６戸
販売価格：4,498万円～6,998万円　

[1145: マンション検討中さん]

もう半分くらい売れたのかな……

[1146: 匿名さん]

販売戸数、5戸から6戸に1戸増えましたね。

[1147: 匿名さん]

雪だからってデッキにどんだけメディアいるんだよ…

[1148: 名無しさん]

首都圏で1番雪が降る確率が高く
また知名度、場所のイメージがし易い
のが理由。マスコミとしては降雪映像を
撮りたいからです。これが神奈川だと
横浜と小田原になるようです。

[1149: 通りがかり]

>>1148 名無しさん
八王子の夜の冷え込みは、都心より５度低いです。都心より積雪量が多いので、雪の名所ですね。八王子の名前が売れる効果は有りますね。

[1150: 名無しさん]

あとは交通の要衝である事。
鉄道は中央本線・快速線、京王線
主要道路の中央道、圏央道、国道16・20号がある為、その情報もぶっ込みも兼ね
易いのかもしれません。