シティタワー八王子フレシア（旧称：（仮称）八王子駅駅前タワー計画ってどうですか？）

[マンション比較中さん]

シティタワー八王子フレシア（旧称：（仮称）八王子駅駅前タワー計画）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.hachiojitower.com/

所在地：東京都八王子市旭町30-85番他（地番）
交通：JR中央本線「八王子」駅から徒歩2分、京王線 「京王八王子」駅 徒歩9分
間取：2LD・K ～ 3LD・K
面積：54.23平米 ～ 80.00平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社東京建築支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2016.8.19 管理担当】
【タイトルを正式物件名称に変更しました。2016.12.15　管理担当】

[1042: マンション検討中さん]

東京の僻地の八王子なんて誰だ好き好んでいくんだよ

[1043: 通りがかりさん]

芸者ガールの文化、実際のところ海外の方々にどう写ってるのでしょうか？素朴な疑問です。

[1044: 匿名さん]

芸者ガールってwリアルに婆さんばっかりだよwww

[1045: 通りがかり]

>>1042 マンション検討中さん
産業交流施設、国際会議が頻繁に開催されます。会議出席メンバーの目的の半分は観光です。そのため観光資源がたくさん無いと、国際会議場は成功しません。高尾山、花街体験、八王子宿体験、八王子城サムライ体験、絹織り体験など、観光開発が重要になります。
京都で国際会議が多いのは、観光資源が多いからです。

[1046: 匿名さん]

>>1042
高尾山が富士山と同じくミシュランガイド三ツ星観光地に指定されてから
海外から観光客が殺到してる。
これに日本文化を代表する芸者と触れ合う施設ができれば相乗効果抜群だと思います。

[1047: 通りがかりさん]

八王子は観光資源もあるから、日本が人口減少になっても生き残っていける自治体になりそうだ。

[1048: 通りがかり]

>>1047 通りがかりさん
外国人観光客、外国人ビジネス客、外国からの移住者が集まる都市だけが生き残れます。
人口減少とは、本当に寂しいものです。日本人が居ないのですから、仕方がありません。
相撲の世界に外国人が居なかったら、とっくに無くなっていますね。

[1049: 通りがかりさん]

ここに限らず、他のマンションのレスにも芸者談義が出てて、きっと同じ暇な人が書込みしてるのかな？
芸者ならもっと他にも居るところはあるし、八王子の芸者は高齢化してるよ。後、後継者って言うか続ける人いるのかな？

芸者より、ここのマンション売れてるの？
投資用物件だって考えると、今日の日経にも出てたけど、値下がり気味じゃない。
投資じゃなくて、住むには修繕費が高いかな。
みんなどんな風に考えてるだろう。

[1050: 通りがかりさん]

八王子の芸者は、半玉がテレビなどで何回も紹介されてます。
世代交代がおこっているのでしょうね。

[1051: 通りがかり]

>>1049 通りがかりさん
高層階で、坪単価３００万前後、ほぼ妥当な価格ではないですか。値下がりとか値上がりとか、現時点では無いと思います。

[1052: マンション検討中さん]

第二期って5戸しか売らないんですね。びっくりです。

[1053: 匿名さん]

>>1052

第２期販売

販売スケジュール：2017年10月下旬販売開始予定
販売戸数：５戸
販売価格：4,498万円～8,598万円(予定)　
間取り：2LD・K～3LD・K　
専有面積：54.23m2～80.00m2　

[1054: 通りがかりさん]

>>1052 マンション検討中さん
第１期販売後5件しか申込みが無かったって事です。
5戸しか売らないのではなくて、5戸しか売れないのです

[1055: 匿名さん]

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[1056: 通りがかり]

>>1054 通りがかりさん
多分完成後も売れ残った部屋を売っていると思います。
実物を見て購入できるので、良いと思います。

[1057: 匿名さん]

第2期5戸。スミフの販売方法としては普通ですよ。
今回の5戸は、第2期1次5戸という意味です。
第2期が4次、5次と終わり、ある程度の戸数になって、
次に第3期の販売がはじまります。
スミフでは一般的な販売方法です。

[1058: 匿名さん]

販売戸数が5戸とか9戸になっている広告についての解説
　　　　　　　　　　↓
http://mansion-madori.com/blog-entry-4849.html

[1059: 通りがかり]

>>1057 匿名さん
私の経験では、買う気を示せば、ほぼすべての部屋を購入できます。
少しづつ売るのではなく、少しづつ売れて行くだけだと思います。

[1060: 匿名さん]

詳しい方教えてください。住友不動産は青田売り＋完成売りの方針だそうですが、どの位の割合が通常の売れ行きなのでしょうか？青田7＋完成3くらいが目安でしょうか？

[1061: 通りがかり]

>>1060 匿名さん
物件によって色々だと思いますが、完成後の売りはもっと少ない場合が多いような気もします。完成後の場合は、全ての間取りを自由に選べるほどには残っていないと思います。売れる部屋から売ってしまいますから、人気の間取りは残っていません。

[1062: 匿名さん]

>>1061 通りがかりさん
ありがとうございます。大規模物件だとゆっくり売るみたいなんで7:3くらいなのかなと思ってました。
入居してからも空室があると心配になりますよね。
青田売りにシフトしたらいいのにと思いますね。

[1063: 通りがかり]

>>1062 匿名さん
値付けを低くすれば入居前に完売すると思いますが、それでは利益が出ません。
このマンションの場合、完成すれば、商業施設の便利さも確認できますので、すぐ完売すると思います。

[1064: マンション検討中さん]

そろそろ併設の商業施設の詳細出てきても良さそうですよね？？
情報お持ちの方、いらっしゃいましたら教えて下さい。

過去レスから
1、映画館希望だが、難しいであろう。
2、イオン系のファッションビルOPA
3、ゼロゲート

上記3つくらいは探せました。

[1065: 通りがかりさん]

ゼロゲートに1票

[1066: 匿名さん]

>>1064
映画館が入るという話もありますよ。

[1067: 名無しさん]

確かにファッションビルにしては
狭い気がする。
計画段階だとイオン系の
ファッションビルだったけど
果たしてどうなるか？

[1068: マンション検討中さん]

場所的に映画館がいいですよね！
雨に濡れずに、駅から映画館。^_^

[1069: 通りがかり]

場代が相当高そうなので、映画館は無理でしょう。全体の広さが不明ですが、イオン以外は大したテナントは、入らないのではないですか？
むしろ、イオンがどのような形態の店舗を展開するかが注目です。
もし、イオンが縮小するようだと、先行きが不安です。

[1070: マンション検討中さん]

ショップの方が、利益ってでるんですかね？
八王子市民からすれば、映画館のない駅より、ある駅を望んでいる。
人も集まると思うんですが^^;

[1071: 通りがかり]

>>1070 マンション検討中さん
客単価が低いので、駅直結では無理かと思います。立川駅でも、シネコンは、駅から少し離れています。
南大沢のシネコンは、駅直結ですが、場代がここよりかなり安いのだと思います。
ショップの場合は、売れ行きが良ければ売り上げが上がりますが、映画館の場合は、座席数が一定ですので、満席以上には売り上げが上がりません。

[1072: 名無しさん]

>>1071 通りがかりさん
シネコン年6万のパスポート出してくれたら、win-winな気がするけど、ダメ？

[1073: 通りがかり]

>>1072 名無しさん
満席になる休日の午後は使えないパスポートなら、かなり売り上げ増になると思いますが、それでも売れますか？

[1074: 匿名さん]

映画館が出来れば嬉しいですが
大前提として 建築計画のお知らせの用途が
物品販売、飲食店となっているので
映画館やスポーツジムの可能性は低いのでは？

[1075: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]

[1076: マンション検討中さん]

毎日見てますが、新しい情報が出ないですね。。
売れ行きは芳しくないのですかね^^;

[1077: 匿名さん]

八王子駅周辺は選択肢多いですからね

[1078: 匿名さん]

このマンションは駅から雨に濡れないで行けますか？

[1079: 名無しさん]

駅直結が売りなマンションですが・・・。

[1080: 通りがかり]

>>1078 匿名さん
普通の雨なら濡れないと思います。

[1081: マンション検討中さん]

>>1080 通りがかりさん
濡れないマンションには魅力感じますか？
それ以上のメリット（周りの施設）の魅力を、知りたいのは私だけでしょうか？？

[1082: マンション検討中さん]

>>1081 マンション検討中さん

駅からの道が雨に濡れないということはかなり魅力的です。

いろんな施設も雨に濡れずに行き来出来る点も魅力的です。

[1083: 通りがかり]

>>1081 マンション検討中さん
濡れないマンションは、大きな魅力です。行先も駅直結なら、傘が不要です。
周辺施設も大きな魅力です。ただし、周辺施設は、どんどん変化しますので、発展性の判断が、かなり難しいと思います。

[1084: マンション検討中さん]

今、何件ぐらい売れたんでしょうか？
まだ売り出し一番高い部屋が出てるから、
キャンセルとかあったのかな？
それとも、第1期より値上げしてるのかな？

[1085: 名無しさん]

商業棟の骨格が組み上がってきましたね。住居棟は6階ぐらいまで組み上がりましたね。

[1086: 通りがかりさん]

商業棟の組み上がり方を見て、どんな建物構造になるのか、専門家の人がいたら、ご意見を伺いたいです。
シネコンは入りますか？

[1087: 匿名さん]

八王子は寒いね

[1088: 通りがかり]

>>1086 通りがかりさん
コンコースのすぐそばに鉄骨を組んでいますね。何が出来るのか知っていらしたら教えてください。

[1089: 名無しさん]

発表だとイオン系ファッションビルとの
事です。OPA辺りではないかと思われて
います。正式な続報の発表はありません。

[1090: 通りがかり]

>>1089 名無しさん
セレオ八王子並みの、コンコース直結の商業施設が出来ますね。サザンの商業施設よりかなり立地条件が良いことになります。

[1091: 匿名さん]

八王子フレシアの公式のブログの
いちょう祭りに行ってきました！の記事が笑えますよ〜。

いちょう祭りだと思ったのかね？