シティタワー八王子フレシア（旧称：（仮称）八王子駅駅前タワー計画ってどうですか？）

[マンション比較中さん]

シティタワー八王子フレシア（旧称：（仮称）八王子駅駅前タワー計画）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.hachiojitower.com/

所在地：東京都八王子市旭町30-85番他（地番）
交通：JR中央本線「八王子」駅から徒歩2分、京王線 「京王八王子」駅 徒歩9分
間取：2LD・K ～ 3LD・K
面積：54.23平米 ～ 80.00平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社東京建築支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2016.8.19 管理担当】
【タイトルを正式物件名称に変更しました。2016.12.15　管理担当】

[1002: 匿名さん]

今日１０月１日は、八王子FMの開局日です。八王子はソフト面も充実してきましたね。

八王子FM
https://775fm.com/

[1003: 匿名さん]

フレシアのＨＰ上のＪＲ貨物の商業施設ビルの画像が最新詳細なモノに・・・。

南面はサザンスカイタワービルとセレオ南館、北面はフレシアと北館のデザインを取り入れて落ち着きのあるグットデザイン。

メインタワービルの建設を予想させる外付け階段もバッチリ。

天空花園及びシネコン導入が見込まれるセレオ西館は北館と併せて売り場面積６万平方が予想されＪＲ直営の商業施設としては最大の大阪駅ルクア及びルクアイーレの５万３千を凌駕の可能性。

また、エキナカ施設についてはＪＲ東日本が関連会社総動員でテナント構成している事から（グランスタ）の導入で東京駅グルメ、スイート・テナントが八王子に横滑り！！！と、次の小出しが楽しみ。

注：個人的な予想です。

[1004: 通りがかりさん]

八王子と、国分寺、すみふタワーなら、どっちが良い？八王子の方が、街の発展は期待大？値下がりしにくい？

[1005: マンション検討中さん]

妄想が酷すぎて怖いです。

[1006: 通りがかりさん]

>>1005 マンション検討中さん
どう酷い？笑うのは簡単でしょうが

[1007: 職人さん]

>>1003

＞天空花園
＞そら植物園代表でプラントハンターの西畠清順さんが植栽のプロデュースを行う

こちらの記事と関連ある？

セレオ八王子北館、レストラン街を大規模改装　4月から2年がかりで
https://hachioji.keizai.biz/headline/2279/

そら植物園　http://from-sora.com/
西畠清順氏のプロデュースならこんなセレオはこんな感じになるの？
http://from-sora.com/projects/2017/02/fish-in-the-forest-%e3%80%9ctoot...

[1008: 職人さん]

西畠清順氏は、恵比寿のアトレに｢空中花園｣をつくっていますね。
アトレ恵比寿も去年、西館を新築したので、セレオ西館ができなら、同じような感じかもしれません。

19 4月, 2016
「アトレ恵比寿西館」内覧会レポート
http://world-architects.blogspot.jp/2016/04/atre-ebisu-nishi.html

[1009: 匿名さん]

>>1004
八王子の方がいいと思う。
八王子駅周辺は再開発が目白押しだし、一方の国分寺は駅前に再開発できる土地がない。

[1010: 匿名さん]

セレオ八王子西館ってどこにできるの？
多摩相互病院跡地かな？

[1011: 名無しさん]

多摩相互跡地は葵会の病院で多分フレシアとの間の線路上に4階程度の低層商業施設が出来そう。

[1012: 匿名さん]

>>1007

＞セレオ八王子北館、レストラン街を大規模改装　4月から2年がかりで
https://hachioji.keizai.biz/headline/2279/
＞2018年以降にはレストラン街を表すネーミングの公募も行うなど、利用客も巻き込んでリニューアルを盛り上げる。

ただのレストラン街改装で、わざわざネーミング公募を行いますか？
これは大規模な改修、新築の前触れですね。2018年にソースが出てくると思うので注目しておきます。

[1013: 匿名さん]

JRの中期経営計画にそんなものは盛り込まれていないよ。

[1014: 匿名さん]

>>1013
計画の中にすべて盛り込まれることはないですからね。
短期計画でも状況に合わせて頻繁に変更があります。

[1015: 匿名さん]

ましてや、中長期計画なら尚更

[1016: 名無しさん]

駅舎の更新も含めて何かしらの
動きはあるよ。
南口東側も道路も買収も
ほぼ終了したから機関区跡地の
再開発も出来るようになった。
コンベンションセンターの建設が
始まるから東側に改札が出来るかもね。

[1017: 匿名さん]

ターミナル駅の開発事業なら
いつ頃どの駅で何やるか
経営計画に盛り込まれているのに
「八王子」なんてどこにも出てきません。
中期計画にない以上、短期で計画されることも100％ない。

駅舎はサイン工事したばばかりで改築計画なんて全くないし
東側に改札つくるなら、税金で自由通路の設置が必要になるけれど
市の街づくり方針にそんな構想すらない。
（八王子駅周辺整備基金で想定しているのはデッキ延伸と旭町再開発くらい）

機関区跡地はいずれ再開発だろうが
せいぜいタワーマンションだし10年スパンの話でしょ。
もう妄想はたくさんだよ。

[1018: 名無しさん]

妄想かはいずれわかるよ。

[1019: 名無しさん]

因みに南口には
もうタワマンは建ちません。

[1020: 通りがかり]

>>1017 匿名さん
機関区跡地だけの開発では、大した規模になりませんね。周辺を含めた再開発なら、相当な規模になるので、東口も出来るかも知れません。
いずれにしろ、八王子市、ＪＲ東日本、ＪＲ貨物、周辺の地権者を巻き込む大規模開発になるので、１０年単位、２０〜３０年かかると思います。

[1021: 匿名さん]

まず北口の旭町・明神町の再開発が来年からはじまるので、それを楽しみにしましょう。

[1022: 匿名さん]

八王子駅北口再開発の日本経済新聞記事（2017年9月15日付）
http://webreprint.nikkei.co.jp/r/LinkView.aspx?c=05A5C1912F05461285645...

[1023: 匿名さん]

>>1022
日経記事によると北口再開発は
明神町に産業交流拠点施設。
旭町に商業施設＋ホテル。

地元で聞いた話によると、旭町は低層階５階～６階までが商業施設、それ以上がホテルの３０階～３５階が見込まれてる。
これではインパクトが小さいので、ホテルは外資系ラグジャリーホテルを誘致し５０階建てくらいにはしてほしいね。最上階には展望台も。八王子は高尾山という国際観光地に恵まれてるし、産業交流拠点施設ができるんだから、外資系ラグジャリーホテルの一つくらいは絶対必要。

[1024: マンション検討中さん]

北口の再開発にも期待するが、来年開業するフレシア隣の商業施設。イオン系のOPAとパルコ系のゼロゲートの話が出てるが、ゼロゲートの方が嬉しいかな。ゼロゲートを期待したい。

[1025: マンション検討中さん]

北口、西側の多摩相互病院跡地を葵会が購入して病院を建てるとい話があった。
しかし、その後、多摩相互病院跡地の所有権が、葵会からＪＲに移ったとの噂もある。
もし所有権がＪＲに移っているなら、八王子駅の大規模開発は確実。
どなたか調査できませんか？

[1026: 名無しさん]

仮にJRが取得したとして
再開発した場合、低層は商業施設で
中層及び高層部は病院って言うのも
ありかも。

[1027: 通りがかり]

>>1023 匿名さん
旭町の再開発は、地権者がたくさんいてまとまるまで時間がかかるのでは？
多摩相互病院跡地の方が先に進むかも知れません。

[1028: 名無しさん]

旭町はもともと再開発地域。
8割ぐらいは業務地で残りは
戸建。ただ発電施設があるのは
厄介かもね。

[1029: 匿名さん]

>>1023
サザンスカイだってホテルだの展望台だの言っておきながら実現しないのだから
旭町でもまず無理だね。
外資系ホテルなら高尾山口に構想があるとかないとか…

>>1025
そもそも葵会もJRも買っていません。
地上げ屋による転売が繰り返されているだけ。

[1030: 名無しさん]

サザンがホテルなんて構想なんて
初耳。60階程度のマンションと
展望台又はシネコンは聞いた事は
あるけど。ただ北口はコンベンション
センターが出来るからシティホテルは
ほぼ確定で導入に動いている。

[1031: マンション検討中さん]

夢が広がりますね。

[1032: 匿名さん]

>>1029
サザンスカイタワーでホテルなんて話は出たことありません。

[1033: 名無しさん]

サザンは湘南の見える
超高層マンションって計画だった。
その前は10スクリーンのシネコン。
デマ情報は控えましょう。
中町に花街に関連した文化施設が
出来るようです。

[1034: 匿名さん]

八王子のように芸者のいる街は華やかさがありますね。

[1035: 匿名さん]

>>1029
葵会は買っていました。ペーパーカンパニーにしてたと思いますが、
多摩相互病院跡地に病院を建てる発表までしたくらいですから。その後どうなったのか？

[1036: 匿名さん]

あの場所は多摩相互跡地以外に月極駐車場やJR施設があるので
JRと葵会との総合開発が望ましい。

[1037: 匿名さん]

>>1033
湘南の海が見える展望台というのが
ホテル併設の構想だった。
タワーマンションの上にホテルと展望台で60階という
実現しなかった構想。

[1038: 名無しさん]

インター北のイオンは
アウトレットとモール&シネコンの
可能性が出て来ました。
イオンがアウトレットに本格的に
参入との事。

[1039: 匿名さん]

花街まで再開発とは！　八王子勢いあるなぁ～。

東京・八王子市、花街の集客施設を建設
2017/10/5 7:00日本経済新聞　電子版
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO21880570U7A001C1L83000/

　東京都八王子市の外郭団体、八王子市まちづくり公社は多摩地域で唯一の花街として知られる市内中心部の中町に花街の歴史や文化を伝える集客施設を整備する。用地を取得した。市は中心市街地活性化基本計画の目玉事業に位置づけており、2019年度着工、20年度の完成を目指す。

　中町はＪＲ八王子駅北口から西側に徒歩約10分のところにある。明治期に八王子の主要産業として栄えた織物業とともに発展した花街として知られる。織物業の衰退に伴い、芸者の数は一時、約10人まで減ったが、近年は20人まで増加した。黒塀や石畳舗装の道路など風情ある景観の整備もあり、観光客も相次いでいる。

　集客施設の建設地は中町地区のほぼ中心に位置する約900平方メートルの土地。公社はこのほか、同じ地権者から周辺３カ所の小規模な土地（計約900平方メートル）も併せて取得した。

　施設の中身は市や公社、八王子商工会議所が主要メンバーである「八王子市中心市街地活性化協議会」が今後詰めるが、花街を中心に八王子の歴史や文化を伝える施設を基本コンセプトに掲げる。具体的には芸者の踊りを観光客が見物できる舞台や展示施設などの整備を検討するとともに、収益を上げるため、施設内に飲食・土産物店などを誘致する考えだ。

　このほか、同じく土地を取得した周辺の３カ所にはトイレを備えた休憩施設などに活用する方向で検討する。今年度は基本計画を策定、18年度に実施設計に着手し、19年度に着工、東京五輪開催前の完成を目指す。観光資源としての花街整備を推進してきた田辺隆一郎・八王子商工会議所会頭は「10年近い懸案だったが、これで出遅れていた八王子の中心市街地再生への取り組みが大きく動き出すだろう」と話す。

　隣接地にある料亭や置き屋など花街関係者がつくる団体「八王子三業組合」が建物を建て替えて、新たな舞踊練習場を設ける計画もある。

　八王子市は今年度末の国の認定取得に向けて、各種補助金や税の優遇措置を受けられる中心市街地活性化法に基づく基本計画づくりに取り組んでいる。同計画に盛り込む重点事業として中心部東側の旭町地区での商業施設などの再開発事業とともに、花街の集客施設整備を位置づけている。

[1040: 通りがかり]

>>1039 匿名さん
芸者遊び、日本を代表する観光資源です。産業交流施設を訪れた外国人が手軽に芸者遊びを楽しめる施設を作るべきですね。

[1041: 通りがかりさん]

プチ京都のようになれば、観光客が、激増するはず。

[1042: マンション検討中さん]

東京の僻地の八王子なんて誰だ好き好んでいくんだよ

[1043: 通りがかりさん]

芸者ガールの文化、実際のところ海外の方々にどう写ってるのでしょうか？素朴な疑問です。

[1044: 匿名さん]

芸者ガールってwリアルに婆さんばっかりだよwww

[1045: 通りがかり]

>>1042 マンション検討中さん
産業交流施設、国際会議が頻繁に開催されます。会議出席メンバーの目的の半分は観光です。そのため観光資源がたくさん無いと、国際会議場は成功しません。高尾山、花街体験、八王子宿体験、八王子城サムライ体験、絹織り体験など、観光開発が重要になります。
京都で国際会議が多いのは、観光資源が多いからです。

[1046: 匿名さん]

>>1042
高尾山が富士山と同じくミシュランガイド三ツ星観光地に指定されてから
海外から観光客が殺到してる。
これに日本文化を代表する芸者と触れ合う施設ができれば相乗効果抜群だと思います。

[1047: 通りがかりさん]

八王子は観光資源もあるから、日本が人口減少になっても生き残っていける自治体になりそうだ。

[1048: 通りがかり]

>>1047 通りがかりさん
外国人観光客、外国人ビジネス客、外国からの移住者が集まる都市だけが生き残れます。
人口減少とは、本当に寂しいものです。日本人が居ないのですから、仕方がありません。
相撲の世界に外国人が居なかったら、とっくに無くなっていますね。

[1049: 通りがかりさん]

ここに限らず、他のマンションのレスにも芸者談義が出てて、きっと同じ暇な人が書込みしてるのかな？
芸者ならもっと他にも居るところはあるし、八王子の芸者は高齢化してるよ。後、後継者って言うか続ける人いるのかな？

芸者より、ここのマンション売れてるの？
投資用物件だって考えると、今日の日経にも出てたけど、値下がり気味じゃない。
投資じゃなくて、住むには修繕費が高いかな。
みんなどんな風に考えてるだろう。

[1050: 通りがかりさん]

八王子の芸者は、半玉がテレビなどで何回も紹介されてます。
世代交代がおこっているのでしょうね。

[1051: 通りがかり]

>>1049 通りがかりさん
高層階で、坪単価３００万前後、ほぼ妥当な価格ではないですか。値下がりとか値上がりとか、現時点では無いと思います。

[1052: マンション検討中さん]

第二期って5戸しか売らないんですね。びっくりです。

[1053: 匿名さん]

>>1052

第２期販売

販売スケジュール：2017年10月下旬販売開始予定
販売戸数：５戸
販売価格：4,498万円～8,598万円(予定)　
間取り：2LD・K～3LD・K　
専有面積：54.23m2～80.00m2　

[1054: 通りがかりさん]

>>1052 マンション検討中さん
第１期販売後5件しか申込みが無かったって事です。
5戸しか売らないのではなくて、5戸しか売れないのです

[1055: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]

[1056: 通りがかり]

>>1054 通りがかりさん
多分完成後も売れ残った部屋を売っていると思います。
実物を見て購入できるので、良いと思います。

[1057: 匿名さん]

第2期5戸。スミフの販売方法としては普通ですよ。
今回の5戸は、第2期1次5戸という意味です。
第2期が4次、5次と終わり、ある程度の戸数になって、
次に第3期の販売がはじまります。
スミフでは一般的な販売方法です。

[1058: 匿名さん]

販売戸数が5戸とか9戸になっている広告についての解説
　　　　　　　　　　↓
http://mansion-madori.com/blog-entry-4849.html

[1059: 通りがかり]

>>1057 匿名さん
私の経験では、買う気を示せば、ほぼすべての部屋を購入できます。
少しづつ売るのではなく、少しづつ売れて行くだけだと思います。

[1060: 匿名さん]

詳しい方教えてください。住友不動産は青田売り＋完成売りの方針だそうですが、どの位の割合が通常の売れ行きなのでしょうか？青田7＋完成3くらいが目安でしょうか？

[1061: 通りがかり]

>>1060 匿名さん
物件によって色々だと思いますが、完成後の売りはもっと少ない場合が多いような気もします。完成後の場合は、全ての間取りを自由に選べるほどには残っていないと思います。売れる部屋から売ってしまいますから、人気の間取りは残っていません。

[1062: 匿名さん]

>>1061 通りがかりさん
ありがとうございます。大規模物件だとゆっくり売るみたいなんで7:3くらいなのかなと思ってました。
入居してからも空室があると心配になりますよね。
青田売りにシフトしたらいいのにと思いますね。

[1063: 通りがかり]

>>1062 匿名さん
値付けを低くすれば入居前に完売すると思いますが、それでは利益が出ません。
このマンションの場合、完成すれば、商業施設の便利さも確認できますので、すぐ完売すると思います。

[1064: マンション検討中さん]

そろそろ併設の商業施設の詳細出てきても良さそうですよね？？
情報お持ちの方、いらっしゃいましたら教えて下さい。

過去レスから
1、映画館希望だが、難しいであろう。
2、イオン系のファッションビルOPA
3、ゼロゲート

上記3つくらいは探せました。

[1065: 通りがかりさん]

ゼロゲートに1票

[1066: 匿名さん]

>>1064
映画館が入るという話もありますよ。

[1067: 名無しさん]

確かにファッションビルにしては
狭い気がする。
計画段階だとイオン系の
ファッションビルだったけど
果たしてどうなるか？

[1068: マンション検討中さん]

場所的に映画館がいいですよね！
雨に濡れずに、駅から映画館。^_^

[1069: 通りがかり]

場代が相当高そうなので、映画館は無理でしょう。全体の広さが不明ですが、イオン以外は大したテナントは、入らないのではないですか？
むしろ、イオンがどのような形態の店舗を展開するかが注目です。
もし、イオンが縮小するようだと、先行きが不安です。

[1070: マンション検討中さん]

ショップの方が、利益ってでるんですかね？
八王子市民からすれば、映画館のない駅より、ある駅を望んでいる。
人も集まると思うんですが^^;

[1071: 通りがかり]

>>1070 マンション検討中さん
客単価が低いので、駅直結では無理かと思います。立川駅でも、シネコンは、駅から少し離れています。
南大沢のシネコンは、駅直結ですが、場代がここよりかなり安いのだと思います。
ショップの場合は、売れ行きが良ければ売り上げが上がりますが、映画館の場合は、座席数が一定ですので、満席以上には売り上げが上がりません。

[1072: 名無しさん]

>>1071 通りがかりさん
シネコン年6万のパスポート出してくれたら、win-winな気がするけど、ダメ？

[1073: 通りがかり]

>>1072 名無しさん
満席になる休日の午後は使えないパスポートなら、かなり売り上げ増になると思いますが、それでも売れますか？

[1074: 匿名さん]

映画館が出来れば嬉しいですが
大前提として 建築計画のお知らせの用途が
物品販売、飲食店となっているので
映画館やスポーツジムの可能性は低いのでは？

[1075: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]

[1076: マンション検討中さん]

毎日見てますが、新しい情報が出ないですね。。
売れ行きは芳しくないのですかね^^;

[1077: 匿名さん]

八王子駅周辺は選択肢多いですからね

[1078: 匿名さん]

このマンションは駅から雨に濡れないで行けますか？

[1079: 名無しさん]

駅直結が売りなマンションですが・・・。

[1080: 通りがかり]

>>1078 匿名さん
普通の雨なら濡れないと思います。

[1081: マンション検討中さん]

>>1080 通りがかりさん
濡れないマンションには魅力感じますか？
それ以上のメリット（周りの施設）の魅力を、知りたいのは私だけでしょうか？？

[1082: マンション検討中さん]

>>1081 マンション検討中さん

駅からの道が雨に濡れないということはかなり魅力的です。

いろんな施設も雨に濡れずに行き来出来る点も魅力的です。

[1083: 通りがかり]

>>1081 マンション検討中さん
濡れないマンションは、大きな魅力です。行先も駅直結なら、傘が不要です。
周辺施設も大きな魅力です。ただし、周辺施設は、どんどん変化しますので、発展性の判断が、かなり難しいと思います。

[1084: マンション検討中さん]

今、何件ぐらい売れたんでしょうか？
まだ売り出し一番高い部屋が出てるから、
キャンセルとかあったのかな？
それとも、第1期より値上げしてるのかな？

[1085: 名無しさん]

商業棟の骨格が組み上がってきましたね。住居棟は6階ぐらいまで組み上がりましたね。

[1086: 通りがかりさん]

商業棟の組み上がり方を見て、どんな建物構造になるのか、専門家の人がいたら、ご意見を伺いたいです。
シネコンは入りますか？

[1087: 匿名さん]

八王子は寒いね

[1088: 通りがかり]

>>1086 通りがかりさん
コンコースのすぐそばに鉄骨を組んでいますね。何が出来るのか知っていらしたら教えてください。

[1089: 名無しさん]

発表だとイオン系ファッションビルとの
事です。OPA辺りではないかと思われて
います。正式な続報の発表はありません。

[1090: 通りがかり]

>>1089 名無しさん
セレオ八王子並みの、コンコース直結の商業施設が出来ますね。サザンの商業施設よりかなり立地条件が良いことになります。

[1091: 匿名さん]

八王子フレシアの公式のブログの
いちょう祭りに行ってきました！の記事が笑えますよ〜。

いちょう祭りだと思ったのかね？

[1092: 名無しさん]

酉の市をイチョウ祭りと間違えてますね。二の酉がたまたまイチョウ祭りと
重なったからですね。

[1093: 評判気になるさん]

酉の市を知らない方って
結構いますよね。
地元付近に やる神社がないと。
うちの嫁も そうでした。

ただ、わざわざ いちょう祭りの
概要まで載せて 追分から高尾って
書いてあるのに。
まぁ、コピペだと思いますけど。
立場上、もう少し 八王子のことを知った方が良いですね。

立派な熊手まで買ってきたのに
社内で 教えてもらえないのかな？

[1094: マンション検討中さん]

おっ。

ブログ消えてるみたい。

[1095: 名無しさん]

消えてましたね。
突っ込みがあったのかな。

[1096: マンション検討中さん]

建設地見ました。

南側の建物との距離感は分かるのですが、高さの具合がよく分からない。

どこか高い場所で建設地が見える場所あると良いですね。

ご存知の方はいませんか？

[1097: 名無しさん]

セレオ北館の屋上から見えると思います。

[1098: マンション検討中さん]

>>1097 名無しさん

行ってみます。

ありがとうございます。

[1099: マンション検討中さん]

商業施設の骨組みもだいぶ立ち上がりましたね。楽しみ

[1100: 通りがかり]

>>1099 マンション検討中さん
私の経験では、購入した方は、出来上がって行くマンションを見て、大いに楽しめると思います。
マンション購入の楽しみ方のひとつだと思います。

[1101: 匿名さん]

シネコンは入るかな？