シティタワー八王子フレシア（旧称：（仮称）八王子駅駅前タワー計画ってどうですか？）

[マンション比較中さん]

シティタワー八王子フレシア（旧称：（仮称）八王子駅駅前タワー計画）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.hachiojitower.com/

所在地：東京都八王子市旭町30-85番他（地番）
交通：JR中央本線「八王子」駅から徒歩2分、京王線 「京王八王子」駅 徒歩9分
間取：2LD・K ～ 3LD・K
面積：54.23平米 ～ 80.00平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社東京建築支店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【物件情報の一部を追加しました 2016.8.19 管理担当】
【タイトルを正式物件名称に変更しました。2016.12.15　管理担当】

[1202: 匿名さん]

八王子市は東京都唯一の中核市で、中核市は、映画館の設置の許認可を持っています。八王子市が許可できるので、誘致しようと思えばすぐにできるはず。
一般市の場合、映画館の許認可は都道府県となるので、都が周辺の映画館との兼ね合いを考えて、許可を下ろさないこともあります。

八王子市の場合は市が直接許可を出せますから、前から言われてるように北口の旭町明神町の再開発で、シネコンを誘致するのでしょう。

明神町の産業交流拠点施設は、今年10月からの着工となっています。
隣接の旭町地区には、商業施設、ホテル等が予定されているので、その中にシネコンが入ると思われます。

八王子駅前の賑わいづくりに大いに役立つことでしょう。

[1203: 通りがかりさん]

八王子は、南口も北口も再開発で発展しそうですね。楽しみ。

[1204: 匿名さん]

ＪＲ東日本　雨後の竹の子の様に駅という駅で旧来型の駅ビル開発していますがルーティンな結果。

例外で売上、施設内容が抜群なのがアトレ恵比寿西館！　このビルの持主がクレディセゾンなので開発コンサルがパルコ？　

何気に　何もない待避線に向かって正面玄関のＪＲ貨物の商業施設ビル。これらからＪＲとＪフロントが水面下で互いに出店テナントの調整かと類推可能。

施設面積から貨物の商業施設ビルは（上野パルコや）のコピーでグルメ＆カフェ１５店を含むエッジの効いたテナントが６０との結論。DIESEL　ポールスミス　ランバンオンブルー　ケイトスペード　Ｍ・Ａ・Ｃ　ＤＥＡＮ＆ＤＥＬＵＣＡ当たりがお約束かな。例によって状況証拠からの希望的アナライズ。

[1205: 匿名さん]

>>1204さん

＞何もない待避線に向かって正面玄関のＪＲ貨物の商業施設ビル。

確かにＪＲ貨物の商業施設ビルの正面玄関が、何もないＪＲ八王子駅の待避線というのは非常に不自然です。

ということはＪＲ八王子駅の待避線を含む八王子駅上に大きな建物がたち、ＪＲ貨物の商業施設ビルと向き合うような形で建物が並びそうですね。

ＪＲ東の駅開発の定番は、商業施設＋ＪＲ系ホテルとなっています。
個人的な希望として、このＪＲ東の商業施設の方にイオンシネマと大丸百貨店を誘致してほしいです。


一方、八王子駅南西の旧ＪＲ貨物車庫跡地の再開発もとても気になっています。八王子駅南口からＪＲ貨物車庫跡地へつながるアクセス道路が完成間近。道路ができると再開発が始まりそうです。何ができるのか情報を持ってる方はいらっしゃいますか？

[1206: 匿名さん]

JR貨物商業ビルは、そんな気取ったブランドより、
ファストファッションで固めてほしい。八王子は学生や若者が多いのだから。

H&M、フォーエバー21、アメリカンイーグル、GAP、ホリスター、ZARAなどでテナントを固めると、すごく集客できるはず。

素敵なファッションビルにしてください。

[1207: マンション検討中さん]

過度な期待はしないほうがいい。

[1208: 匿名さん]

ロマン地下が懐かしい

[1209: 匿名さん]

まちBBS八王子掲示板に投稿されていましたので転記します。
◎八王子駅南口に建設中の商業施設は、OPA八王子店に決定したようです。求人募集中で11月オープン予定です。

[1210: マンション検討中さん]

>>1209さん

情報ありがとうございます。

この掲示板では、イオン八王子駅前ショッピングセンター、ＯＰＡ八王子店、パルコ八王子店の三つが店名として上がっていましたが、ＯＰＡ八王子店に決定ですね。

いま検索すると求人情報は、ＯＰＡ八王子店のパン屋さんのがありました。
https://townwork.net/detail/clc_2713594001/joid_51875728/

[1211: マンション検討中さん]

一番パッとしないものになったね。

[1212: 匿名さん]

結構生活密着型の店舗が多いのでは？

[1213: 匿名さん]

ＯＰＡ（オーパ）といえば、イオングループのルミネ（ＪＲ）のような商業施設。
イオンは駅前立地のイオングループ商業施設をＯＰＡにしています。

ＯＰＡ　http://www.opa-club.com/
現在、全国に１１店舗。ＯＰＡ八王子で１２店舗目。
（秋田、高崎、三宮2、水戸、聖蹟桜ヶ丘、新百合丘、藤沢、河原町、梅田、心斎橋、キャナルシティ）

[1214: 通りがかりさん]

マクドナルド欲しいってか庶民的なフードコート。たこ焼きとか。

[1215: 匿名さん]

確かにフードコートあると嬉しいかも

[1216: 名無しさん]

オリンパスホールがあるので
滞在の為にフードコートはあると
思われます。

[1217: 匿名さん]

オーパ八王子店に入るフランスパン屋「オーボンパンビゴ」さん、とても美味しそう。期待が高まります。
http://www.bigot-kanazawa.com/

[1218: 匿名さん]

上棟しましたね。
高さが確定し外壁・設備等の工事ですね。

[1219: 匿名さん]

昨日の日経新聞にタワーマンションの修繕不安の記事が出てましたね。
タワーマンションの8割が国の目安とする修繕金の積み立てができてないみたい
ネックとしては修繕ができず資産価値が下がるか修繕費の値上がりかどちらかを選択しないといけないとの内容でした。

[1220: 匿名さん]

修繕積み立て一時金の追加支払いが3回位と予想
100万円、120万円、150万円と予想。

[1221: 匿名さん]

>>1219 匿名さん
そんなこともあろうとフレシアではあらかじめ高い修繕積立金の見積もりにしてるとか聞きましたけど。