ローレルスクエア健都ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

ローレルスクエア健都ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/hokusetsu/kento/

所在地：大阪府摂津市千里丘新町701番他
交通：JR京都線「岸辺」駅 徒歩7分　※南北自由通路北口より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.08㎡～94.77㎡
売主：近鉄不動産株式会社 大和ハウス工業株式会社 名鉄不動産株式会社 株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[931: 匿名さん]

パナソニックのスマートシティも2022年春にまちびらきの予定ですし、この辺りは2年で大きく変わりそう。

[932: 匿名さん]

>>925 評判気になるさん
千里丘住民からは
岸辺エリアって、みなされるのは我慢しましょう。
便利さとフラットなアドバンテージがある。
再開発地域はだいたい過去に事件などあった所も多いし。
その分土地が安いし。

[933: 名無しさん]

一応、周辺情報スレです、ここはギリ摂津市だから良かった。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/226072/

[934: 通りがかりさん]

マンション近辺の吹田市で、良い地域とされるところは、駅まで不便なところが多いから、そこから、ここのマンションに越してくる方もいらっしゃる。
高齢化社会でマンション選びのトレンドがかわってきたからね。千里丘や山田程度の些細な、アドレスの聞こえにこだわるの古いね。
いまは、フラットアクセス、駅近が売れ筋だから。それに加えて、国循、吹田市民病院が並びにあるという立地。
かといって高齢になってこのマンション買えるのは、一定の所得があった方々で、住人は、子育て世代の方が多い。

[935: 匿名さん]

確かに引退されてこのマンションに越してきたと思われる高齢の方も皆さん総じて品がありますね。色々と余裕があるんだと思います。子育て世帯の方も言い方悪いですけど、変なのがいない。それはマンション内ですれ違う子供を見ていても分かります。

[936: 住人]

>>925 評判気になるさん
あなたの不満に思うことを改善したら、このマンションの価値が上がるとはとても思えません。
このマンションのイメージが変わってしまいます。
あなたは前々からこの掲示板で同じような主張をされていませんか？
売店を無くしてその場所を託児所にや、コンシェルジュいらない、植木を無くせなど書いている人が以前にいましたが。
もし私がこのマンションを購入する前に、あなたが希望しているような状態のマンションになっていたら、このマンションを購入しませんでした。
今後色々な事情で売店が無くなることはあったとしても、託児所は作ってほしくありません。
修繕費、修繕計画の意見に付いても？です。
防音板を設置して、この辺の景観の良さを失うこと以上に、防音板による防音の効果は、マンション住人全体に及ぶものなんでしょうか。
ご意見は勝手ですが、前から多分あなたと思われる人の投稿を読む度に不快な気持ちになっていました。
きっと、色んなことを知っていて理解しているようなことを書いていながら、実は分かっていないということを感じてしまうからではと思います。

[937: マンション掲示板さん]

>>936 住人さん
まあ、半分くらい共用施設は無駄だという指摘は正しいと思います。
管理費あがるリスクを無くしていくのは悪くない。
ただ、託児所は要らない。管理コストが高い。

[938: 通りがかりさん]

共用施設は、ほとんど使わないとしても、
あれば便利なものです。
まちがいなく、このマンションの資産価値をあげています！！
だから、一概に無駄とはいえない。
無ければ買わなかったかたは、
これまでも、この先も
普通にいるでしょう。


託児所の運営は、
残念ながら厳しいでしょう。
シッターや、ファミリーサポート、
マンション内で相互扶助等々でしょうかね。
そういう繋がりを持ちたい人は、
いるかもしれませんね。

[939: 匿名さん]

>>938 通りがかりさん
管理費あがるリスクは少ないに越したことないよ。
設備はそんなに充実しすぎない方が良いよ。資産価値への影響はやはり立地が大きいよ。

[940: 検討板ユーザーさん]

10?20年後は高齢マンション化するので、トレーニングルームは残してください。コンビニも。

[941: 通りがかりさん]

資産価値に、立地が関係するのは当前。
ここの住人は、いろんな世代がすんですので、10年20年で、一気に高齢マンション化しないでしょ。

[942: マンション掲示板さん]

買うときの、年齢層見たら、10、20年後は高齢層予備軍多かったよ。

[943: 匿名さん]

高齢者は、65歳～です。
45～55歳の方が多いとは感じませんが。

[944: マンション掲示板さん]

購入時の層パーセンテージでは、確かにまあまあ年齢層高かった。

[945: マンコミュファンさん]

新婚家庭から高齢者家庭までいるわけだから、住人が同時期に老化しなくていいと思います。

[946: 口コミ知りたいさん]

>>944 マンション掲示板さん

購入されたのいつですか？
たぶんですけど、購入者の年齢層割合はファースト・セカンドにおけるものではないでしょうか？
サード・フォースは値段が安かったからか若いご夫婦や乳幼児のいる若いファミリー世帯が多いと思います。
売り始めは高齢者向けのイメージでしたが、JR京都沿線の他の駅近マンションに比べれば価格帯が安いのと、やはり岸辺駅周辺の再開発で街がきれいになったことで多くのファミリー世帯が流入してきてると感じます。

[947: 匿名]

>>938 通りがかりさん

子どもいますけど、託児所は不要です。
親としてはせっかく素敵な共用施設があるので、例えばマルチスタジオで習い事があればいいのにな?と思ってます。
体操教室とか、ダンスとか、お習字とかなんでもいちんですけど、送り迎えに気を張らなくていいので、マンション内で習い事があればお月謝払って通わせるのにな。
ミズノが無料で不定期の教室やってますが、お金払っても定期的に教室やイベントやって欲しいと思ってる人、けっこういるんじゃないかな？？

[948: 検討板ユーザーさん]

5th時での総合でも、高齢層高かったですが。

[949: マンション住人]

>>936 住人さん
私も936さんに賛同します。ライブラリー、スタディルーム、フィットネスルーム、マンションの周りの植栽、夜のライトアップの素敵さ、プロントロビーでのコーヒーを飲んだり出来る、このマンションの良さに惚れて購入しました。

あれがいらない、これがいらないと共用施設をいらないと言う方は、なぜこのマンションを購入したのですか？そんなに、言われるなら初めから違うマンションを選べば良かったのでは？
共用施設を減らせという言葉をみると、悲しくなります。
私は今の共用施設を含めてこのマンションが大好きです。

[950: 名無しさん]

このマンションに住んで、1年ほどが経過しました。
マンションを検討しているときの家族層も、購入したときの説明会の家族層も、今住んでいる周りの家族層も、若い家族が多く感じられます。
30歳?40歳くらいかな？という家族の方がお子さんを連れられている姿を見かけます。
マンション内のイベントとかになると、もう少し上の年配の方の家族層も見られましたが、どちらの年代の方も多く住んでいる印象です。

私もここの共有部分が素敵だと思います！もちろん使わない施設もありますし、今後のデメリットも把握していますが、今はこの共有施設を楽しみたいなと思っています。
共有施設を無くしたい、と言っても通らなさそうですね…。私みたいに楽しんでいる方が多いのではないでしょうか。

共有施設が少ないほうが良い方は、隣のテラスの方がおすすめですよーとも言われましたし。

[951: 匿名さん]

共用施設がこのマンションの売りのひとつなのは間違いないですよね。ぜんぶなくしたら、ただの大型マンションに成り下がります。

高齢者多いって私も思いませんね。隣近所見渡しても。若い年代も多いですよ。

高齢者多いと何度も繰り返し投稿してる方は、住人ですか？


施設内での教室は、あったらいいなと私も思います。子供向け～大人向けまで。

施設を利用したサークルの話が総会ででていましたね。施設費用はサークル利用なら無料という議案があり、却下されてました。
サークルでの利用も施設利用料払うべきという意見が多かったです。
わたしも、サークルでの利用でも、施設利用料は、支払うべきと思います。

[952: マンション掲示板さん]

20年後の収支がどうなってるかだね。
共用施設にこだわり過ぎて、立体駐車場の経費も上がっていくし。

管理費の上げ幅を少なくしたいとは私は思います。

[953: 検討板ユーザーさん]

>>949 マンション住人さん
同感です！

我が家もこのマンションの共用施設を含めて魅力を感じ、購入に至りました。まだ使っていない施設もありますし、売店はもっとこうだったらいいなという要望はあったりしますが、楽しみたいと思っています。共用施設に不満がある方は、なぜこのマンションを購入したのか…疑問に感じてしまいます。

[954: 匿名]

私はセカンドですが、購入する時にファーストは、国循とのコラボを全面にPRしたので、購入者の50％以上が50歳以上だったので、セカンドから子育て世代にターゲットを変えたと説明されました。

[955: 通りがかりさん]

うちの棟の同じ階の人はほぼ会ったことありますけど、ほぼ30代ですね。1割50?60代ですけど、ほぼ会わないから投資か賃貸目的かも。

[956: マンコミュファンさん]

ファーストセカンドは多い気がします。
朝昼のトレーニングルームも。

[957: マンコミュファンさん]

ちまたのスポーツジムでも、土日や夜の客層と昼間の客層とまるで違う。昼間は、高齢者ばかり。
住民いっせいに高齢化するマンションよりいいわ。

[958: 名無しさん]

住民です。
今日ふらっと5thを見に行きましたが、またほとんど住んでいる方いないですね…売れ行きが芳しくないのでしょうか？私としては素晴らしいマンションだと思ってるのですが、将来の価値が少し不安です。

[959: 匿名]

私もこのマンションが大好きですが5thはこの辺の地域ではお値段が少し強気な気がします。
駅からも1番遠いし、あの値段出すならもう少し頑張って他行きますね。

[960: マンコミュファンさん]

>>959 匿名さん
5は、ちょっと強気の値段ですね。
あと400万くらい安くないと。
不況になるし。

[961: 評判気になるさん]

コロナの影響で世間は相対的に収入が減る事により物価が下がる事が必至な為、それに連動して管理費用や修繕費用を下げる為に見直すいい機会ですね。
まさかこのまま管理会社と施工会社の言い値のままボッタくられたりしないでしょうね。。

[962: 検討板ユーザーさん]

個人的には、フィットネスジムと図書ルームの維持費を今後数十年考えると
失くしてもいいのかなと思う。

不況リスクは早めに考えておくべき。

立体駐車場あって、長年経ったマンションは更に維持費が問題になっているし。

[963: 匿名]

>>962 検討板ユーザーさん
エクササイズルームは個人的にあると便利だなと思ってますが、ライブラリーは貸出しできないし意味ないですね。暇潰し程度。

[964: 名無しさん]

フィフスは、眺望がいいわりに線路から離れてるところは他の棟にない良いところ。

ライブラリー、貸し出し可能にしてほしいです。雑誌は最新刊は、貸し出し不可で。

[965: 名無しさん]

>>964 名無しさん

ライブラリーは手ぶらキーとリンクして、どの部屋の人が借りているか管理できたらいいですよね。
で、貸し出しを2週間くらいにして返却期日が近づくとポータルサイトからお知らせが届いたり。
さすがにそんな便利にはならないかぁ(･o･;)

[966: 検討板ユーザーさん]

>>965 名無しさん
余計管理費が。。

[967: マンション検討中さん]

ここと迷ったのですが、千里丘中部の土地買いました。

避けられる岸辺エリアといっても、市と校区が違うし
駅近フラット再開発地というメリットは大きいですよね。

千里丘中部は、よいエリアだけど坂と駅まで10分ちょい歩くのが不便でした。

[968: 名無しさん]

図書貸し出しで管理費あがるかなぁ。。
まだコンシェルジュに余力あるんじゃないでしょうか。
掃除スタッフさん達に関しても、まだできることあると思うことあります。

[969: 匿名さん]

>>968 名無しさん
返さない方とか、図書破損とかも発生したり、管理する人件費もかかるのでやめましょ。

コンシェルジュも掃除スタッフも
同じ給料なのに、仕事増やされたくないでしょうし。

[970: 通りがかりさん]

>>958 名無しさん
自分は入居開始からすぐ引っ越して来ましたが
最初は同じ階でもまだ引っ越して来てない人が多かったですが、1年経ったらほとんど入居済みになりましたよ。
お子さんや仕事の都合や引越し屋さのシーズンとかあるでしょうから引バラバラで当たり前だと思いますので、未入居＝売れてないと考えるのは◎ではないですね。

[971: 名無しさん]

検討板から話題が逸れていっていますので、住民同士の話題は住民板でしませんか？
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/644879/

私も管理費について思うことはありますので、ぜひ住民板で相談させてください。

[972: 名無しさん]

マンションへの道、駅周辺、明和池公園など、そこら中にポイ捨てが見られます。タバコの捨てガラも多いです。健都周辺は綺麗な街並みですが、ゴミだらけで大変残念です。

[973: 匿名さん]

>>972 名無しさん
ポイ捨てが多いのはやっぱり気になりますね。これはマンション住民とは限らず、周辺住民や周りの会社へ通勤する方々も関わっているかなと思います。
一方でごみ拾いをして下さるボランティアの方々に早朝にお会いする事もあって、街を綺麗にしようとする活動もありますよね。頭が下がる思いです。わたし自身は仕事の関係でなかなかボランティアに参加する事は難しいですが、時間ができたら自分の街をきれいに保つ活動に参加したいなと思っています。自分たちが望む街は、誰かが作ってくれるわけではないでしょうし。

[974: 検討板ユーザーさん]

>>964 名無しさん

敷地内にライブラリーがあるだけでもありがたいですよ。これで借りれるようになったらただでさえ高い管理費が上がってしまいますよ。
少し歩きますが、吹田市民病院奥に図書館だってできるじゃないですか。

[975: 通りがかりさん]

えっ、ここの管理費ってすごく安くないですか？私は安いと思ってますが。逆に幾らだと安いんですか？

[976: 購入経験者さん]

これから上がる話をしています。管理費上がる設備リスクは減らしたいのは当然かと

[977: マンコミュファンさん]

マンション?ドナルドマクドナルドまでの道端でもタバコのポイ捨てがかなり目立つ。
住民でも、岸辺駅までの通勤時にポイ捨てしてる人がいるのが現実。
数分だから我慢しろよって思う。

[978: eマンションさん]

路上喫煙とポイ捨て。。
健康都市が聞いて呆れます。
ドナルドマクドナルドハウスで働いてらっしゃる方々がポイ捨てを片付けているのだと思われます。

公益施設の前でさえポイ捨てしてしまう路上喫煙者がいる事に情けなさを感じます。。

[979: 名無しさん]

岸辺ですから、マナーがない層は一定数いますよ。やっぱり。
駅の北側はまだマシなのでしょうが。

[980: 評判気になるさん]

ここに住居して早２年程ほぼ毎日朝昼晩と運動で周辺をウォーキングしていますが、ポイ捨てされているところを見たことが無いです。ゴミ拾いしてる住人？と会話したことがありますがタバコのポイ捨てはほとんど無いと仰っていました。