ローレルスクエア健都ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

ローレルスクエア健都ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/hokusetsu/kento/

所在地：大阪府摂津市千里丘新町701番他
交通：JR京都線「岸辺」駅 徒歩7分　※南北自由通路北口より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.08㎡～94.77㎡
売主：近鉄不動産株式会社 大和ハウス工業株式会社 名鉄不動産株式会社 株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[901: 匿名さん]

>>894 マンション検討中さん
岸辺駅南側には安くて美味しいケーキ屋さんや食べもの屋さんがあって、わたしはけっこう好きですけどね。正雀や駅南は昔ながらの商店街や学生街という感じ。ブログにかかれている所は通りません。

[902: 検討板ユーザーさん]

通らないとかの問題じゃなくて
そういう所が存在しているのが問題だと思うのですが…

岸辺の方には行くなと言われている方々が多いのも事実ですし。

このマンションは摂津市だから良いものの。

[903: 名無しさん]

存在が問題って、ひどい・・

ディスりたい方は、山の手の閑静なエリアに劣るといいたいんでしょうが、
バスや自転車を使わないと岸辺駅に来れない丘陵地を切り開いた宅地に住むより、利便性に価値観を見いだした人がここを選択しているんですよ。

坂道を登った閑静な住宅街の人気は凋落傾向です。とくにマンションに関しては、フラットアクセスで駅近が人気です。
山の手の住宅地をすてて、下りてくる人は、裕福な方でも増えてますからね。

[904: 匿名さん]

気に入らないならこの地区を選択しなければいいだけ。結果、偏見を持った人が近くに少なくなれば住民としてもありがたい。

[905: マンション掲示板さん]

千里丘の一軒家家庭からの目が。。

[906: マンション検討中さん]

人権問題で、この物件を批判するのは、さすがにやめてください…。

[907: 匿名さん]

便利さの陰にはつきまとう問題なので、別にいいじゃない。
100パーセントの土地なんて無いし。

[908: 匿名さん]

>>907 匿名さん

ほかにお薦めの物件はありますか。人権問題に絡めて悪く書く方々は他のスレでも散見しますが、じゃあ、どこだったら満足なのか知りたいです。地名ではなくて具体的な物件名でお願いします。

[909: 通りがかりさん]

自分がよければいいじゃない。
子供に迷惑がかからない土地なら。

[910: マンコミュファンさん]

そういう所ってどういう所？

[911: 匿名さん]

豊中駅近くに一軒家建てな

[912: マンション検討中さん]

このエリアのスレで岸辺がまだ話題なので不安です。。。摂津市ではあるけど。。。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/226072/

[913: 匿名さん]

まあ気にする人は気にするでしょうが、正直今時そういうの気にするほうが少数では無いでしょうか。多くの人はそんなことそもそも知らないし、気にもしないと思います。むしろ、生活利便性等を踏まえればいいマンションだと思います。交通アクセスは良いですし、街の発展性にも伸びしろがあります。マンション周りの雰囲気も良い感じです。

[914: 名無しさん]

妬みですか？
この話題しつこいね。
岸辺駅まで徒歩５分のフラットアクセスは、
私は、何にも代え難いものと思います。

どちらの住人、何人も知ってますが、
ここの住人が、山手エリアの住人に劣るってことはまずないです！！！

[915: マンコミュファンさん]

>>914 名無しさん
少なからずそれもあるかもしれませんね。
このマンションに興味すら無ければそもそもここをわざわざ覗くこともないでしょうし…。
まぁ、どの地域でも悪く言いたい人は必ずいます。だから言いたい人には意見を言うのは自由なので好きに言わせておけばいいと思いますし、自分や家族が気に入ればそれが一番何より！昔の岸辺は確かにイメージは正直良くありませんが今は岸辺のイメージ(特に北側)は本当に良く変わりつつありますよ！因みにここは千里丘新町ですが。それでも気になる人は決して安い買い物ではないので購入するのはやめておいた方が良いのかと。

[916: マンション掲示板さん]

岸辺エリアですが、摂津市千里丘ということで、3LDKが4000台で買えるので残り部屋を検討しています。
北側はまだマシだし、まだ安めの価格帯なのでありだと思います。

[917: 匿名さん]

>>914 名無しさん
妬みはないでしょ。まだ部屋余ってるし、まだ安い価格帯のマンションだからそこそこの職場で働いてれば誰でも買える。

[918: 検討板ユーザーさん]

結局働きに梅田に出るのなら、うめきたのマンション買ったらええのに。

[919: マンコミュファンさん]

スレが伸びるのは、なんだかんだいって注目されてる証拠。ありだと思うよ。

[920: 検討板ユーザーさん]

岸辺の歴史や周りの環境を気にするのは
人によって考えが違うからね。

土地が安かったし、再開発にはもってこいのエリアだし、しょうがないよね。
大企業も更に2件誘致できて、開発更に始まってますしね。

[921: 通りがかりさん]

吹田市が場所によって世帯収入がだいぶ違うので、岸辺駅周辺はいろいろ言われちゃうんでしょうね。
でも、住民からしたら悪く言われるのは気持ち良くないな。みんなこのマンションを良いと思って買ってるからね。
当方はこのマンションにして良かったと思ってますよ。山手の北摂市民だったので昔の岸辺駅のイメージがあり見学行くまでは期待値低かったんですけど、様変わりしてて驚きました。
実際住んでみて、駅近平地は便利だし、建物が乱立しておらず景観が良いので心穏やかに過ごせてます^_^

[922: 名無しさん]

ここ数日近くで警察を見かけますが、事件か何かあったのでしょうか？
ご存知の方いますか？

[923: 匿名さん]

>>922 名無しさん
前も来てましたね。まあ、メガマンションだし、警察呼ぶ確率も上がるでしょう。
気にしない。

[924: 評判気になるさん]

以前から警察が巡回されていますね。
もともと治安がいい場所ですがその維持の為に警察が駅前の地区ということもある為か巡回してくださっている様なので安心して暮らせてます。

[925: 評判気になるさん]

岸辺について人権に関するお話をされていますが場所が全然違いますよ。
駅の南側の一部であって現在はその場所も建物が無くなって何の影響も成さなくなっています。
それと仮に地名を気にされる人がいても、このマンションの住所は岸辺では無く「千里丘新町」です。
マンションの周辺の整備された環境や岸辺駅から新大阪まで７分で行けて大阪駅まで１１分という環境にあること、子育てや退職後も安心して生活できること等考えると金額に対してのコスパが非常に高いと私は感じたので購入しました。
私は以前吹田駅前のマンションに住んでいましたが、治安が悪く駅前の設備の廃れ感や老人の街感が嫌でした。
ただしこのマンションで不満点がいくつかあります。
・修繕計画の見直しによる修繕費用減額
　管理会社を通して修繕会社の相見積りをとったり修繕計画を立てては管理会社のいいようにされるため絶対にだめです。
・管理費用の無駄使い（無駄な外灯点灯・植栽削減・コンシェルジュ等・売店）による管理費用減額
・設備の最適化（洗車スペース設置・簡易託児所のような幼児～小学校低学年を預かる施設設置等）
・前方の貨物列車が走行する線路の手前に防音板の設置要請
これらを行うとこのマンションの価値がさらに上がると思います。

それと売主は早急に販売完了させて店じまいして本来売主が販売前に対策したり責任を負うべき事柄から逃げる事が想定されますので、今のうちに売主の負担のもとに設備の変更や対策を行うべき事柄をあらいだして対応させるべきだと思います。

今まで色々なマンションを転々としてきましたが総じてこのマンションは住環境が良いと思います。

[926: 名無しさん]

ここは、アドレスに、少々不満はありますが、緑も多く環境がいいですよ。
心配されるような下町的な部分はありません。きてみたらわかりますので、現地にあしを運んでください。
以前は、坂道に囲まれたエリアにすんでいて、駅までのアクセスの悪さに苦労していました。
通勤はもちろん、通学、通塾、買い物で岸辺駅を利用しますので、天気を気にせず生活できるのは、最高です。駅まで送迎することがなくなり、本当に負担が減りました。
コロナ引きこもり生活中、線路沿いの散歩道もマンション直結で、気楽にぶらぶら散歩できて助かります。
駅からすぐの場所でこんなに気持ちのいい散歩道があるところって、ほかにあるかなと。
大変快適にくらせています。

[927: 匿名さん]

この時期、駅からマンションまでの道には色々な種類の桜が咲き、散歩がとても気持ちいいですよ。綺麗に舗装された道で、JRの貨物列車とのコラボが何とも言えませんね。今日も天気が良く、青空に桜が映えてました。

[928: マンション検討中]

>>920 検討板ユーザーさん

大企業が更に2件ってニプロ以外に大企業が来るのが決まったのですか？どこの企業ですか？

[929: 通りがかりさん]

ニプロと、ニプロの隣の敷地をJR西日本系の企業がかったのと合わせて二件とおもうけど。
早く乗降客数の基準越えして、岸辺に快速停まってほしいわ。

[930: 匿名さん]

アライアンス棟のことかな。賃貸ラボやオフィスが入るという。令和3年2月着工のようです。完成は1年後位でしょうね。

[931: 匿名さん]

パナソニックのスマートシティも2022年春にまちびらきの予定ですし、この辺りは2年で大きく変わりそう。

[932: 匿名さん]

>>925 評判気になるさん
千里丘住民からは
岸辺エリアって、みなされるのは我慢しましょう。
便利さとフラットなアドバンテージがある。
再開発地域はだいたい過去に事件などあった所も多いし。
その分土地が安いし。

[933: 名無しさん]

一応、周辺情報スレです、ここはギリ摂津市だから良かった。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/226072/

[934: 通りがかりさん]

マンション近辺の吹田市で、良い地域とされるところは、駅まで不便なところが多いから、そこから、ここのマンションに越してくる方もいらっしゃる。
高齢化社会でマンション選びのトレンドがかわってきたからね。千里丘や山田程度の些細な、アドレスの聞こえにこだわるの古いね。
いまは、フラットアクセス、駅近が売れ筋だから。それに加えて、国循、吹田市民病院が並びにあるという立地。
かといって高齢になってこのマンション買えるのは、一定の所得があった方々で、住人は、子育て世代の方が多い。

[935: 匿名さん]

確かに引退されてこのマンションに越してきたと思われる高齢の方も皆さん総じて品がありますね。色々と余裕があるんだと思います。子育て世帯の方も言い方悪いですけど、変なのがいない。それはマンション内ですれ違う子供を見ていても分かります。

[936: 住人]

>>925 評判気になるさん
あなたの不満に思うことを改善したら、このマンションの価値が上がるとはとても思えません。
このマンションのイメージが変わってしまいます。
あなたは前々からこの掲示板で同じような主張をされていませんか？
売店を無くしてその場所を託児所にや、コンシェルジュいらない、植木を無くせなど書いている人が以前にいましたが。
もし私がこのマンションを購入する前に、あなたが希望しているような状態のマンションになっていたら、このマンションを購入しませんでした。
今後色々な事情で売店が無くなることはあったとしても、託児所は作ってほしくありません。
修繕費、修繕計画の意見に付いても？です。
防音板を設置して、この辺の景観の良さを失うこと以上に、防音板による防音の効果は、マンション住人全体に及ぶものなんでしょうか。
ご意見は勝手ですが、前から多分あなたと思われる人の投稿を読む度に不快な気持ちになっていました。
きっと、色んなことを知っていて理解しているようなことを書いていながら、実は分かっていないということを感じてしまうからではと思います。

[937: マンション掲示板さん]

>>936 住人さん
まあ、半分くらい共用施設は無駄だという指摘は正しいと思います。
管理費あがるリスクを無くしていくのは悪くない。
ただ、託児所は要らない。管理コストが高い。

[938: 通りがかりさん]

共用施設は、ほとんど使わないとしても、
あれば便利なものです。
まちがいなく、このマンションの資産価値をあげています！！
だから、一概に無駄とはいえない。
無ければ買わなかったかたは、
これまでも、この先も
普通にいるでしょう。


託児所の運営は、
残念ながら厳しいでしょう。
シッターや、ファミリーサポート、
マンション内で相互扶助等々でしょうかね。
そういう繋がりを持ちたい人は、
いるかもしれませんね。

[939: 匿名さん]

>>938 通りがかりさん
管理費あがるリスクは少ないに越したことないよ。
設備はそんなに充実しすぎない方が良いよ。資産価値への影響はやはり立地が大きいよ。

[940: 検討板ユーザーさん]

10?20年後は高齢マンション化するので、トレーニングルームは残してください。コンビニも。

[941: 通りがかりさん]

資産価値に、立地が関係するのは当前。
ここの住人は、いろんな世代がすんですので、10年20年で、一気に高齢マンション化しないでしょ。

[942: マンション掲示板さん]

買うときの、年齢層見たら、10、20年後は高齢層予備軍多かったよ。

[943: 匿名さん]

高齢者は、65歳～です。
45～55歳の方が多いとは感じませんが。

[944: マンション掲示板さん]

購入時の層パーセンテージでは、確かにまあまあ年齢層高かった。

[945: マンコミュファンさん]

新婚家庭から高齢者家庭までいるわけだから、住人が同時期に老化しなくていいと思います。

[946: 口コミ知りたいさん]

>>944 マンション掲示板さん

購入されたのいつですか？
たぶんですけど、購入者の年齢層割合はファースト・セカンドにおけるものではないでしょうか？
サード・フォースは値段が安かったからか若いご夫婦や乳幼児のいる若いファミリー世帯が多いと思います。
売り始めは高齢者向けのイメージでしたが、JR京都沿線の他の駅近マンションに比べれば価格帯が安いのと、やはり岸辺駅周辺の再開発で街がきれいになったことで多くのファミリー世帯が流入してきてると感じます。

[947: 匿名]

>>938 通りがかりさん

子どもいますけど、託児所は不要です。
親としてはせっかく素敵な共用施設があるので、例えばマルチスタジオで習い事があればいいのにな?と思ってます。
体操教室とか、ダンスとか、お習字とかなんでもいちんですけど、送り迎えに気を張らなくていいので、マンション内で習い事があればお月謝払って通わせるのにな。
ミズノが無料で不定期の教室やってますが、お金払っても定期的に教室やイベントやって欲しいと思ってる人、けっこういるんじゃないかな？？

[948: 検討板ユーザーさん]

5th時での総合でも、高齢層高かったですが。

[949: マンション住人]

>>936 住人さん
私も936さんに賛同します。ライブラリー、スタディルーム、フィットネスルーム、マンションの周りの植栽、夜のライトアップの素敵さ、プロントロビーでのコーヒーを飲んだり出来る、このマンションの良さに惚れて購入しました。

あれがいらない、これがいらないと共用施設をいらないと言う方は、なぜこのマンションを購入したのですか？そんなに、言われるなら初めから違うマンションを選べば良かったのでは？
共用施設を減らせという言葉をみると、悲しくなります。
私は今の共用施設を含めてこのマンションが大好きです。

[950: 名無しさん]

このマンションに住んで、1年ほどが経過しました。
マンションを検討しているときの家族層も、購入したときの説明会の家族層も、今住んでいる周りの家族層も、若い家族が多く感じられます。
30歳?40歳くらいかな？という家族の方がお子さんを連れられている姿を見かけます。
マンション内のイベントとかになると、もう少し上の年配の方の家族層も見られましたが、どちらの年代の方も多く住んでいる印象です。

私もここの共有部分が素敵だと思います！もちろん使わない施設もありますし、今後のデメリットも把握していますが、今はこの共有施設を楽しみたいなと思っています。
共有施設を無くしたい、と言っても通らなさそうですね…。私みたいに楽しんでいる方が多いのではないでしょうか。

共有施設が少ないほうが良い方は、隣のテラスの方がおすすめですよーとも言われましたし。

[951: 匿名さん]

共用施設がこのマンションの売りのひとつなのは間違いないですよね。ぜんぶなくしたら、ただの大型マンションに成り下がります。

高齢者多いって私も思いませんね。隣近所見渡しても。若い年代も多いですよ。

高齢者多いと何度も繰り返し投稿してる方は、住人ですか？


施設内での教室は、あったらいいなと私も思います。子供向け～大人向けまで。

施設を利用したサークルの話が総会ででていましたね。施設費用はサークル利用なら無料という議案があり、却下されてました。
サークルでの利用も施設利用料払うべきという意見が多かったです。
わたしも、サークルでの利用でも、施設利用料は、支払うべきと思います。

[952: マンション掲示板さん]

20年後の収支がどうなってるかだね。
共用施設にこだわり過ぎて、立体駐車場の経費も上がっていくし。

管理費の上げ幅を少なくしたいとは私は思います。

[953: 検討板ユーザーさん]

>>949 マンション住人さん
同感です！

我が家もこのマンションの共用施設を含めて魅力を感じ、購入に至りました。まだ使っていない施設もありますし、売店はもっとこうだったらいいなという要望はあったりしますが、楽しみたいと思っています。共用施設に不満がある方は、なぜこのマンションを購入したのか…疑問に感じてしまいます。

[954: 匿名]

私はセカンドですが、購入する時にファーストは、国循とのコラボを全面にPRしたので、購入者の50％以上が50歳以上だったので、セカンドから子育て世代にターゲットを変えたと説明されました。

[955: 通りがかりさん]

うちの棟の同じ階の人はほぼ会ったことありますけど、ほぼ30代ですね。1割50?60代ですけど、ほぼ会わないから投資か賃貸目的かも。

[956: マンコミュファンさん]

ファーストセカンドは多い気がします。
朝昼のトレーニングルームも。

[957: マンコミュファンさん]

ちまたのスポーツジムでも、土日や夜の客層と昼間の客層とまるで違う。昼間は、高齢者ばかり。
住民いっせいに高齢化するマンションよりいいわ。

[958: 名無しさん]

住民です。
今日ふらっと5thを見に行きましたが、またほとんど住んでいる方いないですね…売れ行きが芳しくないのでしょうか？私としては素晴らしいマンションだと思ってるのですが、将来の価値が少し不安です。

[959: 匿名]

私もこのマンションが大好きですが5thはこの辺の地域ではお値段が少し強気な気がします。
駅からも1番遠いし、あの値段出すならもう少し頑張って他行きますね。

[960: マンコミュファンさん]

>>959 匿名さん
5は、ちょっと強気の値段ですね。
あと400万くらい安くないと。
不況になるし。

[961: 評判気になるさん]

コロナの影響で世間は相対的に収入が減る事により物価が下がる事が必至な為、それに連動して管理費用や修繕費用を下げる為に見直すいい機会ですね。
まさかこのまま管理会社と施工会社の言い値のままボッタくられたりしないでしょうね。。

[962: 検討板ユーザーさん]

個人的には、フィットネスジムと図書ルームの維持費を今後数十年考えると
失くしてもいいのかなと思う。

不況リスクは早めに考えておくべき。

立体駐車場あって、長年経ったマンションは更に維持費が問題になっているし。

[963: 匿名]

>>962 検討板ユーザーさん
エクササイズルームは個人的にあると便利だなと思ってますが、ライブラリーは貸出しできないし意味ないですね。暇潰し程度。

[964: 名無しさん]

フィフスは、眺望がいいわりに線路から離れてるところは他の棟にない良いところ。

ライブラリー、貸し出し可能にしてほしいです。雑誌は最新刊は、貸し出し不可で。

[965: 名無しさん]

>>964 名無しさん

ライブラリーは手ぶらキーとリンクして、どの部屋の人が借りているか管理できたらいいですよね。
で、貸し出しを2週間くらいにして返却期日が近づくとポータルサイトからお知らせが届いたり。
さすがにそんな便利にはならないかぁ(･o･;)

[966: 検討板ユーザーさん]

>>965 名無しさん
余計管理費が。。

[967: マンション検討中さん]

ここと迷ったのですが、千里丘中部の土地買いました。

避けられる岸辺エリアといっても、市と校区が違うし
駅近フラット再開発地というメリットは大きいですよね。

千里丘中部は、よいエリアだけど坂と駅まで10分ちょい歩くのが不便でした。

[968: 名無しさん]

図書貸し出しで管理費あがるかなぁ。。
まだコンシェルジュに余力あるんじゃないでしょうか。
掃除スタッフさん達に関しても、まだできることあると思うことあります。

[969: 匿名さん]

>>968 名無しさん
返さない方とか、図書破損とかも発生したり、管理する人件費もかかるのでやめましょ。

コンシェルジュも掃除スタッフも
同じ給料なのに、仕事増やされたくないでしょうし。

[970: 通りがかりさん]

>>958 名無しさん
自分は入居開始からすぐ引っ越して来ましたが
最初は同じ階でもまだ引っ越して来てない人が多かったですが、1年経ったらほとんど入居済みになりましたよ。
お子さんや仕事の都合や引越し屋さのシーズンとかあるでしょうから引バラバラで当たり前だと思いますので、未入居＝売れてないと考えるのは◎ではないですね。

[971: 名無しさん]

検討板から話題が逸れていっていますので、住民同士の話題は住民板でしませんか？
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/644879/

私も管理費について思うことはありますので、ぜひ住民板で相談させてください。

[972: 名無しさん]

マンションへの道、駅周辺、明和池公園など、そこら中にポイ捨てが見られます。タバコの捨てガラも多いです。健都周辺は綺麗な街並みですが、ゴミだらけで大変残念です。

[973: 匿名さん]

>>972 名無しさん
ポイ捨てが多いのはやっぱり気になりますね。これはマンション住民とは限らず、周辺住民や周りの会社へ通勤する方々も関わっているかなと思います。
一方でごみ拾いをして下さるボランティアの方々に早朝にお会いする事もあって、街を綺麗にしようとする活動もありますよね。頭が下がる思いです。わたし自身は仕事の関係でなかなかボランティアに参加する事は難しいですが、時間ができたら自分の街をきれいに保つ活動に参加したいなと思っています。自分たちが望む街は、誰かが作ってくれるわけではないでしょうし。

[974: 検討板ユーザーさん]

>>964 名無しさん

敷地内にライブラリーがあるだけでもありがたいですよ。これで借りれるようになったらただでさえ高い管理費が上がってしまいますよ。
少し歩きますが、吹田市民病院奥に図書館だってできるじゃないですか。

[975: 通りがかりさん]

えっ、ここの管理費ってすごく安くないですか？私は安いと思ってますが。逆に幾らだと安いんですか？

[976: 購入経験者さん]

これから上がる話をしています。管理費上がる設備リスクは減らしたいのは当然かと

[977: マンコミュファンさん]

マンション?ドナルドマクドナルドまでの道端でもタバコのポイ捨てがかなり目立つ。
住民でも、岸辺駅までの通勤時にポイ捨てしてる人がいるのが現実。
数分だから我慢しろよって思う。

[978: eマンションさん]

路上喫煙とポイ捨て。。
健康都市が聞いて呆れます。
ドナルドマクドナルドハウスで働いてらっしゃる方々がポイ捨てを片付けているのだと思われます。

公益施設の前でさえポイ捨てしてしまう路上喫煙者がいる事に情けなさを感じます。。

[979: 名無しさん]

岸辺ですから、マナーがない層は一定数いますよ。やっぱり。
駅の北側はまだマシなのでしょうが。

[980: 評判気になるさん]

ここに住居して早２年程ほぼ毎日朝昼晩と運動で周辺をウォーキングしていますが、ポイ捨てされているところを見たことが無いです。ゴミ拾いしてる住人？と会話したことがありますがタバコのポイ捨てはほとんど無いと仰っていました。

[981: 匿名さん]

管理費と修繕費を下げる話は過去の書き込みに色々為になることが書かれていますので読まれたらいいと思います。
管理費と修繕費を下げる提案をするとまるで施工業者や売主の利益を損ねる事を避ける書き込みが見受けられます。関係者の方が書き込まれているのではないかと疑ってしまいます。
現状は無駄な管理費や修繕費が多分に含まれていると私は思います。
それら無駄な修繕やサービスや設備を無くしてより良いマンションにしたいものです。
そうやって管理費や修繕費の適正化が図られたマンションは他のマンションより資産価値が高く、もし将来的に売却する際にも高く売却できます。
高齢の方においても親族の方に相続の際に価値あるものを残せるのは素晴らしいことだと思います。

[982: 通りがかりさん]

>>981 匿名さん
考え過ぎではないでしょうか？私は2stに住む、ただの住人で関係者では一切ありません。これだけ共用施設が揃っている割には無駄があるないは別として、管理費はかなり安いと純粋に感じただけです。ここを購入する前に新築の分譲マンションをいくつか見て周りましたがその中でもここの管理費の安さは購入を決めた一つの理由でもありました。
因みに私もゴミのポイ捨てを見たことがありません。日中はほぼここに居ないのでたまたまなのかもしれませんがゴミやタバコの吸い殻は今まで一度も見た事ありませんね。

[983: 匿名さん]

数ヶ月前からこちらに住み始めました。
今のところの感想ですが、すれ違う方皆挨拶をして下さりこのマンションの景観も含めとても爽やかです。
ひとつ不満だったのは、ネット回線です。
管理人からは書類を出して登録完了の通知が来たら無線LANが使えるようになると聞いていたが、10日以上待っても連絡なし。在宅勤務で無線LANが使えないと厳しいのですが…。。
痺れを切らしてぷららへ電話すると実はとっくに使えていたことが判明。
管理人は皆んなに適当な説明をしているのか？

[984: 名無しさん]

>983さん
私も同じくぷららに電話してから、使えることに気づきました。
管理人さんに言っても、雇われてるアルバイトやパートのオジサン達なので仕方ないですね。詳しくもわかっていないと思います。

最近ロビーでテレワークをしている人が毎日数人いますが、スタディールームとか開放したらいいのにと思います。
管理費、修繕費で月2万なんて、その他の物件の2倍くらいするのに、共用施設がずっと使えないので全くの無駄金ですね。

[985: 購入経験者さん]

タバコ、注意深く見てみてください。マクドハウスの方が拾ってらっしゃる事も理解してほしいです。一部の人間だけだと思いますが、きちんとモラルを持ってほしいですね。

[986: 匿名さん]

>>985 購入経験者さん

この前ヴィエラへ買い物に行くとき、ペットボトルの水かなんかでうがいして垣根に吐き出しているおばさんはみたことあります。
タバコでも何でも1人でもこういう事している人がいると目立つもんですね。。

[987: マンション掲示板さん]

マクドナルドハウスの裏の駐車場って病院関係者ですよね？

[988: マンション掲示板さん]

寮っぽいのはありますよね

[989: 住人]

マンション内や、周りに草花多く良いのですが、去年は蚊がすごくて、ちょっと外に出てる間に数カ所刺され、歩いているだけで蚊が飛びついてきて困りました。これって、駆除して欲しいと一昨年からゆわれてるみたいですが、どうなったのかご存知の方いませんか？

[990: マンコミュファンさん]

毛虫みたいなのも多く発生してるのは気になりませんか？

[991: 名無しさん]

とにかく虫が多いですね…木が多いと集まってくるので。この時期は蛾やカメムシも廊下にいるので、虫嫌いな私はビクビクしてます（汗）

[992: 匿名さん]

以下私の記憶なので間違っている可能性がありますが、去年は蚊対策として当マンション管理下の蚊が発生しそうな排水溝？の部分に青色のネットを設置してかなり減りました。
勿論売主の責任のもとだったと思います。それにともない発生した費用については全額売主負担だった？かと思います。
全棟販売完了の後の恒久的な対策について、売主に売り逃げさる前に売主負担と責任のもと対策をしてもらえるように取りまとめるべきかと思います。
ただし対策としてはまだまだ不十分で、発生源の排水溝について「市が管轄している部分は未施工」だと思われます。そもそも発生現として定期的に散水装置により散水することによる水たまりや植栽にも原因があるかと思います。
毛虫等の虫類については昨年薬剤散布してある程度効果はあった様な気がしますが一時的に思われます。この散布については本来売主責任と負担により行うのが当然かと思われますが、負担はどうなった覚えてません。
そもそも蚊も含めて虫類に対する一番効果的でお金がかからないのがそもそも植栽類を減らす事です。
マンション管理部分の植栽をせめて３分の１に減らせば虫類も減る上に散水装置の修繕費用や水道代や植栽費を減らせます。まさに一石二鳥以上のメリットだらけです。
さらに植栽を減らすことによりスペースを作る事により、例えば洗車スペースを作る等した方がよっぽど管理費用がかからず虫も発生しない上に実用的です。
市管理部分の植栽についても減らすように嘆願書を提出するべきです。
「蚊の発生問題」と「虫類の発生問題」は原因が違いますが、いずれも建築時に想定される範疇であるため売主負担と責任のもと早急に対処する事柄だと私は思います。
以上は全て私の個人的な意見ですが、虫類についても郊外の戸建てよりはましですが「都会のマンションと考えると多い」というレベルかと思う反面、木々も多少はあればいいと思ったりします。そう考えるとどこまで突き詰めるか難しいところだと思います。
それと管理会社主導ではない管理組合主導の住民同士が意見交換ができる定期的な小さい集会を行うべきだと思います。
それかせめて管理組合直通の私書箱があればなと、、、

[993: マンション検討中さん]

こちらのマンションはスタジオ？のようなものが共有部分にありますが、自室では演奏禁止なのでしょうか？

[994: 匿名さん]

>>管理担当様
本スレから移行しないようですが、これはこのスレでこのマンションのスレは終了ということですか？
このスレには有益な情報が多々あるため過去ログとして残しておいて尚且つ新規スレをたてていただけると助かるのですが、、、

[995: 住人]

>>992 匿名さん

植栽を伐採するなんて、なんてことを言うのですか？私はマンションの周りの植栽の美しさ、ガーデニングの設計の素晴らしさに惚れて、このマンションを購入しました。
どこにもないくらいのマンションの周りの植栽の美しさは、このマンションの資産価値になります。
植栽を減らして、洗車コーナーなんて資産価値も減ります。

蚊の対策は薬を散布したりしてくれてましたよ。去年より、蚊は随分減ったと思っています。

[996: 匿名さん]

>>992 匿名さん
この方、去年も同じことを書いていますよね。蚊の対策のために植栽を減らす云々。これだと、夏が来る度に同じ投稿が繰り返されるんでしょうか…

[997: 匿名さん]

>>996 さん
蚊の被害ってさされる人は大変そうですよね・・・
家族がさされる人で、色んな対策をしています。

ベランダに虫が来ないつりさげ式のものを置いたり、蚊取り線香をたいたりしています。100均にブレスレットの蚊取もありますよね。
あと、ベランダにコンセントがあるなら電気式の虫よけを置くこともできます。蚊がきらいなアロマオイルもあったかな・・・

このマンションはどうかなと思って調べたところバルコニーに「防水コンセント」あると書いてありました。電気式の虫とりも置けますね！

[998: マンション掲示板さん]

>>992 匿名さん
あなた何回も同じような内容の投稿をし、このマンションのイメージを変えることばかり書いている。
資産価値が上がるとか言っているが、それはあなたの価値観による判断ばかり。
色んな知識を披露しているように見えるが、実はしっかりした根拠が無いのが分かる。
修繕積立金も減らせとか書いていましたね。
まだわずかの修繕積立金しか払ってないのに、今からそんなことを言われてこの先が心配です。
修繕積立金は安ければいいというものではありません。
管理会社主導で大規模修繕が行われていない管理組合もちゃんとあります。
植栽のこと、今迄に何回も書いているが、よっぽど気に入らないんですね。
それなら、このマンションを選ばなくても良かったじゃないですか。
コンシェルジュも売店もいらない、保育ルームを作り洗車場を作る、街灯いらない、そうすれば資産価値が上がる、管理組合と繋がりたい、何回も読んだ気がします。
管理組合に意見を伝える方法ならありますよ。
管理人さんに聞いてみて下さい。
でも、あなたが望むような形態のマンションになってしまうなら、私はこのマンションを選んだことを悔やみます。
色んな価値観の人がいることを考えてほしいです。

[999: マンション掲示板さん]

>>992 匿名さん

植栽を1/3に減らせばどれだけの費用が削減できるか、それで本当に虫が減らせるか、しっかりした数値で証明してくれたら、少しは信用できるかな。

[1000: 匿名さん]

>>999 マンション掲示板さん

今、このあたりにはこのマンションしかないから虫が集まってますが、目の前にニプロとか出来て、照明が沢山点くようになると、虫も分散されるかもしれませんよ。
東京の青山とか皇居の辺りとか、緑がいっぱいあります。でも、あんまり虫虫言わないのは、電気が灯っている建物がたくさんあるからかもしれませんね。ニプロや他の建物が出来てから、どうなるか期待しませんか？