ローレルスクエア健都ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

ローレルスクエア健都ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/hokusetsu/kento/

所在地：大阪府摂津市千里丘新町701番他
交通：JR京都線「岸辺」駅 徒歩7分　※南北自由通路北口より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.08㎡～94.77㎡
売主：近鉄不動産株式会社 大和ハウス工業株式会社 名鉄不動産株式会社 株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[891: 名無しさん]

吹田市の住環境スレで色々話題になってました
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/226072/

[892: 通りがかりさん]

吹田市岸辺とは、ここは違います。もと国鉄の敷地ですし、おっしゃりたいような地域に当たりません。府内の高級住宅地に隣接していたりするような所もあるくらいで、隣接することも珍しくないことです。

[893: 匿名さん]

でも、再開発されてますが、吹田が地元なら避けたいエリアではあります。

[894: マンション検討中さん]

これから子供を考えているのですが、
この物件は、岸辺駅ですが、住所は摂津市なんですね。てことは、小学校も吹田市岸辺の住所の方とは別の小学校になるの？
この辺詳しくなくてすみません。

結構、岸辺駅北側周辺から正雀までは、ブログ記事（https://osakadeep.info/kishibe-ekimae-barrack/）とか見てると結構ファンキーな住環境のようで不安があって・・
小中は、ローレルスクエア健都ザ・レジデンスとテラスに住んでいれば、良い小学校区なのかしら？

[895: 匿名さん]

>>894 マンション検討中さん

小学校は摂津市の千里丘小です。過去スレ読むと、摂津市の千里丘エリアは良い校区らしい。
ちなみに住んでみると、ブログに書かれているマンションの反対側には行かない（用事がない）ので私は正直気になりませんでした。
マンションには赤ちゃん連れたご家族、たくさんいますよ。
見学がまだなら現地に足を運び、マンション周辺の散策をおすすめします。

[896: マンション検討中さん]

>>895 匿名さん
やはり、上手いこと摂津市になるよう建ててるんですね。
南側はやはりちょっとガラッと雰囲気変わりますよね。

あとは岸辺駅→健都駅
になれば、イメージも払拭されますね。

[897: 名無しさん]

吹田の地元民も住んでるよ。
駅まで近い、坂がないのが魅力的。

[898: コメダ]

>>894 マンション検討中さん
引っ越してきて1年のものです。
当たり前ですけど、摂津市の学校ですよ。

小学校の質を気にするなら他の地域をお勧めします。ごく普通の学校だと思います。子供にはごく普通で十分だと思いますが・・・

駅前に新しくできた地域に合わせて、駅名を変えるなんて悲しいです。岸辺の由来調べましたが、この地域の素敵な由来だったのでそのままでいいと思います。府民に岸辺って言っても通じないし、急行止まらないけどそれでいいと思ってます。

[899: マンション掲示板さん]

千里丘駅綺麗になるみたいですね

[900: 匿名さん]

岸辺にはパナソニックのスマートシティも出来ますし、街のイメージは変わっていくと思いますよ。それでも名前から連想するイメージに固執する人はいるでしょうが、実を取るなら住みやすい地域です。吹田駅から千里丘駅の線路沿いに広がる並木道や、レールサイド公園、明和池公園は家族連れや子どもたちを始め、多岐にわたる世代の憩いの場になっています。レールサイドには図書館もできますね。

[901: 匿名さん]

>>894 マンション検討中さん
岸辺駅南側には安くて美味しいケーキ屋さんや食べもの屋さんがあって、わたしはけっこう好きですけどね。正雀や駅南は昔ながらの商店街や学生街という感じ。ブログにかかれている所は通りません。

[902: 検討板ユーザーさん]

通らないとかの問題じゃなくて
そういう所が存在しているのが問題だと思うのですが…

岸辺の方には行くなと言われている方々が多いのも事実ですし。

このマンションは摂津市だから良いものの。

[903: 名無しさん]

存在が問題って、ひどい・・

ディスりたい方は、山の手の閑静なエリアに劣るといいたいんでしょうが、
バスや自転車を使わないと岸辺駅に来れない丘陵地を切り開いた宅地に住むより、利便性に価値観を見いだした人がここを選択しているんですよ。

坂道を登った閑静な住宅街の人気は凋落傾向です。とくにマンションに関しては、フラットアクセスで駅近が人気です。
山の手の住宅地をすてて、下りてくる人は、裕福な方でも増えてますからね。

[904: 匿名さん]

気に入らないならこの地区を選択しなければいいだけ。結果、偏見を持った人が近くに少なくなれば住民としてもありがたい。

[905: マンション掲示板さん]

千里丘の一軒家家庭からの目が。。

[906: マンション検討中さん]

人権問題で、この物件を批判するのは、さすがにやめてください…。

[907: 匿名さん]

便利さの陰にはつきまとう問題なので、別にいいじゃない。
100パーセントの土地なんて無いし。

[908: 匿名さん]

>>907 匿名さん

ほかにお薦めの物件はありますか。人権問題に絡めて悪く書く方々は他のスレでも散見しますが、じゃあ、どこだったら満足なのか知りたいです。地名ではなくて具体的な物件名でお願いします。

[909: 通りがかりさん]

自分がよければいいじゃない。
子供に迷惑がかからない土地なら。

[910: マンコミュファンさん]

そういう所ってどういう所？

[911: 匿名さん]

豊中駅近くに一軒家建てな

[912: マンション検討中さん]

このエリアのスレで岸辺がまだ話題なので不安です。。。摂津市ではあるけど。。。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/226072/

[913: 匿名さん]

まあ気にする人は気にするでしょうが、正直今時そういうの気にするほうが少数では無いでしょうか。多くの人はそんなことそもそも知らないし、気にもしないと思います。むしろ、生活利便性等を踏まえればいいマンションだと思います。交通アクセスは良いですし、街の発展性にも伸びしろがあります。マンション周りの雰囲気も良い感じです。

[914: 名無しさん]

妬みですか？
この話題しつこいね。
岸辺駅まで徒歩５分のフラットアクセスは、
私は、何にも代え難いものと思います。

どちらの住人、何人も知ってますが、
ここの住人が、山手エリアの住人に劣るってことはまずないです！！！

[915: マンコミュファンさん]

>>914 名無しさん
少なからずそれもあるかもしれませんね。
このマンションに興味すら無ければそもそもここをわざわざ覗くこともないでしょうし…。
まぁ、どの地域でも悪く言いたい人は必ずいます。だから言いたい人には意見を言うのは自由なので好きに言わせておけばいいと思いますし、自分や家族が気に入ればそれが一番何より！昔の岸辺は確かにイメージは正直良くありませんが今は岸辺のイメージ(特に北側)は本当に良く変わりつつありますよ！因みにここは千里丘新町ですが。それでも気になる人は決して安い買い物ではないので購入するのはやめておいた方が良いのかと。

[916: マンション掲示板さん]

岸辺エリアですが、摂津市千里丘ということで、3LDKが4000台で買えるので残り部屋を検討しています。
北側はまだマシだし、まだ安めの価格帯なのでありだと思います。

[917: 匿名さん]

>>914 名無しさん
妬みはないでしょ。まだ部屋余ってるし、まだ安い価格帯のマンションだからそこそこの職場で働いてれば誰でも買える。

[918: 検討板ユーザーさん]

結局働きに梅田に出るのなら、うめきたのマンション買ったらええのに。

[919: マンコミュファンさん]

スレが伸びるのは、なんだかんだいって注目されてる証拠。ありだと思うよ。

[920: 検討板ユーザーさん]

岸辺の歴史や周りの環境を気にするのは
人によって考えが違うからね。

土地が安かったし、再開発にはもってこいのエリアだし、しょうがないよね。
大企業も更に2件誘致できて、開発更に始まってますしね。

[921: 通りがかりさん]

吹田市が場所によって世帯収入がだいぶ違うので、岸辺駅周辺はいろいろ言われちゃうんでしょうね。
でも、住民からしたら悪く言われるのは気持ち良くないな。みんなこのマンションを良いと思って買ってるからね。
当方はこのマンションにして良かったと思ってますよ。山手の北摂市民だったので昔の岸辺駅のイメージがあり見学行くまでは期待値低かったんですけど、様変わりしてて驚きました。
実際住んでみて、駅近平地は便利だし、建物が乱立しておらず景観が良いので心穏やかに過ごせてます^_^

[922: 名無しさん]

ここ数日近くで警察を見かけますが、事件か何かあったのでしょうか？
ご存知の方いますか？

[923: 匿名さん]

>>922 名無しさん
前も来てましたね。まあ、メガマンションだし、警察呼ぶ確率も上がるでしょう。
気にしない。

[924: 評判気になるさん]

以前から警察が巡回されていますね。
もともと治安がいい場所ですがその維持の為に警察が駅前の地区ということもある為か巡回してくださっている様なので安心して暮らせてます。

[925: 評判気になるさん]

岸辺について人権に関するお話をされていますが場所が全然違いますよ。
駅の南側の一部であって現在はその場所も建物が無くなって何の影響も成さなくなっています。
それと仮に地名を気にされる人がいても、このマンションの住所は岸辺では無く「千里丘新町」です。
マンションの周辺の整備された環境や岸辺駅から新大阪まで７分で行けて大阪駅まで１１分という環境にあること、子育てや退職後も安心して生活できること等考えると金額に対してのコスパが非常に高いと私は感じたので購入しました。
私は以前吹田駅前のマンションに住んでいましたが、治安が悪く駅前の設備の廃れ感や老人の街感が嫌でした。
ただしこのマンションで不満点がいくつかあります。
・修繕計画の見直しによる修繕費用減額
　管理会社を通して修繕会社の相見積りをとったり修繕計画を立てては管理会社のいいようにされるため絶対にだめです。
・管理費用の無駄使い（無駄な外灯点灯・植栽削減・コンシェルジュ等・売店）による管理費用減額
・設備の最適化（洗車スペース設置・簡易託児所のような幼児～小学校低学年を預かる施設設置等）
・前方の貨物列車が走行する線路の手前に防音板の設置要請
これらを行うとこのマンションの価値がさらに上がると思います。

それと売主は早急に販売完了させて店じまいして本来売主が販売前に対策したり責任を負うべき事柄から逃げる事が想定されますので、今のうちに売主の負担のもとに設備の変更や対策を行うべき事柄をあらいだして対応させるべきだと思います。

今まで色々なマンションを転々としてきましたが総じてこのマンションは住環境が良いと思います。

[926: 名無しさん]

ここは、アドレスに、少々不満はありますが、緑も多く環境がいいですよ。
心配されるような下町的な部分はありません。きてみたらわかりますので、現地にあしを運んでください。
以前は、坂道に囲まれたエリアにすんでいて、駅までのアクセスの悪さに苦労していました。
通勤はもちろん、通学、通塾、買い物で岸辺駅を利用しますので、天気を気にせず生活できるのは、最高です。駅まで送迎することがなくなり、本当に負担が減りました。
コロナ引きこもり生活中、線路沿いの散歩道もマンション直結で、気楽にぶらぶら散歩できて助かります。
駅からすぐの場所でこんなに気持ちのいい散歩道があるところって、ほかにあるかなと。
大変快適にくらせています。

[927: 匿名さん]

この時期、駅からマンションまでの道には色々な種類の桜が咲き、散歩がとても気持ちいいですよ。綺麗に舗装された道で、JRの貨物列車とのコラボが何とも言えませんね。今日も天気が良く、青空に桜が映えてました。

[928: マンション検討中]

>>920 検討板ユーザーさん

大企業が更に2件ってニプロ以外に大企業が来るのが決まったのですか？どこの企業ですか？

[929: 通りがかりさん]

ニプロと、ニプロの隣の敷地をJR西日本系の企業がかったのと合わせて二件とおもうけど。
早く乗降客数の基準越えして、岸辺に快速停まってほしいわ。

[930: 匿名さん]

アライアンス棟のことかな。賃貸ラボやオフィスが入るという。令和3年2月着工のようです。完成は1年後位でしょうね。

[931: 匿名さん]

パナソニックのスマートシティも2022年春にまちびらきの予定ですし、この辺りは2年で大きく変わりそう。

[932: 匿名さん]

>>925 評判気になるさん
千里丘住民からは
岸辺エリアって、みなされるのは我慢しましょう。
便利さとフラットなアドバンテージがある。
再開発地域はだいたい過去に事件などあった所も多いし。
その分土地が安いし。

[933: 名無しさん]

一応、周辺情報スレです、ここはギリ摂津市だから良かった。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/226072/

[934: 通りがかりさん]

マンション近辺の吹田市で、良い地域とされるところは、駅まで不便なところが多いから、そこから、ここのマンションに越してくる方もいらっしゃる。
高齢化社会でマンション選びのトレンドがかわってきたからね。千里丘や山田程度の些細な、アドレスの聞こえにこだわるの古いね。
いまは、フラットアクセス、駅近が売れ筋だから。それに加えて、国循、吹田市民病院が並びにあるという立地。
かといって高齢になってこのマンション買えるのは、一定の所得があった方々で、住人は、子育て世代の方が多い。

[935: 匿名さん]

確かに引退されてこのマンションに越してきたと思われる高齢の方も皆さん総じて品がありますね。色々と余裕があるんだと思います。子育て世帯の方も言い方悪いですけど、変なのがいない。それはマンション内ですれ違う子供を見ていても分かります。

[936: 住人]

>>925 評判気になるさん
あなたの不満に思うことを改善したら、このマンションの価値が上がるとはとても思えません。
このマンションのイメージが変わってしまいます。
あなたは前々からこの掲示板で同じような主張をされていませんか？
売店を無くしてその場所を託児所にや、コンシェルジュいらない、植木を無くせなど書いている人が以前にいましたが。
もし私がこのマンションを購入する前に、あなたが希望しているような状態のマンションになっていたら、このマンションを購入しませんでした。
今後色々な事情で売店が無くなることはあったとしても、託児所は作ってほしくありません。
修繕費、修繕計画の意見に付いても？です。
防音板を設置して、この辺の景観の良さを失うこと以上に、防音板による防音の効果は、マンション住人全体に及ぶものなんでしょうか。
ご意見は勝手ですが、前から多分あなたと思われる人の投稿を読む度に不快な気持ちになっていました。
きっと、色んなことを知っていて理解しているようなことを書いていながら、実は分かっていないということを感じてしまうからではと思います。

[937: マンション掲示板さん]

>>936 住人さん
まあ、半分くらい共用施設は無駄だという指摘は正しいと思います。
管理費あがるリスクを無くしていくのは悪くない。
ただ、託児所は要らない。管理コストが高い。

[938: 通りがかりさん]

共用施設は、ほとんど使わないとしても、
あれば便利なものです。
まちがいなく、このマンションの資産価値をあげています！！
だから、一概に無駄とはいえない。
無ければ買わなかったかたは、
これまでも、この先も
普通にいるでしょう。


託児所の運営は、
残念ながら厳しいでしょう。
シッターや、ファミリーサポート、
マンション内で相互扶助等々でしょうかね。
そういう繋がりを持ちたい人は、
いるかもしれませんね。

[939: 匿名さん]

>>938 通りがかりさん
管理費あがるリスクは少ないに越したことないよ。
設備はそんなに充実しすぎない方が良いよ。資産価値への影響はやはり立地が大きいよ。

[940: 検討板ユーザーさん]

10?20年後は高齢マンション化するので、トレーニングルームは残してください。コンビニも。