ローレルスクエア健都ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

ローレルスクエア健都ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/hokusetsu/kento/

所在地：大阪府摂津市千里丘新町701番他
交通：JR京都線「岸辺」駅 徒歩7分　※南北自由通路北口より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.08㎡～94.77㎡
売主：近鉄不動産株式会社 大和ハウス工業株式会社 名鉄不動産株式会社 株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[851: 匿名さん]

住民です。基本はいい人ばかりなのに、2人ぐらい変な人いますよね…
前にイーズールームのすぐ外で煙草を吸ってらっしゃる方がいました(T . T)

[852: 匿名]

>>849 匿名さん

管理会社経由でその部屋主へ直接書面か電話で注意してもらったらどうですか？
張り紙だけだと他人事だと思います。管理会社には苦情の申し出側が特定されないようお願いしておけば良いかと思います。

[853: 評判気になるさん]

>>847
ここは「千里丘新町」であって「岸辺」ではありません（笑

イーズルーム前でたばこ吸ってる人は業者の人の可能性もありますね。
何れにしてもそういった些細な事でも管理会社と管理組合がもっと積極的に動いて欲しいもの。
それと管理組合に対して直接やりとりしたいのになぜか管理会社を経由して管理組合とやりとりする仕組みになっているは問題だと思います。これだと管理会社にとって不利益な内容等は管理組合に届かない可能性があるからです。
他のマンションでもこの仕組になっている所が多いですが改善していって欲しいですね。
それとTVを使ったマンションポータルサイトのシステムはゲストルーム等予約や回覧以外の掲示板等が全く機能していません。これはいつになると使用できるのだろうか？そもそもシステムの不具合？だとすると売主の責任のもと早急に機能させないと契約違反になると思います。
諸々の問題に対して売主も「売ってお終い後は知ったこっちゃない」というのもどうなんだろうとは思います。
私は以前は分譲マンションを賃貸借りしてあちこちと転居してたので、それらのマンションと比較したらここの住人はある程度収入のある方々が住んでいるため変な人？は少ないとは思います。
それに周辺環境も良いし更に周辺も開発されて綺麗になって子供を安心して育てられる環境で素晴らしいと思います。
今後解決して欲しい大きな課題だと私が考えているのが
・管理会社・修繕工事会社の適正化に伴う変更により毎月の修繕費用や管理費の減額
・駅までの道の適正化
・一番手前を走る貨物列車に対する防音壁設置（貨物会社及び市に対して申し入れ）
これらが解決するとこのマンションの資産価値は更に飛躍的に向上すると思います。

[854: 名無しさん]

>>846 匿名さん

匿名でお手紙で言ってみてわ？
張り紙程度じゃ一生本人は気づかないですよ？

[855: マンション検討中さん]

吹田と一括りしてすいませんでした

摂津市でしたね

[856: 匿名さん]

マンション隣の明和池公園、休日には小さなお子さん連れのファミリーがたくさんいていいですね。駅までの道も植栽豊かで整備されてていい。健都の街づくりはシニア向けのイメージが強いですが、ファミリーにも良い環境かと思いました。
また、吹田市岸部エリアにパナソニックがスマートタウン作るとのこと。マンション、シニア向け施設、阪急オアシスなどができるようで、さらに健都が活気付くことを期待します。

[857: マンション検討中さん]

市内のビジネス街に住んでいて
子供の環境がいい田舎寄りのマンションを探しています。

まだ価格帯はマシだし売れ残りがまだあって検討中。
ただ、800コ超えはキツイな。変な人がいる確率も上がるし。禁止されていても、バルコニー喫煙率も上がるし。

[858: 匿名さん]

>>857 マンション検討中さん
同じく市内居住ですが、子育て環境と通勤時間を考慮してこちらに決めました。北急沿線は価格高騰しすぎ、阪急千里線は子育て環境○だけど我が家には通勤不便、大阪市内は便利だけど雑多な雰囲気が好きになれず...。
こちらは現地行くまで期待してなかったけど、駅前は再開発されて綺麗だし、賑やか過ぎず子ども育てながら住むには丁度いいかなと。
何度も現地へ足を運び、住民の方も落ち着いた印象だったので、最終的にこちらに決めました。同じようなリスクは懸念しておりますが、共働きで日中ずっと家にいるわけでもないし、マンションならマナー問題は大小問わず発生すると我が家は割り切ってます。

[859: 匿名さん]

このあたり、意外と子育てしやすい雰囲気ですよね。
岸辺って通り過ぎるだけだったので、正直どういう街なのかよくわからなかったのですが
降りて街を歩いてみると、悪くないなって。
駅までも近いですし、
全体的にバランスは取れていると思いました。

[860: 匿名さん]

>>856 匿名さん
2022年に岸部5丁目にパナソニックスマートタウンが出来るのですね。駅前のフレンドマートに買い物に行くより、阪急オアシスが出来たらマンションから近いですね。本当にこれから益々、町が賑やかになりそうで、楽しみです。近くにコンビニも出来るのも期待しています。

[861: 周辺住民さん]

岸辺駅、耳鼻科が近くにないのが辛いです
耳鼻科は皆さんどちらに行かれていますか？
薬局も沢山ありますが薬局も

[862: 匿名さん]

水道水代は管理費に含まれますか？

[863: 名無しさん]

>>860 匿名さん
複合施設や保育園できるのは楽しみですね。

[864: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当

[865: 匿名さん]

フィフス棟の引っ越しはもう始まっているのですか？
メインロビーに事務デスクが置かれているので。

[866: 評判気になるさん]

ttps://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200112-00000003-mai-bus_all
Yahoo!の出ていた上記の記事の様な点を意識しておきたいですね。

[867: コメダ]

>>865 匿名さん
駐車場に車あるし、ゲストルームかもしれないけど出入りされてる方見かけます

[868: 匿名さん]

耳鼻科がない、と書かれている方がいらっしゃいましたが、
ライフとかロイヤルホームセンターの方に行けば、すながクリニックというところがあるようです。
クリニックモールの中にあるものだと思っていましたが、
クリニックモールは「眼科、整形外科、歯科、心療内科、皮膚科、小児科、内科・消化器内科」ということなので
なかったんですね。

[869: マンション検討中さん]

サロン行きました。価格は、まあこんなもんか。という感じ。
街の雰囲気は良い。

20年後を考えるなら、共用設備をもうちょい削るべきでは？と思った。戸数が多いので成り立つ予想なのかもしれないが。

図書室のマナーが悪め、維持費がかかりすぎる、本の購入費もかかるし。

売店は不要では？人件費、維持費が無駄では。

トレーニングルームは年配の方々の憩いの場になってた。午前だったからか？

喫煙所は、吸わない人からしたら管理費取られる意味がわからない。

総会で、無駄を省ける意見が出ればいいけどね。

[870: コメダ]

>>869 マンション検討中さん
ライブラリールーム、マナー悪いんですか？夜しか行ったことないけどそんな感じしない。本もかなり少なめに感じますので、そこまで無理に購入してるのかな？

売店は小さい子供が結構帰り際に行きたがる姿を見かけます。パン屋さんはたまにお世話になってます。

喫煙所はなくすとバルコニーや路上喫煙増えるからあったほうが良いと思います。

結構手前の共用施設しかご覧にならなかったのでしょうか？他にもサイクルドッグとかシアターとかもありますよ。嗜好が偏るそこを突っ込むならわかりますけど。

[871: 検討板ユーザーさん]

いや、金かかる共用設備があると管理費リスクも上がるということだろ。

メガマンションはこれからの将来、部屋空きが課題となるから、リスクは上がる。でも、共用設備があると便利。

[872: 匿名さん]

>>870 コメダさん
喫煙所が、あっても、バルコニーで吸う輩は結構います。

トレーニングルームが、健康ルーム化してるのはしょうがない。高年齢層向けのマンションではあるからしょうがない。

売店は人件費もかかるしいらない。
管理費が上がる可能性のあるものは節約しないと。

[873: 通りがかりさん]

個人的にはコンシェルジュがいらない。取次業務なら管理人さんで対応できると思う。
売店はコンビニがちょっと距離あるから今は便利なんだけどね?。イノベーションパークができて、そこにコンビニが入ったら売店いらないかな。
ファミマとかがやってる自販機コンビニを売店代わりに置いて欲しい。売店より運用コストかからないと思うんだけど。

[874: マンション検討中さん]

>>873 通りがかりさん
コンシェルジュに頼む事って無いよね。人件費の無駄。
自販機のパンと飲料で十分。

[875: 匿名さん]

図書館の利用者は、少なく、
誰もいないことも多いです。
静かに過ごせる時間が大半のはずです。

マンション共用部分の無駄についてここで言われているようなことは全て、管理組合の理事会や総会でも議論されています。総会では、マンションについて知識や意識の高い住人の方々が多いと思いました。

バルコニーでの喫煙は、他のマンションとは違い、こちらのマンションでは、健都の名の通り、厳禁です。
喫煙者がわかれば、きつく注意をうけているはずです。


高齢者向けの物件ではありません。あらゆる年代の住人が住んでいます。

近くに大病院がありますが、
救急車の音が気になったことは一度もありません。
JRの線路が側にありますが、驚くほど静かです。 悪天候でも、音が静かで気がつかないほどです。
付近の道路の車の交通量はかなり少なく、静かで、排気ガスも少なく、空気がきれいです。幹線道路からも離れており、ダンプカー等も通りません。
駅から近い割には、閑静な立地です。


こちらのマンションのチラシを見ているだけの時は、大阪駅まで近いということ以外、
心ひかれませんでしたが、
現地に行き、想像以上に好印象で、
驚きました。
チラシでは、まったくわかりませんでしたが、高級感もあります。

[876: 匿名さん]

875
です。
続きを書き込みます。


キッズルームがあるので、賑やかすぎることが気にはなりましたが、マンション敷地内でお子さんの声が響くようなことはありません。音が共鳴しないつくりなのかもしれません。響きやすい物件で見るような貼り紙で注意喚起もなされないです。


陽当たりに関しては、
マンションが、真南ではなく南東向き等に傾いているため、午前中から日射しが差し込むよう考えて建物を配置していることがわかります。
駅近物件では、隣近所に新たなマンションがたち、景観や陽当たりが後々損なわれることがあると、説明を受けることがありますが、
ここは、その心配はありません。


水害については、JR線路の北側には、浸水の恐れがあるようですが、ここは心配ないようです。


同じくJR京都線エリアで茨木高槻のマンションもみて回りましたが、
駅からマンション敷地まで５分の駅近物件では、
国道側で排気ガスによる大気汚染、幹線道路側で車の騒音、街の喧騒等が気になりました。茨木市では、駅近物件で浸水エリアもありました。大きな価格差を負担してまで購入するにいたりませんでした。

こちらは、マンションからでて気軽にぶらりと散策することも可能なのも気に入っています。線路沿いに遊歩道が整備され、排気ガスを吸うことがなく、ランニングされてるかたもよくいらっしゃいます。
図書館が線路沿いにできるので、そこを目的地に散歩コースとしてもよさそうです。


マンションの敷地内も、
ちょっと身体を動かすのにいいくらいの散歩ができます。ちょっとしたアスレチックみたいなものが設置されていたりします。植栽も季節によって表情を変えて、飽きさせません。

閑静な環境ですが、
梅田までは、片道たったの180円で行くことができ、買い物も便利に楽しめます。


こちらの物件に関してはとくに、
周りの環境が良いのも合わせて
チラシで見るより、ずっとずーっと
いい物件でした。
悩まれているかたは、
まず一度現地を見ることと思います。

[877: 匿名さん]

876
一部訂正します。

875
です。
続きです。

キッズルームがあるので、賑やかすぎることが気にはなりましたが、マンション敷地内でお子さんの声が響くようなことはありません。音が響きやすい物件で見るような貼り紙で注意喚起もなされないです。


陽当たりに関しては、
マンションが、真南ではなく南東向き等に傾いているため、午前中から日射しが差し込むよう考えて建物を配置していることがわかります。
駅近物件では、隣近所に新たなマンションがたち、景観や陽当たりが損なわれることがありますが、
ここは、その心配はありません。

水害については、JR線路の 南側 には、浸水の恐れがあるようですが、ここは心配ないようです。

同じくJR京都線エリアで茨木高槻のマンションもみて回りましたが、
駅からマンション敷地まで５分の駅近物件では、
国道側で排気ガスによる大気汚染、幹線道路側で車の騒音、街の喧騒等が気になり、大きな価格差を負担してまで購入するにいたりませんでした。
こちらは、マンションからでてぶらりと散策することも可能なのも気に入っています。線路沿いに遊歩道が整備され、排気ガスを吸うことがなく、ランニングされてるかたも多いです。
図書館が線路沿いにできるので、そこを目的地に散歩コースとしてもよさそうです。

マンションの敷地内も、
ちょっと身体を動かすのにいいくらいの散歩ができます。ちょっとしたアスレチックみたいなものが設置されていたりします。植栽も季節によって表情を変えて、飽きさせません。

閑静な環境ですが、
梅田までは、片道たったの180円で行くことができ、買い物も便利に楽しめます。


こちらの物件に関してはとくに、
チラシで見るより、ずっとずーっと
いい物件でしたので、
悩まれているかたは、
まず一度現地を見ることと思います。

[878: 名無しさん]

>>877 匿名さん

住人です。おっしゃる通り、自分も広告で抱いたイメージよりこのマンションは良いと思います。岸辺駅のブランドイメージがないから、余計そう感じたのかもしれません。
駅名、健都ないしは北大阪健康医療都市に変われば健都の認知度向上にも繋がるのにな。

[879: 名無しさん]

バルコニー喫煙、いるよ。
特定がかなり難しい。管理規約上、覗き見はできないし。

[880: 匿名さん]

最近、関西で駅名改称もいくつかありましたね。
駅の立地を分かりやすくするためなので、
今後確実に昼間人口が増加する健都への快速の停車となるダイヤ改正も合わせてJRには期待します。

バルコニーに喫煙者がいるということですが、喫煙者がいるような注意告知の貼り紙は、見ませんので、意外です。

管理規約上、ここでは初めからバルコニーで喫煙は禁じられています。管理規約自体は法律ではないですが、区分所有法という法律のバックアップがあり、違反者には厳しい処分をすることが可能です。また、喫煙ルームの設置のないマンションは沢山ありますが、こちらでは喫煙ルームを儲けており、言い逃れはできません。バルコニーの喫煙者がいるとわかった場合は、見過ごさず、管理組合、管理会社等に報告し、バルコニー禁煙を告知する事が肝要と思います。


875ですが、
続きます。


岸辺周辺の人気エリアは丘陵地で坂道をさけられません。登りは電動自転車が当たり前の世の中になったとは言え、下り坂ではとくに、子供の自転車の使用に不安があります。
最近の異常気象ともいえる暴雨暴風では、自転車を運転するのは大変な負担となります。
老後を考えても、徒歩圏内に最寄り駅があるということはメリットです。
山手方面は大阪駅までの鉄道網の面でも、デメリットを感じ、マンションの選択肢から外れました。


駅近い物件でありながら、
ここは、1Kの部屋がなく、投資目的の物件でないのもいいところです。投資目的の部屋が多数あると、管理組合の合意を取るのに苦労すると、他のマンションを回っているときに営業マンから聞きました。


健都エリアは、
郊外の広い宅地にお住まいの方にも好評でした。マンションの周辺の環境が広くて気持ちがいいと言われました。
空が広く、開放的な空間が
広大なJRの線路の敷地によって産み出されています。この広さなので、電車が周りの建物に共鳴してうるさいということもなく、気持ち良く生活できます。

[881: 通りがかりさん]

バルコニー喫煙いるよ。フォースステージだったと思う。エレベーターに貼り紙もされてるよ。
まぁミリカみたいに喫煙所も無いマンションよりはバルコニー喫煙は少ないと思うけど。
住民のマナーはそこそこ良いと思う。みんな挨拶してくれるし。ある程度の収入がある人が多いので変な住民はまだ見た事ないかな。

[882: 匿名さん]

改正健康増進法により2020年４月からは、
公共の場だけでなく職場での受動喫煙防止対策が義務となり、 ますます受動喫煙に対して、マナーからルールへ世の中が変わってきています。バルコニー喫煙をする住人には、隣人に受動喫煙被害を生じさせる行為であり、受動喫煙による健康被害への訴訟リスクもありうると認識していただきたいものですね。

[883: マンション掲示板さん]

バルコニー喫煙や路上喫煙は結局罰金とかの罰則はないからあんまり受動喫煙防止杯の意味ないのでは？
管理規約違反だけど、法律上の罰則はないのでは？中々難しいよね。

[884: 匿名さん]

>>880 匿名さん
投資の部屋は、理事会出席しない人が多いから、結局好きに決めれるはず。

[885: 匿名さん]

最近になって気になり始めましたが、
ピアノの音がうるさく感じます。

電子ピアノはマンションの規約でセーフだったかと思いますが、響いてくるので
電車ピアノでは無いような…。。

3rd棟です。

[886: eマンションさん]

駅までの通り、タバコのポイ捨てが減らないな。。ドナルドマクドナルドハウスもあるというのに。

喫煙室があって、バルコニー喫煙は減るかもしれないが、その分通勤とか帰りに路上喫煙してる輩が多すぎるのが残念。

あと、喫煙室は利用者のみが管理費払って欲しいものです。

[887: 名無しさん]

ピアノ、何時くらいに響くんですか？

[888: 名無しさん]

コロナでキッズルームとか閉鎖されたね。

[889: 匿名さん]

>>888 名無しさん
共用施設、閉鎖中ですねー。このご時世だから賢明な判断かと思います。しょうがない。

[890: 検討板ユーザーさん]

岸辺駅って、知らなかったけど結構色々あった土地だったんですね。

ゆくゆくは、再開発で、健都駅に名前変えて欲しい。

[891: 名無しさん]

吹田市の住環境スレで色々話題になってました
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/226072/

[892: 通りがかりさん]

吹田市岸辺とは、ここは違います。もと国鉄の敷地ですし、おっしゃりたいような地域に当たりません。府内の高級住宅地に隣接していたりするような所もあるくらいで、隣接することも珍しくないことです。

[893: 匿名さん]

でも、再開発されてますが、吹田が地元なら避けたいエリアではあります。

[894: マンション検討中さん]

これから子供を考えているのですが、
この物件は、岸辺駅ですが、住所は摂津市なんですね。てことは、小学校も吹田市岸辺の住所の方とは別の小学校になるの？
この辺詳しくなくてすみません。

結構、岸辺駅北側周辺から正雀までは、ブログ記事（https://osakadeep.info/kishibe-ekimae-barrack/）とか見てると結構ファンキーな住環境のようで不安があって・・
小中は、ローレルスクエア健都ザ・レジデンスとテラスに住んでいれば、良い小学校区なのかしら？

[895: 匿名さん]

>>894 マンション検討中さん

小学校は摂津市の千里丘小です。過去スレ読むと、摂津市の千里丘エリアは良い校区らしい。
ちなみに住んでみると、ブログに書かれているマンションの反対側には行かない（用事がない）ので私は正直気になりませんでした。
マンションには赤ちゃん連れたご家族、たくさんいますよ。
見学がまだなら現地に足を運び、マンション周辺の散策をおすすめします。

[896: マンション検討中さん]

>>895 匿名さん
やはり、上手いこと摂津市になるよう建ててるんですね。
南側はやはりちょっとガラッと雰囲気変わりますよね。

あとは岸辺駅→健都駅
になれば、イメージも払拭されますね。

[897: 名無しさん]

吹田の地元民も住んでるよ。
駅まで近い、坂がないのが魅力的。

[898: コメダ]

>>894 マンション検討中さん
引っ越してきて1年のものです。
当たり前ですけど、摂津市の学校ですよ。

小学校の質を気にするなら他の地域をお勧めします。ごく普通の学校だと思います。子供にはごく普通で十分だと思いますが・・・

駅前に新しくできた地域に合わせて、駅名を変えるなんて悲しいです。岸辺の由来調べましたが、この地域の素敵な由来だったのでそのままでいいと思います。府民に岸辺って言っても通じないし、急行止まらないけどそれでいいと思ってます。

[899: マンション掲示板さん]

千里丘駅綺麗になるみたいですね

[900: 匿名さん]

岸辺にはパナソニックのスマートシティも出来ますし、街のイメージは変わっていくと思いますよ。それでも名前から連想するイメージに固執する人はいるでしょうが、実を取るなら住みやすい地域です。吹田駅から千里丘駅の線路沿いに広がる並木道や、レールサイド公園、明和池公園は家族連れや子どもたちを始め、多岐にわたる世代の憩いの場になっています。レールサイドには図書館もできますね。

[901: 匿名さん]

>>894 マンション検討中さん
岸辺駅南側には安くて美味しいケーキ屋さんや食べもの屋さんがあって、わたしはけっこう好きですけどね。正雀や駅南は昔ながらの商店街や学生街という感じ。ブログにかかれている所は通りません。

[902: 検討板ユーザーさん]

通らないとかの問題じゃなくて
そういう所が存在しているのが問題だと思うのですが…

岸辺の方には行くなと言われている方々が多いのも事実ですし。

このマンションは摂津市だから良いものの。

[903: 名無しさん]

存在が問題って、ひどい・・

ディスりたい方は、山の手の閑静なエリアに劣るといいたいんでしょうが、
バスや自転車を使わないと岸辺駅に来れない丘陵地を切り開いた宅地に住むより、利便性に価値観を見いだした人がここを選択しているんですよ。

坂道を登った閑静な住宅街の人気は凋落傾向です。とくにマンションに関しては、フラットアクセスで駅近が人気です。
山の手の住宅地をすてて、下りてくる人は、裕福な方でも増えてますからね。

[904: 匿名さん]

気に入らないならこの地区を選択しなければいいだけ。結果、偏見を持った人が近くに少なくなれば住民としてもありがたい。

[905: マンション掲示板さん]

千里丘の一軒家家庭からの目が。。

[906: マンション検討中さん]

人権問題で、この物件を批判するのは、さすがにやめてください…。

[907: 匿名さん]

便利さの陰にはつきまとう問題なので、別にいいじゃない。
100パーセントの土地なんて無いし。

[908: 匿名さん]

>>907 匿名さん

ほかにお薦めの物件はありますか。人権問題に絡めて悪く書く方々は他のスレでも散見しますが、じゃあ、どこだったら満足なのか知りたいです。地名ではなくて具体的な物件名でお願いします。

[909: 通りがかりさん]

自分がよければいいじゃない。
子供に迷惑がかからない土地なら。

[910: マンコミュファンさん]

そういう所ってどういう所？

[911: 匿名さん]

豊中駅近くに一軒家建てな

[912: マンション検討中さん]

このエリアのスレで岸辺がまだ話題なので不安です。。。摂津市ではあるけど。。。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/226072/

[913: 匿名さん]

まあ気にする人は気にするでしょうが、正直今時そういうの気にするほうが少数では無いでしょうか。多くの人はそんなことそもそも知らないし、気にもしないと思います。むしろ、生活利便性等を踏まえればいいマンションだと思います。交通アクセスは良いですし、街の発展性にも伸びしろがあります。マンション周りの雰囲気も良い感じです。

[914: 名無しさん]

妬みですか？
この話題しつこいね。
岸辺駅まで徒歩５分のフラットアクセスは、
私は、何にも代え難いものと思います。

どちらの住人、何人も知ってますが、
ここの住人が、山手エリアの住人に劣るってことはまずないです！！！

[915: マンコミュファンさん]

>>914 名無しさん
少なからずそれもあるかもしれませんね。
このマンションに興味すら無ければそもそもここをわざわざ覗くこともないでしょうし…。
まぁ、どの地域でも悪く言いたい人は必ずいます。だから言いたい人には意見を言うのは自由なので好きに言わせておけばいいと思いますし、自分や家族が気に入ればそれが一番何より！昔の岸辺は確かにイメージは正直良くありませんが今は岸辺のイメージ(特に北側)は本当に良く変わりつつありますよ！因みにここは千里丘新町ですが。それでも気になる人は決して安い買い物ではないので購入するのはやめておいた方が良いのかと。

[916: マンション掲示板さん]

岸辺エリアですが、摂津市千里丘ということで、3LDKが4000台で買えるので残り部屋を検討しています。
北側はまだマシだし、まだ安めの価格帯なのでありだと思います。

[917: 匿名さん]

>>914 名無しさん
妬みはないでしょ。まだ部屋余ってるし、まだ安い価格帯のマンションだからそこそこの職場で働いてれば誰でも買える。

[918: 検討板ユーザーさん]

結局働きに梅田に出るのなら、うめきたのマンション買ったらええのに。

[919: マンコミュファンさん]

スレが伸びるのは、なんだかんだいって注目されてる証拠。ありだと思うよ。

[920: 検討板ユーザーさん]

岸辺の歴史や周りの環境を気にするのは
人によって考えが違うからね。

土地が安かったし、再開発にはもってこいのエリアだし、しょうがないよね。
大企業も更に2件誘致できて、開発更に始まってますしね。

[921: 通りがかりさん]

吹田市が場所によって世帯収入がだいぶ違うので、岸辺駅周辺はいろいろ言われちゃうんでしょうね。
でも、住民からしたら悪く言われるのは気持ち良くないな。みんなこのマンションを良いと思って買ってるからね。
当方はこのマンションにして良かったと思ってますよ。山手の北摂市民だったので昔の岸辺駅のイメージがあり見学行くまでは期待値低かったんですけど、様変わりしてて驚きました。
実際住んでみて、駅近平地は便利だし、建物が乱立しておらず景観が良いので心穏やかに過ごせてます^_^

[922: 名無しさん]

ここ数日近くで警察を見かけますが、事件か何かあったのでしょうか？
ご存知の方いますか？

[923: 匿名さん]

>>922 名無しさん
前も来てましたね。まあ、メガマンションだし、警察呼ぶ確率も上がるでしょう。
気にしない。

[924: 評判気になるさん]

以前から警察が巡回されていますね。
もともと治安がいい場所ですがその維持の為に警察が駅前の地区ということもある為か巡回してくださっている様なので安心して暮らせてます。

[925: 評判気になるさん]

岸辺について人権に関するお話をされていますが場所が全然違いますよ。
駅の南側の一部であって現在はその場所も建物が無くなって何の影響も成さなくなっています。
それと仮に地名を気にされる人がいても、このマンションの住所は岸辺では無く「千里丘新町」です。
マンションの周辺の整備された環境や岸辺駅から新大阪まで７分で行けて大阪駅まで１１分という環境にあること、子育てや退職後も安心して生活できること等考えると金額に対してのコスパが非常に高いと私は感じたので購入しました。
私は以前吹田駅前のマンションに住んでいましたが、治安が悪く駅前の設備の廃れ感や老人の街感が嫌でした。
ただしこのマンションで不満点がいくつかあります。
・修繕計画の見直しによる修繕費用減額
　管理会社を通して修繕会社の相見積りをとったり修繕計画を立てては管理会社のいいようにされるため絶対にだめです。
・管理費用の無駄使い（無駄な外灯点灯・植栽削減・コンシェルジュ等・売店）による管理費用減額
・設備の最適化（洗車スペース設置・簡易託児所のような幼児～小学校低学年を預かる施設設置等）
・前方の貨物列車が走行する線路の手前に防音板の設置要請
これらを行うとこのマンションの価値がさらに上がると思います。

それと売主は早急に販売完了させて店じまいして本来売主が販売前に対策したり責任を負うべき事柄から逃げる事が想定されますので、今のうちに売主の負担のもとに設備の変更や対策を行うべき事柄をあらいだして対応させるべきだと思います。

今まで色々なマンションを転々としてきましたが総じてこのマンションは住環境が良いと思います。

[926: 名無しさん]

ここは、アドレスに、少々不満はありますが、緑も多く環境がいいですよ。
心配されるような下町的な部分はありません。きてみたらわかりますので、現地にあしを運んでください。
以前は、坂道に囲まれたエリアにすんでいて、駅までのアクセスの悪さに苦労していました。
通勤はもちろん、通学、通塾、買い物で岸辺駅を利用しますので、天気を気にせず生活できるのは、最高です。駅まで送迎することがなくなり、本当に負担が減りました。
コロナ引きこもり生活中、線路沿いの散歩道もマンション直結で、気楽にぶらぶら散歩できて助かります。
駅からすぐの場所でこんなに気持ちのいい散歩道があるところって、ほかにあるかなと。
大変快適にくらせています。

[927: 匿名さん]

この時期、駅からマンションまでの道には色々な種類の桜が咲き、散歩がとても気持ちいいですよ。綺麗に舗装された道で、JRの貨物列車とのコラボが何とも言えませんね。今日も天気が良く、青空に桜が映えてました。

[928: マンション検討中]

>>920 検討板ユーザーさん

大企業が更に2件ってニプロ以外に大企業が来るのが決まったのですか？どこの企業ですか？

[929: 通りがかりさん]

ニプロと、ニプロの隣の敷地をJR西日本系の企業がかったのと合わせて二件とおもうけど。
早く乗降客数の基準越えして、岸辺に快速停まってほしいわ。

[930: 匿名さん]

アライアンス棟のことかな。賃貸ラボやオフィスが入るという。令和3年2月着工のようです。完成は1年後位でしょうね。

[931: 匿名さん]

パナソニックのスマートシティも2022年春にまちびらきの予定ですし、この辺りは2年で大きく変わりそう。

[932: 匿名さん]

>>925 評判気になるさん
千里丘住民からは
岸辺エリアって、みなされるのは我慢しましょう。
便利さとフラットなアドバンテージがある。
再開発地域はだいたい過去に事件などあった所も多いし。
その分土地が安いし。

[933: 名無しさん]

一応、周辺情報スレです、ここはギリ摂津市だから良かった。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/226072/

[934: 通りがかりさん]

マンション近辺の吹田市で、良い地域とされるところは、駅まで不便なところが多いから、そこから、ここのマンションに越してくる方もいらっしゃる。
高齢化社会でマンション選びのトレンドがかわってきたからね。千里丘や山田程度の些細な、アドレスの聞こえにこだわるの古いね。
いまは、フラットアクセス、駅近が売れ筋だから。それに加えて、国循、吹田市民病院が並びにあるという立地。
かといって高齢になってこのマンション買えるのは、一定の所得があった方々で、住人は、子育て世代の方が多い。

[935: 匿名さん]

確かに引退されてこのマンションに越してきたと思われる高齢の方も皆さん総じて品がありますね。色々と余裕があるんだと思います。子育て世帯の方も言い方悪いですけど、変なのがいない。それはマンション内ですれ違う子供を見ていても分かります。

[936: 住人]

>>925 評判気になるさん
あなたの不満に思うことを改善したら、このマンションの価値が上がるとはとても思えません。
このマンションのイメージが変わってしまいます。
あなたは前々からこの掲示板で同じような主張をされていませんか？
売店を無くしてその場所を託児所にや、コンシェルジュいらない、植木を無くせなど書いている人が以前にいましたが。
もし私がこのマンションを購入する前に、あなたが希望しているような状態のマンションになっていたら、このマンションを購入しませんでした。
今後色々な事情で売店が無くなることはあったとしても、託児所は作ってほしくありません。
修繕費、修繕計画の意見に付いても？です。
防音板を設置して、この辺の景観の良さを失うこと以上に、防音板による防音の効果は、マンション住人全体に及ぶものなんでしょうか。
ご意見は勝手ですが、前から多分あなたと思われる人の投稿を読む度に不快な気持ちになっていました。
きっと、色んなことを知っていて理解しているようなことを書いていながら、実は分かっていないということを感じてしまうからではと思います。

[937: マンション掲示板さん]

>>936 住人さん
まあ、半分くらい共用施設は無駄だという指摘は正しいと思います。
管理費あがるリスクを無くしていくのは悪くない。
ただ、託児所は要らない。管理コストが高い。

[938: 通りがかりさん]

共用施設は、ほとんど使わないとしても、
あれば便利なものです。
まちがいなく、このマンションの資産価値をあげています！！
だから、一概に無駄とはいえない。
無ければ買わなかったかたは、
これまでも、この先も
普通にいるでしょう。


託児所の運営は、
残念ながら厳しいでしょう。
シッターや、ファミリーサポート、
マンション内で相互扶助等々でしょうかね。
そういう繋がりを持ちたい人は、
いるかもしれませんね。

[939: 匿名さん]

>>938 通りがかりさん
管理費あがるリスクは少ないに越したことないよ。
設備はそんなに充実しすぎない方が良いよ。資産価値への影響はやはり立地が大きいよ。

[940: 検討板ユーザーさん]

10?20年後は高齢マンション化するので、トレーニングルームは残してください。コンビニも。

[941: 通りがかりさん]

資産価値に、立地が関係するのは当前。
ここの住人は、いろんな世代がすんですので、10年20年で、一気に高齢マンション化しないでしょ。

[942: マンション掲示板さん]

買うときの、年齢層見たら、10、20年後は高齢層予備軍多かったよ。

[943: 匿名さん]

高齢者は、65歳～です。
45～55歳の方が多いとは感じませんが。

[944: マンション掲示板さん]

購入時の層パーセンテージでは、確かにまあまあ年齢層高かった。

[945: マンコミュファンさん]

新婚家庭から高齢者家庭までいるわけだから、住人が同時期に老化しなくていいと思います。

[946: 口コミ知りたいさん]

>>944 マンション掲示板さん

購入されたのいつですか？
たぶんですけど、購入者の年齢層割合はファースト・セカンドにおけるものではないでしょうか？
サード・フォースは値段が安かったからか若いご夫婦や乳幼児のいる若いファミリー世帯が多いと思います。
売り始めは高齢者向けのイメージでしたが、JR京都沿線の他の駅近マンションに比べれば価格帯が安いのと、やはり岸辺駅周辺の再開発で街がきれいになったことで多くのファミリー世帯が流入してきてると感じます。

[947: 匿名]

>>938 通りがかりさん

子どもいますけど、託児所は不要です。
親としてはせっかく素敵な共用施設があるので、例えばマルチスタジオで習い事があればいいのにな?と思ってます。
体操教室とか、ダンスとか、お習字とかなんでもいちんですけど、送り迎えに気を張らなくていいので、マンション内で習い事があればお月謝払って通わせるのにな。
ミズノが無料で不定期の教室やってますが、お金払っても定期的に教室やイベントやって欲しいと思ってる人、けっこういるんじゃないかな？？

[948: 検討板ユーザーさん]

5th時での総合でも、高齢層高かったですが。

[949: マンション住人]

>>936 住人さん
私も936さんに賛同します。ライブラリー、スタディルーム、フィットネスルーム、マンションの周りの植栽、夜のライトアップの素敵さ、プロントロビーでのコーヒーを飲んだり出来る、このマンションの良さに惚れて購入しました。

あれがいらない、これがいらないと共用施設をいらないと言う方は、なぜこのマンションを購入したのですか？そんなに、言われるなら初めから違うマンションを選べば良かったのでは？
共用施設を減らせという言葉をみると、悲しくなります。
私は今の共用施設を含めてこのマンションが大好きです。

[950: 名無しさん]

このマンションに住んで、1年ほどが経過しました。
マンションを検討しているときの家族層も、購入したときの説明会の家族層も、今住んでいる周りの家族層も、若い家族が多く感じられます。
30歳?40歳くらいかな？という家族の方がお子さんを連れられている姿を見かけます。
マンション内のイベントとかになると、もう少し上の年配の方の家族層も見られましたが、どちらの年代の方も多く住んでいる印象です。

私もここの共有部分が素敵だと思います！もちろん使わない施設もありますし、今後のデメリットも把握していますが、今はこの共有施設を楽しみたいなと思っています。
共有施設を無くしたい、と言っても通らなさそうですね…。私みたいに楽しんでいる方が多いのではないでしょうか。

共有施設が少ないほうが良い方は、隣のテラスの方がおすすめですよーとも言われましたし。