ローレルスクエア健都ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

ローレルスクエア健都ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/hokusetsu/kento/

所在地：大阪府摂津市千里丘新町701番他
交通：JR京都線「岸辺」駅 徒歩7分　※南北自由通路北口より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.08㎡～94.77㎡
売主：近鉄不動産株式会社 大和ハウス工業株式会社 名鉄不動産株式会社 株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[767: 通りがかりさん]

前日18時?当日9時まで出せますよ

[768: 匿名さん]

https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/outline/kento/

ローレルスクエア健都ザ・レジデンス

物件概要
名称 ローレルスクエア健都ザ・レジデンス
所在地 大阪府摂津市千里丘新町701番、703番、705番1
交通 東海道本線(JR京都線)「岸辺」駅南北自由通路北口より徒歩5分※JR「岸辺」駅改札口より徒歩7分
地域・地区 第一種住居地域、準防火地域、千里丘新町地区地区計画
地目 宅地
建ペイ率 66.79％
容積率 334.15％
敷地面積 19,807.49㎡(建築確認対象面積)※登記記録面積は19,807.48㎡となります。
建築面積 6,681.79㎡
建築延床面積 73,420.87㎡
構造・規模 住棟：Ⅰ工区(ﾌｧｰｽﾄｽﾃｰｼﾞ棟・ｾｶﾝﾄﾞｽﾃｰｼﾞ棟)は鉄筋コンクリート造地上15階建、Ⅱ工区(ｻｰﾄﾞｽﾃｰｼﾞ棟・ﾌｫｰｽｽﾃｰｼﾞ棟)・Ⅲ工区(ﾌｨﾌｽｽﾃｰｼﾞ棟)は鉄筋コンクリート造地上20階建、その他：エントランス棟他　※建築確認申請上は、3工区の棟数が付属棟と合わせて20棟となります。
建築確認番号 Ⅰ工区(ﾌｧｰｽﾄｽﾃｰｼﾞ棟・ｾｶﾝﾄﾞｽﾃｰｼﾞ棟)/BCJ16大建確017(2016年6月22日付)
Ⅱ工区(ｻｰﾄﾞｽﾃｰｼﾞ棟・ﾌｫｰｽｽﾃｰｼﾞ棟)/BCJ16大建確018(2016年6月22日付)
Ⅲ工区(ﾌｨﾌｽｽﾃｰｼﾞ棟)/BCJ16大建確019(2016年6月22日付)
総戸数 824戸〈Ⅰ工区(ﾌｧｰｽﾄｽﾃｰｼﾞ棟・ｾｶﾝﾄﾞｽﾃｰｼﾞ棟):292戸、Ⅱ工区(ｻｰﾄﾞｽﾃｰｼﾞ棟・ﾌｫｰｽｽﾃｰｼﾞ棟):380戸、Ⅲ工区(ﾌｨﾌｽｽﾃｰｼﾞ棟):152戸〉
駐車場 660台：機械式627台、平面33台〈福祉対応用(賃貸)3台・来客用(福祉対応)2台・カーシェア用2台含む〉※月額使用料/9,500円～16,500円
駐輪場 1,258台(スライド式ラック975台、平面283台)※月額使用料/100円～400円
バイク置場 120台※月額使用料/600円～1,200円
サイクルドック 15区画※月額使用料/800円・1,200円
分譲後の権利形態 専有面積割合による共有(土地・建物共用部分)、区分所有(建物専有部分)※当該物件の敷地の一部(摂津市千里丘新町703番)には、大阪府北部流域下水道施設の埋設のため、地上権が設定されています。この土地に建物その他の工作物を築造する場合は、流域下水道施設に加わる荷重が地表面において1㎡当たり1ﾄﾝ以下の制限がございます。
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託
管理会社 近鉄住宅管理株式会社
竣工 竣工済/2018年年2月5日〈Ⅰ工区(ﾌｧｰｽﾄｽﾃｰｼﾞ棟・ｾｶﾝﾄﾞｽﾃｰｼﾞ棟)〉
竣工済/2019年年1月23日〈Ⅱ工区(ｻｰﾄﾞｽﾃｰｼﾞ棟・ﾌｫｰｽｽﾃｰｼﾞ棟)〉
竣工済/2019年7月8日〈Ⅲ工区(ﾌｨﾌｽｽﾃｰｼﾞ棟)〉
入居予定 即入居可〈Ⅰ工区(ﾌｧｰｽﾄｽﾃｰｼﾞ棟・ｾｶﾝﾄﾞｽﾃｰｼﾞ棟)〉
即入居可〈Ⅱ工区(ｻｰﾄﾞｽﾃｰｼﾞ棟・ﾌｫｰｽｽﾃｰｼﾞ棟）、2020年2月中旬以降（ﾌｫｰｽｽﾃｰｼﾞ棟・第2期)〉
2019年12月中旬〈Ⅲ工区(ﾌｨﾌｽｽﾃｰｼﾞ棟)〉
事業主（売主）・販売提携（代理） 近鉄不動産株式会社
[国土交通大臣免許(10)第3123号・(一社)不動産協会会員・(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟]
〒543-0001 大阪市天王寺区上本町6丁目5番13号　TEL.[phone]
個人情報の保護についてはこちら
事業主（売主）・販売提携（代理） 大和ハウス工業株式会社 本店マンション事業部
[国土交通大臣許可(特-27･28)第5279号・国土交通大臣(15)第245号・(一社)大阪府宅地建物取引業協会会員・(一社)不動産協会会員・(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟]
〒530-8241大阪市北区梅田3丁目3番5号　大和ハウス大阪ビル　TEL.[phone]
個人情報の保護についてはこちら
事業主（売主） 名鉄不動産株式会社
［国土交通大臣(15)第337号・(一社)不動産協会会員・(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟］
〒530-0015大阪市北区中崎西2丁目4番12号　梅田センタービル9階　TEL.[phone]
個人情報の保護についてはこちら
販売提携（代理） 株式会社長谷工アーベスト
[国土交通大臣(10)第3175号・(一社)不動産協会会員・(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟]
〒541-0047　大阪市中央区淡路町1丁目7番3号　TEL.[phone]
個人情報の保護についてはこちら
施工 株式会社長谷工コーポレーション

[769: 匿名さん]

https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/outline/kento/

ローレルスクエア健都ザ・レジデンス

【Ⅱ工区（ﾌｫｰｽｽﾃｰｼﾞ棟）第3期分譲概要】
分譲戸数 4戸
分譲価格（税込） 36,333千円～52,972千円
間取り 3LDK+N（納戸）～4LDK+N（納戸）
住居専有面積 71.21㎡～87.50㎡
バルコニー面積 11.80㎡～13.80㎡
アルコーブ面積 4.73㎡～5.79㎡
サービスバルコニー面積 4.20㎡
管理費（月額） 7,960円～9,790円
修繕積立金（月額） 5,550円～6,820円
専用利用料（月額） 4,024円(ﾎｰﾑｾｷｭﾘﾃｨ、わたしムーブfor光ＢＯＸ?、ﾌﾚｯﾂ光、国循健康管理ｼｽﾃﾑ、ﾏﾝｼｮﾝひかりﾁｬﾝﾈﾙ、ぷらら)
健都クラブ費（月額） 324円
管理一時金（一括） 15,330円～18,840円
修繕積立一時金（一括） 333,120円～409,330円

【Ⅱ工区（ﾌｫｰｽｽﾃｰｼﾞ棟）第3期分譲ｽｹｼﾞｭｰﾙ】
登録申込受付期間 2020年2月8日（土）
登録申込受付時間 10：00～11：30
登録申込受付・抽選場所 健都マンションプラザ
抽選日時 2020年2月8日（土）13：00
※第3期分譲住戸については、お引渡しが2020年2月中旬以降（予定）となります。
※分譲価格については消費税率10％で表記しております。
※管理費、修繕積立金、専用利用料、健都ｸﾗﾌﾞ費等については、消費税等の税率改定に伴い、管理組合の議決を経て徴収額が変更される場合があります。

【Ⅰ工区（ｾｶﾝﾄﾞｽﾃｰｼﾞ棟）先着順分譲概要】
分譲戸数 6戸
分譲価格（税込） 47,380千円～55,580千円
間取り 2LDK～4LDK+N（納戸）
住居専有面積 71.01㎡～86.09㎡
バルコニー面積 12.60㎡～14.80㎡
アルコーブ面積 4.86㎡～4.94㎡
管理費（月額） 7,940円～9,630円
修繕積立金（月額） 5,780円～7,010円
専用利用料（月額） 4,024円(ﾎｰﾑｾｷｭﾘﾃｨ、わたしムーブfor光ＢＯＸ?、ﾌﾚｯﾂ光、国循健康管理ｼｽﾃﾑ、ﾏﾝｼｮﾝひかりﾁｬﾝﾈﾙ、ぷらら)
健都クラブ費（月額） 324円
管理一時金（一括） 15,290円～18,530円
修繕積立一時金（一括） 345,650円～419,050円
※先着順分譲につき、売約済みの場合はご了承ください。
※分譲価格については消費税率8％で表記しております。

【Ⅲ工区（ﾌｨﾌｽｽﾃｰｼﾞ棟）予告概要】
予定分譲戸数 未定
予定分譲価格（税込） 未定
間取り 1LDK+ｷｯｽﾞｺｰﾅｰ+N（納戸）～4LDK
住居専有面積 70.00㎡～91.25㎡
バルコニー面積 11.60㎡～33.04㎡
サービスバルコニー面積 2.30㎡～4.22㎡
アルコーブ面積 3.67㎡～6.74㎡
管理費（月額） 7,830円～10,210円
修繕積立金（月額） 5,420円～7,060円
専用利用料（月額） 4,024円(ﾎｰﾑｾｷｭﾘﾃｨ、わたしムーブfor光ＢＯＸ?、ﾌﾚｯﾂ光、国循健康管理ｼｽﾃﾑ、ﾏﾝｼｮﾝひかりﾁｬﾝﾈﾙ、ぷらら)
健都クラブ費（月額） 324円
管理一時金（一括） 15,070円～19,650円
修繕積立一時金（一括） 325,760円～424,660円
予告広告
※予告広告をする時点において､すべての予定分譲戸数を一括して分譲するか又は数期に分けて分譲するかは確定しておりません｡当該予告広告以降に行う本広告において､分譲戸数をお知らせいたします｡なお分譲戸数が未定のため専有面積およびﾊﾞﾙｺﾆｰ面積等は今後供給予定の全住戸についてのものです｡本広告を行い､取引を開始するまでは､契約または予約の申し込みはお受けできません｡また､申し込みの順位の確保に関する措置は講じません｡予めご了承下さい｡（分譲開始予定時期：2019年9月）

更新日 2019年7月26日
次回更新予定日 2019月8月2日

[770: 匿名さん]

ローレルスクエア健都ザ・レジデンス （価格・間取り）

I工区(セカンドステージ棟)　2-Iタイプ(71.01m2)　1519号室4738万円　
I工区(セカンドステージ棟)　2-Aタイプ(86.09m2)　611号室5428万円、911号室5498万円、1311号室5558万円
II工区(フォースステージ棟)　4-Gタイプ(71.21m2)　338号室3633万3000円
II工区(フォースステージ棟)　4-A(85.98m2)　632室5001万9000円、1432号室5297万2000円
II工区(フォースステージ棟)　4-J(87.5m2)　241号室4838万2000円

[771: 匿名さん]

>>770みたいな価格公開するだけじゃ解りにくいから
価格表を公式サイトで発表すればいいのにな

[772: マンション掲示板さん]

>>593 匿名さん
床にスチームモップをかけても、大丈夫なんですか？
床にオプションのコーティングをされてるんですか？

[773: 名無しさん]

いつのまにか！？セカンドとサードの横断幕が外されましたね！

[774: 匿名さん]

通報！通報！
タレコミ！タレコミ！
皆さん頑張って住みよいマンションにしましょう！

[775: マンション検討中]

>>767 通りがかりさん

ご教示ありがとうございます。
前日夕方から出せるんですね。

良いマンションで購入候補ですが、
いまどき24時間ゴミ出しができない新築マンションがあるのね...と、その点が残念です。

組合の決議で24時間ゴミ出し可能に変更や、せめて可燃ゴミ以外の資源ゴミだけでもいつでもゴミ出し可能とかに運用変更ってできないのでしょうか？

[776: 匿名さん]

ここのマンションのごみ置き場は、清潔感があります。
曜日が決まっていることで、
住人のゴミ棄てマナーが高く保ててるのではとおもいます。
ゴミ棄てを24時間可能にすると、費用がかかります。

[777: 通りがかり]

新築入居時はどこでもゴミ置き場は大丈夫です
困った状況になるのは年数が経過して、中古物件購入の入居者が増えてからです。
ところで　24時間ゴミ出し可能にするとなぜ費用がかかるのですか。
ゴミ出し曜日には見張りを雇っているのですか

[778: 通りがかりさん]

>>777 通りがかりさん

いちいちしょうもないコメント

[779: マンション検討中さん]

>>775 マンション検討中さん

ダンボールや新聞、空き缶などは、解錠している時間に出しておけますよ。

[780: 匿名さん]

>>778 通りがかりさん

いや、確かに気になる
24時間ごみ捨て可にするとどんな費用がかかる？

[781: マンション検討中]

>>779 マンション検討中さん
そうなんですね！曜日関わらずダンボール等を出せるならストレス軽減されそうです。

ちなみになぜこのマンションは24時間ゴミ出し可にならなかったのでしょうか？自治体からの要請なのか、ゴミ捨て場設備のハード面の問題？

[782: 匿名さん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624672/
24時間ゴミ出し不可から可能になった大規模マンションのスレッド。参考までに。

[783: 匿名さん]

24時間ゴミ出し可能になったら、市の回収スケジュールからいけばステーションに3、4日間はゴミが留め置かれるんですよね。ゴミ出しでその中に入っていくのはちょっと嫌、というよりかなり勇気いる。その間に生ゴミは腐敗するだろうし、ゴキやネズミが繁殖しそうだし。特にこの季節、ドアを開けるだけでも躊躇しそう。

[784: 匿名さん]

ディスポーザーないから生ごみ出るんで、２４時間ゴミ出し可にしたら夏は臭いがすごいことになる。

そういうこと平気でするデベ結構多いけどね。

[785: 通りがかりさん]

年数経てば曜日決まってたって
ゴミ置場汚くなると思う。

夫婦共々実家が近畿県外なので
旅行を含めると家をしばらく留守にする事が多いので、燃やせるゴミの日のタイミングが悪いと辛い。

[790: 匿名さん]

[No.680～本レスまで、同スレッド内で同じ内容の投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[791: 匿名さん]

そんなことより駐禁の通報！通報！

[792: 匿名さん]

アルコープの物置化。タレコミ！タレコミ！に力を入れて！

[793: 匿名]

791、792さん　　住民スレに書く内容です。

ここの住民は、検討スレ　住民スレ　
基本の仕組みが理解できない方が　多い?

[794: 通りがかりさん]

791.792さん、もうそこまで必死だとひいちゃう。こわいですよ。笑

[795: 匿名さん]

>>794 通りがかりさん

ルールを守らない人の方が怖くないですか？
民度が低いマンションだと思われたら嫌です

[796: 匿名]

すでに民度が低いマンションと思っていますよ

[797: 坪単価比較中さん]

ディスポーザー無いのかぁ....

[798: 匿名さん]

ディスポーザーのデメリットもあるからなくてもいいわ。

[799: 口コミ知りたいさん]

ゴミドラムなら臭いはもれません。
24時間捨て放題です。今時の新築マンションで24時間ゴミ捨てが出来ないというのが衝撃的でした。
地震保険未加入というのも。
売る側からしたらどうでも良いが。

[800: 匿名さん]

国順ばかりが注目されますが、吹田市民病院が駅と直結なのもメリット大だと思う。産科と小児科が揃っているのも、子育て世代には安心だろうし。
ただ、紹介状なしの初診は+3000円が必要だけど。クリニックモールにもいくつか医院があるので、必要な診療科や相性が合えば、かかりつけ医としても使えそう。健康が一番だけど、自分や家族のことを考えると、いざという時の安心感がある環境。

[801: 匿名さん]

>>800 匿名さん

病院が充実しているので、子育て世代よりも高齢者向けという印象です
子育て世代向けにしてら学校が近くないし、学区もあまりよくない割に高いなと思いました
子供が病弱なら病院の重要度も高いでしょうけど小学校にも上がればさほど小児科通いしないと思います

[802: 匿名さん]

ここは電車通学には便利ですよ。
あっという間に、子供は高校生になります。
以降は、私立公立どちらも、
大半は電車通学になりますから。
通勤にも、もちろん便利。
子供のための住宅選びも大事ですが、
人生、それ以降が長いですね。

[803: 匿名さん]

淀川の花火が見える部屋がありますが、
天神の花火もみえますか？

[804: マンション住人]

淀川花火、予想以上によく見えました！

[805: 匿名さん]

ゴミドラムもデメリットあるからいらないわ。。

[806: 匿名さん]

>>805 匿名さん
ゴミドラムのデメリットって何ですか？
無知ですみません

[807: マンション検討中さん]

>>802 匿名さん

子供が高校生以上向けという事ですよね
小学校中学校合わせて９年間、兄弟姉妹いたらさらに長いのでその間の通学時間や学区はかなり重要ですよ
子供さん大きい方やシニアの方には向いているマンションなんだろうなと感じます

[808: 匿名さん]

学区の小中学校への登校も慣れなんじゃないでしょうか。私立という選択肢もありますし、一つの年代に偏らず、あらゆる年代にとって住みやすい立地だと感じます。

[809: 匿名さん]

ベビーカーや小さいお子さん連れの家族をよく見かけます。高齢者向けというわけでもないですよ。

[810: マンション検討中さん]

>>809 匿名さん

お子さんいらっしゃる方は私立への受験を考えてる方、私立小、私立中に通われる方が多いのですか？
このマンションから近隣の公立小、公立中へ通う子が多ければ安心なのですが、あまり校区が良くないという理由で私立へ流れてしまうようですとマンションでお友達もできないでしょうし登下校も心配です…。
私立受験を考えたらさらに学費もかかりますのでできたら公立がいいです。

[811: 名無しさん]

このマンションの学区である千里丘小学校、第三中学校は評判悪くないですよ。学区が悪いとはどうゆう理由で仰ってるのかわかりませんが。。。
強いて言えば通学に時間がかかるとゆう点だけかなぁ（特に中学校）小学校は集団登校の学区ですし距離は普通です。中学は徒歩通学で結構遠いですが、3年間です。あっとゆう間ですよー
マンションは公立の方が多い感じはしますが。。。

[812: 匿名さん]

>>811 名無しさん

学区が悪いとは誰も書いてないと思います
ただ、マンションの価格帯が高い割に学区が良くはない気はします
マンションは公立の方が多いけれど私立も多いということなんですかね？
情報ありがとうございます

[813: マンション検討中さん]

学区が良くないとゆう理由が知りたいです。

[814: 通りがかりさん]

学区、学区という方が居ますが、学区が良ければ貴方のお子さんは頭が良くなるのですか？

それとも、学区が悪ければ貴方のお子さんは頭が悪くなるのでしょうか？

その様な統計はあるのでしょうか？

全ては貴方次第でしょ！基本的には遺伝の影響の方が、何倍も大きいと思いますが…と私は思う！

[815: マンション検討中さん]

>>814 通りがかりさん
学区がいいと経済的にもゆとりのある家庭で育った落ち着いた生徒が多いので落ち着いた環境で学習できるんですよ。逆に学区が悪いと家庭環境の荒れた生徒が多いために落ち着いた環境で学校生活が送れず、自然と勉強にも身が入らなくなるんです。
頭が良くなる、悪くなるという話ではなく勉強に身が入るような環境が手に入るかどうかだと思います。
環境が悪くても頭が良く思慮深い子も確かにいますがそういう子は一握りですし、大半は周りに釣られて伸び悩む子が多いです。
高校教員をしていたのですが、出身中学による生徒の違いには驚きましたよ。子供は素直なので簡単に環境に染まります。

それと、今の制度は絶対評価なので周りのレベルが高い方が有利です。チャンレンジテストの結果で、大阪府の学校の基準評定が決まります。

[816: 評判気になるさん]

学区で言うとここは良い方だと思いますよ。
中学も自転車通勤を許可もらえば問題ないと思います。