ローレルスクエア健都ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

ローレルスクエア健都ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/hokusetsu/kento/

所在地：大阪府摂津市千里丘新町701番他
交通：JR京都線「岸辺」駅 徒歩7分　※南北自由通路北口より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.08㎡～94.77㎡
売主：近鉄不動産株式会社 大和ハウス工業株式会社 名鉄不動産株式会社 株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[751: 匿名さん]

駐禁切られた位ですねるなよー。可愛いね

[752: 名無しさん]

くだらなさすぎー。
もっと楽しく暮らしません？
何か言いたい事がある方はこんなとこに書き込んでも解決には繋がりません。積極的に会議に出て発言されたら良いと思いますが。

[753: 通りがかりさん]

意見は管理人さんに要望書を出せば次の理事会で議題にあげて頂けるそうですよ。理事以外でも意見は伝えられます。
違法駐車や、共用部分に私物を置くのはダメな事ですよね？それを注意する人を意地悪だとか陰険だとか言うのは間違ってるのでは？
私は違法駐車だらけの危険なマンションに住むのは嫌ですし通報有難いです。団地型のマンションの共用廊下に自転車を置くのもモラルが疑われるる行為だと思います。

[754: 匿名さん]

やり方がこすいです。
堂々とやればいいのに

[755: 通りがかりさん]

>>754 匿名さん
堂々と？違法駐車の取り締まりに、警察に通報する以外に何か方法でもあるのですか？堂々とされているから警察に通報されているのだと思いますよ。違法駐車の取り締まりは警察のお仕事です。
アルコーブに物を置く事は、質問者さんが違反か判断が付かなかったのでここで質問されただけです。
どこがこすいの分かりません。
寧ろ他に方法があるのなら是非ご教示頂きたいです。

[756: 匿名さん]

違法駐車は違法です。警察に通報することが陰険や狡いという事は無いと思います。

[757: 匿名さん]

陰険だ狡いだと言われてる方、言葉の意味を一度調べてみて下さい。警察への通報は同じマンションの住人として私は有難い行動だと思います。

[758: 匿名さん]

どんどん通報しましょう！
駐禁させないように必死に通報しまくりましょう！
管理人にどんどん垂れ込みましょう！

[759: 匿名さん]

自転車やベビーカーをアルコーブに置くことが規約違反なのか気になって使用細則を読み直したところ、第９条１項でアルコーブにおける遵守事項が記載されていますが、構築物、建造物の設置や物置、サンルーム等の設置が禁止されているものの自転車やベビーカーを置いてはいけないとは書かれていません。その次の第10条では、共用廊下、階段、踊り場等の建物共用部分に自転車、乳母車、荷物等の私有物を放置することが禁止されていますが、第９条でアルコーブの使い方における禁止事項が別途規定されているので、第10条にはアルコーブは含まれないと読むのが素直かと思います。よって規約上、アルコーブに自転車やベビーカーを置くことが直ちに規約違反とはいえないため、管理人さんも注意まではされないのではないかと思います。とはいえアルコーブの範囲を越えて共用廊下にまで進出して置いているのであれば問題かとは思いますが。

[760: 検討板ユーザーさん]

規約以前に、消防法でダメです。

[761: 匿名さん]

>>760 検討板ユーザーさん
消防法の何条何項に書かれているか教えて下さいますか。基本的に共用部にモノはない方がいいと思っています。

[762: 匿名さん]

コンプライアンスに厳しいこのご時世において、近鉄不動産グループが提供するマンション規約が消防法に違反することを明記しているとは考えにくい気がします。消防法の趣旨からして、避難に支障があるところに物を置くことはできないと思いますが、共用廊下が消防法で規定する避難に必要とされる幅を満たしているならば、アルコーブ部分にまで物を置くことが必ずしも消防法違反ではないように思います。消防法の根拠条文を教えていただけないでしょうか。

[763: 匿名さん]

>>759 匿名さん
エレベーター前が共用廊下であるならば注意しなければいけないですね
とはいえ、どこまでアルコープで共用廊下なのか分かりにくいです

[764: 匿名さん]

>>763 匿名さん
一見したところ、白タイルが貼ってある部分がアルコーブ、グレーの通路が共用廊下という気がしますよね。どこの棟も同じかはわかりませんが、エレベーターホール前のお宅はかなりアルコーブ部分は狭そうな気がします…

[765: 匿名さん]

住んでいる方々が皆さん、気持ちよく過ごせるのが一番だと思います。自転車にしろ、ベビーカーにしろ一時的にアルコープ置いてもらってもいいですが、ずっと置きっぱなしは景観的にはよくないですもんね。
住んでいる方々が気持ちよくなるようにと思えば、アルコープはすっきりと皆がするのが１番だと思います。自分だけが便利だから、バルコニーに置くのは面倒だからと、住んでいる全所帯がやったら、物凄い景観になってしまうでしょう。少し、他の方の思いを考えたら、アルコープに物を置かなくなるかもしれませんね。

[766: マンション検討中さん]

こちらのマンションは24時間ゴミ出しができないのですよね。ゴミを出せるのは当日の朝だけですか？前日夜から出せるのでしょうか？

[767: 通りがかりさん]

前日18時?当日9時まで出せますよ

[768: 匿名さん]

https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/outline/kento/

ローレルスクエア健都ザ・レジデンス

物件概要
名称 ローレルスクエア健都ザ・レジデンス
所在地 大阪府摂津市千里丘新町701番、703番、705番1
交通 東海道本線(JR京都線)「岸辺」駅南北自由通路北口より徒歩5分※JR「岸辺」駅改札口より徒歩7分
地域・地区 第一種住居地域、準防火地域、千里丘新町地区地区計画
地目 宅地
建ペイ率 66.79％
容積率 334.15％
敷地面積 19,807.49㎡(建築確認対象面積)※登記記録面積は19,807.48㎡となります。
建築面積 6,681.79㎡
建築延床面積 73,420.87㎡
構造・規模 住棟：Ⅰ工区(ﾌｧｰｽﾄｽﾃｰｼﾞ棟・ｾｶﾝﾄﾞｽﾃｰｼﾞ棟)は鉄筋コンクリート造地上15階建、Ⅱ工区(ｻｰﾄﾞｽﾃｰｼﾞ棟・ﾌｫｰｽｽﾃｰｼﾞ棟)・Ⅲ工区(ﾌｨﾌｽｽﾃｰｼﾞ棟)は鉄筋コンクリート造地上20階建、その他：エントランス棟他　※建築確認申請上は、3工区の棟数が付属棟と合わせて20棟となります。
建築確認番号 Ⅰ工区(ﾌｧｰｽﾄｽﾃｰｼﾞ棟・ｾｶﾝﾄﾞｽﾃｰｼﾞ棟)/BCJ16大建確017(2016年6月22日付)
Ⅱ工区(ｻｰﾄﾞｽﾃｰｼﾞ棟・ﾌｫｰｽｽﾃｰｼﾞ棟)/BCJ16大建確018(2016年6月22日付)
Ⅲ工区(ﾌｨﾌｽｽﾃｰｼﾞ棟)/BCJ16大建確019(2016年6月22日付)
総戸数 824戸〈Ⅰ工区(ﾌｧｰｽﾄｽﾃｰｼﾞ棟・ｾｶﾝﾄﾞｽﾃｰｼﾞ棟):292戸、Ⅱ工区(ｻｰﾄﾞｽﾃｰｼﾞ棟・ﾌｫｰｽｽﾃｰｼﾞ棟):380戸、Ⅲ工区(ﾌｨﾌｽｽﾃｰｼﾞ棟):152戸〉
駐車場 660台：機械式627台、平面33台〈福祉対応用(賃貸)3台・来客用(福祉対応)2台・カーシェア用2台含む〉※月額使用料/9,500円～16,500円
駐輪場 1,258台(スライド式ラック975台、平面283台)※月額使用料/100円～400円
バイク置場 120台※月額使用料/600円～1,200円
サイクルドック 15区画※月額使用料/800円・1,200円
分譲後の権利形態 専有面積割合による共有(土地・建物共用部分)、区分所有(建物専有部分)※当該物件の敷地の一部(摂津市千里丘新町703番)には、大阪府北部流域下水道施設の埋設のため、地上権が設定されています。この土地に建物その他の工作物を築造する場合は、流域下水道施設に加わる荷重が地表面において1㎡当たり1ﾄﾝ以下の制限がございます。
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託
管理会社 近鉄住宅管理株式会社
竣工 竣工済/2018年年2月5日〈Ⅰ工区(ﾌｧｰｽﾄｽﾃｰｼﾞ棟・ｾｶﾝﾄﾞｽﾃｰｼﾞ棟)〉
竣工済/2019年年1月23日〈Ⅱ工区(ｻｰﾄﾞｽﾃｰｼﾞ棟・ﾌｫｰｽｽﾃｰｼﾞ棟)〉
竣工済/2019年7月8日〈Ⅲ工区(ﾌｨﾌｽｽﾃｰｼﾞ棟)〉
入居予定 即入居可〈Ⅰ工区(ﾌｧｰｽﾄｽﾃｰｼﾞ棟・ｾｶﾝﾄﾞｽﾃｰｼﾞ棟)〉
即入居可〈Ⅱ工区(ｻｰﾄﾞｽﾃｰｼﾞ棟・ﾌｫｰｽｽﾃｰｼﾞ棟）、2020年2月中旬以降（ﾌｫｰｽｽﾃｰｼﾞ棟・第2期)〉
2019年12月中旬〈Ⅲ工区(ﾌｨﾌｽｽﾃｰｼﾞ棟)〉
事業主（売主）・販売提携（代理） 近鉄不動産株式会社
[国土交通大臣免許(10)第3123号・(一社)不動産協会会員・(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟]
〒543-0001 大阪市天王寺区上本町6丁目5番13号　TEL.[phone]
個人情報の保護についてはこちら
事業主（売主）・販売提携（代理） 大和ハウス工業株式会社 本店マンション事業部
[国土交通大臣許可(特-27･28)第5279号・国土交通大臣(15)第245号・(一社)大阪府宅地建物取引業協会会員・(一社)不動産協会会員・(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟]
〒530-8241大阪市北区梅田3丁目3番5号　大和ハウス大阪ビル　TEL.[phone]
個人情報の保護についてはこちら
事業主（売主） 名鉄不動産株式会社
［国土交通大臣(15)第337号・(一社)不動産協会会員・(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟］
〒530-0015大阪市北区中崎西2丁目4番12号　梅田センタービル9階　TEL.[phone]
個人情報の保護についてはこちら
販売提携（代理） 株式会社長谷工アーベスト
[国土交通大臣(10)第3175号・(一社)不動産協会会員・(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟]
〒541-0047　大阪市中央区淡路町1丁目7番3号　TEL.[phone]
個人情報の保護についてはこちら
施工 株式会社長谷工コーポレーション

[769: 匿名さん]

https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/outline/kento/

ローレルスクエア健都ザ・レジデンス

【Ⅱ工区（ﾌｫｰｽｽﾃｰｼﾞ棟）第3期分譲概要】
分譲戸数 4戸
分譲価格（税込） 36,333千円～52,972千円
間取り 3LDK+N（納戸）～4LDK+N（納戸）
住居専有面積 71.21㎡～87.50㎡
バルコニー面積 11.80㎡～13.80㎡
アルコーブ面積 4.73㎡～5.79㎡
サービスバルコニー面積 4.20㎡
管理費（月額） 7,960円～9,790円
修繕積立金（月額） 5,550円～6,820円
専用利用料（月額） 4,024円(ﾎｰﾑｾｷｭﾘﾃｨ、わたしムーブfor光ＢＯＸ?、ﾌﾚｯﾂ光、国循健康管理ｼｽﾃﾑ、ﾏﾝｼｮﾝひかりﾁｬﾝﾈﾙ、ぷらら)
健都クラブ費（月額） 324円
管理一時金（一括） 15,330円～18,840円
修繕積立一時金（一括） 333,120円～409,330円

【Ⅱ工区（ﾌｫｰｽｽﾃｰｼﾞ棟）第3期分譲ｽｹｼﾞｭｰﾙ】
登録申込受付期間 2020年2月8日（土）
登録申込受付時間 10：00～11：30
登録申込受付・抽選場所 健都マンションプラザ
抽選日時 2020年2月8日（土）13：00
※第3期分譲住戸については、お引渡しが2020年2月中旬以降（予定）となります。
※分譲価格については消費税率10％で表記しております。
※管理費、修繕積立金、専用利用料、健都ｸﾗﾌﾞ費等については、消費税等の税率改定に伴い、管理組合の議決を経て徴収額が変更される場合があります。

【Ⅰ工区（ｾｶﾝﾄﾞｽﾃｰｼﾞ棟）先着順分譲概要】
分譲戸数 6戸
分譲価格（税込） 47,380千円～55,580千円
間取り 2LDK～4LDK+N（納戸）
住居専有面積 71.01㎡～86.09㎡
バルコニー面積 12.60㎡～14.80㎡
アルコーブ面積 4.86㎡～4.94㎡
管理費（月額） 7,940円～9,630円
修繕積立金（月額） 5,780円～7,010円
専用利用料（月額） 4,024円(ﾎｰﾑｾｷｭﾘﾃｨ、わたしムーブfor光ＢＯＸ?、ﾌﾚｯﾂ光、国循健康管理ｼｽﾃﾑ、ﾏﾝｼｮﾝひかりﾁｬﾝﾈﾙ、ぷらら)
健都クラブ費（月額） 324円
管理一時金（一括） 15,290円～18,530円
修繕積立一時金（一括） 345,650円～419,050円
※先着順分譲につき、売約済みの場合はご了承ください。
※分譲価格については消費税率8％で表記しております。

【Ⅲ工区（ﾌｨﾌｽｽﾃｰｼﾞ棟）予告概要】
予定分譲戸数 未定
予定分譲価格（税込） 未定
間取り 1LDK+ｷｯｽﾞｺｰﾅｰ+N（納戸）～4LDK
住居専有面積 70.00㎡～91.25㎡
バルコニー面積 11.60㎡～33.04㎡
サービスバルコニー面積 2.30㎡～4.22㎡
アルコーブ面積 3.67㎡～6.74㎡
管理費（月額） 7,830円～10,210円
修繕積立金（月額） 5,420円～7,060円
専用利用料（月額） 4,024円(ﾎｰﾑｾｷｭﾘﾃｨ、わたしムーブfor光ＢＯＸ?、ﾌﾚｯﾂ光、国循健康管理ｼｽﾃﾑ、ﾏﾝｼｮﾝひかりﾁｬﾝﾈﾙ、ぷらら)
健都クラブ費（月額） 324円
管理一時金（一括） 15,070円～19,650円
修繕積立一時金（一括） 325,760円～424,660円
予告広告
※予告広告をする時点において､すべての予定分譲戸数を一括して分譲するか又は数期に分けて分譲するかは確定しておりません｡当該予告広告以降に行う本広告において､分譲戸数をお知らせいたします｡なお分譲戸数が未定のため専有面積およびﾊﾞﾙｺﾆｰ面積等は今後供給予定の全住戸についてのものです｡本広告を行い､取引を開始するまでは､契約または予約の申し込みはお受けできません｡また､申し込みの順位の確保に関する措置は講じません｡予めご了承下さい｡（分譲開始予定時期：2019年9月）

更新日 2019年7月26日
次回更新予定日 2019月8月2日

[770: 匿名さん]

ローレルスクエア健都ザ・レジデンス （価格・間取り）

I工区(セカンドステージ棟)　2-Iタイプ(71.01m2)　1519号室4738万円　
I工区(セカンドステージ棟)　2-Aタイプ(86.09m2)　611号室5428万円、911号室5498万円、1311号室5558万円
II工区(フォースステージ棟)　4-Gタイプ(71.21m2)　338号室3633万3000円
II工区(フォースステージ棟)　4-A(85.98m2)　632室5001万9000円、1432号室5297万2000円
II工区(フォースステージ棟)　4-J(87.5m2)　241号室4838万2000円

[771: 匿名さん]

>>770みたいな価格公開するだけじゃ解りにくいから
価格表を公式サイトで発表すればいいのにな

[772: マンション掲示板さん]

>>593 匿名さん
床にスチームモップをかけても、大丈夫なんですか？
床にオプションのコーティングをされてるんですか？

[773: 名無しさん]

いつのまにか！？セカンドとサードの横断幕が外されましたね！

[774: 匿名さん]

通報！通報！
タレコミ！タレコミ！
皆さん頑張って住みよいマンションにしましょう！

[775: マンション検討中]

>>767 通りがかりさん

ご教示ありがとうございます。
前日夕方から出せるんですね。

良いマンションで購入候補ですが、
いまどき24時間ゴミ出しができない新築マンションがあるのね...と、その点が残念です。

組合の決議で24時間ゴミ出し可能に変更や、せめて可燃ゴミ以外の資源ゴミだけでもいつでもゴミ出し可能とかに運用変更ってできないのでしょうか？

[776: 匿名さん]

ここのマンションのごみ置き場は、清潔感があります。
曜日が決まっていることで、
住人のゴミ棄てマナーが高く保ててるのではとおもいます。
ゴミ棄てを24時間可能にすると、費用がかかります。

[777: 通りがかり]

新築入居時はどこでもゴミ置き場は大丈夫です
困った状況になるのは年数が経過して、中古物件購入の入居者が増えてからです。
ところで　24時間ゴミ出し可能にするとなぜ費用がかかるのですか。
ゴミ出し曜日には見張りを雇っているのですか

[778: 通りがかりさん]

>>777 通りがかりさん

いちいちしょうもないコメント

[779: マンション検討中さん]

>>775 マンション検討中さん

ダンボールや新聞、空き缶などは、解錠している時間に出しておけますよ。

[780: 匿名さん]

>>778 通りがかりさん

いや、確かに気になる
24時間ごみ捨て可にするとどんな費用がかかる？

[781: マンション検討中]

>>779 マンション検討中さん
そうなんですね！曜日関わらずダンボール等を出せるならストレス軽減されそうです。

ちなみになぜこのマンションは24時間ゴミ出し可にならなかったのでしょうか？自治体からの要請なのか、ゴミ捨て場設備のハード面の問題？

[782: 匿名さん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624672/
24時間ゴミ出し不可から可能になった大規模マンションのスレッド。参考までに。

[783: 匿名さん]

24時間ゴミ出し可能になったら、市の回収スケジュールからいけばステーションに3、4日間はゴミが留め置かれるんですよね。ゴミ出しでその中に入っていくのはちょっと嫌、というよりかなり勇気いる。その間に生ゴミは腐敗するだろうし、ゴキやネズミが繁殖しそうだし。特にこの季節、ドアを開けるだけでも躊躇しそう。

[784: 匿名さん]

ディスポーザーないから生ごみ出るんで、２４時間ゴミ出し可にしたら夏は臭いがすごいことになる。

そういうこと平気でするデベ結構多いけどね。

[785: 通りがかりさん]

年数経てば曜日決まってたって
ゴミ置場汚くなると思う。

夫婦共々実家が近畿県外なので
旅行を含めると家をしばらく留守にする事が多いので、燃やせるゴミの日のタイミングが悪いと辛い。

[790: 匿名さん]

[No.680～本レスまで、同スレッド内で同じ内容の投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[791: 匿名さん]

そんなことより駐禁の通報！通報！

[792: 匿名さん]

アルコープの物置化。タレコミ！タレコミ！に力を入れて！

[793: 匿名]

791、792さん　　住民スレに書く内容です。

ここの住民は、検討スレ　住民スレ　
基本の仕組みが理解できない方が　多い?

[794: 通りがかりさん]

791.792さん、もうそこまで必死だとひいちゃう。こわいですよ。笑

[795: 匿名さん]

>>794 通りがかりさん

ルールを守らない人の方が怖くないですか？
民度が低いマンションだと思われたら嫌です

[796: 匿名]

すでに民度が低いマンションと思っていますよ

[797: 坪単価比較中さん]

ディスポーザー無いのかぁ....

[798: 匿名さん]

ディスポーザーのデメリットもあるからなくてもいいわ。

[799: 口コミ知りたいさん]

ゴミドラムなら臭いはもれません。
24時間捨て放題です。今時の新築マンションで24時間ゴミ捨てが出来ないというのが衝撃的でした。
地震保険未加入というのも。
売る側からしたらどうでも良いが。

[800: 匿名さん]

国順ばかりが注目されますが、吹田市民病院が駅と直結なのもメリット大だと思う。産科と小児科が揃っているのも、子育て世代には安心だろうし。
ただ、紹介状なしの初診は+3000円が必要だけど。クリニックモールにもいくつか医院があるので、必要な診療科や相性が合えば、かかりつけ医としても使えそう。健康が一番だけど、自分や家族のことを考えると、いざという時の安心感がある環境。