ローレルスクエア健都ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

ローレルスクエア健都ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/hokusetsu/kento/

所在地：大阪府摂津市千里丘新町701番他
交通：JR京都線「岸辺」駅 徒歩7分　※南北自由通路北口より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.08㎡～94.77㎡
売主：近鉄不動産株式会社 大和ハウス工業株式会社 名鉄不動産株式会社 株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[706: 口コミ知りたいさん]

>>701 匿名さん
一旦こんなのでもいいから、何かやってみるのはいかがでしょう？
https://store.shopping.yahoo.co.jp/kuri-store/qcq-237.html?sc_i=shp_sp...

[707: 匿名さん]

>>703 マンション検討中さん
中層階ですが、蚊の発生はありません。ただ黒い小虫はでます。見た目は悪いですが、実害はありません。蚊の発生は特定の場所なのかなと思います。

[708: マンション検討中さん]

ありがとうございます。緑が多いので、小虫くらいはしょうがいないですね。

[709: マンション検討中さん]

フィフスの価格予定表を見せてもらいましたが、一番高い価格設定になっていました。サード・フォースに比べると+300万前後くらい。ファースト・セカンドよりも高いです。
増税分に加え、景観がよい、健都の街並みができあがってきたため価値上昇が見込めるからとのこと。
確かに、駅前ビエラ・国循・吹田病院が稼働して便利そうですし、このマンション全棟が完成し周辺道路も整備されて駅周辺がとても綺麗だなと感じました。
実際にフィフスの販売価格が予定通りになるかどうかは、今後のサード・フォースの売れ行き次第なんでしょうが、岸辺駅周辺自体の価値は上層しそうなので残っているセカンド～フォースは相対的にお得な印象を受けました。

[710: 名無しさん]

中層階より少し上に住んでいますが、蚊は全く入ってきません。バルコニーに鳩がいたことはあります。それとベランダの網を通り抜けるくらいの黒い小さい虫が4～5月頃にはいましたが、最近はいません。只、エレベーターに一緒に乗ってきた蚊はいます。

[711: 匿名さん]

蚊の駆除方法を考えるより
ボウフラ対策の必要がありませんか？

私の推測にすぎませんが
駐車場の排水溝から湧いてきてるのではないでしょうか？
この時期限定で排水溝にボウフラ対策の粉をまくしかないんじゃないですか？

[712: 名無しさん]

植え込みの中にも排水溝あったんで
蚊には住みやすい環境になってますね

[713: 通りがかりさん]

蚊の対策については議事録に記載されていましたね。理事の方々も住民の声に寄り添って対応して下さり感謝です。

あとFifthの入居開始日が変更になりましたね。管理組合への引き渡しは予定通りとのことだったので、数ヶ月の間は共用部分は現住民で使えるそうですね。
誰も住んでいないマンションに行き来できる…なんか面白いですね(笑)2階より上にも上がれるのでしょうか。。

[714: マンション住民]

>>713 通りがかりさん

Fifthの入居日はいつからになったのですか？
Fifthのゲストルームは7月から使用出来るってことでしょうか？

[715: 通りがかりさん]

>>714 マンション住民さん

議事録を参照していただければ分かると思うのですが…、12月入居になったそうです。
Fifthの共用部分は8月後半からだと思います。

[716: マンション掲示板さん]

マンション内に救急隊員と警察が来てますが、何かあったんですかね？

[717: 匿名さん]

蚊は、一階の集合ポストで気になるくらいで、ベランダや廊下を含めて、他の場所では気になったことはありません。
無風の集合ポストのところが、風の吹きだまりのようになって、風に流されてやってきた蚊がいるのかなぁと思いました。

[718: マンション検討中さん]

皆様のコメント参考にさせて頂いております。昨日内覧してきました。とても気に入り検討中です。内覧中にお会いする住民の方々と挨拶を交わす機会があり、とても雰囲気がいいマンションだと思えました。

[719: 匿名さん]

私見ですがフィフスを早く手放したい売主の思惑が見え隠れしているように感じます。
フォースやフィフスが売れ残っている分本来入るはずの管理費用や修繕費用や駐車場代が赤字になっているかと思います。赤字になっているということは今後費用が足りなくなる事や売主が契約時に示していた長期修繕計画が立ち行かなくなるのではないかと思われます。
これについて本来は契約時の内容と相違があるにも関わらず売主は補償したくないために早く全てを管理組合に引き継ぎたいのでは思っています。

[721: 匿名さん]

植栽関係の契約を切られる前に先手うって契約させられてしまいましたね。
植栽関係の闇をちょこちょこ書き込んでたの分かって焦ったのかな（笑

[722: 匿名さん]

>>719 匿名さん
確かに売主はフィフスを早く手放したいでしょうね
言い方悪いですが、管理組合に押し付けようとしてる感はあります

[723: 匿名さん]

水道料金はなぜ、
一括管理なのでしょうか？
理由をご存知の方がいれば
教えてください( ; _ ; )/

[724: 購入経験者さん]

入居時期延期したフィフスですが、竣工後は速やかに管理組合に引き渡すのが当たり前のことなのでは？空き住戸の管理費も事業者が払ってくれるみたいですし、特に引き渡しを受けて損はないのかと思いますよ(^^

[725: マンション検討中さん]

>>724 購入経験者さん

空き住戸の管理費は事業者が払うのは当然かと思いますが(それを負担させるのはかわいそう)、空き駐車場の駐車場料はどうなんでしょうか
そこは赤字にならないのか心配です

[726: 名無しさん]

駐車場内に車寄せがあるの便利だなと思っていたのですが、駐車場契約者じゃないと使えないようですね。
小さい子がいるのですが、雨の時に送ってもらって降りる時に、一時的に車寄せを利用できるか管理事務所に問い合わせたところ、そんなこと出来るわけないととても怒られました。
車寄せが駐車場内にあるので仕方ないことなのかもしれませんが、マンション入居者は利用できるようになると便利なのですが。。

[727: 匿名さん]

>>726 名無しさん
駐車場契約者以外が気軽に出入りできるようになると怖いですしトラブルの元ですもんね
どこかで線引きしないといけないので仕方ないかなと思います
うちは小さい子が二人いるので、下は抱っこひも、上は雨ガッパを着せます
上の子が傘をしっかり持って安全に歩けるようになるまでそこまで時間はかからないと思いますよ

[728: マンション検討中さん]

町も綺麗になって、いいですね、ここ。

[729: 匿名さん]

>>726 名無しさん
管理事務所にとても怒られましたって不満のようですけど、管理事務所は規約に沿って仕事をしただけなので悪くないと思います。
むしろ勝手に許可してたら困ります。

[730: マンション検討中さん]

5thが高い…
と言っても周辺よりマシか。。。

[731: 匿名さん]

管理人が規約にしたがって怒るは違うのでは、普通に説明すればいい。私も管理人の態度についてはおかしいところが多々あると思います。

[732: マンション住民]

玄関の周りは共用廊下だと思うのですが、ベビーカー２台、子供用の自転車1台、子供用の手押し車1台を置いている部屋があります。
それもエレベーターホールの前の部屋なので、ものすごく嫌です。団地住まいみたいです。自分の部屋の玄関のとこらだからといって、そんなに置いてもいいのですか？
玄関の前は共用廊下で、私物の敷地じゃないと思うのですが？
どう思われますか？

[733: 匿名さん]

>>732 マンション住民さん
エレベーターホールの前ですよね？
邪魔になるし危険ですよね…
辞めて欲しいです

[734: 匿名さん]

>>731 匿名さん
揚げ足とるわけじゃないですが、管理人ではなくて管理事務所ですよ

[735: 匿名さん]

>>734 匿名さん

731さんが仰ってるのは、管理事務所にいる管理人の態度がおかしいという事です。応対するのは管理事務所にいる管理人さんです。
私もこのマンションの管理人達はレベルが低過ぎると思いますね。

[736: 買い替え検討中さん]

こういう事こそ管理事務所に確認をした方が良いと思います。
できれば確認結果をこの掲示板で報告して頂けると有難いです。

[737: マンション検討中さん]

732さん
私は景観が損なわれるんで、常時玄関前に自転車などを置かれるのは嫌派です。（一時的ならいいけど。）我が家も小さい子供がいますが、ベビーカー（2台）は玄関内に置いています。規約上は玄関前（アルコーブ？）は共用部分になるから、本来ベビーカーや自転車を置いておくのはダメなんじゃないですかね。
管理会社に確認して、規約上NGなら注意してもらうのがベターかと思います。
しかし大規模マンションだと、共用部分に自転車問題はどこでも起こりうることですね。

[738: 匿名さん]

健都ザレジデンスを住宅ローンで購入された方は、提携銀行を利用されましたか？
もし利用されている方がいらっしゃれば、どちらの提携銀行を利用されたか、決め手はなんだったのかを参考にさせてください。
提携銀行以外もネット系含め検討していますが、こちらのマンションの提携銀行でも良い内容のところがあり、迷っています。

[739: 通りがかりさん]

共用廊下等にベビーカーや自転車を置かれていることについて規約違反なら早めに対応されたほうがいいと思います。そのままにしておいてどんどん増えてしまった場合のほうが対応するのに大変だと思います。私も自分の住んでる階にあればすぐに言いますよ。ちなみにマンションの前の違法駐車減ったでしょ。私は早めに対応しました。

[740: 匿名さん]

セカンド住人ですが、ココにも自転車やベビーカーを置いてる住人います。管理会社は清掃時に気付いているはずなのに放置している事が問題だと思います。以前のマンションは住人同士が気まずくならない様に管理会社が間に入ってくれてましたが、ココの管理会社は動くのが遅いんですかね？伝えても何も変わらないです。

[741: 通りがかりさん]

あきらめずに頑張ってみませんか？？私も違法駐車の件であきらめずに頑張ってみたらかなり減りましたよ。私の住んでる階であればお手伝いできるんですが。

[742: 匿名さん]

>>741 通りがかりさん
違法駐車の件、具体的にどのように頑張られたのですか？？

[743: 匿名さん]

法的にはアルコープについては共有部分とはいえ住居者が優先的に使用できたかと認識しています。歩行者の邪魔にならなければ本来はアルコープ部分には当該住居者の移動可能な簡易な物は置いてもいいのではないかと思います。
見栄えが～等をおっしゃるのも分からなくもないですが、購入の際のパンフレットにもアルコープ部分の面積の記載がされていてその記載を見て購入していますので、法的には当該箇所購入者の使用権が発生しているとみていいかと思われます。
アルコープ面積が広いことにより当該の部屋を選択したかたもいらっしゃるかもしれません。

[744: マンション住民]

>>741,739,740,741さん
共用スペースに自転車、ベビーカー置いている件、ご意見頂きましてありがとうございます。管理人さんに伝えてみます。管理人さんに伝えてみて、状況が変わるのかどうか？どうなったかまた投稿しますね。

[745: 匿名さん]

>743

共用廊下は避難経路でもあるので消防法で物の設置は禁じられている。アルコーブも同じく。

[746: マンション掲示板さん]

>>743 匿名さん

エレベーター前はアルコープ面積広くもないですし、ベビーカーも自転車も何台も置くのはちょっと常識はずれかなと思いますけどね

[747: 通りがかりさん]

>>742 匿名さん
摂津警察に違法駐車を見かけるたびに通報しました。鼻で笑うような感じでやり取りされたこともありますが、それを続けましたよ。

[748: 匿名さん]

なんか陰険だね。
購入するの考えなおします。

[749: 匿名さん]

他所の玄関前に自転車やベビーカーが何台だとか違法駐車の観察、警察への報告など随分とお暇な方もいらっしゃるのですねー。ほんと陰険ですね。
まぁこんな方ばかりではないとは思います。静かだし住みやすいですよ。

[750: 名無しさん]

販売業者？？売れなくってあせってるの？？

[751: 匿名さん]

駐禁切られた位ですねるなよー。可愛いね

[752: 名無しさん]

くだらなさすぎー。
もっと楽しく暮らしません？
何か言いたい事がある方はこんなとこに書き込んでも解決には繋がりません。積極的に会議に出て発言されたら良いと思いますが。

[753: 通りがかりさん]

意見は管理人さんに要望書を出せば次の理事会で議題にあげて頂けるそうですよ。理事以外でも意見は伝えられます。
違法駐車や、共用部分に私物を置くのはダメな事ですよね？それを注意する人を意地悪だとか陰険だとか言うのは間違ってるのでは？
私は違法駐車だらけの危険なマンションに住むのは嫌ですし通報有難いです。団地型のマンションの共用廊下に自転車を置くのもモラルが疑われるる行為だと思います。

[754: 匿名さん]

やり方がこすいです。
堂々とやればいいのに

[755: 通りがかりさん]

>>754 匿名さん
堂々と？違法駐車の取り締まりに、警察に通報する以外に何か方法でもあるのですか？堂々とされているから警察に通報されているのだと思いますよ。違法駐車の取り締まりは警察のお仕事です。
アルコーブに物を置く事は、質問者さんが違反か判断が付かなかったのでここで質問されただけです。
どこがこすいの分かりません。
寧ろ他に方法があるのなら是非ご教示頂きたいです。