ローレルスクエア健都ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

ローレルスクエア健都ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/hokusetsu/kento/

所在地：大阪府摂津市千里丘新町701番他
交通：JR京都線「岸辺」駅 徒歩7分　※南北自由通路北口より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.08㎡～94.77㎡
売主：近鉄不動産株式会社 大和ハウス工業株式会社 名鉄不動産株式会社 株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[686: マンション検討中さん]

>>685 匿名さん
先日来場して聞きましたが、値引きはやってないみたいですね、、、おそらく法人紹介割引ではないでしょうか？とのことです。。。人気物件ですから仕方ないですね（ ; ; ）

[687: 匿名さん]

マンションの植栽と駅までの並木は、私も気に入ってます。線路やフェンスが見えるより、緑があったほうが景観がいいです。
法人の値引きは、1%ほどのものじゃないですかね。

[688: 匿名さん]

>>686 マンション検討中さん

人気物件なんですか？
まだサードもフォースも選べそうでしたが
昨今はこんなものなのかな

[689: 匿名さん]

>>686 マンション検討中さん
>>685さんは値引きしてもらえたようだし、契約に向けて話が進めば値引きの話が出てきそう

[690: マンション検討中さん]

>>689 匿名さん
んー、土日はほんと混み合ってましたし、法人1%以外の割引はしてないと思いますけど…、
今後に期待ですかね(^_^;)

[691: マンション掲示板さん]

法人契約で50万円割引してもらいました

[692: 評判気になるさん]

法人の割引でそのくらいはよくある話ですよね。

緑があれば多少なりとも虫は出ますね。
多少キレイに剪定、手入れしてもいなくなりはしません。
生態系ってそんなもんですよね。
日本なんで超高層階にいくくらいしか虫からは離れられないのでは？

[693: マンション住民]

>>687 匿名さん
私も駅までの並木道とマンションの植栽は大好きです。仕事の行き帰りにとても癒されています。

[694: 匿名さん]

昨日のZIP！で、マンションが紹介されてましたね！

[695: 匿名さん]

浴室入口にあるリモコンの24時間換気はずっとつけておかないといけないんですよね？

[696: 匿名さん]

>>695 匿名さん
そうです。大阪ガスの点検時に聞いたんですが、トイレの換気はつけっぱなしにしないようにということです。トイレの換気扇が回っていると、風呂の換気扇が止まる仕組みらしいです。

[697: マンション掲示板さん]

マンション住民から1人1000円集めて蚊の対策しませんか？

[698: 匿名さん]

>>697
賛成です。
本当に蚊の量が尋常ではないですよね。
管理組合の方々に提案していただき早期に対策を講じて欲しいですね。
ただし、その前に売主が販売するにあたり事前に分かっていたことであるので、売主の責任があります。まず売主が責任をもって早期に対策を講じることが先かと思います。
市の道路に関しては市に早急に対策してもらい、敷地内については売主の責任で勿論費用についても売主負担にて早期に対応してもらいましょう。
してもらえないならしかるべき所に相談するなりしていけばいいかと思います。

[699: 匿名さん]

その換気のせいかはわかりませんが、数日前から室内が煙臭い？タバコ臭いにおいがするようになりました…我が家は喫煙者はいないので、どこからか入ってきているようです。タバコの匂いは苦手で少し困っています。

[700: 匿名さん]

>>698
私が思うにこのままだと売主は有耶無耶にして引き伸ばしフィフス棟を売り抜けたら後は知らぬ存ぜぬだと思う。
蚊の大量発生は去年もあったことで売主も認知していたにも関わらずその事実をその後の買主に周知していなかった。こんなに大量発生するとわかっていたら購入してなかった。
とにかくもうすぐ７月です。今日明日にでも対策を講じて欲しいところです。

[701: 匿名さん]

蚊の大量発生の原因って何ですか？
自然が多いだけではこうならないですよね…。
理由が分からないと対策しようがない気がします。

[702: 匿名さん]

駅に行く道沿いですか、草木があり大変よい
のですが、毎日蚊に刺されます。
また夕方宅配ボックスの荷物を取り出して
エレベーターに乗った短時間に4箇所も蚊に
刺されました。大人がこれだけ刺されると、
小さな子供さんなどはもっと刺されるだろうなと
思います。蚊が媒介する病気を考えると
日常生活してて、毎日刺されることに不快です。駅に行く道も最近は国立循環器病センターの前を通るようにして、刺されないようにしているぐらいです。マンション内だけでも対策して欲しいです。

[703: マンション検討中さん]

蚊の大量発生はどこかの棟限定ではなく、全ての棟で起こっているのでしょうか？
中層階くらいまでなら、室内にも侵入してきますか？

[704: 匿名さん]

蚊の発生が売主のせい？
駆除代払え？
なんでなん？
民度が低過ぎないか！

[705: 匿名さん]

蚊の発生は売主のせいだとか駆除費用は売主が払えという主張は、理事会議事録を読んだ上での意見なんですか。そうであるならば、理事会に直談判したほうがいいんじゃないのかなあ。この掲示板は所詮は仮想世界だし、どんな人がどんな目的で書き込んでいるのか、わかったもんじゃない。全ての人が好意的に読むわけじゃないし、読んでいるのも住人のごくごく一部。意地の悪い見方をすると、書き込む事で承認欲求を満たす目的のようにも思える。

蚊の問題にしろ他の苦情にしろ、本気で改善したいならここに書き込むよりも、実名顔出しで自ら行動しないと解決には繋がらない。いろいろと知識をお持ちなのだから、現実世界で活かして頂きたい。この場をかき回すのが目的ならある程度成功してるけど。

[706: 口コミ知りたいさん]

>>701 匿名さん
一旦こんなのでもいいから、何かやってみるのはいかがでしょう？
https://store.shopping.yahoo.co.jp/kuri-store/qcq-237.html?sc_i=shp_sp...

[707: 匿名さん]

>>703 マンション検討中さん
中層階ですが、蚊の発生はありません。ただ黒い小虫はでます。見た目は悪いですが、実害はありません。蚊の発生は特定の場所なのかなと思います。

[708: マンション検討中さん]

ありがとうございます。緑が多いので、小虫くらいはしょうがいないですね。

[709: マンション検討中さん]

フィフスの価格予定表を見せてもらいましたが、一番高い価格設定になっていました。サード・フォースに比べると+300万前後くらい。ファースト・セカンドよりも高いです。
増税分に加え、景観がよい、健都の街並みができあがってきたため価値上昇が見込めるからとのこと。
確かに、駅前ビエラ・国循・吹田病院が稼働して便利そうですし、このマンション全棟が完成し周辺道路も整備されて駅周辺がとても綺麗だなと感じました。
実際にフィフスの販売価格が予定通りになるかどうかは、今後のサード・フォースの売れ行き次第なんでしょうが、岸辺駅周辺自体の価値は上層しそうなので残っているセカンド～フォースは相対的にお得な印象を受けました。

[710: 名無しさん]

中層階より少し上に住んでいますが、蚊は全く入ってきません。バルコニーに鳩がいたことはあります。それとベランダの網を通り抜けるくらいの黒い小さい虫が4～5月頃にはいましたが、最近はいません。只、エレベーターに一緒に乗ってきた蚊はいます。

[711: 匿名さん]

蚊の駆除方法を考えるより
ボウフラ対策の必要がありませんか？

私の推測にすぎませんが
駐車場の排水溝から湧いてきてるのではないでしょうか？
この時期限定で排水溝にボウフラ対策の粉をまくしかないんじゃないですか？

[712: 名無しさん]

植え込みの中にも排水溝あったんで
蚊には住みやすい環境になってますね

[713: 通りがかりさん]

蚊の対策については議事録に記載されていましたね。理事の方々も住民の声に寄り添って対応して下さり感謝です。

あとFifthの入居開始日が変更になりましたね。管理組合への引き渡しは予定通りとのことだったので、数ヶ月の間は共用部分は現住民で使えるそうですね。
誰も住んでいないマンションに行き来できる…なんか面白いですね(笑)2階より上にも上がれるのでしょうか。。

[714: マンション住民]

>>713 通りがかりさん

Fifthの入居日はいつからになったのですか？
Fifthのゲストルームは7月から使用出来るってことでしょうか？

[715: 通りがかりさん]

>>714 マンション住民さん

議事録を参照していただければ分かると思うのですが…、12月入居になったそうです。
Fifthの共用部分は8月後半からだと思います。

[716: マンション掲示板さん]

マンション内に救急隊員と警察が来てますが、何かあったんですかね？

[717: 匿名さん]

蚊は、一階の集合ポストで気になるくらいで、ベランダや廊下を含めて、他の場所では気になったことはありません。
無風の集合ポストのところが、風の吹きだまりのようになって、風に流されてやってきた蚊がいるのかなぁと思いました。

[718: マンション検討中さん]

皆様のコメント参考にさせて頂いております。昨日内覧してきました。とても気に入り検討中です。内覧中にお会いする住民の方々と挨拶を交わす機会があり、とても雰囲気がいいマンションだと思えました。

[719: 匿名さん]

私見ですがフィフスを早く手放したい売主の思惑が見え隠れしているように感じます。
フォースやフィフスが売れ残っている分本来入るはずの管理費用や修繕費用や駐車場代が赤字になっているかと思います。赤字になっているということは今後費用が足りなくなる事や売主が契約時に示していた長期修繕計画が立ち行かなくなるのではないかと思われます。
これについて本来は契約時の内容と相違があるにも関わらず売主は補償したくないために早く全てを管理組合に引き継ぎたいのでは思っています。

[721: 匿名さん]

植栽関係の契約を切られる前に先手うって契約させられてしまいましたね。
植栽関係の闇をちょこちょこ書き込んでたの分かって焦ったのかな（笑

[722: 匿名さん]

>>719 匿名さん
確かに売主はフィフスを早く手放したいでしょうね
言い方悪いですが、管理組合に押し付けようとしてる感はあります

[723: 匿名さん]

水道料金はなぜ、
一括管理なのでしょうか？
理由をご存知の方がいれば
教えてください( ; _ ; )/

[724: 購入経験者さん]

入居時期延期したフィフスですが、竣工後は速やかに管理組合に引き渡すのが当たり前のことなのでは？空き住戸の管理費も事業者が払ってくれるみたいですし、特に引き渡しを受けて損はないのかと思いますよ(^^

[725: マンション検討中さん]

>>724 購入経験者さん

空き住戸の管理費は事業者が払うのは当然かと思いますが(それを負担させるのはかわいそう)、空き駐車場の駐車場料はどうなんでしょうか
そこは赤字にならないのか心配です

[726: 名無しさん]

駐車場内に車寄せがあるの便利だなと思っていたのですが、駐車場契約者じゃないと使えないようですね。
小さい子がいるのですが、雨の時に送ってもらって降りる時に、一時的に車寄せを利用できるか管理事務所に問い合わせたところ、そんなこと出来るわけないととても怒られました。
車寄せが駐車場内にあるので仕方ないことなのかもしれませんが、マンション入居者は利用できるようになると便利なのですが。。

[727: 匿名さん]

>>726 名無しさん
駐車場契約者以外が気軽に出入りできるようになると怖いですしトラブルの元ですもんね
どこかで線引きしないといけないので仕方ないかなと思います
うちは小さい子が二人いるので、下は抱っこひも、上は雨ガッパを着せます
上の子が傘をしっかり持って安全に歩けるようになるまでそこまで時間はかからないと思いますよ

[728: マンション検討中さん]

町も綺麗になって、いいですね、ここ。

[729: 匿名さん]

>>726 名無しさん
管理事務所にとても怒られましたって不満のようですけど、管理事務所は規約に沿って仕事をしただけなので悪くないと思います。
むしろ勝手に許可してたら困ります。

[730: マンション検討中さん]

5thが高い…
と言っても周辺よりマシか。。。

[731: 匿名さん]

管理人が規約にしたがって怒るは違うのでは、普通に説明すればいい。私も管理人の態度についてはおかしいところが多々あると思います。

[732: マンション住民]

玄関の周りは共用廊下だと思うのですが、ベビーカー２台、子供用の自転車1台、子供用の手押し車1台を置いている部屋があります。
それもエレベーターホールの前の部屋なので、ものすごく嫌です。団地住まいみたいです。自分の部屋の玄関のとこらだからといって、そんなに置いてもいいのですか？
玄関の前は共用廊下で、私物の敷地じゃないと思うのですが？
どう思われますか？

[733: 匿名さん]

>>732 マンション住民さん
エレベーターホールの前ですよね？
邪魔になるし危険ですよね…
辞めて欲しいです

[734: 匿名さん]

>>731 匿名さん
揚げ足とるわけじゃないですが、管理人ではなくて管理事務所ですよ

[735: 匿名さん]

>>734 匿名さん

731さんが仰ってるのは、管理事務所にいる管理人の態度がおかしいという事です。応対するのは管理事務所にいる管理人さんです。
私もこのマンションの管理人達はレベルが低過ぎると思いますね。