ローレルスクエア健都ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

ローレルスクエア健都ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/hokusetsu/kento/

所在地：大阪府摂津市千里丘新町701番他
交通：JR京都線「岸辺」駅 徒歩7分　※南北自由通路北口より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.08㎡～94.77㎡
売主：近鉄不動産株式会社 大和ハウス工業株式会社 名鉄不動産株式会社 株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[665: 匿名さん]

無線ルーターで、スマホをWi-Fi接続できてたのですが、

光電話の接続の配線をして以降
無線ルーターをどう繋げばいいのか
わからなくなり、スマホがWi-Fi接続できなくなりました?


光電話を使用されている方に接続方の
アドバイスいただきたいです。

[666: 匿名さん]

光電話を申し込むと届くホームゲートウェイを、onuと繋ぎ、ホームゲートウェイに、元々設置してあったバッファローのルーターを繋いで、無線ルーターは、バッファローに繋ぐとWi-Fiが繋がります。

[667: 名無しさん]

来客用の駐輪場が無いですよね？
みなさんどう対応されていますか？

[668: マンション検討中さん]

購入者さんにお聞きしたいのですが、共用施設は実際使われてみてどうでしたか？
また、周辺地域の利便性は不自由ないですか？

[669: 周辺住民さん]

ゲストルームやキッズルームなど便利に使わせてもらっています、沢山の施設があって、何かと便利ですね！あまり使わない部屋もありますが、管理費も高くないので、そこは納得しています…(^_^；)
周辺は再開発らしく本当に綺麗です！生活施設（スーパー、病院）と公園がありますし、何かあれば、大阪も近いので不自由は特にないですよ＼(^^)／

[670: 周辺住民さん]

来客用は確か2台あったと思います。それもTVとコンシェルジュで予約できたはずです＼(^^)／もしいっぱいなら近くにコインパーキングも多いし、特に不便はないですよ＼(^^)／

[671: 名無しさん]

>>670 周辺住民さん
駐車場は2台あるのは知ってますが、駐輪（自転車）が無いなぁ…と思って。自分の友達や子供のお友達は自転車メインなので、来客用の駐輪場が無いのは不便かなと思います。
みなさんどう対応されてるのかなぁ。と思って。

[672: 匿名さん]

>>671 名無しさん
バイクが歩行者用通路の入口脇に停めてあるのはときどき見ますが、確かに来客用の自転車は迷いますよね。

個人的にはエントランス前の緑地脇なら、通行の邪魔になりませんし、管理人さんに伝えて置くのなら彼らの目にも留まるので、一時的に駐輪するのは構わないと思うのですが。でもこれも、人によって考えはいろいろとあるでしょうね。

購入を検討されているのでしたら、長谷工の担当者さんから管理組合に聞いてもらってもいいかもしれませんね。購入を躊躇する懸念材料であれば、売る側も何かしらせざるをえないでしょうし、居住者にとっても自分の立場に置き換わるかもしれない案件ですし。

明確な返答になっていなくて申し訳ないです。

[673: マンション検討中さん]

キッチンですが、バリューエッジカウンタータイプはまた選べられます？フラットカウンタータイプは不便と思いますが… みんなはどんな感じ？

[674: 匿名さん]

駐輪スペースないなら適当で良くない？

[675: 名無しさん]

>>668 マンション検討中さん
多目的室みたいなの使いました。有料で貸し切り可能ですが、誰もこないので無料で貸し切りでした！

周辺地域は車があれは便利な街です。

[676: マンション検討中さん]

フィフスはまだ販売されていない？

[677: マンション検討中さん]

まだらしい。
ずっとフォースを売り続けてるし、販売中の部屋を売り切る目処が着くまでフィフスは販売しないかもね。

[678: 匿名さん]

このマンションは受水槽から水を供給するタイプですか？それとも外部からダイレクトに供給ですか？

[679: 名無しさん]

3500?が3600?になってますね
値上げですか？

[681: 匿名さん]

マンション前の歩道の木や雑草の伐採と農薬散布を市に皆で要請しませんか？
虫が凄いのと花粉？の様な物が飛散しています。防犯面にもよくありませんしこれから蝉が煩くなりそうなのもあります。
そもそも歩道横にこんなに雑草と木々が必要なのでしょうか？景観的なメリットよりもデメリットが大き過ぎると思います。マンション敷地内は市からの建築するにあたっての指示があるため仕方なく植栽していますが、これも本来ここまでの大量の植栽を植えなさいという指示はないため極端な話人口的なプラスチック芝を敷き詰めて小さな木を数本植えればいいだけなのです。
こんな大量に植えるのはイニシャルコストとランニングコストを発生させて儲けるためのものでしかないと思います。
住人にとって何のメリットもありません。
去年もそうでしたが台風が来て倒れて被害がでれば住人の責任が問われかねません。
木々を植えるお金・水を散布する装置や水代・倒木やスペースをつくるためのお金これらの私たちが毎月支払っているお金を地震保険に回すべきではないでしょうか？
虫の発生もありますので早急に木々を撤去していくべきかと思います。

[682: 匿名さん]

>>681 匿名さん

マンション前の歩道というのは線路脇の並木道ですか?　毎日歩いていますが、何回か雑草を刈り込んだ形跡はありますよ。足りないのであれば、ボランティアで自ら作業するという事もできますよね。市に問い合わせてみたらいかがでしょうか。業者に頼むならば作業費用は税金からでているでしょうから、作業を増やせと言うのは予算をもっと増やせと言う事です。どこからその作業代金を捻出したらよいか、良い提案があればぜひお聞かせ下さい。

貴殿・貴女はマンション周囲の植物類は無駄だと思っているようですが、わたしは駅からマンションへ続く並木道と木々が気に入っています。花々や木々の緑の変化から季節を感じる事もできますし。貴方様には理解し難いでしょうが、何に魅力を感じるかは人それぞれです。大規模マンションの価値を高めるには、様々な好みに対応出来るように、選択幅を広く提供できたほうがいいですよね。緑地が人工芝だったら、かえってチープに見えます。これも私見ですが。

[683: 匿名さん]

値引きはできないといわれて購入したのにほぼ同時期で購入した隣人はしっかりと値引きできて購入できてるのってこれ詐欺じゃないのかな？会話は録音してあるからしかるべきところに相談してみようかな。

[684: 匿名さん]

>>682
私も木々や花々は好きですし季節を感じれるというのも分かります。
がしかし手入れがさてないくて虫が大量発生しているような歩道が目の前にあるようなマンションが資産価値が高いと思いますか？
並木道は市の財産なので市に訴える程度しかできませんが、マンションの敷地内の木々は明らかに負の部分（虫・費用・台風時等の被害）が大き過ぎるのは間違いなかと思います。
植えるにしても限度というものがあるかと思います。

[685: 匿名さん]

>>683
詐欺かどうかは微妙なとこだね。
値引き交渉の成功率は担当者の手腕や、営業所内での発言力によるところが大きいし、貴方の担当者がハズレだった可能性がある。

それ以上に交渉の仕方が重要。
「幾らに負けてくれますか？」ではなく、「毎月の支払いを幾ら以下に抑えれるなら、手が届きそうです」みたいに相談すると値引きしてくれた。

[686: マンション検討中さん]

>>685 匿名さん
先日来場して聞きましたが、値引きはやってないみたいですね、、、おそらく法人紹介割引ではないでしょうか？とのことです。。。人気物件ですから仕方ないですね（ ; ; ）

[687: 匿名さん]

マンションの植栽と駅までの並木は、私も気に入ってます。線路やフェンスが見えるより、緑があったほうが景観がいいです。
法人の値引きは、1%ほどのものじゃないですかね。

[688: 匿名さん]

>>686 マンション検討中さん

人気物件なんですか？
まだサードもフォースも選べそうでしたが
昨今はこんなものなのかな

[689: 匿名さん]

>>686 マンション検討中さん
>>685さんは値引きしてもらえたようだし、契約に向けて話が進めば値引きの話が出てきそう

[690: マンション検討中さん]

>>689 匿名さん
んー、土日はほんと混み合ってましたし、法人1%以外の割引はしてないと思いますけど…、
今後に期待ですかね(^_^;)

[691: マンション掲示板さん]

法人契約で50万円割引してもらいました

[692: 評判気になるさん]

法人の割引でそのくらいはよくある話ですよね。

緑があれば多少なりとも虫は出ますね。
多少キレイに剪定、手入れしてもいなくなりはしません。
生態系ってそんなもんですよね。
日本なんで超高層階にいくくらいしか虫からは離れられないのでは？

[693: マンション住民]

>>687 匿名さん
私も駅までの並木道とマンションの植栽は大好きです。仕事の行き帰りにとても癒されています。

[694: 匿名さん]

昨日のZIP！で、マンションが紹介されてましたね！

[695: 匿名さん]

浴室入口にあるリモコンの24時間換気はずっとつけておかないといけないんですよね？

[696: 匿名さん]

>>695 匿名さん
そうです。大阪ガスの点検時に聞いたんですが、トイレの換気はつけっぱなしにしないようにということです。トイレの換気扇が回っていると、風呂の換気扇が止まる仕組みらしいです。

[697: マンション掲示板さん]

マンション住民から1人1000円集めて蚊の対策しませんか？

[698: 匿名さん]

>>697
賛成です。
本当に蚊の量が尋常ではないですよね。
管理組合の方々に提案していただき早期に対策を講じて欲しいですね。
ただし、その前に売主が販売するにあたり事前に分かっていたことであるので、売主の責任があります。まず売主が責任をもって早期に対策を講じることが先かと思います。
市の道路に関しては市に早急に対策してもらい、敷地内については売主の責任で勿論費用についても売主負担にて早期に対応してもらいましょう。
してもらえないならしかるべき所に相談するなりしていけばいいかと思います。

[699: 匿名さん]

その換気のせいかはわかりませんが、数日前から室内が煙臭い？タバコ臭いにおいがするようになりました…我が家は喫煙者はいないので、どこからか入ってきているようです。タバコの匂いは苦手で少し困っています。

[700: 匿名さん]

>>698
私が思うにこのままだと売主は有耶無耶にして引き伸ばしフィフス棟を売り抜けたら後は知らぬ存ぜぬだと思う。
蚊の大量発生は去年もあったことで売主も認知していたにも関わらずその事実をその後の買主に周知していなかった。こんなに大量発生するとわかっていたら購入してなかった。
とにかくもうすぐ７月です。今日明日にでも対策を講じて欲しいところです。

[701: 匿名さん]

蚊の大量発生の原因って何ですか？
自然が多いだけではこうならないですよね…。
理由が分からないと対策しようがない気がします。

[702: 匿名さん]

駅に行く道沿いですか、草木があり大変よい
のですが、毎日蚊に刺されます。
また夕方宅配ボックスの荷物を取り出して
エレベーターに乗った短時間に4箇所も蚊に
刺されました。大人がこれだけ刺されると、
小さな子供さんなどはもっと刺されるだろうなと
思います。蚊が媒介する病気を考えると
日常生活してて、毎日刺されることに不快です。駅に行く道も最近は国立循環器病センターの前を通るようにして、刺されないようにしているぐらいです。マンション内だけでも対策して欲しいです。

[703: マンション検討中さん]

蚊の大量発生はどこかの棟限定ではなく、全ての棟で起こっているのでしょうか？
中層階くらいまでなら、室内にも侵入してきますか？

[704: 匿名さん]

蚊の発生が売主のせい？
駆除代払え？
なんでなん？
民度が低過ぎないか！

[705: 匿名さん]

蚊の発生は売主のせいだとか駆除費用は売主が払えという主張は、理事会議事録を読んだ上での意見なんですか。そうであるならば、理事会に直談判したほうがいいんじゃないのかなあ。この掲示板は所詮は仮想世界だし、どんな人がどんな目的で書き込んでいるのか、わかったもんじゃない。全ての人が好意的に読むわけじゃないし、読んでいるのも住人のごくごく一部。意地の悪い見方をすると、書き込む事で承認欲求を満たす目的のようにも思える。

蚊の問題にしろ他の苦情にしろ、本気で改善したいならここに書き込むよりも、実名顔出しで自ら行動しないと解決には繋がらない。いろいろと知識をお持ちなのだから、現実世界で活かして頂きたい。この場をかき回すのが目的ならある程度成功してるけど。

[706: 口コミ知りたいさん]

>>701 匿名さん
一旦こんなのでもいいから、何かやってみるのはいかがでしょう？
https://store.shopping.yahoo.co.jp/kuri-store/qcq-237.html?sc_i=shp_sp...

[707: 匿名さん]

>>703 マンション検討中さん
中層階ですが、蚊の発生はありません。ただ黒い小虫はでます。見た目は悪いですが、実害はありません。蚊の発生は特定の場所なのかなと思います。

[708: マンション検討中さん]

ありがとうございます。緑が多いので、小虫くらいはしょうがいないですね。

[709: マンション検討中さん]

フィフスの価格予定表を見せてもらいましたが、一番高い価格設定になっていました。サード・フォースに比べると+300万前後くらい。ファースト・セカンドよりも高いです。
増税分に加え、景観がよい、健都の街並みができあがってきたため価値上昇が見込めるからとのこと。
確かに、駅前ビエラ・国循・吹田病院が稼働して便利そうですし、このマンション全棟が完成し周辺道路も整備されて駅周辺がとても綺麗だなと感じました。
実際にフィフスの販売価格が予定通りになるかどうかは、今後のサード・フォースの売れ行き次第なんでしょうが、岸辺駅周辺自体の価値は上層しそうなので残っているセカンド～フォースは相対的にお得な印象を受けました。

[710: 名無しさん]

中層階より少し上に住んでいますが、蚊は全く入ってきません。バルコニーに鳩がいたことはあります。それとベランダの網を通り抜けるくらいの黒い小さい虫が4～5月頃にはいましたが、最近はいません。只、エレベーターに一緒に乗ってきた蚊はいます。

[711: 匿名さん]

蚊の駆除方法を考えるより
ボウフラ対策の必要がありませんか？

私の推測にすぎませんが
駐車場の排水溝から湧いてきてるのではないでしょうか？
この時期限定で排水溝にボウフラ対策の粉をまくしかないんじゃないですか？

[712: 名無しさん]

植え込みの中にも排水溝あったんで
蚊には住みやすい環境になってますね

[713: 通りがかりさん]

蚊の対策については議事録に記載されていましたね。理事の方々も住民の声に寄り添って対応して下さり感謝です。

あとFifthの入居開始日が変更になりましたね。管理組合への引き渡しは予定通りとのことだったので、数ヶ月の間は共用部分は現住民で使えるそうですね。
誰も住んでいないマンションに行き来できる…なんか面白いですね(笑)2階より上にも上がれるのでしょうか。。

[714: マンション住民]

>>713 通りがかりさん

Fifthの入居日はいつからになったのですか？
Fifthのゲストルームは7月から使用出来るってことでしょうか？