ローレルスクエア健都ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

ローレルスクエア健都ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/hokusetsu/kento/

所在地：大阪府摂津市千里丘新町701番他
交通：JR京都線「岸辺」駅 徒歩7分　※南北自由通路北口より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.08㎡～94.77㎡
売主：近鉄不動産株式会社 大和ハウス工業株式会社 名鉄不動産株式会社 株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[601: 匿名さん]

サードですが、犬の鳴き声に気がつきませんでした。
電車も、心配していましたが、全然気になりません。
寝室は、北西側です。

[602: 匿名さん]

>>598
「２重サッシ」ではなく「防音２重ガラス」です。
まったく意味が違いますよ。
ファーストの２階３階辺りは煩いかもしれませんね。
ともすればそれこそ「２重サッシ」にすればいいかと思います。
国循が稼動し始めると目の前の線路を走る貨物列車が速度制限が入るかと思われますので、今よりは静かになるのではないでしょうか。

[603: 匿名さん]

管理組合と直接コミュニケーションをとる手段を作って欲しい。
現状だと管理会社経由でしかものが言えないので管理会社に不都合な内容だと伝わらない可能性が高い。
以前書き込まれていた内容の、管理費の無駄削減や修繕費の適正化による大幅削減など、管理会社や売主にとって喜ばしくない話を早急に推し進めたいが、管理組合と話ができないので困っている。
知人の最近購入したマンションも同じ様な感じらしく、売主が意図的に管理組合としての活動抑制のために仕組み作りをしてないと思われる。
それとマンションの敷地内にこんなに木々を植える必要があるのだろうか？維持費や植え替えの費用があまりにも勿体ないと思います。
また「コミュニティルーム」又は「売店とコンシェルジュスペース」を改装して保育園スペースにしたほうが需要があるのではないだろうか？
そうすれば皆が住みたいと思われるマンションになり資産価値も上がり将来売却する際に飛躍的に売却額が上がるかと思います。
売店とコンシェルジュのサービスについてはこちらからお金を払って数年先までスマホ会社ばりの契約縛りが発生していますが、弁護士のかた曰くこの契約は反故にする事は可能だそうです。

[604: 検討板ユーザーさん]

>>603 匿名さん
購入検討中の者ですが、非常に賛成です。
近くに保育所が1つくらいしかないので、こちらの案は非常に助かります。

[605: 名無しさん]

>>600 匿名さん
あのワンコはフォースたと思いますよ。
わたしの知る限り夜中まで吠えてる様子はありませんが。

[606: 匿名さん]

>>605 名無しさん
すみませんフォースでしたね。
EVに生活音など色々な注意が貼り出されたので飼主さんも気付いてくれたらいいのですが。犬は悪くないので飼主さんのモラルに期待してます

[607: 検討板ユーザーさん]

うーん、とりあえず候補からは外すのが懸命の様ですね。。

[608: マンコミュファンさん]

>>603 匿名さん
売店とコンシェルジュは賛成です！コンシェルジュはクリーニングを活用してて、便利に感じていますが(笑)
木々については、とても整備されて気持ちいいですし、個人では決して出来ないので、私的には満足してます。

[609: マンション検討中さん]

>>603 匿名さん

私は先日別のマンションを購入したのですが、いつもこのマンションの掲示板を見ていて、住民の方々が皆さん積極的で素晴らしいなと思っていました！私のマンションも不要なコンシェルジュがいますし、修繕計画は管理会社ファーストな無駄があると思います。
ぜひ住民主体で革新的なマンション管理を実現し、北摂をリードしてほしいです。応援しています！

[610: 匿名さん]

保育園スペース、我が家は不要です。必要な方もいらっしゃるでしょうが、不要な家庭も多いのでは？

フォースのワンちゃん、今日も鳴いてますね。先日は一晩中鳴いていましたよ。管理会社も、どの部屋だかわからず困っているそうです。

[611: 名無しさん]

ペットOKのマンションだから犬が吠えても仕方ないと思います！
嫌ならペット不可のところに引っ越しすれば良いと思いますが。

赤ちゃんは良くて犬はダメ?
音は音でしょうよ。

[612: 匿名さん]

>>611 名無しさん
マナーを守った飼い方なら問題ないです。
しかし、今回問題になっている犬はベランダで飼われており、一日中吠えています。これは「ベランダで飼育してはいけない」というマンションの規約違反ですよ。

[613: 通りがかりさん]

>>603 匿名さん

居住者です。管理組合との直接のコミュニケーション→大賛成です。いまのところ方法は皆無なのでしょうか？

売店、コンシェルジュのサービスの契約年数、解除可能かどうかなどお調べになられたんですか？すごいですね。ちなみにどこで調べれるのですか？無知ですみません…

ただ、木々が不要かどうか、保育園を入れるべきかどうかなどは住民の方の意見も大きく割れそうな気がします。

たとえばジャムスタジオの利用者は多くはないかもしれません（私も使いません）が、その設備があったから購入を決めた、という方もいるかもしれません。

まずは住民と管理組合との距離を近づける、管理組合に任せず住民も実現可能な提案をしていく、くらいからでしょうか。

ペットの買い方や玄関先に私物を置いていいかどうかなどから順番に決めていき、大きな変更についてはどの程度の住民賛成があれば変えていいか、なども決めていければいいなと思います。

資産価値の高いマンションになるよう住民全体で取り組めたらいいですね。

[614: 名無しさん]

>>612 匿名さん
ベランダで飼ってるところ見たの？
盗撮してるんですか？

[615: 匿名さん]

>>614 名無しさん
撮影はしてませんが、鳴き声の声量から、恐らくはベランダからの鳴き声だと思われます。
常時飼っているかのかは知りませんが。

盗撮なんて事しませんから、御心配なく。

[616: 匿名さん]

>>607 検討板ユーザーさん
それが懸命だと思う。
このマンションいいとこなしだもん。

[617: 名無しさん]

>>615 匿名さん
恐らく思われます？
窓開けて窓際で吠えてるだけかもしれないじゃない！

想像で話されてもね。

[618: 匿名さん]

>>617 名無しさん
それも想像でしょ

[619: 匿名さん]

>>615 匿名さん
今朝エレベーターでご一緒になった、二人のご主人もフォースの5～7階辺りの方がベランダで飼育してるんじゃ？と話されてました。
今も聞こえてますがあの鳴き声は、ベランダ飼育と思われても仕方ない大きさで聞こえてますよね。

[620: 匿名さん]

体重や血圧などバイタルデータがワイヤレスで光BOXに飛んで、日々の変化が可視化される「わたしムーヴ」と「国循健康管理システム」ですが、使い出すとなかなか面白い。わたしの場合、体脂肪率のグラフが連休中の怠惰な生活を如実に表わしている…。

[621: 匿名]

>>613 通りがかりさん
管理組合とは、住民の中から選出された理事の集まり理事会と、理事会をサポートする管理会社で構成されています。
理事は、大抵持ち回りかくじ引きで決まり、積極的にやりたがる人は、今までの経験上、私は出会ったことはありません。
でも、この掲示板を見ていると、このマンションにはかなり積極的な方がいそうですね。
管理組合とコミュニケーションという言葉に、違和感を感じますけど、管理組合の人と接触したいなら、自分の住んでいる棟の代表である理事とお話をすればいいのではないですか？
但し、それで何かを変えられるということはあり得ません。
このマンションの運営に付いての大きな決め事は、住民全体を混じえて行う総会で、多数決で決定します。
総会は臨時も有りますが、年に1回通常総会が開かれるのが普通だと思います。
それに出席すれば、必ず自分の意思を表明できます。
ですが、このマンションの管理組合の本格的な稼働は、5thが完成して各棟の理事が揃ってからだと思います。

[622: 名無しさん]

>>621はなんかずれてるね。>>613は別に直接話ししたいとか言ってないと思うけど。

総会があることは皆知ってるし、管理組合が持ち回りなことも分かっている上で、総会での発言以外にも住民の声の集約がもっと簡単にできたらいいという話では？

[623: 匿名さん]

ここのマンションを購入致しましたが、老齢の同居人がいる身としては売店はあった方が嬉しいです。。
軽くご飯を済ませたい時などお弁当がおいてあるのは、助かります。
サードですが、犬の鳴き声は分かりませんでした。
フォースの犬ということでしたら、こちらまでは聞こえていないのかもしれません。

[624: 匿名さん]

売店は高齢の方にはとても便利だと思います。
皆がつい利用したくなるような品揃えにして
売上高が上がれば
出店経費もすこしは相殺されるのではないでしょうか。
ベランダで吠えていると思われるワンちゃん、
確かにいますね。
今日初めて気が付きました。
近隣のお部屋の方は気になるでしょうね。

[625: 匿名さん]

犬の件はぼちぼち警察に対応してもらっていいかもしれませんね。
９１１０に電話して「管理会社から指摘しても是正されないから対応して欲しい」といえば丸く収まりそうですけどね。
それと今後は管理費用や修繕費用の滞納者や民泊やペット関係などで管理規約違反を行っても罰則的なものが無いため、注意されても無視すれば何もできないとたかをくくられる可能性があります。そこでそれらの違反に対して罰金等の罰則を設けることや、行政介入による強制退去を組合として行える仕組み作りをしていかなければいけないですね。

[626: 名無しさん]

入居者用の掲示板よりもこちらの方が盛り上がっている感じなので、質問させていただきます。

最近第２工区へ引っ越しをしてきたものなのですが、Wi-Fiを接続しようとNTTぷららに必要事項を送付したのですが、なかなか返信が来ません。
入居者説明会の時によく分からずに終わってしまったのですが、Wi-FiはNTTぷららへの申し込みが完了しないと使えないですよね？
それはNTTぷららからの返信があって、初めて使えるようになるのでしょうか。

ここで聞くような内容でないかもしれませんが…よろしくお願いします。

[627: 無知が嫌い]

>>626 名無しさん
無線ルーターを別途購入して、繋げていますか？そのままでは、wi-fiはつながりませんよ。見当違いの事を言ってたらすいません。

[628: 名無しさん]

>>627 無知が嫌いさん

　無線ルーターはすでに購入していますがNTTぷららと契約する方が先なのかと思い、まだ繋げていません。

[629: 匿名さん]

>>628 名無しさん

契約は必要ないですよ。新規で必要な契約は固定電話設置の場合くらいです。
お部屋の収納棚に設置されてるルータにWi-Fiルーターを繋ぐと終了です。
自分も最初何か手続きいるのかと思いましたが、Wi-Fiルーターをぷららからレンタルするので無ければ自身で用意して設置したら完了です

[630: 名無しさん]

>>629 匿名さん

そうなんですね！ありがとうございます。
早速今日設置してみたいと思います。

[631: 匿名さん]

電車の音以外は住みやすいけど、
色々と制約が多いのが気になる。
あと、ほんとここの管理人はクズだね。

[632: 名無し]

>>631 匿名さん

それわかります！！
管理員さんみんな
わからないことが多すぎます。
質問があって、聞きに行っても
次の日に
あれは間違えてました
あの書類が足りません
など一度で終わった事がありません。

[633: 評判気になるさん]

緑地の件は、申請上の詳細はわかりませんが、大阪府の条例(緑化条例)と、容積率(敷地に対して建ててもいい床面積の上限が決められている)の緩和として公開空地を受けている点(公開空地を設けることにより追加して床面積(=住戸数)が増やすことが可能)、駐車場の部分に壁面緑化(←一般的に壁面緑化は平地よりもコストがかかるため必要緑地が足りなくて最終手段として設置することが多い)を設けている点より、法的な観点から、これ以上減らすことは難しいのではないかと感じます。
保育園については、厚生省の基準が、こども園にする場合は厚生省と文科省が絡んでくるため、どこか経営されてる保育園の系列が入って認可で経営してくれれば容易かと思いますが、無認可となるとなかなかやってくれるところは正直難しい....といったところが現状です。
ただ、コンシェルジュと売店については同意見です。セキュリティの位置を変更が可能であれば、外部チェーン店等の入店を許可し、住民以外も使用可能な感じになれば、テナント料等が入り、お互いにとってウィンウィンな関係になればいいのですけどね...その場合はセキュリティ範囲をどこで区切るのか、新たにセキュリティを設置する費用はどこから捻出するのかという点が出るため、そこさえクリアできれば実現は可能になるかと思います。

[634: 匿名さん]

共用部分の変更は管理組合総会で特別決議が必要でハードル高いよ。あと、計画外の費用をどう調達するかってのも。

[635: 匿名]

>>619 匿名さん
フォースの低層階に住んでますけど。
犬の声一度も聞こえた事ないです。

イノベーションパーク？あたりにいる鳥の親子の鳴き声ならしょっちゅう聞こえます。

[636: 名無しさん]

新人と先輩らしきバイクの警察官が平日の夜
1st・2nd側の道路を通行してた。

駐禁取られるのも時間の問題？

駐車場料金払ってる側からすると悲しい。
歩行者がいつ出てるくるかわかりにくいので
夜間はヒヤヒヤする。

[637: 匿名さん]

このマンションには、水質検査とか、フィルター云々の点検商法業者はきていますか？

[638: 名無しさん]

>>637 匿名さん
今日来ました！！関西何ちゃらってとこ。
てっきり最初から玄関のピンポンだったので怪しく思わなかったですが、営業だったんですか？

忙しかったんでまた今度でって言いましたけど。

[639: 匿名さん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3079/
こんなスレッドもありますよ。
気を付けましよう

[640: 匿名さん]

>>637 匿名さん
うちにも昨日来たようです。たまたま在宅していた義父が断ってくれたのですが。悪質かはわかりませんが、念の為にインターホンの画像を残しておいた方がいいかな。

[641: マンション検討中さん]

>>635 匿名さん
犬はもう今鳴いてへんよ。
五月上旬までは朝晩かまわずワンワンやったけど

[642: 名無しさん]

>>635 匿名さん
同じくフォースですが、641さんがおっしゃる通り少し前までずっと鳴いてましたね。最近ピタリと聞こえなくなったので、ある意味心配になったりしてますが…汗

[643: マンション検討中さん]

ここを検討しています。ファースト、セカンドはほぼ完売との認識ですが、サードはあとどれくらい残っているのでしょうか。もう完売したのでしょうか。公式の物件情報にはサードの販売数が書いてないため。よろしくお願いします。

[644: マンション検討中さん]

>>643 マンション検討中さん
今月見学に行きましたが、サードは未販売の部屋があったので完売はまだ先じゃないでしょうか。ただ残ってたのは上層階だったと思います。

当方もこちらをフィフス含めて検討してます。早くフィフスの間取りが知りたいです。

[645: 匿名さん]

ガスと電気（確か水道は自動的にだったはず）は業者が来て説明して開通作業があるので間違ってもお断りしないように。。たまにガスはマイコンメーターが壊れていて修理が必要な場合があるらしいです。
それと水質検査も本当にやってもらうと実は工業用水が使われていたりってところが過去にあったと聞いた事があります。

[646: マンション検討中さん]

検討者です。街の雰囲気、価格共に気に入ってます(^^)
が、子供の学区について教えてください！
中学まで20分…、ちゃんと1人で通学できるのでしょうか…、同学区のお子様はどんな感じなんでしょうか…？？

[647: 名無しさん]

>>646 マンション検討中さん
第3中ですよね？20分ではつかなさそうですが。

[648: 匿名さん]

3中まで45分くらいかかります^^;
体力は付く！と割り切るしかないです…

[649: 通りがかりさん]

>>646 マンション検討中さん
購入者ママです☆
子供の足では20分以上かかりますね(；ω；)
でももう13歳ですからね、そこまで心配しなくても…。うちも、近くの良い友達を作って、ちゃんと帰ってきますよ(^^)
一般的な学区レベルなので、進学先は親の頑張り次第ですよね(^_^;)

[650: 匿名さん]

第一中学じゃないのですか？

中学校は、小学校より少ないので、
２０分かかるのは、
珍しくないと思います。

[651: 匿名さん]

ここは学区は第3中学校（摂津市民文化ホールの向こう、大正川の橋を渡ったところ）になります。線路向こうの千里丘東は1中なんですが…健都からも実は1中の方が近いんですけどね?(^_^;)千里丘駅までの距離くらいに中学校があれば言うことないんですけど…^^; 3年間で心身共にたくましくはなると思いますよ！近くに一緒に行ったり帰ったりするお友達がいると心強いです^_^これから健都もお子さん増えるでしょうし。

[652: マンション検討中さん]

ですね、割り切りですね。
20分っていっても中学生ですし、絶対同じマンションに友達いますしね(笑)
前にマンションをご案内いただきましたが、大人も子供も挨拶をきちっとされてて、皆様ちゃんとされてましたよ(^^)

[653: 名無しさん]

第三中学校までは自転車でだいたい20分近くかかりますよ。学校で決められた通学路は阪急の踏切を渡って行かないといけないので、踏切でひっかかったり、信号待ちなどなんやかんやで40分は見といた方がいいかと思います(^^;)

[654: マンション検討中さん]

ネット料金は管理費に含まれますか？

[655: 匿名さん]

訪問販売の件、掲示板にでてました。
管理会社等は一切無関係だそうです。

[656: マンション検討中さん]

ケントこども園の入園者も各才15人ぐらいいます。待機児童数や周辺保育園とも合わせると、それ以上の子供を持つ世帯が健都を選んでいるみたいです(^ ^)みんな不安はあるけど乗り越えてるみたいです( ´θ｀)

[657: 匿名さん]

我が家にも昨日関西なんちゃらと名乗る業者が直接ピンポンで訪問してきました。
風呂場のカビ防止や、トイレのお手入れ方法を説明しますので、5分ほど見させてください。と。
管理組合から何も聞いてませんが。と言ったらあ、管理組合とは関係ないです。と言うので
これは…と思いお断りしました。みなさんもお気をつけください。

[658: 名無しさん]

レンジフードのフィルターはみなさんどこで購入されてますか？おススメとかあれば教えてほしいです！

[659: マンション検討中さん]

ネット代（国循の連携システム込み）は、管理費とは別に4000円ぐらいですね。諸々足すと月2万円弱に、駐車場代って感じですね！

[660: 名無しさん]

高いんですか？

[661: 匿名さん]

>>660
プロバイダ料金と回線料金と国循システム代等を合わせて４０００円程なので安いとは思います。が、しかしプロバイダを任意に変更できないので変更する場合はプロバイダの２重契約が発生するため料金が別途かかります。ここのデフォルトのプロバイダであるぷららは回線速度が遅いので有名です。まあ安いので仕方ないと割り切ればいいかなとは思います。
プロバイダについては国循システムの関係でＮＴＴとぷららの抱き合わせ縛りが契約書には
明記されていますが、これも変更できるように組合で早期に決めたいですね。
無料でやってもらえる水質検査を断るのは勿体無いと思いますよ。販売目的でない場合もあります。
掲示板で張り出して水質検査を断る様な事をすると検査をされると管理会社（売主会社）に不都合なことでもあるんじゃないかと疑ってしまいます。
よくあるのが水質検査をすると不純物が混ざっていて国の基準を満たしていなかったり工業用水を使用している可能性です。知り合いのマンションで発覚して売主が内々で配管をやり変えて、資産価値低下を恐れて外部に情報はもらさなかったらしいです。

[662: 匿名さん]

>>661 匿名さん
実際に貴殿の部屋で水質調査を受けていらっしゃるのでしたら、ぜひレポートをお願いします。

[663: 匿名さん]

うちにも、関西なんちゃらがきました。
24時間換気の使用説明とかいってました。
無料かとたずねると、無料と言い、
おかしいと思って数回繰り返し尋ねても無料との返答を繰り返していましたが、
最終的には、防かびをすると有料だと言ってました。
最初に無料ですと訪問してきて、最終的には有料契約の話に進展するのでしょう。

[664: 匿名さん]

レンジフードのフィルターは、
オプションでお願いしました。

[665: 匿名さん]

無線ルーターで、スマホをWi-Fi接続できてたのですが、

光電話の接続の配線をして以降
無線ルーターをどう繋げばいいのか
わからなくなり、スマホがWi-Fi接続できなくなりました?


光電話を使用されている方に接続方の
アドバイスいただきたいです。

[666: 匿名さん]

光電話を申し込むと届くホームゲートウェイを、onuと繋ぎ、ホームゲートウェイに、元々設置してあったバッファローのルーターを繋いで、無線ルーターは、バッファローに繋ぐとWi-Fiが繋がります。

[667: 名無しさん]

来客用の駐輪場が無いですよね？
みなさんどう対応されていますか？

[668: マンション検討中さん]

購入者さんにお聞きしたいのですが、共用施設は実際使われてみてどうでしたか？
また、周辺地域の利便性は不自由ないですか？

[669: 周辺住民さん]

ゲストルームやキッズルームなど便利に使わせてもらっています、沢山の施設があって、何かと便利ですね！あまり使わない部屋もありますが、管理費も高くないので、そこは納得しています…(^_^；)
周辺は再開発らしく本当に綺麗です！生活施設（スーパー、病院）と公園がありますし、何かあれば、大阪も近いので不自由は特にないですよ＼(^^)／

[670: 周辺住民さん]

来客用は確か2台あったと思います。それもTVとコンシェルジュで予約できたはずです＼(^^)／もしいっぱいなら近くにコインパーキングも多いし、特に不便はないですよ＼(^^)／

[671: 名無しさん]

>>670 周辺住民さん
駐車場は2台あるのは知ってますが、駐輪（自転車）が無いなぁ…と思って。自分の友達や子供のお友達は自転車メインなので、来客用の駐輪場が無いのは不便かなと思います。
みなさんどう対応されてるのかなぁ。と思って。

[672: 匿名さん]

>>671 名無しさん
バイクが歩行者用通路の入口脇に停めてあるのはときどき見ますが、確かに来客用の自転車は迷いますよね。

個人的にはエントランス前の緑地脇なら、通行の邪魔になりませんし、管理人さんに伝えて置くのなら彼らの目にも留まるので、一時的に駐輪するのは構わないと思うのですが。でもこれも、人によって考えはいろいろとあるでしょうね。

購入を検討されているのでしたら、長谷工の担当者さんから管理組合に聞いてもらってもいいかもしれませんね。購入を躊躇する懸念材料であれば、売る側も何かしらせざるをえないでしょうし、居住者にとっても自分の立場に置き換わるかもしれない案件ですし。

明確な返答になっていなくて申し訳ないです。

[673: マンション検討中さん]

キッチンですが、バリューエッジカウンタータイプはまた選べられます？フラットカウンタータイプは不便と思いますが… みんなはどんな感じ？

[674: 匿名さん]

駐輪スペースないなら適当で良くない？

[675: 名無しさん]

>>668 マンション検討中さん
多目的室みたいなの使いました。有料で貸し切り可能ですが、誰もこないので無料で貸し切りでした！

周辺地域は車があれは便利な街です。

[676: マンション検討中さん]

フィフスはまだ販売されていない？

[677: マンション検討中さん]

まだらしい。
ずっとフォースを売り続けてるし、販売中の部屋を売り切る目処が着くまでフィフスは販売しないかもね。

[678: 匿名さん]

このマンションは受水槽から水を供給するタイプですか？それとも外部からダイレクトに供給ですか？

[679: 名無しさん]

3500?が3600?になってますね
値上げですか？

[681: 匿名さん]

マンション前の歩道の木や雑草の伐採と農薬散布を市に皆で要請しませんか？
虫が凄いのと花粉？の様な物が飛散しています。防犯面にもよくありませんしこれから蝉が煩くなりそうなのもあります。
そもそも歩道横にこんなに雑草と木々が必要なのでしょうか？景観的なメリットよりもデメリットが大き過ぎると思います。マンション敷地内は市からの建築するにあたっての指示があるため仕方なく植栽していますが、これも本来ここまでの大量の植栽を植えなさいという指示はないため極端な話人口的なプラスチック芝を敷き詰めて小さな木を数本植えればいいだけなのです。
こんな大量に植えるのはイニシャルコストとランニングコストを発生させて儲けるためのものでしかないと思います。
住人にとって何のメリットもありません。
去年もそうでしたが台風が来て倒れて被害がでれば住人の責任が問われかねません。
木々を植えるお金・水を散布する装置や水代・倒木やスペースをつくるためのお金これらの私たちが毎月支払っているお金を地震保険に回すべきではないでしょうか？
虫の発生もありますので早急に木々を撤去していくべきかと思います。

[682: 匿名さん]

>>681 匿名さん

マンション前の歩道というのは線路脇の並木道ですか?　毎日歩いていますが、何回か雑草を刈り込んだ形跡はありますよ。足りないのであれば、ボランティアで自ら作業するという事もできますよね。市に問い合わせてみたらいかがでしょうか。業者に頼むならば作業費用は税金からでているでしょうから、作業を増やせと言うのは予算をもっと増やせと言う事です。どこからその作業代金を捻出したらよいか、良い提案があればぜひお聞かせ下さい。

貴殿・貴女はマンション周囲の植物類は無駄だと思っているようですが、わたしは駅からマンションへ続く並木道と木々が気に入っています。花々や木々の緑の変化から季節を感じる事もできますし。貴方様には理解し難いでしょうが、何に魅力を感じるかは人それぞれです。大規模マンションの価値を高めるには、様々な好みに対応出来るように、選択幅を広く提供できたほうがいいですよね。緑地が人工芝だったら、かえってチープに見えます。これも私見ですが。

[683: 匿名さん]

値引きはできないといわれて購入したのにほぼ同時期で購入した隣人はしっかりと値引きできて購入できてるのってこれ詐欺じゃないのかな？会話は録音してあるからしかるべきところに相談してみようかな。

[684: 匿名さん]

>>682
私も木々や花々は好きですし季節を感じれるというのも分かります。
がしかし手入れがさてないくて虫が大量発生しているような歩道が目の前にあるようなマンションが資産価値が高いと思いますか？
並木道は市の財産なので市に訴える程度しかできませんが、マンションの敷地内の木々は明らかに負の部分（虫・費用・台風時等の被害）が大き過ぎるのは間違いなかと思います。
植えるにしても限度というものがあるかと思います。

[685: 匿名さん]

>>683
詐欺かどうかは微妙なとこだね。
値引き交渉の成功率は担当者の手腕や、営業所内での発言力によるところが大きいし、貴方の担当者がハズレだった可能性がある。

それ以上に交渉の仕方が重要。
「幾らに負けてくれますか？」ではなく、「毎月の支払いを幾ら以下に抑えれるなら、手が届きそうです」みたいに相談すると値引きしてくれた。

[686: マンション検討中さん]

>>685 匿名さん
先日来場して聞きましたが、値引きはやってないみたいですね、、、おそらく法人紹介割引ではないでしょうか？とのことです。。。人気物件ですから仕方ないですね（ ; ; ）

[687: 匿名さん]

マンションの植栽と駅までの並木は、私も気に入ってます。線路やフェンスが見えるより、緑があったほうが景観がいいです。
法人の値引きは、1%ほどのものじゃないですかね。

[688: 匿名さん]

>>686 マンション検討中さん

人気物件なんですか？
まだサードもフォースも選べそうでしたが
昨今はこんなものなのかな

[689: 匿名さん]

>>686 マンション検討中さん
>>685さんは値引きしてもらえたようだし、契約に向けて話が進めば値引きの話が出てきそう

[690: マンション検討中さん]

>>689 匿名さん
んー、土日はほんと混み合ってましたし、法人1%以外の割引はしてないと思いますけど…、
今後に期待ですかね(^_^;)

[691: マンション掲示板さん]

法人契約で50万円割引してもらいました

[692: 評判気になるさん]

法人の割引でそのくらいはよくある話ですよね。

緑があれば多少なりとも虫は出ますね。
多少キレイに剪定、手入れしてもいなくなりはしません。
生態系ってそんなもんですよね。
日本なんで超高層階にいくくらいしか虫からは離れられないのでは？

[693: マンション住民]

>>687 匿名さん
私も駅までの並木道とマンションの植栽は大好きです。仕事の行き帰りにとても癒されています。

[694: 匿名さん]

昨日のZIP！で、マンションが紹介されてましたね！

[695: 匿名さん]

浴室入口にあるリモコンの24時間換気はずっとつけておかないといけないんですよね？

[696: 匿名さん]

>>695 匿名さん
そうです。大阪ガスの点検時に聞いたんですが、トイレの換気はつけっぱなしにしないようにということです。トイレの換気扇が回っていると、風呂の換気扇が止まる仕組みらしいです。

[697: マンション掲示板さん]

マンション住民から1人1000円集めて蚊の対策しませんか？

[698: 匿名さん]

>>697
賛成です。
本当に蚊の量が尋常ではないですよね。
管理組合の方々に提案していただき早期に対策を講じて欲しいですね。
ただし、その前に売主が販売するにあたり事前に分かっていたことであるので、売主の責任があります。まず売主が責任をもって早期に対策を講じることが先かと思います。
市の道路に関しては市に早急に対策してもらい、敷地内については売主の責任で勿論費用についても売主負担にて早期に対応してもらいましょう。
してもらえないならしかるべき所に相談するなりしていけばいいかと思います。

[699: 匿名さん]

その換気のせいかはわかりませんが、数日前から室内が煙臭い？タバコ臭いにおいがするようになりました…我が家は喫煙者はいないので、どこからか入ってきているようです。タバコの匂いは苦手で少し困っています。

[700: 匿名さん]

>>698
私が思うにこのままだと売主は有耶無耶にして引き伸ばしフィフス棟を売り抜けたら後は知らぬ存ぜぬだと思う。
蚊の大量発生は去年もあったことで売主も認知していたにも関わらずその事実をその後の買主に周知していなかった。こんなに大量発生するとわかっていたら購入してなかった。
とにかくもうすぐ７月です。今日明日にでも対策を講じて欲しいところです。

[701: 匿名さん]

蚊の大量発生の原因って何ですか？
自然が多いだけではこうならないですよね…。
理由が分からないと対策しようがない気がします。

[702: 匿名さん]

駅に行く道沿いですか、草木があり大変よい
のですが、毎日蚊に刺されます。
また夕方宅配ボックスの荷物を取り出して
エレベーターに乗った短時間に4箇所も蚊に
刺されました。大人がこれだけ刺されると、
小さな子供さんなどはもっと刺されるだろうなと
思います。蚊が媒介する病気を考えると
日常生活してて、毎日刺されることに不快です。駅に行く道も最近は国立循環器病センターの前を通るようにして、刺されないようにしているぐらいです。マンション内だけでも対策して欲しいです。

[703: マンション検討中さん]

蚊の大量発生はどこかの棟限定ではなく、全ての棟で起こっているのでしょうか？
中層階くらいまでなら、室内にも侵入してきますか？

[704: 匿名さん]

蚊の発生が売主のせい？
駆除代払え？
なんでなん？
民度が低過ぎないか！

[705: 匿名さん]

蚊の発生は売主のせいだとか駆除費用は売主が払えという主張は、理事会議事録を読んだ上での意見なんですか。そうであるならば、理事会に直談判したほうがいいんじゃないのかなあ。この掲示板は所詮は仮想世界だし、どんな人がどんな目的で書き込んでいるのか、わかったもんじゃない。全ての人が好意的に読むわけじゃないし、読んでいるのも住人のごくごく一部。意地の悪い見方をすると、書き込む事で承認欲求を満たす目的のようにも思える。

蚊の問題にしろ他の苦情にしろ、本気で改善したいならここに書き込むよりも、実名顔出しで自ら行動しないと解決には繋がらない。いろいろと知識をお持ちなのだから、現実世界で活かして頂きたい。この場をかき回すのが目的ならある程度成功してるけど。

[706: 口コミ知りたいさん]

>>701 匿名さん
一旦こんなのでもいいから、何かやってみるのはいかがでしょう？
https://store.shopping.yahoo.co.jp/kuri-store/qcq-237.html?sc_i=shp_sp...

[707: 匿名さん]

>>703 マンション検討中さん
中層階ですが、蚊の発生はありません。ただ黒い小虫はでます。見た目は悪いですが、実害はありません。蚊の発生は特定の場所なのかなと思います。

[708: マンション検討中さん]

ありがとうございます。緑が多いので、小虫くらいはしょうがいないですね。

[709: マンション検討中さん]

フィフスの価格予定表を見せてもらいましたが、一番高い価格設定になっていました。サード・フォースに比べると+300万前後くらい。ファースト・セカンドよりも高いです。
増税分に加え、景観がよい、健都の街並みができあがってきたため価値上昇が見込めるからとのこと。
確かに、駅前ビエラ・国循・吹田病院が稼働して便利そうですし、このマンション全棟が完成し周辺道路も整備されて駅周辺がとても綺麗だなと感じました。
実際にフィフスの販売価格が予定通りになるかどうかは、今後のサード・フォースの売れ行き次第なんでしょうが、岸辺駅周辺自体の価値は上層しそうなので残っているセカンド～フォースは相対的にお得な印象を受けました。

[710: 名無しさん]

中層階より少し上に住んでいますが、蚊は全く入ってきません。バルコニーに鳩がいたことはあります。それとベランダの網を通り抜けるくらいの黒い小さい虫が4～5月頃にはいましたが、最近はいません。只、エレベーターに一緒に乗ってきた蚊はいます。

[711: 匿名さん]

蚊の駆除方法を考えるより
ボウフラ対策の必要がありませんか？

私の推測にすぎませんが
駐車場の排水溝から湧いてきてるのではないでしょうか？
この時期限定で排水溝にボウフラ対策の粉をまくしかないんじゃないですか？

[712: 名無しさん]

植え込みの中にも排水溝あったんで
蚊には住みやすい環境になってますね

[713: 通りがかりさん]

蚊の対策については議事録に記載されていましたね。理事の方々も住民の声に寄り添って対応して下さり感謝です。

あとFifthの入居開始日が変更になりましたね。管理組合への引き渡しは予定通りとのことだったので、数ヶ月の間は共用部分は現住民で使えるそうですね。
誰も住んでいないマンションに行き来できる…なんか面白いですね(笑)2階より上にも上がれるのでしょうか。。

[714: マンション住民]

>>713 通りがかりさん

Fifthの入居日はいつからになったのですか？
Fifthのゲストルームは7月から使用出来るってことでしょうか？

[715: 通りがかりさん]

>>714 マンション住民さん

議事録を参照していただければ分かると思うのですが…、12月入居になったそうです。
Fifthの共用部分は8月後半からだと思います。

[716: マンション掲示板さん]

マンション内に救急隊員と警察が来てますが、何かあったんですかね？

[717: 匿名さん]

蚊は、一階の集合ポストで気になるくらいで、ベランダや廊下を含めて、他の場所では気になったことはありません。
無風の集合ポストのところが、風の吹きだまりのようになって、風に流されてやってきた蚊がいるのかなぁと思いました。

[718: マンション検討中さん]

皆様のコメント参考にさせて頂いております。昨日内覧してきました。とても気に入り検討中です。内覧中にお会いする住民の方々と挨拶を交わす機会があり、とても雰囲気がいいマンションだと思えました。

[719: 匿名さん]

私見ですがフィフスを早く手放したい売主の思惑が見え隠れしているように感じます。
フォースやフィフスが売れ残っている分本来入るはずの管理費用や修繕費用や駐車場代が赤字になっているかと思います。赤字になっているということは今後費用が足りなくなる事や売主が契約時に示していた長期修繕計画が立ち行かなくなるのではないかと思われます。
これについて本来は契約時の内容と相違があるにも関わらず売主は補償したくないために早く全てを管理組合に引き継ぎたいのでは思っています。

[721: 匿名さん]

植栽関係の契約を切られる前に先手うって契約させられてしまいましたね。
植栽関係の闇をちょこちょこ書き込んでたの分かって焦ったのかな（笑

[722: 匿名さん]

>>719 匿名さん
確かに売主はフィフスを早く手放したいでしょうね
言い方悪いですが、管理組合に押し付けようとしてる感はあります

[723: 匿名さん]

水道料金はなぜ、
一括管理なのでしょうか？
理由をご存知の方がいれば
教えてください( ; _ ; )/

[724: 購入経験者さん]

入居時期延期したフィフスですが、竣工後は速やかに管理組合に引き渡すのが当たり前のことなのでは？空き住戸の管理費も事業者が払ってくれるみたいですし、特に引き渡しを受けて損はないのかと思いますよ(^^

[725: マンション検討中さん]

>>724 購入経験者さん

空き住戸の管理費は事業者が払うのは当然かと思いますが(それを負担させるのはかわいそう)、空き駐車場の駐車場料はどうなんでしょうか
そこは赤字にならないのか心配です

[726: 名無しさん]

駐車場内に車寄せがあるの便利だなと思っていたのですが、駐車場契約者じゃないと使えないようですね。
小さい子がいるのですが、雨の時に送ってもらって降りる時に、一時的に車寄せを利用できるか管理事務所に問い合わせたところ、そんなこと出来るわけないととても怒られました。
車寄せが駐車場内にあるので仕方ないことなのかもしれませんが、マンション入居者は利用できるようになると便利なのですが。。

[727: 匿名さん]

>>726 名無しさん
駐車場契約者以外が気軽に出入りできるようになると怖いですしトラブルの元ですもんね
どこかで線引きしないといけないので仕方ないかなと思います
うちは小さい子が二人いるので、下は抱っこひも、上は雨ガッパを着せます
上の子が傘をしっかり持って安全に歩けるようになるまでそこまで時間はかからないと思いますよ

[728: マンション検討中さん]

町も綺麗になって、いいですね、ここ。

[729: 匿名さん]

>>726 名無しさん
管理事務所にとても怒られましたって不満のようですけど、管理事務所は規約に沿って仕事をしただけなので悪くないと思います。
むしろ勝手に許可してたら困ります。

[730: マンション検討中さん]

5thが高い…
と言っても周辺よりマシか。。。

[731: 匿名さん]

管理人が規約にしたがって怒るは違うのでは、普通に説明すればいい。私も管理人の態度についてはおかしいところが多々あると思います。

[732: マンション住民]

玄関の周りは共用廊下だと思うのですが、ベビーカー２台、子供用の自転車1台、子供用の手押し車1台を置いている部屋があります。
それもエレベーターホールの前の部屋なので、ものすごく嫌です。団地住まいみたいです。自分の部屋の玄関のとこらだからといって、そんなに置いてもいいのですか？
玄関の前は共用廊下で、私物の敷地じゃないと思うのですが？
どう思われますか？

[733: 匿名さん]

>>732 マンション住民さん
エレベーターホールの前ですよね？
邪魔になるし危険ですよね…
辞めて欲しいです

[734: 匿名さん]

>>731 匿名さん
揚げ足とるわけじゃないですが、管理人ではなくて管理事務所ですよ

[735: 匿名さん]

>>734 匿名さん

731さんが仰ってるのは、管理事務所にいる管理人の態度がおかしいという事です。応対するのは管理事務所にいる管理人さんです。
私もこのマンションの管理人達はレベルが低過ぎると思いますね。

[736: 買い替え検討中さん]

こういう事こそ管理事務所に確認をした方が良いと思います。
できれば確認結果をこの掲示板で報告して頂けると有難いです。

[737: マンション検討中さん]

732さん
私は景観が損なわれるんで、常時玄関前に自転車などを置かれるのは嫌派です。（一時的ならいいけど。）我が家も小さい子供がいますが、ベビーカー（2台）は玄関内に置いています。規約上は玄関前（アルコーブ？）は共用部分になるから、本来ベビーカーや自転車を置いておくのはダメなんじゃないですかね。
管理会社に確認して、規約上NGなら注意してもらうのがベターかと思います。
しかし大規模マンションだと、共用部分に自転車問題はどこでも起こりうることですね。

[738: 匿名さん]

健都ザレジデンスを住宅ローンで購入された方は、提携銀行を利用されましたか？
もし利用されている方がいらっしゃれば、どちらの提携銀行を利用されたか、決め手はなんだったのかを参考にさせてください。
提携銀行以外もネット系含め検討していますが、こちらのマンションの提携銀行でも良い内容のところがあり、迷っています。

[739: 通りがかりさん]

共用廊下等にベビーカーや自転車を置かれていることについて規約違反なら早めに対応されたほうがいいと思います。そのままにしておいてどんどん増えてしまった場合のほうが対応するのに大変だと思います。私も自分の住んでる階にあればすぐに言いますよ。ちなみにマンションの前の違法駐車減ったでしょ。私は早めに対応しました。

[740: 匿名さん]

セカンド住人ですが、ココにも自転車やベビーカーを置いてる住人います。管理会社は清掃時に気付いているはずなのに放置している事が問題だと思います。以前のマンションは住人同士が気まずくならない様に管理会社が間に入ってくれてましたが、ココの管理会社は動くのが遅いんですかね？伝えても何も変わらないです。

[741: 通りがかりさん]

あきらめずに頑張ってみませんか？？私も違法駐車の件であきらめずに頑張ってみたらかなり減りましたよ。私の住んでる階であればお手伝いできるんですが。

[742: 匿名さん]

>>741 通りがかりさん
違法駐車の件、具体的にどのように頑張られたのですか？？

[743: 匿名さん]

法的にはアルコープについては共有部分とはいえ住居者が優先的に使用できたかと認識しています。歩行者の邪魔にならなければ本来はアルコープ部分には当該住居者の移動可能な簡易な物は置いてもいいのではないかと思います。
見栄えが～等をおっしゃるのも分からなくもないですが、購入の際のパンフレットにもアルコープ部分の面積の記載がされていてその記載を見て購入していますので、法的には当該箇所購入者の使用権が発生しているとみていいかと思われます。
アルコープ面積が広いことにより当該の部屋を選択したかたもいらっしゃるかもしれません。

[744: マンション住民]

>>741,739,740,741さん
共用スペースに自転車、ベビーカー置いている件、ご意見頂きましてありがとうございます。管理人さんに伝えてみます。管理人さんに伝えてみて、状況が変わるのかどうか？どうなったかまた投稿しますね。

[745: 匿名さん]

>743

共用廊下は避難経路でもあるので消防法で物の設置は禁じられている。アルコーブも同じく。

[746: マンション掲示板さん]

>>743 匿名さん

エレベーター前はアルコープ面積広くもないですし、ベビーカーも自転車も何台も置くのはちょっと常識はずれかなと思いますけどね

[747: 通りがかりさん]

>>742 匿名さん
摂津警察に違法駐車を見かけるたびに通報しました。鼻で笑うような感じでやり取りされたこともありますが、それを続けましたよ。

[748: 匿名さん]

なんか陰険だね。
購入するの考えなおします。

[749: 匿名さん]

他所の玄関前に自転車やベビーカーが何台だとか違法駐車の観察、警察への報告など随分とお暇な方もいらっしゃるのですねー。ほんと陰険ですね。
まぁこんな方ばかりではないとは思います。静かだし住みやすいですよ。

[750: 名無しさん]

販売業者？？売れなくってあせってるの？？

[751: 匿名さん]

駐禁切られた位ですねるなよー。可愛いね

[752: 名無しさん]

くだらなさすぎー。
もっと楽しく暮らしません？
何か言いたい事がある方はこんなとこに書き込んでも解決には繋がりません。積極的に会議に出て発言されたら良いと思いますが。

[753: 通りがかりさん]

意見は管理人さんに要望書を出せば次の理事会で議題にあげて頂けるそうですよ。理事以外でも意見は伝えられます。
違法駐車や、共用部分に私物を置くのはダメな事ですよね？それを注意する人を意地悪だとか陰険だとか言うのは間違ってるのでは？
私は違法駐車だらけの危険なマンションに住むのは嫌ですし通報有難いです。団地型のマンションの共用廊下に自転車を置くのもモラルが疑われるる行為だと思います。

[754: 匿名さん]

やり方がこすいです。
堂々とやればいいのに

[755: 通りがかりさん]

>>754 匿名さん
堂々と？違法駐車の取り締まりに、警察に通報する以外に何か方法でもあるのですか？堂々とされているから警察に通報されているのだと思いますよ。違法駐車の取り締まりは警察のお仕事です。
アルコーブに物を置く事は、質問者さんが違反か判断が付かなかったのでここで質問されただけです。
どこがこすいの分かりません。
寧ろ他に方法があるのなら是非ご教示頂きたいです。

[756: 匿名さん]

違法駐車は違法です。警察に通報することが陰険や狡いという事は無いと思います。

[757: 匿名さん]

陰険だ狡いだと言われてる方、言葉の意味を一度調べてみて下さい。警察への通報は同じマンションの住人として私は有難い行動だと思います。

[758: 匿名さん]

どんどん通報しましょう！
駐禁させないように必死に通報しまくりましょう！
管理人にどんどん垂れ込みましょう！

[759: 匿名さん]

自転車やベビーカーをアルコーブに置くことが規約違反なのか気になって使用細則を読み直したところ、第９条１項でアルコーブにおける遵守事項が記載されていますが、構築物、建造物の設置や物置、サンルーム等の設置が禁止されているものの自転車やベビーカーを置いてはいけないとは書かれていません。その次の第10条では、共用廊下、階段、踊り場等の建物共用部分に自転車、乳母車、荷物等の私有物を放置することが禁止されていますが、第９条でアルコーブの使い方における禁止事項が別途規定されているので、第10条にはアルコーブは含まれないと読むのが素直かと思います。よって規約上、アルコーブに自転車やベビーカーを置くことが直ちに規約違反とはいえないため、管理人さんも注意まではされないのではないかと思います。とはいえアルコーブの範囲を越えて共用廊下にまで進出して置いているのであれば問題かとは思いますが。

[760: 検討板ユーザーさん]

規約以前に、消防法でダメです。

[761: 匿名さん]

>>760 検討板ユーザーさん
消防法の何条何項に書かれているか教えて下さいますか。基本的に共用部にモノはない方がいいと思っています。

[762: 匿名さん]

コンプライアンスに厳しいこのご時世において、近鉄不動産グループが提供するマンション規約が消防法に違反することを明記しているとは考えにくい気がします。消防法の趣旨からして、避難に支障があるところに物を置くことはできないと思いますが、共用廊下が消防法で規定する避難に必要とされる幅を満たしているならば、アルコーブ部分にまで物を置くことが必ずしも消防法違反ではないように思います。消防法の根拠条文を教えていただけないでしょうか。

[763: 匿名さん]

>>759 匿名さん
エレベーター前が共用廊下であるならば注意しなければいけないですね
とはいえ、どこまでアルコープで共用廊下なのか分かりにくいです

[764: 匿名さん]

>>763 匿名さん
一見したところ、白タイルが貼ってある部分がアルコーブ、グレーの通路が共用廊下という気がしますよね。どこの棟も同じかはわかりませんが、エレベーターホール前のお宅はかなりアルコーブ部分は狭そうな気がします…

[765: 匿名さん]

住んでいる方々が皆さん、気持ちよく過ごせるのが一番だと思います。自転車にしろ、ベビーカーにしろ一時的にアルコープ置いてもらってもいいですが、ずっと置きっぱなしは景観的にはよくないですもんね。
住んでいる方々が気持ちよくなるようにと思えば、アルコープはすっきりと皆がするのが１番だと思います。自分だけが便利だから、バルコニーに置くのは面倒だからと、住んでいる全所帯がやったら、物凄い景観になってしまうでしょう。少し、他の方の思いを考えたら、アルコープに物を置かなくなるかもしれませんね。

[766: マンション検討中さん]

こちらのマンションは24時間ゴミ出しができないのですよね。ゴミを出せるのは当日の朝だけですか？前日夜から出せるのでしょうか？

[767: 通りがかりさん]

前日18時?当日9時まで出せますよ

[768: 匿名さん]

https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/outline/kento/

ローレルスクエア健都ザ・レジデンス

物件概要
名称 ローレルスクエア健都ザ・レジデンス
所在地 大阪府摂津市千里丘新町701番、703番、705番1
交通 東海道本線(JR京都線)「岸辺」駅南北自由通路北口より徒歩5分※JR「岸辺」駅改札口より徒歩7分
地域・地区 第一種住居地域、準防火地域、千里丘新町地区地区計画
地目 宅地
建ペイ率 66.79％
容積率 334.15％
敷地面積 19,807.49㎡(建築確認対象面積)※登記記録面積は19,807.48㎡となります。
建築面積 6,681.79㎡
建築延床面積 73,420.87㎡
構造・規模 住棟：Ⅰ工区(ﾌｧｰｽﾄｽﾃｰｼﾞ棟・ｾｶﾝﾄﾞｽﾃｰｼﾞ棟)は鉄筋コンクリート造地上15階建、Ⅱ工区(ｻｰﾄﾞｽﾃｰｼﾞ棟・ﾌｫｰｽｽﾃｰｼﾞ棟)・Ⅲ工区(ﾌｨﾌｽｽﾃｰｼﾞ棟)は鉄筋コンクリート造地上20階建、その他：エントランス棟他　※建築確認申請上は、3工区の棟数が付属棟と合わせて20棟となります。
建築確認番号 Ⅰ工区(ﾌｧｰｽﾄｽﾃｰｼﾞ棟・ｾｶﾝﾄﾞｽﾃｰｼﾞ棟)/BCJ16大建確017(2016年6月22日付)
Ⅱ工区(ｻｰﾄﾞｽﾃｰｼﾞ棟・ﾌｫｰｽｽﾃｰｼﾞ棟)/BCJ16大建確018(2016年6月22日付)
Ⅲ工区(ﾌｨﾌｽｽﾃｰｼﾞ棟)/BCJ16大建確019(2016年6月22日付)
総戸数 824戸〈Ⅰ工区(ﾌｧｰｽﾄｽﾃｰｼﾞ棟・ｾｶﾝﾄﾞｽﾃｰｼﾞ棟):292戸、Ⅱ工区(ｻｰﾄﾞｽﾃｰｼﾞ棟・ﾌｫｰｽｽﾃｰｼﾞ棟):380戸、Ⅲ工区(ﾌｨﾌｽｽﾃｰｼﾞ棟):152戸〉
駐車場 660台：機械式627台、平面33台〈福祉対応用(賃貸)3台・来客用(福祉対応)2台・カーシェア用2台含む〉※月額使用料/9,500円～16,500円
駐輪場 1,258台(スライド式ラック975台、平面283台)※月額使用料/100円～400円
バイク置場 120台※月額使用料/600円～1,200円
サイクルドック 15区画※月額使用料/800円・1,200円
分譲後の権利形態 専有面積割合による共有(土地・建物共用部分)、区分所有(建物専有部分)※当該物件の敷地の一部(摂津市千里丘新町703番)には、大阪府北部流域下水道施設の埋設のため、地上権が設定されています。この土地に建物その他の工作物を築造する場合は、流域下水道施設に加わる荷重が地表面において1㎡当たり1ﾄﾝ以下の制限がございます。
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託
管理会社 近鉄住宅管理株式会社
竣工 竣工済/2018年年2月5日〈Ⅰ工区(ﾌｧｰｽﾄｽﾃｰｼﾞ棟・ｾｶﾝﾄﾞｽﾃｰｼﾞ棟)〉
竣工済/2019年年1月23日〈Ⅱ工区(ｻｰﾄﾞｽﾃｰｼﾞ棟・ﾌｫｰｽｽﾃｰｼﾞ棟)〉
竣工済/2019年7月8日〈Ⅲ工区(ﾌｨﾌｽｽﾃｰｼﾞ棟)〉
入居予定 即入居可〈Ⅰ工区(ﾌｧｰｽﾄｽﾃｰｼﾞ棟・ｾｶﾝﾄﾞｽﾃｰｼﾞ棟)〉
即入居可〈Ⅱ工区(ｻｰﾄﾞｽﾃｰｼﾞ棟・ﾌｫｰｽｽﾃｰｼﾞ棟）、2020年2月中旬以降（ﾌｫｰｽｽﾃｰｼﾞ棟・第2期)〉
2019年12月中旬〈Ⅲ工区(ﾌｨﾌｽｽﾃｰｼﾞ棟)〉
事業主（売主）・販売提携（代理） 近鉄不動産株式会社
[国土交通大臣免許(10)第3123号・(一社)不動産協会会員・(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟]
〒543-0001 大阪市天王寺区上本町6丁目5番13号　TEL.[phone]
個人情報の保護についてはこちら
事業主（売主）・販売提携（代理） 大和ハウス工業株式会社 本店マンション事業部
[国土交通大臣許可(特-27･28)第5279号・国土交通大臣(15)第245号・(一社)大阪府宅地建物取引業協会会員・(一社)不動産協会会員・(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟]
〒530-8241大阪市北区梅田3丁目3番5号　大和ハウス大阪ビル　TEL.[phone]
個人情報の保護についてはこちら
事業主（売主） 名鉄不動産株式会社
［国土交通大臣(15)第337号・(一社)不動産協会会員・(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟］
〒530-0015大阪市北区中崎西2丁目4番12号　梅田センタービル9階　TEL.[phone]
個人情報の保護についてはこちら
販売提携（代理） 株式会社長谷工アーベスト
[国土交通大臣(10)第3175号・(一社)不動産協会会員・(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟]
〒541-0047　大阪市中央区淡路町1丁目7番3号　TEL.[phone]
個人情報の保護についてはこちら
施工 株式会社長谷工コーポレーション

[769: 匿名さん]

https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/outline/kento/

ローレルスクエア健都ザ・レジデンス

【Ⅱ工区（ﾌｫｰｽｽﾃｰｼﾞ棟）第3期分譲概要】
分譲戸数 4戸
分譲価格（税込） 36,333千円～52,972千円
間取り 3LDK+N（納戸）～4LDK+N（納戸）
住居専有面積 71.21㎡～87.50㎡
バルコニー面積 11.80㎡～13.80㎡
アルコーブ面積 4.73㎡～5.79㎡
サービスバルコニー面積 4.20㎡
管理費（月額） 7,960円～9,790円
修繕積立金（月額） 5,550円～6,820円
専用利用料（月額） 4,024円(ﾎｰﾑｾｷｭﾘﾃｨ、わたしムーブfor光ＢＯＸ?、ﾌﾚｯﾂ光、国循健康管理ｼｽﾃﾑ、ﾏﾝｼｮﾝひかりﾁｬﾝﾈﾙ、ぷらら)
健都クラブ費（月額） 324円
管理一時金（一括） 15,330円～18,840円
修繕積立一時金（一括） 333,120円～409,330円

【Ⅱ工区（ﾌｫｰｽｽﾃｰｼﾞ棟）第3期分譲ｽｹｼﾞｭｰﾙ】
登録申込受付期間 2020年2月8日（土）
登録申込受付時間 10：00～11：30
登録申込受付・抽選場所 健都マンションプラザ
抽選日時 2020年2月8日（土）13：00
※第3期分譲住戸については、お引渡しが2020年2月中旬以降（予定）となります。
※分譲価格については消費税率10％で表記しております。
※管理費、修繕積立金、専用利用料、健都ｸﾗﾌﾞ費等については、消費税等の税率改定に伴い、管理組合の議決を経て徴収額が変更される場合があります。

【Ⅰ工区（ｾｶﾝﾄﾞｽﾃｰｼﾞ棟）先着順分譲概要】
分譲戸数 6戸
分譲価格（税込） 47,380千円～55,580千円
間取り 2LDK～4LDK+N（納戸）
住居専有面積 71.01㎡～86.09㎡
バルコニー面積 12.60㎡～14.80㎡
アルコーブ面積 4.86㎡～4.94㎡
管理費（月額） 7,940円～9,630円
修繕積立金（月額） 5,780円～7,010円
専用利用料（月額） 4,024円(ﾎｰﾑｾｷｭﾘﾃｨ、わたしムーブfor光ＢＯＸ?、ﾌﾚｯﾂ光、国循健康管理ｼｽﾃﾑ、ﾏﾝｼｮﾝひかりﾁｬﾝﾈﾙ、ぷらら)
健都クラブ費（月額） 324円
管理一時金（一括） 15,290円～18,530円
修繕積立一時金（一括） 345,650円～419,050円
※先着順分譲につき、売約済みの場合はご了承ください。
※分譲価格については消費税率8％で表記しております。

【Ⅲ工区（ﾌｨﾌｽｽﾃｰｼﾞ棟）予告概要】
予定分譲戸数 未定
予定分譲価格（税込） 未定
間取り 1LDK+ｷｯｽﾞｺｰﾅｰ+N（納戸）～4LDK
住居専有面積 70.00㎡～91.25㎡
バルコニー面積 11.60㎡～33.04㎡
サービスバルコニー面積 2.30㎡～4.22㎡
アルコーブ面積 3.67㎡～6.74㎡
管理費（月額） 7,830円～10,210円
修繕積立金（月額） 5,420円～7,060円
専用利用料（月額） 4,024円(ﾎｰﾑｾｷｭﾘﾃｨ、わたしムーブfor光ＢＯＸ?、ﾌﾚｯﾂ光、国循健康管理ｼｽﾃﾑ、ﾏﾝｼｮﾝひかりﾁｬﾝﾈﾙ、ぷらら)
健都クラブ費（月額） 324円
管理一時金（一括） 15,070円～19,650円
修繕積立一時金（一括） 325,760円～424,660円
予告広告
※予告広告をする時点において､すべての予定分譲戸数を一括して分譲するか又は数期に分けて分譲するかは確定しておりません｡当該予告広告以降に行う本広告において､分譲戸数をお知らせいたします｡なお分譲戸数が未定のため専有面積およびﾊﾞﾙｺﾆｰ面積等は今後供給予定の全住戸についてのものです｡本広告を行い､取引を開始するまでは､契約または予約の申し込みはお受けできません｡また､申し込みの順位の確保に関する措置は講じません｡予めご了承下さい｡（分譲開始予定時期：2019年9月）

更新日 2019年7月26日
次回更新予定日 2019月8月2日

[770: 匿名さん]

ローレルスクエア健都ザ・レジデンス （価格・間取り）

I工区(セカンドステージ棟)　2-Iタイプ(71.01m2)　1519号室4738万円　
I工区(セカンドステージ棟)　2-Aタイプ(86.09m2)　611号室5428万円、911号室5498万円、1311号室5558万円
II工区(フォースステージ棟)　4-Gタイプ(71.21m2)　338号室3633万3000円
II工区(フォースステージ棟)　4-A(85.98m2)　632室5001万9000円、1432号室5297万2000円
II工区(フォースステージ棟)　4-J(87.5m2)　241号室4838万2000円

[771: 匿名さん]

>>770みたいな価格公開するだけじゃ解りにくいから
価格表を公式サイトで発表すればいいのにな

[772: マンション掲示板さん]

>>593 匿名さん
床にスチームモップをかけても、大丈夫なんですか？
床にオプションのコーティングをされてるんですか？

[773: 名無しさん]

いつのまにか！？セカンドとサードの横断幕が外されましたね！

[774: 匿名さん]

通報！通報！
タレコミ！タレコミ！
皆さん頑張って住みよいマンションにしましょう！

[775: マンション検討中]

>>767 通りがかりさん

ご教示ありがとうございます。
前日夕方から出せるんですね。

良いマンションで購入候補ですが、
いまどき24時間ゴミ出しができない新築マンションがあるのね...と、その点が残念です。

組合の決議で24時間ゴミ出し可能に変更や、せめて可燃ゴミ以外の資源ゴミだけでもいつでもゴミ出し可能とかに運用変更ってできないのでしょうか？

[776: 匿名さん]

ここのマンションのごみ置き場は、清潔感があります。
曜日が決まっていることで、
住人のゴミ棄てマナーが高く保ててるのではとおもいます。
ゴミ棄てを24時間可能にすると、費用がかかります。

[777: 通りがかり]

新築入居時はどこでもゴミ置き場は大丈夫です
困った状況になるのは年数が経過して、中古物件購入の入居者が増えてからです。
ところで　24時間ゴミ出し可能にするとなぜ費用がかかるのですか。
ゴミ出し曜日には見張りを雇っているのですか

[778: 通りがかりさん]

>>777 通りがかりさん

いちいちしょうもないコメント

[779: マンション検討中さん]

>>775 マンション検討中さん

ダンボールや新聞、空き缶などは、解錠している時間に出しておけますよ。

[780: 匿名さん]

>>778 通りがかりさん

いや、確かに気になる
24時間ごみ捨て可にするとどんな費用がかかる？

[781: マンション検討中]

>>779 マンション検討中さん
そうなんですね！曜日関わらずダンボール等を出せるならストレス軽減されそうです。

ちなみになぜこのマンションは24時間ゴミ出し可にならなかったのでしょうか？自治体からの要請なのか、ゴミ捨て場設備のハード面の問題？

[782: 匿名さん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624672/
24時間ゴミ出し不可から可能になった大規模マンションのスレッド。参考までに。

[783: 匿名さん]

24時間ゴミ出し可能になったら、市の回収スケジュールからいけばステーションに3、4日間はゴミが留め置かれるんですよね。ゴミ出しでその中に入っていくのはちょっと嫌、というよりかなり勇気いる。その間に生ゴミは腐敗するだろうし、ゴキやネズミが繁殖しそうだし。特にこの季節、ドアを開けるだけでも躊躇しそう。

[784: 匿名さん]

ディスポーザーないから生ごみ出るんで、２４時間ゴミ出し可にしたら夏は臭いがすごいことになる。

そういうこと平気でするデベ結構多いけどね。

[785: 通りがかりさん]

年数経てば曜日決まってたって
ゴミ置場汚くなると思う。

夫婦共々実家が近畿県外なので
旅行を含めると家をしばらく留守にする事が多いので、燃やせるゴミの日のタイミングが悪いと辛い。

[790: 匿名さん]

[No.680～本レスまで、同スレッド内で同じ内容の投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[791: 匿名さん]

そんなことより駐禁の通報！通報！

[792: 匿名さん]

アルコープの物置化。タレコミ！タレコミ！に力を入れて！

[793: 匿名]

791、792さん　　住民スレに書く内容です。

ここの住民は、検討スレ　住民スレ　
基本の仕組みが理解できない方が　多い?

[794: 通りがかりさん]

791.792さん、もうそこまで必死だとひいちゃう。こわいですよ。笑

[795: 匿名さん]

>>794 通りがかりさん

ルールを守らない人の方が怖くないですか？
民度が低いマンションだと思われたら嫌です

[796: 匿名]

すでに民度が低いマンションと思っていますよ

[797: 坪単価比較中さん]

ディスポーザー無いのかぁ....

[798: 匿名さん]

ディスポーザーのデメリットもあるからなくてもいいわ。

[799: 口コミ知りたいさん]

ゴミドラムなら臭いはもれません。
24時間捨て放題です。今時の新築マンションで24時間ゴミ捨てが出来ないというのが衝撃的でした。
地震保険未加入というのも。
売る側からしたらどうでも良いが。

[800: 匿名さん]

国順ばかりが注目されますが、吹田市民病院が駅と直結なのもメリット大だと思う。産科と小児科が揃っているのも、子育て世代には安心だろうし。
ただ、紹介状なしの初診は+3000円が必要だけど。クリニックモールにもいくつか医院があるので、必要な診療科や相性が合えば、かかりつけ医としても使えそう。健康が一番だけど、自分や家族のことを考えると、いざという時の安心感がある環境。