ローレルスクエア健都ザ・レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

ローレルスクエア健都ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/hokusetsu/kento/

所在地：大阪府摂津市千里丘新町701番他
交通：JR京都線「岸辺」駅 徒歩7分　※南北自由通路北口より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.08㎡～94.77㎡
売主：近鉄不動産株式会社 大和ハウス工業株式会社 名鉄不動産株式会社 株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[551: 匿名さん]

折角立てて頂いて申し訳ない話ですが、このスレの様にレスが少なく遅い流れのスレの場合は別スレは必要ないかと思います。
寧ろ一本のスレの方が購入前の方にもタイムリーな話題が分かるのでこのままでいいかと思われます。

[552: 匿名さん]

１工区は１年目アフターの時期ですが皆さんどういったところが不具合にあがってますか？
情報共有できたら気がついてない人もその部分を直せるかと思いますので是非情報お願いしたいです。

[553: 周辺住民さん]

入居者

[554: 入居者]

以前（３月１４日）に投稿しましたが、本日新たにキッチン

[555: 入居者]

先日（３月１４日）に投稿しましたが、本日新たに不具合なのかわかりませんがキ
ッチンの排水より下水の逆流の様な匂いと共に音が続いております。原因を知りたいです。

[556: 入居者]

以前投稿しましたが本日、新たに不具合と思われる事象が確認されました。それはキッチンの排水口より下水の匂いが逆流している匂いと
連続して噴き出す音です。浴室とキッチンへの下水のの匂いはどこから来ているのでしょうか。

[557: 匿名さん]

この　>>471 さんの考え方非常に重要だと思います。
このマンション郡の住人は悪い意味で大人し過ぎますね。
もっと意見を出したり管理規約や契約内容をどんどん変更修正していこうという動きをしないと本当にえらいことになりそうです。
>>471
以前書き込みがありましたが、地震保険入ってなくて今の管理費用だと今後地震保険に入ると管理費用がとんでも無く高額になります。（今時のマンションで地震保険に入っていないのが信じられませんが。。）
この対策としては
①コンシェルジュを無くし業務を管理会社に引き継いでもらう。
②売店を無くす。
③管理会社を変更する。
修繕費用が共有施設が多いため一般のマンションより高額で今後長期修繕計画で予定している金額より更に上がる可能性がある。
この対策としては
①管理組合から指定する業者に長期修繕計画を見直ししてもらい、本当に必要な時期に必要な物だけを修繕する計画に変更する。
②修繕施工会社やメンテナンス会社を売主指定から変更する。これが１番効果的だがアフターサービスとの兼ね合いから契約上だと実質変更できないようになっている様に思われるのでこの点を上手く行う必要がある。
これらの内容は全て早急に解決するべき内容で時期を遅らせば遅らす程取り返しのつかない状況になります。
私が以前住んでいたマンションはここと状況が似ていたが住民が「誰かやってくれるだろう」「毎日自分達の事で忙しい」「何とかなるだろう」を問題を先延ばしにした結果、売主グループ会社指定の管理会社や施工会社にいいようにされてしまい、管理費用が当初の倍になり修繕費用も当初計画の倍近い金額まで修正されました。（管理会社任せにして相見積もりも身内してかとっていなかった為、言い値で追加施工された。しかもこれは当初から必要と分かっていた事柄だった。）
マンション自体は将来的な資産価値が見込めて素晴らしいと思いますので、上記について同じ轍を踏むことにならないように、まずは管理組合とのコミュニケーションが取れるようにして欲しいですね。

[558: 名無しさん]

4月に第2工区へ入居を予定している者です。皆さんよろしくお願いいたします。

今空いている時間に家族で手持ちの荷物を運んだり、引っ越し前の掃除をしている状況なのですが、入居説明会のときにいただいた駐車場のゲートキーのことで伺いたいことがあって書き込ませていただきました。
あのキーは、手ぶらキーのように持っているだけでゲートが開くものなのでしょうか。それとも、3つのボタンをどれか押さないと開かないシステムになっているのでしょうか。
誰にも聞けずに、今度入るときにあたふたすると嫌だなと思い質問させていただいています。どうぞよろしくお願いします。

[559: 名無しさん]

>>558 名無しさん

出るときはB、入るときはAを押してゲートを上げる必要があります。

[560: 匿名]

>>558 名無しさん
ゲートの手前で車中からリモコンのボタンを押すと、ゲートが開きます！
出庫がＡ、入庫がＢです。

[561: 名無しさん]

>>559 名無しさん

そうなんですね。今週末に車で向かう予定なので助かりました。ありがとうございます。
そしたらバイクの場合は、いちいち鍵を用意しないといけないということですね…

[562: 名無しさん]

>>560 匿名さん

レスありがとうございます。あれ、出庫がどちらかわからなくなりました(笑)
とりあえずＡかＢを押してみます。

[563: 匿名]

>>558 名無しさん
560です。すみません、逆でした。
入庫がＡ、出庫がＢです！

559さんが回答済でしたね。失礼いたしました。

[564: マンション検討中さん]

サードの購入を迷っています。
何回も現地を見学に行っておりますが、ファーストの廊下からリビングが丸見えで。
実際、廊下側から見てみると洗濯物だけでなくラグ等まで丸見えでびっくりしています。
それ以外は完璧なのですが。
購入された方、いかがでしょうか。決め手を教えてください。

[565: 匿名]

>>564 マンション検討中さん
気になるならやめた方がいいと思います。

私はフォース購入の女性です。
下着を特定される程、近くはないですし
室内はカーテン付ければ問題ないかと思います。
丸見えですけど、あちら側の人も見たくてみてるわけではないですし。

[566: 匿名さん]

>>564 マンション検討中さん
565さんのおっしゃる通り、視線が気になるようでしたらサード、フォースはやめた方が良いのかもしれません。ただ普段生活するのに廊下からラグがわかるまでじっくり見る方はあまりいないのではないでしょうか。私ならあえて見ないように気を遣いますが…

[567: 匿名さん]

ヤフーの記事に私たちが見るべき記事が載ってますね。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190327-00000008-pseven-bus_a...
こういった観点を住民全員もっておきたいですね。

１工区に住んでいますがサードとフォースの部屋の中が丸見えで目のやり場に困ります。
ここの後ろのマンションは日光の加減と距離の関係のせいか一段と部屋の中が見えてますよね。
カーテンで隠してるつもりなのでしょうけど夜は中からのライトで見えてるし昼は日光の加減で見えるし。。。マンション同士もっと距離を離して方角を変えるべきだったのではないでしょうか。
それと２工区の方々が引っ越してきてから駐車場や廊下を走り回ったり騒いでる子供や大声で話しをしている大人？が見受けられるようになりました。
廊下は静かに走らないと小学校で教わりませんでしたか？お願いしますよ。

[568: 匿名]

>>567 匿名さん

引っ越しされてはいかがてすか？

[569: 名無しさん]

目のやり場に困る。てそちら側は玄関なんだからそんなに困るくらいの事あります？見なきゃいいだけですよ。みなさん過剰に意識し過ぎじゃないですかね、そんなに他所様の家の中が気になりますか？
あと子供が走る、騒ぐとか 大規模マンションですし、子供さんがいる家庭も沢山います。
夜遅くに騒ぐとか走るとかは問題だとは思いますが、我が家にも小さな子供居ますが、親や学校で注意されてもなかなかその通りに出来ないのが子供とゆうものです。ここは世帯数も多いですし、静かに過ごしたいとゆう方には向いてないのではないでしょうか？

[570: 匿名さん]

このマンションにした決め手は立地です。
JR京都沿線、駅近ってことです。
覗かれるとか、妥協できました。

[571: マンション検討中さん]

線路に近くてうるさくないですか？

[572: 名無しさん]

>>571 マンション検討中さん

ファーストに住んでます。最初は気になりましたが1か月で慣れます。今は全く気になりません。逆に前の道路は車が通らないので、電車が通ってない時はめちゃめちゃ静かです。サードやフォースであれば電車の音は気にする必要はないと思います。

[573: 匿名さん]

岸辺の線路沿いはうるさくないですよ。
快速が止まる駅と違って、ネオン等もないし、
駅前も静かです。

国道沿い等、車の騒音のほうが電車よりうるさいですね。

[574: 匿名さん]

ファーストに入居しているものですが、成約状況はどうなんでしょうか？
サード、フォースは順調なのでしょうか？
あと、サード、フォースのリビングは見ないようにしてます。エチケットです。

[575: 匿名さん]

私はできるだけ他人の部屋を見るようにしています。
どんな人がどんな時間帯に活動しているかを知ることで密なコミュニティが形成されていくのですよ。事故や虐待が起こってる可能性だってあります。
互いに監視し合うことで昔の村社会のような相互扶助の関係を築けるでしょう。

みなさんも互いに見られ合う関係を進めていきましょう。

[576: 匿名]

>>575 匿名さん
見る・見られるもひとつのコミュニケーション。見ておられたら、こちらからも手を振ります。双方向のお付き合い、よろしくお願いします。無視はしないでくださいね。

[577: 名無しさん]

>>575 匿名さん

え、怖っ…ヤバイ奴やん。笑

[578: 匿名さん]

>>575 匿名さん

部屋を見るのがコミュニケーションって。。。
一理あるとは思います。
但し、見られたくない人がいると考えない独善的な気がします。

[579: 匿名さん]

見ている人は同時に見られてもいるんですよ、いろいろな視線でね。リアルな世界はネットと違って、見ている人が誰なのか特定されるわけですから、責任を持って行動してくださることを期待しましょう。

[580: 匿名さん]

576と579は同じ投稿者です。576は遠回しな書き方で分かりづらかった様ですので、579にあらためて書きました。

[581: 名無しさん]

>>575 匿名さん

このマンションのイメージダウンになります。
やめておきましょう。昔の村社会をご希望でしたらもっと田舎の方を選ばれては如何でしょうか？

[582: 匿名]

>>571 マンション検討中さん
2工区です。
窓閉めてれば、聞こえません。
テレビ消して耳を澄ませば聞こえます。

私は、貨物列車のブレーキ音？気にしてましたが今のところ聞こえません。

[583: 匿名さん]

この記事に書かれている内容を理解すれば修繕計画を見直して修繕費用が下げれますね。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190329-00198244-diamond-soci

[584: 匿名さん]

>583

一緒に定額積立への移行も検討しないと。段階的値上げと定期的な一時金徴収は将来、未納問題を引き起こすってことで国土交通省のガイドラインでは定額積み立てが水腫されている。

[585: 評判気になるさん]

この記事の方がわかり易いですよ。
https://diamond.jp/articles/-/141478

[586: 評判気になるさん]

>>584
そのガイドラインの積み立てる理由として、必要のない修繕等を行う事が前提とされているので、そもそもお話にならないと業界では有名な話です。早い話がお役人が天下り先のゼネコン等の収入源確保の為にガイドラインを作ったのではないかと言われています。といいつつこのご時勢天下りは厳しくなっています。ただ既に天下っているＯＢからの一声が現役の役人を動かすのは簡単なのではないでしょうか。

[587: 匿名さん]

「壊れたら直す」という修繕方法が世界的には普通で日本の様に事前に毎月高額な費用を積み立てて全く問題のない設備を取り替えるという手法は異例らしいですね。
このマンションが日本初のパイオニアになって世界標準の「壊れたら直す」修繕方法に変更していきたいですね。
そうすれば毎月の積み立て額を大幅に削減できるうえに無駄な資材を使わないので環境にもやさしい。
特にこのマンション郡の様に住居数が多い事による高額な積立金は、デペロッパーが狙っているので見事にあてを無くしてあげましょう（笑）

[588: 名無しさん]

>>587 匿名さん
じゃ、高額な改修費用を請求されてもグダグダ言わないように。

[589: 匿名さん]

>>588
「壊れたところだけ」修繕するので高額になりませんよ。
しかもまったく積み立てない訳ではなく小額の積み立てにするのですよ。
これにより一時金の発生も無くせる。
今のままだと高額な積み立てでしかも一時金が発生する可能性が高い状態ですからあまりにも杜撰だと思います。

[590: 匿名さん]

エレベーター点検多過ぎませんか？
修繕費用と管理費どちらから出費しているか知りませんが無駄使いをやめていただきたい。

[591: 匿名さん]

水性ワックスをフローリングに塗っている方はいらっしゃいますか？

[592: 匿名さん]

ガラスコーティングしました。
こちらに便乗させていただいて、
こちらのマンションでガラスコーティングされている方はいらっしゃいますでしょうか？

また、コーティングされていないかたは
日常生活で付く汚れや、水など、付着すると
目立ったり、お手入れは簡単でしょうか？
水は染み込んだりとか気にならないでしょうか？
ペット飼われてる方などにもお聞きしたいです。

[593: 匿名さん]

>>592さん
>>日常生活で付く汚れ
子供を育てていて、時々、ジュースをこぼしたり汚い手で床を触っていたりします。生活していく汚れは仕方ないと思うものの、スチームモップをかけています。

掃除機は2日に1日くらい。目立った汚れは雑巾で水拭きをしているのですが、わからないうちに汚れがついているのでスチームモップを定期的にかけて、汚れをしっかり取っています。
雑巾がけだと腰をかがめないといけないので辛いですが、スティック状で立って掃除ができるのが楽ちんです。

[594: 匿名さん]

>>593 匿名さん
ありがとうございます！
傷はやはりすぐいくものでしょうか？

[595: 匿名さん]

私は各部屋それぞれワックス・コーティング・何もなしと分けてます。
結論からいうと何もなしの廊下と寝室が１番汚れがついてないように思われます。
コーティングしている部屋は確かに一見ぴかぴかで綺麗ですが汚れをアルコールティッシュ等で拭いたところがまだらになったりしていたり傷が逆につき安かったりで微妙な感じです。
ワックスの部屋は見栄えこそ１番良いですが塗りなおしが面倒なのとワックスの中にゴミがどうしても混在してしまいだんだん塗りなおすたびにきたなくなってきています。
何もなしの所はつやこそないですがマットな見栄えと汚れが取れやすいのとアルコールティッシュ等で拭いても問題ないところが良いです。
傷も１番ついていないように思われます。
結局メーカーがベストな状態で作っているものだと思いますので、そのうえから余計な事をするとあまり良い結果にならない様に思われます。
ワックスやコーティングは消費者の心理をたくみに利用した隙間産業であり、効果を期待するものではないかと思われます。

[596: 匿名さん]

エレベーター点検が終わってからエレベーターから異音がする様になってますが無償修理してもらえるんでしょうね。
まさか自分で壊して修理代請求する様なことしないよな。。

[597: 匿名さん]

光ボックスってどこにあるのですか？
見当たりません。

[598: 匿名さん]

firstに住んでますが、やっぱり目の前の電車がうるさいよここ。
2重サッシです、と言われたけどそれ以上に
うるさい。居住予定の方、よーく考えて！

[599: 匿名さん]

>>597 匿名さん
引き渡し時、袋に入った状態で玄関に置いてありました。体重計などが入った袋とは別だったと思います。

[600: 匿名さん]

サードで一日中吠えてる犬いるけど飼主さん不在？ベランダ飼育なのか窓開いてるのか早朝から深夜迄ずっと吠えてる。犬は吠える生き物だけど、サードの犬はいずれトラブルになりそう。他の部屋の犬達はたまに聞こえる程度だし